Características

• Jardín
• Terraza
• Aparcamiento
• Aire acondicionado
• Exterior

Extras

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:

La  cimentación ​se hará por medio de una losa de hormigón ​armado directamente sobre el terreno arenoso y sobre un ​encachado de gravas que hagan de drenaje en el caso de que​ algún día suba el nivel freático del subsuelo. ​A todo alrededor se establecerá una red de tubos de drenaje.​ La  estructura, de  hormigón  armado  del  tipo  reticular,  con ​casetones de hormigón en la mayor parte los techos. Con losas ​armadas de hormigón macizo en parte del techo del sótano ​que corresponde a los garajes individuales, pasillo de paso de ​vehículos y sala polivalente, y en techo de planta segunda que ​corresponde a las terrazas de la planta segunda.​Los  muros ​correspondientes al sótano, serán encofrados con ​tableros fenólicos para ir vistos en la zona de paso de vehículos. ​El resto con encofrados metálicos de la dimensión marcada en ​planos.​

FACHADAS:​

Se hará todo el cerramiento de los dos bloques de casas, con ​ladrillo gero perforado de 12/14 cms. Sobre esta pared y por ​la parte exterior se adosarán paneles rígidos de aislamiento ​térmico-acústico de lana mineral ARENA BASIC de ISOVER, con ​un espesor de 8 cms, cogidos al soporte por ligamen adecuado ​y fijaciones mecánicas. Sobre este aislante se procederá a ​extender una primera capa de mortero de cemento sobre ​la que se incrustará malla de refuerzo de fibra de vidrio con ​imprimación de resinas y cerrada con mortero mezclado con resinas acrílicas y terminado con una capa de revestimiento ​blanco liso impermeable al agua de lluvia y transpirable. ​Interiormente  se  procederá  a  proyectar  espuma  de ​poliuretano expandido con un espesor de 3 cms, así como ​los primeros 15 cms del techo pegado a las fachadas, para ​asegurar  la  estanqueidad  del  cerramiento  y  completar el ​aislamiento térmico acústico. Se dejará una cámara de 5 cms ​y se cerrará con placas PYC de 13 mms. sobre estructura de ​hierro galvanizado de 47 mms.​

PAVIMENTOS INTERIORES​:​

En el​ suelo de planta baja​ y encima del garaje se colocará como ​aislamiento térmico - acústico un panel de alta densidad ARENA ​PF de Isover, de 20 mms de espesor. ​En   todas   las   plantas​ se  hará  un  pavimento  de  mortero ​autonivelante sobre la capa de aislante acústico al impacto. ​Espesor total de 4cms. ​Como pavimento definitivo se colocará Parquet laminado con ​lamas de 24 cms. en todas las estancias excepto baños. ​En terrazas exteriores se colocará un pavimento flotante de ​tarima sintética Newechwood, con tabla de 138 x 22 cms. ​Fijada a rastrel sintético, con clic de fijación oculta y tornillería ​inoxidable. Color y textura a decidir por la D.F.​Los zócalos interiores​ serán de DM de 10 cms de altura y de ​color igual al de paredes y carpintería de madera. En exteriores ​los zócalos de 10 cms. de altura y de la misma calidad ​y color que el pavimento.​

ALICATADOS:​

En  baños  y  aseos​ de planta baja se colocará aplacado de ​paredes y pavimentos con cerámica porcelánica gran formato, ​tamaño, color y textura a decidir por la D.F.  ​En cocinas​, las paredes se entregan enyesadas​ y pintadas, salvo la zona entre la encimera y los armarios altos, ​que se aplacarán con el mismo material de las encimeras.. El ​material a colocar será el Silestone de 2 cms de espesor en ​encimeras y 12mms en pared.​

CARPINTERÍA INTERIOR:​

En la carpintería interior las puertas de paso serán de 82 x 210 ​sistema block batientes con goma, tapajuntas de 8 x 1,6 y 8 x ​1,2 de hpl modelo Tacto. Puertas correderas en aseo de planta ​baja, y entrada al estar. ​En baño de la suite​ la puerta de entrada será de vidrio laminar ​5+5 integrada en todo el paramento de cierre, también del ​mismo material. ​Las  puertas  de  entrada​ estará  compuesta  por  hoja  de ​tablero marino para exteriores y de DM hpl modelo tacto, ​con cerradura de seguridad de tres puntos con la cara.​Todos  los  armarios​ de las habitaciones por interior de melanina ​efecto textil, estante, barra y cajones. Puertas de hpl modelo ​Tacto y tirador de aluminio. Herrajes y manetas en acero inox ​mate.  Topes en el pavimento detrás de todas las puertas.​Las escaleras interiores serán prefabricadas, ancladas en los ​forjados y exentas del hueco donde se ubican. Peldaños de ​madera y barandas a decidir por la D.F.​

