Informe del mercado inmobiliario español del 1er semestre de 2018

Según datos del informe de mercado del primer semestre del 2018, publicado por la agencia inmobiliaria Lucas Fox, los destinos vacacionales han registrado un récord de transacciones inmobiliarias y los compradores británicos siguen activos a pesar del Brexit.

Según datos del informe de mercado del primer semestre del 2018, publicado por la agencia inmobiliaria Lucas Fox, los destinos vacacionales registraron un récord de transacciones inmobiliarias y los compradores británicos siguen activos a pesar del Brexit.

El mercado inmobiliario español continúa mostrando una tendencia positiva. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, se llevaron a cabo 217.539 transacciones inmobiliarias durante los primeros cinco meses del año, un 13% superior al mismo periodo del 2017. Por su parte, las promociones de obra nueva han mostrado un crecimiento similar, con 38.328 viviendas nuevas vendidas en toda España. Esta tipología de vivienda representó un 18% del total de las transacciones.

Los últimos datos del Ministerio de Fomento muestran que el número de transacciones de venta en el mercado medio (entre 450.001€ y 900.000€) en España en el 2017 creció en un 29% en comparación con el 2016. Por su lado, las transacciones inmobiliarias de lujo (por encima de 900.000€) también crecieron un 34%  durante el 2017, en comparación con el año anterior.

El precio medio de las viviendas vendidas por Lucas Fox en los primeros seis meses de 2018 aumentó en un 19% con una media de 859.231€. Datos que reafirman la recuperación del mercado inmobiliario español. El número de transacciones de lujo también creció un 27% en todas las regiones. No obstante, a consecuencia de la situación política en Cataluña, el número total de transacciones de ventas completadas por Lucas Fox en los primeros seis meses descendieron un 13% en comparación con el mismo periodo de 2017, aunque el valor total de las transacciones de venta se incrementó en un 3%. Las regiones más afectadas por la incertidumbre política fueron Barcelona y Sitges. Los principales destinos vacacionales como Marbella, la Costa Brava e Ibiza no se vieron afectados y experimentaron un récord de ventas durante el primer semestre del 2018.

Según datos de los Registradores de la Propiedad, casi 17.000 propiedades fueron vendidas a extranjeros en el primer trimestre de 2018, más de un 13% de las ventas totales, comparado con las 15.000 del mismo periodo en el 2017.

Las ventas de Lucas Fox en los primeros seis meses de 2018 fueron realizadas principalmente por clientes internacionales, quienes sumaron el 66% de las transacciones de venta; la mayoría provenientes del Reino Unido, Francia, los Estados Unidos y los países escandinavos.

Más de un tercio de los compradores de Lucas Fox adquirieron una vivienda para establecer su residencia habitual , con un porcentaje similar de compradores motivados por la compra de una segunda residencia. El resto compró principalmente con fines de inversión.

Aunque los compradores internacionales significaron una gran proporción de las ventas de Lucas Fox en los primeros seis meses de 2018, los clientes nacionales continúan buscando propiedades en la web de Lucas Fox, con un 29% de usuarios provenientes de España. Entre los usuarios internacionales, los británicos continúan dominando las búsquedas en la web de Lucas Fox, cuyas búsquedas provenían en un 21% del Reino Unido.

El portal inmobiliario Idealista muestra una continua tendencia alcista de los precios de las viviendas, con un crecimiento anual de más del 7% al final del segundo trimestre de 2018.

España continúa en la buena senda económica con un rápido crecimiento entre los países desarrollados. El crecimiento durante 2018 se espera que sea del 2,4% según las previsiones del FMI, ligeramente por debajo de las primeras previsiones debido a la inestabilidad política. De todos modos, durante 2019 se espera que la economía crezca en un 2,1%, siempre bajo la premisa de que la inestabilidad política haya cesado para entonces.

Datos del Instituto Nacional de Estadística del primer trimestre de 2018 muestran que el desempleo en España se ha reducido en 458.900 personas, un descenso del paro un 10’79% más pronunciado que durante el mismo periodo del año anterior. Además, el gobierno español está comprometido con la creación de 500.000 puestos de trabajo en 2018.

El sector turístico español ha obtenido datos de récord tanto en el número de turistas como en el gasto de los mismos. En el primer trimestre del año, más de 13,7 millones de turistas visitaron España, un aumento del 6% respecto al mismo período del 2017, con un gasto total de 14.735€ billones, según datos del INE.

