Guía de alquiler para inquilinos en España

La Guía de Lucas Fox del alquiler de una propiedad en España pretende dar una visión general del proceso y los gastos relacionados con el alquiler de una propiedad en España.

Recomendamos a todos nuestros clientes que lean estas pautas antes de alquilar una propiedad en España.

Esta guía consta de los siguientes apartados:

1. Pago del depósito

2. Documentos necesarios

3. Depósito / garantía bancaria

4. Tipos de contratos de alquiler

5. Póliza de seguros

6. Gastos de agencia

Esperamos que esta guía le sea de utilidad. Si desea más información, puede enviarnos un correo electrónico a info@lucasfox.com o llamar a uno de nuestros agentes de ventas al teléfono (+34) 933 562 989.

Paso 1: Pago del depósito de reserva

Una vez que usted ha elegido el apartamento y ha acordado el precio del alquiler, el primer paso consiste en pagar un depósito de reserva. Este depósito puede variar dependiendo de la fecha del traslado, pero normalmente equivale al importe de una mensualidad de alquiler, y después se le descontará de la fianza que se paga al firmar el contrato de alquiler.   

Paso 2: Documentos necesarios

Para alquilar una propiedad en España es esencial abrir una cuenta bancaria española para pagar por débito directo todos los servicios (agua, gas, electricidad, teléfono e Internet).

También necesitará su pasaporte/tarjeta de identificación y si tiene previsto trabajar en España, deberá solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjeros: http://www.practicalspain.com/NIE.htm )

Normalmente, los propietarios le pedirán referencias, como un contrato de trabajo, nóminas u otro tipo de referencias para demostrar que usted será un buen inquilino y para calificar su situación financiera y la capacidad para cubrir los pagos del alquiler.

Paso 3: Depósito / garantía bancaria

Por ley, el día de la firma del contrato de alquiler, el inquilino está obligado a entregar al propietario un depósito en efectivo equivalente a una mensualidad de alquiler.

Este depósito (o fianza) es una garantía contra los posibles daños y desperfectos que el inquilino cause a la vivienda y se debe pagar en la Cámara de la Propiedad Urbana (en Cataluña es el Institut Català del Sòl).

El importe del depósito se le devuelve al inquilino cuando finalice el contrato de arrendamiento. El propietario tiene 30 días para comprobar que todo el inmueble está en buen estado, salvo el desgaste normal.

Si la fianza no se devuelve cuando finalice el contrato, el inquilino podrá reclamar no solo la devolución de su importe sino también el importe de los intereses que ha generado.

Sin embargo, es frecuente que los propietarios pidan a los inquilinos diferentes cantidades de depósitos o garantías adicionales. Esto es perfectamente legal y el propietario y el inquilino deben negociarlo.

En ocasiones, los propietarios le pedirán una garantía bancaria (o aval bancario) para protegerse contra el posible impago del alquiler. Si el inquilino no puede pagar el alquiler, el tribunal contactará con el banco para liberar la cantidad del aval bancario para el inquilino.

Lucas Fox no es responsable de la fianza ni de los cambios de las instalaciones de la vivienda.

Paso 4: tipos de contratos

En España, hay cuatro tipos de contratos de alquiler:

-       Contratos a corto plazo: menos de 3 meses.

-       Contratos temporales: más de 3 meses, pero menos de 1 año.

-       Contratos a largo plazo: mínimo obligatorio de 1 año con derecho de prolongarlo hasta 5 años. Después del primer año, si desea rescindir el contrato, se lo deberá notificar al propietario con 2 meses de antelación y le deberá enviar una notificación por escrito.

-       Propiedades de lujo (“vivienda suntuaria”): para propiedades de más de 300 metros cuadrados o superiores a 43.000 euros por año.

Paso 5: Póliza de seguros

Recomendamos firmemente a los inquilinos que contraten una póliza de seguros para cubrir los posibles daños en la vivienda. En cualquier caso, el inquilino debe pedirle al arrendador que le muestre la póliza de seguros que tiene.

Paso 6: Gastos de agencia de Lucas Fox a cargo del inquilino

Para los alquileres a corto plazo:

Contratos de un máximo de 3 meses: 20% + IVA del importe total.

Contratos de un mínimo de 3 meses hasta un máximo de 10 meses: 15 % + IVA (18%) del importe total

Alquileres a largo plazo:
1 año: 10% del alquiler anual + IVA (18%) 

Los gastos de agencia se deben pagan en su totalidad el día de la firma del contrato de alquiler.