
Exclusiva Promoción de Chalets Adosados como Inversión en venta en Gavá Marítimo
- Dormitorios 4
- Baños 3
- Dimensiones 265m²
- Terraza 19m²
- Jardín 108m²
Esta propiedad forma parte de GAVÁ LA PINEDA. Ver más información sobre esta promoción y de cada una de sus propiedades
Magnífica promoción de 3 Chalets Adosados de Obra Nueva para el desarrollo de alquiler vacacional en Gavá Marítimo
La exclusiva promoción de obra nueva Gavá La Pineda le ofrece un total de 3 casas adosadas de lujo, 2 esquineras y 1 medianera. Este complejo residencial se ubica en la localidad de Gavá, un pueblo situado entre el mar y la montaña que pone a su disposición todos los servicios para vivir el día cómodamente. Así mismo, Gavá cuenta con una conexión excelente con Barcelona y el aeropuerto de El Prat, tanto por transporte público como por carretera. Esta zona también ofrece algunos colegios internacionales de prestigio, donde los más pequeños podrán recibir la mejor educación.
Gavá todavía concede licencias de alquiler turístico a corto plazo. Por ello, y debido a su proximidad inmediata a la playa y a la facilidad de acceso a Barcelona, estas viviendas se presentan como una oportunidad de inversión que no se puede perder.
El complejo residencial se compone de 10 viviendas adosadas de lujo, todas ellas espaciosas, luminosas, con jardín privado y una gran privacidad. Además, la promoción ofrece una zona comunitaria excelente con jardín, piscina y zona de tumbonas: el espacio ideal para disfrutar del sol y refrescarse durante los meses más calurosos.
Estas casas adosadas se distribuyen en 3 plantas y constan de 3 maravillosos dormitorios y 3 baños, variando entre 235 y 323 m² útiles. Las viviendas destacan por su diseño elegante y actual, con estancias espaciosas y rebosantes de luz natural. La distribución es muy práctica y aprovecha el espacio al máximo, con la zona de día en la planta baja, la zona de noche en la primera planta, y un espacio de estudio en la segunda planta, cuyo uso se puede adaptar a las necesidades de su nuevo propietario.
Así mismo, todas las viviendas disponen de un espacio de terraza/jardín propio, que proporciona luminosidad y permite disfrutar de un estilo de vida al aire libre, relajarse al sol y organizar comidas o cenas en compañía de sus seres queridos.
Las viviendas disfrutan de los mejores acabados y materiales, y se ponen a la venta con la cocina equipada, los baños acabados (con marcas como Roca o Terran). Además, están equipadas con carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico, vídeoportero, persianas motorizadas y ascensor para garantizar su máximo confort.
El complejo también ha adoptado un conjunto de medidas energéticas más eficientes, para que las viviendas estén perfectamente aisladas y asegurar un bajo consumo energético.
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Aspectos destacados
- Casas adosadas de lujo con jardín privado
- 3 dormitorios y 3 baños
- Viviendas amplias, confortables y luminosas con diseños modernos
- Acabados y materiales de alta calidad
- Zona comunitaria con jardín y piscina
- Oportunidad de inversión
- Sistema de eficiencia energética
- A un paseo de la playa y cerca de todos los servicios
- Buena comunicación por carretera y por transporte público con Barcelona y el aeropuerto
Características
- Jardín
- Terraza
- Aparcamiento
- Aire acondicionado
- Exterior
Extras
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:
La cimentación se hará por medio de una losa de hormigón armado directamente sobre el terreno arenoso y sobre un encachado de gravas que hagan de drenaje en el caso de que algún día suba el nivel freático del subsuelo. A todo alrededor se establecerá una red de tubos de drenaje. La estructura, de hormigón armado del tipo reticular, con casetones de hormigón en la mayor parte los techos. Con losas armadas de hormigón macizo en parte del techo del sótano que corresponde a los garajes individuales, pasillo de paso de vehículos y sala polivalente, y en techo de planta segunda que corresponde a las terrazas de la planta segunda.Los muros correspondientes al sótano, serán encofrados con tableros fenólicos para ir vistos en la zona de paso de vehículos. El resto con encofrados metálicos de la dimensión marcada en planos.