Madrid

  • El número de transacciones intermediadas por  Lucas Fox Madrid durante el primer semestre de 2018 se incrementó en un 20%, y el valor total de las operaciones creció en un 10%, en comparación con el mismo período de 2017. No obstante, el precio medio de las viviendas comercializadas descendió un 9%, de 845.000€ a 772.000€.
  • Los compradores nacionales significaron dos tercios del total de las ventas de Lucas Fox Madrid en los primeros seis meses de 2018. En cuanto a los compradores internacionales, la mayoría provinieron de América Latina (un 17%) y un 8% del Reino Unido.
  • Un tercio de los clientes de Lucas Fox Madrid adquirieron una propiedad para establecer su residencia principal, mientras que otro tercio compraron una vivienda en Madrid como segunda residencia. Los inversores representaron una cuarta parte del total de transacciones.
  • Según datos del sitio web de Lucas Fox, de todos los usuarios de la web que mostraron interés en viviendas en Madrid durante el primer semestre del 2018, un 60% eran españoles, un dato que contrasta con la proporción del 51% obtenida durante el mismo periodo del año anterior. Entre los internacionales, la mayor parte del interés proviene de los Estados Unidos (9% de los usuarios) y del Reino Unido.
  • Según datos oficiales, el número de transacciones de viviendas en la Comunidad de Madrid durante los primeros cinco meses de 2018 aumentó en un 12% en comparación con el mismo período del año 2017, con una media de 6.343 ventas mensuales. Las ventas de viviendas de obra nueva creció a un ritmo similar y supusieron el 22% del total de transacciones. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en la Comunidad de Madrid en el primer trimestre de 2018 mostró un crecimiento interanual del 12%. El aumento del valor total de las transacciones de viviendas de segunda mano fue positivo (+16% interanual) mientras que el valor total de las transacciones de venta de viviendas de obra nueva descendió en un 12% en comparación con el mismo período de 2017. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas por encima de los 900.000€) en la Comunidad de Madrid se incrementó en un 54% en 2017 en comparación con el año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la Comunidad de Madrid representó un 6% del total de las ventas durante el primer trimestre  de 2018 en comparación con el 5% del primer trimestre de 2017. (Registradores)
  • Los precios de venta medios en Madrid mostraron un crecimiento anual del 23%, cerrando el primer semestre con un precio medio de 3.759€ por metro cuadrado. Los precios del distrito Centro aumentaron en un 16%, con un precio de 4.987€. Los codiciados distritos de Chamartín, Chamberí y Salamanca finalizaron el primer semestre del año con un precio medio de 5.007€ (15% de aumento), 5.202€ (15% de aumento) y 5.930€ (19% de aumento), respectivamente. (Idealista)
  • Los precios medios de alquiler mostraron un aumento anual del 10% al final del segundo trimestre de 2018, con un precio de 16,1€ por metro cuadrado. Los distritos de Centro, Chamartín, Chamberí y Salamanca finalizaron el segundo trimestre en 18,8€ por metro cuadrado (un aumento del 5%), 16,6€ por metro cuadrado (un 7% de aumento), 17,7€ por metro cuadrado (8% de aumento) y 19,1€ por metro cuadrado (10% de aumento) respectivamente. (Idealista)
  • El número de pasajeros que llegaron al aeropuerto de Madrid-Barajas durante los primeros seis meses de 2018 mostró un incremento anual del 8%, con 27,5 millones de pasajeros. (Aena)
  • El turismo internacional en la Comunidad de Madrid se incrementó en un 5% durante los 5 primeros meses del año, en comparación con el mismo periodo de 2017. La Comunidad de Madrid ha albergado casi 3 millones de turistas internacionales durante este periodo. (INE)

“Las ventas de Lucas Fox Madrid crecieron tanto en valor como en volumen durante los primeros seis meses de este año, con incrementos anuales de un 10% y un 20%, respectivamente, una tendencia similar a la mostrada por las estadísticas oficiales. La popularidad de Madrid ha aumentado debido la concienciación por parte de los clientes internacionales sobre los múltiples puntos fuertes de la capital española, su crecimiento económico así como un nivel de precios atractivo si la comparamos con ciudades como Londres o París.

En comparación con el año pasado, hemos visto un creciente interés por parte de inversores tanto nacionales como internacionales. La mayoría de compradores internacionales provienen de Latinoamérica, atraídos por la relativa estabilidad del país así como por el arraigo sentimental y lingüístico que sienten por España. También estamos viendo un creciente número de compradores que adquieren viviendas para establecer su residencia principal o como segunda residencia. Las transacciones de viviendas de lujo también han aumentado en un 33% en comparación con el año anterior.

El principal desafío en el mercado actual es la reducida disponibilidad de viviendas de segunda mano de calidad en las zonas más codiciadas del centro de Madrid, lo que está conduciendo a un importante aumento de los precios en estos distritos. Al mismo tiempo, el parque de promociones de obra nueva en estos distritos es muy escaso y la demanda continúa por encima de la oferta. Esta situación de desajuste ha provocado la aparición de nuevas zonas de interés, como es el caso de Tetuán, que está estratégicamente situada en el centro, cerca del distrito financiero y bien conectada con el resto de la ciudad”.