CARPINTERÍA EXTERIOR, CRISTALERÍA, ​PERSIANASY CELOSÍAS:​

Toda la carpintería exterior será de ​aluminio lacado blanco ​con rotura de puente térmico ​de la casa CORTIZO. Premarco ​de hierro galvanizado. Ventanas abisagradas de 70 mms y ​acristalamiento de ​vidrios “ bajo emisivos“, ​ con una potente ​capacidad de aislamiento térmico – acústico. El conjunto ​tendrán un ​valor de transmitancia  inferior a 2,5 W/m2K. ​Todas las persianas​ serán de aluminio lacado de doble perfil ​y  motorizadas.  Se  instalarán  cajones  de  persiana  EPS  Y ​NEOPOR de la casa CAJAISLAND, con aislamiento similar al ​de las fachadas. Con el registro por el exterior.​En  la  terraza  de  planta  baja,​ se ubicará un ​PORCHE ​de  dimensión  4m.  x  6m.    fijados  al  suelo  con  herrajes ​metálicos  y  tornillería  inox.  Dos  toldos  correderos  de ​3x4ms. De ondas con tejido SOLTIS 96.​

EQUIPAMIENTO DE LAS COCINAS:​

Muebles altos y bajos​ posformados montados sobre módulos ​de interior de color blanco, puertas de hpl blanco Premium, ​ferretería Emuka, zócalo de aluminio y gola. ​Distribución detallada en planos. ​Iluminación​ con tiras de leeps en los bajos de los muebles colgados. ​Electrodomésticos  incluidos:​  placa  de  inducción,  horno ​eléctrico y microondas en columna. Campana de humos ​integrada en mueble alto. Frigorífico y lavavajillas integrados. ​Modelos y marcas a decidir .Fregadero en acero inox de un ​seno de 50 x 45.​

SANITARIOS Y GRIFERÍAS:​

Se instalarán sanitarios ​ROCA,  blanco,  modelo  meridiam. ​Los ​inodoros serán del tipo suspendido y con la cisterna oculta. ​Detalle de las piezas a colocar:​Baño  Suite: ​Plato  de  ducha  TERRAN  DE  140X  80,  de ​resinas color y textura a elegir y colocado enrasado con el ​pavimento. Columna ducha termostática Deck T suspendida. ​Inodoro  completo  con  asiento  de  cierre  automático  y ​pulsador Pli-Dual cromo mate. Dos lavabos incorporados a ​mueble suspendido  de 130 x 50 con cajones y estantes ​con puerta. Grifería monomando de la casa TRES modelo ​LOFT. Dos toalleros 60 y portarrollos Roca  Rubik. ​Baño  2º:​Bañera  de  150  x  80  ,  de  color  blanco.  Columna ​termostática Victoria de Roca. Inodoro igual al de la suite.  ​Un lavabo incorporado a un mueble suspendido de 90 x 50 ​con cajones. Grifería monomando Atlas de Roca. Toallero y ​portarrollo Roca Rubit.​Aseo Cortesía:​Inodoro igual al de los baños. ​Lavabo  incorporado  a  mueble  suspendido  de  90  x  50  con ​cajones. Grifería monomando de la casa TRES modelo LOF.​ En  planta  2ª  ,  no  se  hace  aseo  pero  se  dejan  las  previsiones ​de agua, luz y desagües para poderlo instalar posteriormente.​

AEROTERMIA: BOMBAS DE CALOR AEROTÉRMICAS PARA ​SUMINISTRO DE AGUA CALIENTE ACS:​Se instalará una bomba de calor de Aerotermia marca Midea ​modelo COMBO RSJ-15/190RDN3-F con una capacidad de ​acumulaciónde 180 litros, potencia de producción de 1,45 Kw ​y un COP. De 3,8. Incluye batería de apoyo y emergencia de ​2.700 Kcal/h. Se instalará en un armario exterior situado en la ​terraza de servicios situada en la planta 2ª Oeste.. Este sistema ​de producción de agua caliente aprovecha ​la energía existente ​en el aire para calentar el agua del acumulador.​ 

CLIMATIZACIÓN:

​Mediante ​conductos   de   planchas   Isover   Climaver​ neto ​de alta densidad, en plantas baja y primera, situando las ​unidades interiores en los techos del recibidor en planta ​baja y del baño 2º en planta primera. En planta segunda se ​colocará un Split mural. Las unidades exteriores se instalarán ​en la terraza de servicios de la planta 2ª fachada Oeste. Las ​unidades a instalar serán, para la planta baja LG modelo UM-​36/UU36WC con un rendimiento de 9.50/10,- Kw en frío/​calor.  En la planta 2ª LG modelo UM-30/UU30WC con un ​rendimiento de 7,5º/8,- Kw. en frío/calor. En la planta 2ª una ​unidad SPLIT LG modelo S18EQ con un rendimiento ​de 5,-/5,80 Kw. en frío/calor.​Todas las unidades exteriores se instalarán suspendidas de ​paredes, incorporando antivibradores adecuados en sus bases. ​Las unidades interiores encastada al falso techo de recibidor ​y baño 2. La de la planta 2ª adosada a la pared zona central.​ Entre unidades se realizará su interconexionado frigorífico ​mediante  tubería  de  cobre  deshidratada  y  aislada ​térmicamente,  interconexionado  eléctrico  de  maniobra ​entre unidades  y  controles.  Colocación  de  un  selector-​termostato de funcionamiento automático en función de la ​temperatura previamente seleccionada por planta.​
TERRAZAS Y CUBIERTAS:​Tanto en la cubierta como en las terrazas de las plantas baja,  ​segunda y cubierta, se colocarán sobre la impermeabilización, ​un  aislamiento  térmico  –  acústico ​de  paneles  de  Isover, ​PANEL  CUBIERTA  150  de  un  espesor  de  60  mms,  en  planta ​baja  y  100  en  planta  segunda  y  cubierta.​ En la cubierta que ​no es transitable se acabarán con panel rígido de lana mineral ​de Isover IXXO. En todas las terrazas de planta baja y planta ​segunda,  sobre  el  aislamiento  se  extenderá  una  chapa  de ​mortero hidrófugo de 4 cms con inclusión de mallazo de pvc ​y el pavimento definitivo En terrazas exteriores se colocará un ​pavimento flotante de tarima sintética Newechwood, con tabla ​de 138 x 22 cms. Fijada a rastrel sintético, con clic de fijación ​oculta y tornillería inoxidable. Color y textura a decidir por la D.F.​Las  separaciones  entre  casas  en  las  terrazas​ de plantas baja ​y  segunda:  Se  harán  con  montantes  de  aluminio  y  lamas ​horizontales fijas de 138x22 cms de tarima sintética igual al ​pavimento y con una altura de 1,70 ms. ​Las  separaciones  correspondientes  a  los  jardines​ serán ​de malla metálica triple torsión de 1,50 ms de altura y ​plantación de setos por una de las caras. En la mayor ​superficie de los jardines se cubrirá con  césped artificial ​y con un drenaje adecuado.​

EXTERIORES Y ZONA COMUNITARIA:​

El perímetro del terreno correspondiente a las medianeras del ​Sur y Oeste,​ se cerrarán con un zócalo formado por bloques de ​hormigón. Sobre este zócalo se colocará un vallado metálico ​de triple torsión sobre postes galvanizados de color verde.​ El   perímetro   del   terreno   correspondiente   a   las   calles ​se ​tratarán con un zócalo de contención de tierras de los jardines ​y su drenaje, formado por Gaviones de piedra, y coronados ​con paneles de lamas metálicas.​Pavimentos  de  acceso  a  las  casas  y  zona  comunitaria, ​de ​hormigón impreso de textura y color a decidir por la D.F.​En el interior de la zona comunitaria se instalará una piscina ​ovalada de 8 x 5 ms. con sus accesorios. Se colocará sobrepuesta. ​Se ajardinará todo el entorno incluyendo césped artificial.​ Instalación de duchas, ​bocas de riego y accesorios.​Iluminación:​ Tanto los accesos, el perímetro del terreno y la zona ​comunitaria se iluminará según proyecto pendiente de realizar.

Distribución

Planta baja:

• Salón-comedor
• Cocina office
• Terraza/Jardín Privado
• Aseo de cortesía

1ª Planta:

• Suite
• 2 Habitaciones dobles
• Baño completo

2ª Planta:

• Amplia sala de estar
• Terrazas de 18,70m2

Sótano:

• Garage
• Trastero

Ubicación

Un proyecto de casas adosada de lujo de 10 hogares. Gava es una ciudad frente a la playa adyacente a Barcelona. A diferencia de Barcelona, la ciudad de Gava todavía permite la emisión de permisos de vacaciones a corto plazo que los anfitriones de Airbnb u otras plataformas para compartir el hogar usan comúnmente. Debido a su proximidad inmediata a la playa y la facilidad de acceso a Barcelona, esta vivienda se beneficiará como una de las pocas propiedades capaces de obtener estas licencias turísticas.

Certificado de eficiencia energética