FACHADAS:
Se hará todo el cerramiento de los dos bloques de casas, con ladrillo gero perforado de 12/14 cms. Sobre esta pared y por la parte exterior se adosarán paneles rígidos de aislamiento térmico-acústico de lana mineral ARENA BASIC de ISOVER, con un espesor de 8 cms, cogidos al soporte por ligamen adecuado y fijaciones mecánicas. Sobre este aislante se procederá a extender una primera capa de mortero de cemento sobre la que se incrustará malla de refuerzo de fibra de vidrio con imprimación de resinas y cerrada con mortero mezclado con resinas acrílicas y terminado con una capa de revestimiento blanco liso impermeable al agua de lluvia y transpirable. Interiormente se procederá a proyectar espuma de poliuretano expandido con un espesor de 3 cms, así como los primeros 15 cms del techo pegado a las fachadas, para asegurar la estanqueidad del cerramiento y completar el aislamiento térmico acústico. Se dejará una cámara de 5 cms y se cerrará con placas PYC de 13 mms. sobre estructura de hierro galvanizado de 47 mms.
PAVIMENTOS INTERIORES:
En el suelo de planta baja y encima del garaje se colocará como aislamiento térmico - acústico un panel de alta densidad ARENA PF de Isover, de 20 mms de espesor. En todas las plantas se hará un pavimento de mortero autonivelante sobre la capa de aislante acústico al impacto. Espesor total de 4cms. Como pavimento definitivo se colocará Parquet laminado con lamas de 24 cms. en todas las estancias excepto baños. En terrazas exteriores se colocará un pavimento flotante de tarima sintética Newechwood, con tabla de 138 x 22 cms. Fijada a rastrel sintético, con clic de fijación oculta y tornillería inoxidable. Color y textura a decidir por la D.F.Los zócalos interiores serán de DM de 10 cms de altura y de color igual al de paredes y carpintería de madera. En exteriores los zócalos de 10 cms. de altura y de la misma calidad y color que el pavimento.
ALICATADOS:
En baños y aseos de planta baja se colocará aplacado de paredes y pavimentos con cerámica porcelánica gran formato, tamaño, color y textura a decidir por la D.F. En cocinas, las paredes se entregan enyesadas y pintadas, salvo la zona entre la encimera y los armarios altos, que se aplacarán con el mismo material de las encimeras.. El material a colocar será el Silestone de 2 cms de espesor en encimeras y 12mms en pared.
CARPINTERÍA INTERIOR:
En la carpintería interior las puertas de paso serán de 82 x 210 sistema block batientes con goma, tapajuntas de 8 x 1,6 y 8 x 1,2 de hpl modelo Tacto. Puertas correderas en aseo de planta baja, y entrada al estar. En baño de la suite la puerta de entrada será de vidrio laminar 5+5 integrada en todo el paramento de cierre, también del mismo material. Las puertas de entrada estará compuesta por hoja de tablero marino para exteriores y de DM hpl modelo tacto, con cerradura de seguridad de tres puntos con la cara.Todos los armarios de las habitaciones por interior de melanina efecto textil, estante, barra y cajones. Puertas de hpl modelo Tacto y tirador de aluminio. Herrajes y manetas en acero inox mate. Topes en el pavimento detrás de todas las puertas.Las escaleras interiores serán prefabricadas, ancladas en los forjados y exentas del hueco donde se ubican. Peldaños de madera y barandas a decidir por la D.F.