Rod Jamieson
Director General, Lucas Fox

Barcelona

  • La situación política en Cataluña a finales de 2017 ejerció un efecto importante en las ventas de Lucas Fox en Barcelona durante los primeros seis meses de 2018. Tanto el número de transacciones de venta como el valor total de las transacciones disminuyeron de manera significativa, si comparamos las cifras con el mismo periodo del año anterior. No obstante, el precio medio de las viviendas en los primeros seis meses de 2018 mostró un aumento interanual del 20%, con una media de 790.739€. Esta tendencia bajista solo afectó a las transacciones de viviendas de segunda mano. Las promociones de obra nueva mostraron mayor actividad durante el primer semestre del 2018, prácticamente duplicando el número de ofertas realizadas durante el mismo periodo del 2017.
  • La nacionalidad de los clientes de Lucas Fox Barcelona fue predominantemente local, quienes coparon un 32% del total de ventas, seguidos por compradores estadounidenses (18%) y británicos (8%). El resto de compradores fueron mayoritariamente de otros países europeos. La proporción de las diferentes nacionalidades varía si segmentamos las ventas del mercado medio (entre 450.000€ y 900.000€) de las del mercado de lujo (más de 900.000€). El segmento medio muestra una proporción similar con un 31% de compradores nacionales, un 13% estadounidenses y un 13% británicos. En el segmento de lujo, la proporción de compradores americanos aumenta hasta alcanzar el 37%, seguidos de españoles (37%) y británicos (9%).
  • La motivación de compra de los clientes de Lucas Fox Barcelona fue principalmente con fines de inversión (42% de las transacciones). El 32% de las ventas fueron para adquirir una residencia principal, mientras que el 21% fue para comprar una segunda residencia.
  • El número de transacciones de alquiler completadas por Lucas Fox Barcelona en los primeros seis meses de 2018 aumentó en un 17% en comparación con el mismo período de 2017, con un precio de alquiler medio de 2.155€ al mes, un 20% inferior al mismo período de 2017.
  • Según datos del sitio web de Lucas Fox, más de la mitad de los usuarios interesados en propiedades en Barcelona durante el primer semestre de 2018 eran españoles, seguidos de británicos (8%) y americanos (8%).
  • Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el número de transacciones de venta realizadas en Barcelona durante los 5 primeros meses del año mostró un ligero incremento anual del 2%, con una media de 4.693 ventas al mes, debido en gran medida a la situación política. El número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva, sin embargo, mostró un aumento significativo (28%). Las transacciones de esta tipología de viviendas representó el 15% del total de las ventas en los primeros cinco meses de 2018, en comparación con el 12% de los primeros cinco meses del 2017. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en Barcelona en el primer trimestre de 2018 creció un 1% respecto al mismo período de 2017. El valor total de las transacciones de viviendas de segunda mano descendió ligeramente, mientras que el valor de las operaciones de viviendas de obra nueva se incrementó  en un 11% en comparación con el valor total del mismo periodo en 2017. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el mercado medio (entre 450.000€ y 900.000€) en Barcelona durante el año 2017 aumentó en un 28% en comparación con el año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número total de transacciones de venta en el segmento de lujo (por encima de los 900.000€) en Barcelona durante el año 2017 se incrementó en un 36% respecto al año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores de extranjeros en Barcelona significó el 8% del total de las ventas realizadas en el primer trimestre de 2018, en comparación con el 9% del primer trimestre de 2017. (Registradores)
  • El precio medio de las viviendas en la ciudad de Barcelona muestra un incremento anual del 3% al final del segundo trimestre de 2018, con un precio medio de 4.400€ por metro cuadrado. El distrito de Gràcia muestra uno de los mayores crecimientos, con un 17%  y un precio medio de 4.521€ por metro cuadrado. Los distritos del Eixample y Sarrià- Sant Gervasi también se incrementaron ligeramente. A finales del trimestre se situaban en 5.120€ y 5.340€ metro cuadrado respectivamente (con un aumento del 1% y el 4%). No obstante, de los diez distritos de Barcelona, tres de ellos muestran una tendencia negativa:  Ciutat Vella (con caídas del 2%), Les Corts (- 0’5%) y Sant Martí (-1%). (Idealista)
  • El precio medio del alquiler en Barcelona Ciudad también mostró un descenso anual del 3% al final del segundo trimestre de 2018. El alquiler medio se situó en 17,2€ por metro cuadrado. Los descensos se dieron también en los barrios más solicitados: el Eixample mostró una bajada de precios del 5%, hasta los 17,8€ por metro cuadrado, en Gràcia un -7%, hasta los 16,2€ por metro cuadrado, y en Ciutat Vella un -5%, hasta los 19,1€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • El aeropuerto de Barcelona-El Prat registró un incremento anual de pasajeros del 6% durante el primer semestre del 2018, y recibió más de 23 millones de pasajeros. (Aena)
  • El turismo internacional en Catalunya se redujo un 2% durante los primeros cinco meses de 2018. Catalunya hospedó a más de 6,5 millones de turistas internacionales durante este periodo. (INE)

“Los últimos seis meses han sido todo un reto para Lucas Fox Barcelona. La campaña por la independencia de Cataluña tuvo un efecto negativo en la demanda de viviendas por parte de los compradores internacionales. No obstante, las transacciones en manos de compradores locales se mantuvieron constantes durante todo el periodo. La situación parece haberse estabilizado y volvemos a registrar un volumen de solicitudes similar al año pasado.

