Publicado 15/05/2018 por Raul

Todo sobre las licencias de pisos turísticos en Barcelona

Debido a la regulación del Ayuntamiento desde el año 2017, las obtención de licencias de pisos turísticos en Barcelona es prácticamente imposible. En Lucas Fox os explicamos la situación actual, al detalle.

zonas de alquiler turístico en Barcelona

El Gobierno de Ada Colau limitó la concesión de licencias de pisos turísticos en Barcelona en enero de 2017. La alcaldesa implementó el PEUAT, una normativa estricta que regula la implantación y gestión de pisos turísticos en la Ciudad Condal.

El Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos busca conciliar la implantación de alojamientos turísticos con un modelo urbano sostenible. En consecuencia, el Consistorio barcelonés ha dividido la ciudad en 4 zonas. Para entender el nuevo paradigma de las licencias es necesario conocer estas áreas que se miden según la proporción de pisos turísticos y el número de plazas ofertadas.

Licencias de pisos turísticos en Barcelona: zonas habilitadas

Tras la medida del PEUAT, la regulación depende en gran medida de las zonas en donde se encuentran los pisos. En la zona 4, donde se encuentran barrios como la Marina del Prat Vermell o la Sagrera, estos pueden gestionar su propia zona al estar en plena transformación urbanística. Además, hay una densidad mucho menor de licencias de pisos turísticos que en el resto de la áreas.

En la zona 3 figuran los barrios de Les Corts, Sarrià, Vallcarca, Horta, El Guinardó, La Sagrera, La Verneda y Nou Barris. En estas áreas todavía se conceden licencias turísticas siempre y cuando no se supere el número máximo de plazas. Sin embargo, en la actualidad solamente se puede conseguir la licencia si hay alguien que la ceda.

Por su parte, la zona 2 incluye los barrios de Sants, Font de la Guatlla, Sant Antoni, Baix Guinardó, Fort Pienc, Poblenou y Diagonal Mar. Según la normativa, en esta área solamente se puede acceder a una plaza de alquiler turístico en cuanto se produzca una baja en el mismo distrito.

Por último, en la zona 1, no se conceden nuevas licencias. El objetivo es el de reducir el número de licencias de pisos turísticos sustancialmente. Así, aunque cese la actividad de una vivienda turística, no será posible obtener una nueva en su lugar. Aquí se encuentran los barrios de Hostafrancs, Vila de Gràcia, Eixample, Sant Antoni, Poble Sec, Ciutat Vella, Vila Olímpica y Poblenou.

Proceso de obtención de licencias de pisos turísticos

Después del endurecimiento de la ley por parte del Ayuntamiento, el proceso para la obtención de una licencia en Barcelona es más complicado que en el pasado.

  1. El primer paso es hacer la solicitud de la licencia en la Oficina de Atención Ciudadana de cualquier distrito del Ayuntamiento de Barcelona.
  2.  En segundo lugar y más importante, hay que tener en cuenta que las licencias son de uso para todo un edificio. Así pues, si un solo vecino no estuviera de acuerdo en el cambio no sería posible destinar el edifico al alquiler turístico. La tasa municipal actual para realizar el cambio en Barcelona es de 227€.
  3. En tercer lugar, será necesario un informe previo del Ayuntamiento de Barcelona para que realice las comprobaciones del piso destinado a uso turístico. Este informe tiene un precio de 57€ y tiene en cuenta la obligación de que todos los vecinos dediquen su vivienda al mismo fin, la densidad de pisos turísticos en la zona y el estado de la vivienda.
  4. Por último, deberemos saber si solicitamos una licencia libre o una alta de licencia. Si la licencia a la que optas se encuentra en una de las zonas en donde no se conceden más licencias nuevas, serás el responsable de encontrar algún vecino que de de baja su licencia. Por contra, si estás en una zona donde todavía se pueden conceder estas licencias, puedes optar a conseguir una alta de licencia, una licencia nueva.

El éxito de AirBnB

La plataforma AirBnB es la que ha logrado un mayor éxito en el mercado del alquiler turístico. La compañía ha sido un excelente negocio desde el año 2014, ayudando a sus anfitriones a aumentar su facturación en un 167’8%.

Según la consultora AirDNA, los propietarios que alquilaron su vivienda a través de AirBnB aumentaron su rendimiento por habitación de 37’62€ a 100’77€.

Los ingresos de los anfitriones en Barcelona fueron un 35% superiores al alcanzado por los hoteleros en los últimos 4 años.

La Comisión Europea denuncia prácticas restrictivas en las licencias de pisos turísticos en España

Según la Comisión Europea los modelos a seguir son los utilizados por Ámsterdam y Londres, donde cualquier propiedad puede ser alquilada con fines turísticos sin la necesidad de licencia o cambio de uso con la condición de que no se alquile más de 90 noches por año.

El ejecutivo europeo asegura que no es necesario pedir licencias específicas, pues recomienda la hibridación de las viviendas sin limitar su uso a una sola dedicación. Además aconseja prácticas como las de Italia. El país transalpino ha creado una ley para gravar con un 10% más aquellas viviendas con ingresos superiores a 10.000 euros a través de plataformas.

Por contra, el investigador de la UNED, Javier Gil, alaba que el Ayuntamiento de Barcelona haya sido el más restrictivo hasta ahora. «El impacto sobre la ciudad, sobre los precios de los alquileres, sobre la turistización, es demasiado elevado como para que los ayuntamientos permitan todas estas modalidades», comenta Gil.

El académico remarca que ciudades como Palma, Madrid y Valencia ya han anunciado nuevas legislaciones para restringir la actividad y argumenta que sucederá en todas las ciudades globales.

Pisos con licencias turísticas en Barcelona de Lucas Fox

En Lucas Fox tenemos una cartera con un gran abanico de propiedades en toda España. Aquí te mostramos algunas de las viviendas con licencia turística de nuestra oferta actual:

Apartamento completamente renovado con licencia turística en venta en la Ciutat Vella de Barcelona, a tan solo 2 minutos a pie de Plaza Sant Jaume

piso con licencia turística en el gótico

  • Núm. de referencia: BCN8086
  • Precio: 599,000€
  • Dimensiones: 135 m²

Este impresionante apartamento se encuentra en una ubicación excelente junto a la calle Ferran, en la Ciutat Vella de Barcelona. Está recién renovado y se presenta como una propiedad muy cálida y con mucho carácter. Además, está en una ubicación excelente para visitar Barcelona. Con bares, clubes y cientos de restaurantes a la vuelta de la esquina, se puede gozar de todo lo que ofrece la Ciutat Vella de Barcelona.

Excelente oportunidad de inversión. Edificio con 3 pisos y una tienda, en venta en el centro de Sitges

alquiler turístico en Sitges

  • Núm. de referencia: SIT8655
  • Precio: 1,195,000€
  • Dimensiones: 152m²

Casa de pueblo recién reformada, una increíble oportunidad de inversión en el centro de Sitges con una alta rentabilidad. La propiedad está ubicada en una calle peatonal con tiendas y restaurantes, a solo 2 minutos andando de la playa.

Apartamento de 3 dormitorios con licencia turística, en venta cerca de Diagonal Mar, Barcelona

piso alquiler turístico en PobleNou

  • Núm. de referencia: BCN7772
  • Precio: 370,500€
  • Dimensiones: 55m²

Este apartamento está orientado al oeste y se encuentra dentro de un edificio con ascensor. Además de disponer de licencia turística, también es una excelente opción de inversión en una zona muy demandada. La zona está muy bien comunicada con el resto de la ciudad gracias al tram.

 

 

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