CARPINTERÍA EXTERIOR, CRISTALERÍA, PERSIANASY CELOSÍAS:
Toda la carpintería exterior será de aluminio lacado blanco con rotura de puente térmico de la casa CORTIZO. Premarco de hierro galvanizado. Ventanas abisagradas de 70 mms y acristalamiento de vidrios “ bajo emisivos“, con una potente capacidad de aislamiento térmico – acústico. El conjunto tendrán un valor de transmitancia inferior a 2,5 W/m2K. Todas las persianas serán de aluminio lacado de doble perfil y motorizadas. Se instalarán cajones de persiana EPS Y NEOPOR de la casa CAJAISLAND, con aislamiento similar al de las fachadas. Con el registro por el exterior.En la terraza de planta baja, se ubicará un PORCHE de dimensión 4m. x 6m. fijados al suelo con herrajes metálicos y tornillería inox. Dos toldos correderos de 3x4ms. De ondas con tejido SOLTIS 96.
EQUIPAMIENTO DE LAS COCINAS:
Muebles altos y bajos posformados montados sobre módulos de interior de color blanco, puertas de hpl blanco Premium, ferretería Emuka, zócalo de aluminio y gola. Distribución detallada en planos. Iluminación con tiras de leeps en los bajos de los muebles colgados. Electrodomésticos incluidos: placa de inducción, horno eléctrico y microondas en columna. Campana de humos integrada en mueble alto. Frigorífico y lavavajillas integrados. Modelos y marcas a decidir .Fregadero en acero inox de un seno de 50 x 45.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS:
Se instalarán sanitarios ROCA, blanco, modelo meridiam. Los inodoros serán del tipo suspendido y con la cisterna oculta. Detalle de las piezas a colocar:Baño Suite: Plato de ducha TERRAN DE 140X 80, de resinas color y textura a elegir y colocado enrasado con el pavimento. Columna ducha termostática Deck T suspendida. Inodoro completo con asiento de cierre automático y pulsador Pli-Dual cromo mate. Dos lavabos incorporados a mueble suspendido de 130 x 50 con cajones y estantes con puerta. Grifería monomando de la casa TRES modelo LOFT. Dos toalleros 60 y portarrollos Roca Rubik. Baño 2º:Bañera de 150 x 80 , de color blanco. Columna termostática Victoria de Roca. Inodoro igual al de la suite. Un lavabo incorporado a un mueble suspendido de 90 x 50 con cajones. Grifería monomando Atlas de Roca. Toallero y portarrollo Roca Rubit.Aseo Cortesía:Inodoro igual al de los baños. Lavabo incorporado a mueble suspendido de 90 x 50 con cajones. Grifería monomando de la casa TRES modelo LOF. En planta 2ª , no se hace aseo pero se dejan las previsiones de agua, luz y desagües para poderlo instalar posteriormente.
AEROTERMIA: BOMBAS DE CALOR AEROTÉRMICAS PARA SUMINISTRO DE AGUA CALIENTE ACS:Se instalará una bomba de calor de Aerotermia marca Midea modelo COMBO RSJ-15/190RDN3-F con una capacidad de acumulaciónde 180 litros, potencia de producción de 1,45 Kw y un COP. De 3,8. Incluye batería de apoyo y emergencia de 2.700 Kcal/h. Se instalará en un armario exterior situado en la terraza de servicios situada en la planta 2ª Oeste.. Este sistema de producción de agua caliente aprovecha la energía existente en el aire para calentar el agua del acumulador.
