Barcelona lidera la recuperación del mercado inmobiliario de lujo

Los últimos datos de Lucas Fox International Properties confirman que Barcelona se ha consolidado como polo de atracción para la inversión inmobiliaria

Barcelona

Barcelona se ha consolidado como polo de atracción para compradores nacionales e internacionales compradores en busca de propiedades, tanto para uso como primera o segunda residencia, así como para inversión. En su último informe del mercado, la agencia inmobiliaria independiente Lucas Fox International Properties confirma la tendencia alcista del precio de la vivienda, así como un incremento tanto del volumen como del valor de las transacciones realizadas en la ciudad condal. Una recuperación del mercado inmobiliario liderada por Barcelona junto con Madrid y Valencia.

Se dispara la demanda de propiedades de obra nueva

Las tipologías de vivienda más buscadas son apartamentos espaciosos de 2 o 3 dormitorios en ubicados en edificios céntricos de estilo modernista, renovados conservando elementos originales. Las tipologías de vivienda más demandadas son apartamentos espaciosos de 2 o 3 dormitorios ubicados en edificios céntricos de estilo modernista renovados conservando elementos originales. La zona inferior del Eixample Derecho, está generando un gran interés debido a los numerosos proyectos de rehabilitación de lujo que se están llevando a cabo. Actualmente, las promociones de obra nueva son las que generan un mayor interés. Las ventas de este tipo de viviendas se han incrementado un 55% durante los 6 primeros meses del año.

Los inversores que adquieren bienes inmuebles en Barcelona vienen de todas las partes del mundo, atraídos por su potencial de inversión y la excepcional calidad de vida que la ciudad ofrece. Datos publicados por Idealista confirman que se ha disparado la compra de viviendas por parte de extranjeros en España. Durante el primer semestre de 2016 se han alcanzado máximos históricos con un total de 43.519 operaciones, lo que supone un aumento del 160% respecto a las cifras mínimas registradas en 2008. Si analizamos la procedencia del inversor, los informes de Lucas Fox presentan una demanda constante de los países del norte de Europa, así como un número cada vez mayor de compradores de Oriente Medio y China. El comprador local también está recuperando protagonismo en el mercado inmobiliario de lujo, centrando su interés especialmente en la Zona Alta de la ciudad.

Apartamento de Lujo en la Zona Alta de Barcelona
La demanda de apartamentos de lujo en La Zona Alta es muy alta

Se confirma la tendencia al alza del mercado

El valor de las transacciones continúa con su constante recuperación. El incremento de precios en Barcelona ha sido de un 4% de media, algo menos que el del resto de capitales, según Idealista. En Madrid y Marbella el aumento ha sido del 6%, mientras que en Valencia los precios ascendieron hasta un 8%.  Aun así, las áreas urbanas más cotizadas, tales como el barrio del Eixample de Barcelona, han registrado un incremento anual del 10%.

Desde el primer trimestre de 2013, la cantidad de transacciones inmobiliarias en Barcelona ha aumentado de forma constante, un crecimiento que se ha confirmado durante los últimos meses. Los últimos datos de Lucas Fox muestran que la media de transacciones realizadas entre enero y octubre de 2016 aumentó en un 63% respecto al mismo período del año anterior.

Según el portal inmobiliario Idealista, Barcelona terminó junio de 2016 con precio medio por metro cuadrado de 3.533€/m², 141€ más que la media alcanzada a finales de 2015. Los distritos más prestigiosos, Eixample y la Zona Alta, terminaron el primer semestre de 2016 con el precio medio más elevado, 4.132€/m² y 4.548€/m² respectivamente, con un aumento del 10,27% y del 8% respecto al año anterior. Durante el primer semestre de 2016, los precios inmobiliarios crecieron en nueve de los diez distritos de Barcelona.

Mercado inmobiliario del lujo

Durante el 2015, se vendieron 321 viviendas valoradas por encima de los 900.000€ en la provincia de Barcelona según datos oficiales del Ministerio de Vivienda. Esto representa un 17,42% de todo el mercado inmobiliario de lujo de España. Esta proporción se mantiene estable con respecto al año anterior. Por su parte el mercado medio (viviendas valoradas entre 450.000€ y 900.000€), ha generado un total de 1.734 transacciones, un 17,66% más con respecto al total del mercado a nivel nacional. Las zonas costeras cercanas a la ciudad condal también son un importante foco de actividad inmobiliaria de lujo, siendo Sitges, la Costa Brava y el Maresme las más demandadas.

Obra nueva en Ausiàs Marc 49

Proyectos de obra como el de Ausiàs Marc 49 están muy solicitados en Barcelona

Rod Jamieson, Director Comercial de Lucas Fox en Barcelona, comenta que “Barcelona juega un papel muy importante en el panorama mundial de inversiones inmobiliarias junto con otras capitales como Madrid, Londres, París o Nueva York. En 2015 vimos las primeras promociones de obra nueva que salían al mercado, pero la demanda quedó muy insatisfecha porque la oferta era muy limitada. Desde entonces ha habido un claro progreso en la consolidación del mercado inmobiliario de la ciudad y, como resultado, los precios han empezado a subir”.

Este otoño, Lucas Fox ha expandido sus operaciones para incluir la totalidad del área de la Zona Alta en Barcelona, trabajando con propiedades con un precio mínimo de 400.000€. La agencia acaba de recibir la catalogación 5 estrellas en la categoría de Mejor Agencia Inmobiliaria de los International Property Awards 2016.

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