El reajuste de los precios en la ciudad en los últimos seis meses ha provocado un mayor interés por parte de los compradores que consideran invertir en el sector inmobiliario residencial, dadas las expectativas positivas en cuanto a la evolución de los precios.

Las viviendas de obra nueva siguen estando muy demandadas, particularmente en los distritos del centro y a lo largo del frente marítimo. Prácticamente un tercio de las ventas intermediadas por Lucas Fox en Barcelona durante el primer semestre del año fueron de esta tipología, y suelen estar muy demandadas entre los inversores. En lo que llevamos de año, hemos registrado ya el doble de transacciones de viviendas de obra nueva en comparación con el mismo periodo del año anterior”.

Rod Jamieson
Director General, Lucas Fox

Valencia

  • Lucas Fox Valencia registró un incremento tanto en el número de transacciones como su valor total durante los primeros 6 meses del año 2018, con subidas interanuales del 10% y el 24%, respectivamente.
  • El precio medio de las viviendas en los barrios del centro de Valencia (excepto en la zona de Patacona) aumentó en un 14% hasta alcanzar los 531.750€.
  • Los compradores nacionales significaron el 59% de todas las ventas de Lucas Fox Valencia, seguidos por estadounidenses (9%) y compradores de países europeos.
  • Más de la mitad de los clientes que compraron una vivienda en Valencia durante el primer semestre del 2018, lo hicieron para establecer su residencia habitual, mientras que un 32% lo hicieron para adquirir una segunda residencia. El resto de compradores lo hicieron con fines de inversión o debido a traslados de trabajo.
  • El número de operaciones de alquiler intermediadas por Lucas Fox Valencia en los primeros seis meses de 2018 aumentó en un 45% en comparación con el mismo periodo de 2017, con un precio de alquiler medio de 1.838€ al mes.
  • Según datos del sitio web de Lucas Fox, un 59% de los usuarios interesados en propiedades de Valencia provenían de España. Los usuarios de Estados Unidos y del Reino Unido significaron un 9% y un 8% del total de usuarios de la web de Lucas Fox.
  • Según datos oficiales, se registró un incremento del 19% en el número de transacciones de venta en Valencia en los primeros cinco meses de 2018, en comparación con el mismo periodo del año 2017, con una media de 2.584 ventas mensuales. A diferencia de otras ciudades, el número de transacciones de viviendas de obra nueva mostró un descenso interanual del 16% y representaron el 10% del total de ventas del periodo. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en Valencia en el primer trimestre de 2018 creció un 17% respecto al mismo periodo de 2017. El aumento fue superior (22%) si solo tenemos en cuenta las transacciones de venta de propiedades de segunda mano. Sin embargo, el valor total de las transacciones de ventas de viviendas de obra nueva descendió en un 30% si lo comparamos con el valor del mismo periodo de 2017. (Ministerio de Fomento)
  • Los compradores extranjeros en Valencia representaron el 10% de las ventas totales durante el primer trimestre de 2018, ligeramente superior a la proporción del mismo periodo del 2017 (9%). (Registradores)
  • Los precios medios de las viviendas en la ciudad de Valencia mostraron un aumento anual del 15% a finales del segundo trimestre de 2018, con un precio medio de 1.831€ por metro cuadrado. Los precios de la Ciutat Vella, Eixample y El Pla del Real finalizaron el trimestre en 2.708€ por metro cuadrado (+9%), 2.995€ por metro cuadrado (+16%) y 2.520€ por metro cuadrado (+13%) respectivamente. (Idealista)
  • En cuanto al mercado de alquileres, los precios siguieron su tendencia alcista, con un un incremento del 16% anual a finales del segundo trimestre de 2018, alcanzando los 8,9€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • El aeropuerto de Valencia registró un importante incremento anual (+20%) del número de pasajeros durante los primeros seis meses de 2018, con más de 3,5 millones de pasajeros. (Aena)
  • El turismo internacional también muestra signos de fortaleza, con un aumento de más del 5% en el número de turistas internacionales con respecto al mismo periodo de 2017. La Comunidad Valenciana albergó más de 3,2 millones de turistas internacionales en los primeros cinco meses de 2018. (INE)

“El mercado inmobiliario residencial de Valencia continúa mostrando signos positivos desde que tocara fondo a mediados de 2014. Todos los indicadores apuntan a que Lucas Fox Valencia finalice el año con un crecimiento potencial de doble dígito.