CLIMATIZACIÓN:
Mediante conductos de planchas Isover Climaver neto de alta densidad, en plantas baja y primera, situando las unidades interiores en los techos del recibidor en planta baja y del baño 2º en planta primera. En planta segunda se colocará un Split mural. Las unidades exteriores se instalarán en la terraza de servicios de la planta 2ª fachada Oeste. Las unidades a instalar serán, para la planta baja LG modelo UM-36/UU36WC con un rendimiento de 9.50/10,- Kw en frío/calor. En la planta 2ª LG modelo UM-30/UU30WC con un rendimiento de 7,5º/8,- Kw. en frío/calor. En la planta 2ª una unidad SPLIT LG modelo S18EQ con un rendimiento de 5,-/5,80 Kw. en frío/calor.Todas las unidades exteriores se instalarán suspendidas de paredes, incorporando antivibradores adecuados en sus bases. Las unidades interiores encastada al falso techo de recibidor y baño 2. La de la planta 2ª adosada a la pared zona central. Entre unidades se realizará su interconexionado frigorífico mediante tubería de cobre deshidratada y aislada térmicamente, interconexionado eléctrico de maniobra entre unidades y controles. Colocación de un selector-termostato de funcionamiento automático en función de la temperatura previamente seleccionada por planta.
TERRAZAS Y CUBIERTAS:Tanto en la cubierta como en las terrazas de las plantas baja, segunda y cubierta, se colocarán sobre la impermeabilización, un aislamiento térmico – acústico de paneles de Isover, PANEL CUBIERTA 150 de un espesor de 60 mms, en planta baja y 100 en planta segunda y cubierta. En la cubierta que no es transitable se acabarán con panel rígido de lana mineral de Isover IXXO. En todas las terrazas de planta baja y planta segunda, sobre el aislamiento se extenderá una chapa de mortero hidrófugo de 4 cms con inclusión de mallazo de pvc y el pavimento definitivo En terrazas exteriores se colocará un pavimento flotante de tarima sintética Newechwood, con tabla de 138 x 22 cms. Fijada a rastrel sintético, con clic de fijación oculta y tornillería inoxidable. Color y textura a decidir por la D.F.Las separaciones entre casas en las terrazas de plantas baja y segunda: Se harán con montantes de aluminio y lamas horizontales fijas de 138x22 cms de tarima sintética igual al pavimento y con una altura de 1,70 ms. Las separaciones correspondientes a los jardines serán de malla metálica triple torsión de 1,50 ms de altura y plantación de setos por una de las caras. En la mayor superficie de los jardines se cubrirá con césped artificial y con un drenaje adecuado.
EXTERIORES Y ZONA COMUNITARIA:
El perímetro del terreno correspondiente a las medianeras del Sur y Oeste, se cerrarán con un zócalo formado por bloques de hormigón. Sobre este zócalo se colocará un vallado metálico de triple torsión sobre postes galvanizados de color verde. El perímetro del terreno correspondiente a las calles se tratarán con un zócalo de contención de tierras de los jardines y su drenaje, formado por Gaviones de piedra, y coronados con paneles de lamas metálicas.Pavimentos de acceso a las casas y zona comunitaria, de hormigón impreso de textura y color a decidir por la D.F.En el interior de la zona comunitaria se instalará una piscina ovalada de 8 x 5 ms. con sus accesorios. Se colocará sobrepuesta. Se ajardinará todo el entorno incluyendo césped artificial. Instalación de duchas, bocas de riego y accesorios.Iluminación: Tanto los accesos, el perímetro del terreno y la zona comunitaria se iluminará según proyecto pendiente de realizar.
Distribución
Planta baja:
- Salón-comedor
- Cocina office
- Terraza/Jardín Privado
- Aseo de cortesía
1ª Planta:
- Suite
- 2 Habitaciones dobles
- Baño completo
2ª Planta:
- Amplia sala de estar
- Terrazas de 18,70m2
Sótano:
- Garage
- Trastero
Ubicación
Un proyecto de casas adosada de lujo de 10 hogares. Gava es una ciudad frente a la playa adyacente a Barcelona. A diferencia de Barcelona, la ciudad de Gava todavía permite la emisión de permisos de vacaciones a corto plazo que los anfitriones de Airbnb u otras plataformas para compartir el hogar usan comúnmente. Debido a su proximidad inmediata a la playa y la facilidad de acceso a Barcelona, esta vivienda se beneficiará como una de las pocas propiedades capaces de obtener estas licencias turísticas.
Certificado de eficiencia energética
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