Estos datos alentadores se deben principalmente a 3 razones: una economía creciente y la consecutiva reducción  del desempleo, el aumento del interés de los compradores internacionales, muchos de los cuales buscan una alternativa competitiva a Madrid y Barcelona donde los precios están fuera del alcance de ciertos compradores. Y por último, Valencia es la alternativa perfecta a Cataluña para aquellos compradores que se ven desalentados por la situación política de la comunidad autónoma vecina.

En cuanto a los niveles de precios de las viviendas, los distritos más caros, como Pla del Remei y San Francesc, han visto aumentos moderados mientras otros barrios han visto subidas significativas este año. Un caso excepcional es el del distrito de Patacona, donde los precios subieron un 20% durante el último año y medio debido al desajuste entre la oferta y la demanda.

Con respecto a las promociones de obra nueva, las estadísticas actuales no reflejan la verdadera situación ya que gran parte de las operaciones no se completan hasta que se terminan las obras. Pronto empezaremos a ver un mayor crecimiento en este sector, sobre todo en las zonas periféricas de la ciudad.

El mercado de alquileres de Valencia se encuentra en una buena situación. Las operaciones de alquiler intermediadas por Lucas Fox se sitúan alrededor de los 1.850€ al mes en las principales zonas de la ciudad y en más de 3.000€ en las zonas residenciales más exclusivas. Al igual que las operaciones de venta, las zonas de alquiler más caras han visto subidas moderadas de los precios y en algunos casos incluso descensos, mientras que las zonas periféricas mostraron aumentos de hasta un 5%”.

Juan Luis Herrero
Socio de Lucas Fox Valencia

Maresme

  • La oficina de Lucas Fox Maresme intermedió un 80% más de operaciones durante el primer semestre del 2018, respecto al mismo periodo del año anterior. No obstante, la reducción del precio medio de las propiedades comercializadas, produjo un descenso del 27% en el valor total de las operaciones. El precio medio de las viviendas comercializadas en los primeros seis meses de 2018 fue de 538.000€, un 60% por debajo del precio medio de comercialización durante el primer semestre del 2017.
  • En cuanto a la nacionalidad de los compradores, un tercio de ellos fueron españoles, un 11% de los Estados Unidos y el resto provenían de diferentes países europeos.
  • Más del 60% de los compradores de Lucas Fox Maresme durante el primer semestre del año adquirieron una vivienda para establecer su residencia principal. La proporción restante buscaba una segunda residencia o se mudaban por razones de trabajo.
  • Según datos del sitio web de Lucas Fox, el principal interés por viviendas en el Maresme provenía de España (56%), una proporción similar al mismo periodo del 2017. Entre los clientes internacionales, los británicos incrementaron su interés en comparación con el mismo periodo del año 2017, con un aumento del 10% de las visitas a la web. Un 5% de los usuarios provenía de los Estados Unidos.
  • Según datos oficiales, el número de transacciones de venta en la región del Maresme en el primer trimestre de 2018 se incrementó en un 15% por encima del mismo periodo en 2017. (Generalitat de Catalunya)
  • Según datos oficiales, el precio medio de las viviendas en la región del Maresme mostró un incremento anual del 10% al final del primer trimestre de 2018, con un precio medio de 1.906€ por metro cuadrado. (Generalitat de Catalunya)

“El volumen de ventas en la región del Maresme se incrementó en un 80% durante el primer semestre de 2018, respecto al mismo periodo del 2017. No obstante, el valor medio de las transacciones se redujo debido al descenso de los precios medios de las propiedades comercializadas, que se situaron en los 550.000€ para las viviendas de segunda mano y en 440.000€ para viviendas de obra nueva.

Dos tercios de las ventas se realizaron por compradores internacionales y un tercio a compradores nacionales. Continúa habiendo actividad en el segmento bajo y medio del mercado pero se firman pocas transacciones por encima de los 900.000€”.

Tom Maidment
Socio de Lucas Fox Maresme

Sitges

  • Durante el primer semestre de 2018, Lucas Fox Sitges intermedió un 8% menos de transacciones inmobiliarias respecto al mismo periodo del 2017. El descenso en el número de transacciones, así como la bajada del precio medio de las propiedades comercializadas, empujó a la baja al valor total de las operaciones intermediadas que se situó en un 20% por debajo del valor alcanzado durante el primer semestre de 2017. El precio medio de las viviendas comercializadas fue de 1,1 millones de euros, un 13% inferior al año anterior.
  • La mayoría de compradores de Lucas Fox Sitges son internacionales (82%), principalmente provenientes de Europa. El 27% de todos los compradores provenía del Reino Unido.
  • Más de la mitad de los compradores de Lucas Fox Sitges adquirieron una propiedad como segunda residencia, y el 45% restante lo hicieron para establecer su residencia principal.
  • Pese a que los compradores internacionales realizaron la mayoría de las compras de viviendas comercializadas por Lucas Fox Sitges durante los primeros seis meses de 2018, el sitio web de Lucas Fox continúa recibiendo una importante cantidad de visitas por parte de usuarios nacionales, con un 41% de las visitas provenientes de España. Entre los usuarios internacionales, los británicos dominan las visitas al portfolio de viviendas en la región de Sitges en el sitio web de Lucas Fox, sumando un 18% del total de visitas.
  • Según datos del portal inmobiliario Idealista, el precio medio de las propiedades en Sitges descendió ligeramente a finales del segundo trimestre del 2018, con un precio medio por metro cuadrado 6€ por debajo del precio del segundo trimestre 2017, sitúandose en los 3.865€ por metro cuadrado. Zonas cercanas como Castelldefels y Gavà, de todos modos, mostraron una trayectoria de precios inversa, con incrementos del 12% (hasta los 3.421€ por metro cuadrado) y 7% (2.917€ por metro cuadrado) respectivamente. (Idealista)
  • En cuanto al mercado de alquileres, el precio medio en Sitges mostró un incremento anual del 2%, finalizando el segundo trimestre de 2018 en 14,9€ por metro cuadrado. En Gavà los alquileres aumentaron en un 29%, finalizando el primer trimestre en 16,5€ por metro cuadrado. A diferencia de Castelldefels donde las rentas descendieron un 5%, hasta alcanzar a finales del segundo trimestre los 14,5€ por metro cuadrado. (Idealista)

“Los primeros seis meses del año mantuvieron un ritmo constante de transacciones en Sitges. La tipología de viviendas vendidas fue diversa, desde pisos en el centro de la ciudad, villas en el monte con vistas al mar, viviendas a reformar así como solares y apartamentos sobre plano. El valor de las viviendas comercializadas ha fluctuado desde los 300.000€ hasta más de 5 millones de euros.

La nacionalidad de los compradores ha sido muy diversa, y la motivación de compra se ha dividido prácticamente de manera similar entre los que buscaban una segunda residencia o para establecer su residencia principal. La creciente demanda y nuestra necesidad de incrementar nuestro portfolio nos ha llevado a expandir el equipo a 6 agentes y 2 administrativos más. Nuestra oficina en Sitges es capaz de dar servicio a los clientes en inglés, español, catalán, portugués, holandés y alemán”.

Rachel Haslam
Directora de Lucas Fox Sitges

Costa Brava y Girona

  • Lucas Fox Costa Brava tuvo un excelente primer semestre del año con un crecimiento significativo tanto en el número de transacciones como en el valor total de las ventas, en comparación con el mismo periodo del 2017. El precio medio de las viviendas comercializadas se incrementó en un 82%, hasta alcanzar el nivel de 1,3 millones de euros.
  • Los compradores nacionales significaron el 19% del total de las ventas. Los compradores internacionales más activos fueron los franceses con una proporción del 31% del total, seguidos por británicos (25%) y estadounidenses (6%). El resto de compradores provenían del resto de países europeos.
  • La principal motivación de compra en la Costa Brava fue para adquirir una segunda residencia (56% de las compras). No obstante el 19% de los compradores escogieron la región para establecer su residencia principal, mientras que un 13% lo hizo con fines de inversión.
  • Según datos del sitio web de Lucas Fox, el 37% de los usuarios que buscaban viviendas en la Costa Brava durante el primer semestre del año provenían de España, una proporción similar al año anterior. Los usuarios del Reino Unido, Francia y los Estados Unidos significaron el 18%, 9% y 6%, respectivamente.
  • Según datos oficiales, el número total de transacciones en la provincia de Girona en los primeros cinco meses de 2018 mostró un incremento anual del 7%, con una media de 940 ventas al mes. Las ventas de viviendas de obra nueva  crecieron significativamente durante este periodo, en un 33% si lo comparamos con el mismo periodo del 2017. Esta tipología de vivienda supuso un 16% del número total de ventas. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Girona durante el primer semestre de 2018 aumentó en un 5% en comparación con el mismo periodo del año 2017. El valor acumulado de las viviendas de segunda mano se incrementó ligeramente (1%), a diferencia de las viviendas de obra nueva que vieron un aumento del valor total muy significativo (48%). (Ministerio de Fomento)
  • El número de ventas de viviendas de lujo en la provincia de Girona (casas valoradas en más de 900.000€) se redujo en un 13% durante el 2017, respecto al año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores internacionales en la provincia de Girona supuso un 27% del total de transacciones realizadas durante el primer trimestre de 2018, un 33% inferior a las cifras alcanzas en el mismo periodo del año anterior. (Registradores)
  • Los precios medios de las viviendas en la provincia de Girona mostraron un crecimiento anual del 2% al final del primer trimestre de 2018. Los aumentos más significativos se produjeron en Palamós con incrementos anuales del 4% y en la ciudad de Girona, donde crecieron un 12%. (Idealista)

“El 2018 ha sido un año de récord para la oficina de Lucas Fox Costa Brava. El volumen de ventas del primer semestre del año ha superado con creces los resultados alcanzados en el 2017. Nos encontramos ya al 80% de nuestros objetivos para el 2018. El mayor número de transacciones se han llevado a cabo en las zonas costeras de Begur y Palafrugell, mientras que el 50% de las ventas de viviendas en el interior de la provincia se han realizado en la zona del Empordà, que cuenta con una amplia demanda.

Los compradores del norte de Europa son los más activos, con franceses y británicos copando más del 50% de las transacciones de venta en la región. La venta de casi la mitad de las unidades disponibles en la promoción de obra nueva Apartamentos Cala S’Alguer – comercializada en exclusiva por Lucas Fox – demuestra la fuerte demanda que existe para este tipo de productos ubicados en las zonas más exclusivas de la Costa Brava. Este tipo de producto genera un gran interés entre los compradores nacionales y confirma la recuperación del mercado local. El 85% de las ventas de la promoción de Cala S’Alguer se llevaron a cabo por clientes españoles”.

Tom Maidment
Socio de Lucas Fox Costa Brava & Girona

Marbella-Costa del Sol

  • Lucas Fox Marbella tuvo un excelente inicio de año con un aumento del 50% en el número de transacciones de venta respecto al mismo periodo del 2017. El precio medio de las viviendas comercializadas también aumentó de manera significativa, con un precio medio de 1,2€ millones, un 125% superior al valor medio del primer semestre de 2017.
  • Los compradores extranjeros significaron el 83% de las ventas de Lucas Fox Marbella en los primeros seis meses de 2018, con un tercio proveniente del Reino Unido y el resto de otros países europeos.
  • Todas las transacciones intermediadas por Lucas Fox Marbella tuvieron la finalidad de adquisición de una segunda residencia.
  • Si bien la mayoría de compradores asesorados por Lucas Fox Marbella eran internacionales, los datos del sitio web de Lucas Fox muestran un creciente interés por parte del público nacional, con un 39% de las visitas del portfolio de viviendas en Marbella proveniente de España. Entre los usuarios internacionales con interés en propiedades de Marbella, el 12% proviene del Reino Unido y el 7% de Suecia.
  • Según datos oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Málaga en los primeros cinco meses de 2018 aumentó en un 8% en comparación con el mismo periodo en 2017, con una media de 2.786 ventas al mes. Las ventas de viviendas de obra nueva descendieron ligeramente, en un 3%. Esta tipología de viviendas supuso el 17% del total del número de ventas en los primeros cinco meses de 2018. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Málaga realizadas durante el primer trimestre de 2018 creció en un 21% por encima del mismo periodo del 2017. El mayor incremento se produjo en las ventas de viviendas de obra nueva, cuyo valor total aumentó en un 61%, mientras que el valor de las transacciones de viviendas de segunda mano creció en un 18% anual. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el mercado de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000€) en la provincia de Málaga se incrementó en un 31% durate el año 2017, en comparación con el año 2016. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores internacionales en la provincia de Málaga supuso el 31% del total de las ventas en el primer trimestre de 2018 en comparación con el 28% del primer trimestre de 2017. (Registradores)
  • El precio medio de las propiedades en la provincia de Málaga mostró un incremento anual del 12% al final del segundo trimestre de 2018, finalizando el trimestre en 2.034€ por metro cuadrado. Las zonas de Benahavís, Estepona y Marbella tuvieron una tendencia al alza de los precios, finalizando el trimestre en 2.325€ por metro cuadrado (13% más), 2.206€ por metro cuadrado (12% más) y 2.766€ por metro cuadrado (8% más), respectivamente. (Idealista)
  • En el mercado de alquileres, la provincia de Málaga sigue teniendo una evolución positiva. Se produjo un incremento anual de los precios del 11% a finales del segundo trimestre del 2018, fijando los precios medios de alquiler en 10,2€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • El aeropuerto de Málaga-Costa del sol recibió más de 8,6 millones de pasajeros durante los seis primeros meses del año, un 3% superior a las cifras alcanzadas durante el mismo periodo del 2017. (Aena)

“Los clientes británicos vuelven a mostrar interés por el mercado inmobiliario de la Costa del Sol. Creemos que una resolución de un Brexit “más blando” podría tener un efecto positivo en la demanda inmobiliaria de la región. En efecto, los británicos significaron el 33% de las ventas de Lucas Fox Marbella durante el primer semestre del año, un 10% superior al mismo periodo del año anterior. Sin embargo, hemos notado un descenso en la demanda proveniente de los países escandinavos, así como un interés renovado por parte de los compradores nacionales e inversores suizos.

En cuanto a la oferta, se ha incrementado de manera significativa el número de promociones de obra nueva, con una buena acogida por parte de los compradores. Los precios de esta tipología de producto suelen ser más competitivos comparados con las viviendas de segunda mano, particularmente si tenemos en cuenta el nivel de calidad y diseño con los que se suelen entregar. La creciente competitividad del mercado está resultando en técnicas de venta más agresivas y, en algunos casos, las viviendas se comercializan antes de la concesión de licencias. Por ello, ahora más que nunca, es importante dejar asesorarse por agencias inmobiliarias independientes que puedan identificar las mejores oportunidades del mercado y protejan a los compradores”.

Ira Brankovic
Lucas Fox Marbella

Ibiza

  • Lucas Fox Ibiza tuvo una excelente primera mitad de año gracias a un crecimiento exponencial en el número de transacciones intermediadas así como en el valor total de las ventas, respecto al mismo periodo del año anterior. El precio medio de las viviendas comercializadas también aumentó en un 10% durante este periodo.
  • A diferencia de otras regiones donde la demanda de Lucas Fox se reparte entre compradores nacionales y extranjeros, la totalidad de los clientes de Lucas Fox Ibiza fue internacional, la mayoría de ellos provenientes de países europeos y un 13% del Reino Unido.
  • La principal motivación de compra de una vivienda por parte de los clientes de Lucas Fox Ibiza fue con el fin de adquirir una segunda residencia.
  • Pese a que los compradores internacionales representaron la totalidad de las ventas de Lucas Fox Ibiza durante los primeros seis meses de 2018, el sitio web de Lucas Fox muestra un interés por parte del usuario nacional que supuso un 41% de las búsquedas de propiedades en Ibiza. Entre los usuarios internacionales, el interés de los británicos fue alto (17%), seguido por estadounidenses (7%), holandeses (6%), franceses (5%) y alemanes (5%).
  • Según datos oficiales, el número de transacciones de venta en las Islas Baleares en los primeros cinco meses de 2018 descendió ligeramente, en un 1%, en comparación con el mismo periodo de 2017, con una media de 1.347 ventas al mes. Sin embargo, el número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva subió en un 5%. Esta tipología de viviendas representó el 18% del total de las ventas en los primeros cinco meses de 2018. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en las Islas Baleares en los primeros cinco meses de 2018 descendió ligeramente, en un 3% en comparación con el mismo periodo de 2017. No obstante, el valor total de las transacciones de venta de viviendas de obra nueva mostró un incremento anual del 41%. (Ministerio de Fomento)
  • Según las cifras oficiales, el número de compradores extranjeros en las Islas Baleares significó un 32% del total de las ventas en el primer trimestre de 2018, la misma proporción que en el primer trimestre de 2017. (Registradores)
  • El precio medio de venta de las propiedades en las Islas Baleares mostró un incremento anual del 2% al final del segundo trimestre de 2018, situándose en 2.653€ por metro cuadrado. El precio medio la Ciutat Vella, Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu finalizó el segundo trimestre en 5.299€ (+7%), 3.523€ (+15%) y 3.588€ por metro cuadrado (+20%), respectivamente. (Idealista)
  • El aeropuerto de Ibiza recibió un total de 3,1 millones de pasajeros durante el primer semestre de 2018, un incremento anual de pasajeros del 8%. (Aena)

“Ibiza continúa siendo uno de los destinos más codiciados del Mediterráneo. El alto nivel de demanda provoca un desajuste en el mercado debido a la escasez de viviendas de lujo en venta. Los primeros seis meses de 2018 han sido un éxito para Lucas Fox Ibiza gracias al elevado volumen de ventas de propiedades de lujo (50%). En lo que llevamos de año, todas las transacciones han sido llevadas a cabo por parte de compradores internacionales en busca de una segunda residencia en la isla. El número de compradores británicos aumentó respecto al año pasado pese a las perspectivas negativas del Brexit y representaron el 13% de las ventas. Los datos indican que los compradores con mayor capacidad adquisitiva están trasladando capital del Reino Unido para adquirir bienes en Europa con el fin de anticiparse a las posibles consecuencias del Brexit.

Existen varios proyectos de obra nueva que se entregarán en 2018, tanto en el segmento medio como en el de lujo. Algunas de estas promociones darán respuesta a la demanda de viviendas de lujo en urbanizaciones cerradas con servicio de conserjería, además de facilitar la adquisición de una vivienda sin necesidad de preocuparse de las ilegalidades en los permisos.

La moratoria de las licencias de pisos turísticos expira el 1 de agosto de 2018. Desde este momento, los propietarios podrán solicitar una licencia bajo la condición de que la vivienda no se encuentre ubicada en una zona con un alto índice de saturación debido al turismo”.

Rod Jamieson
Director General de Lucas Fox

Las siguientes cifras son provisionales:

  • INE (ventas) (desde abril 2017)
  • INE (turismo) (desde junio 2017)
  • Ministerio de Fomento (desde 1T 2018)

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