Vivir en Barcelona de alquiler

El atractivo de vivir en Barcelona está más de moda que nunca: no solo por los beneficios del estilo de vida de la capital catalana, sino también por su reputación creciente como núcleo de empresas tecnológicas y start-ups. Hacemos un repaso al panorama del alquiler en Barcelona dado el creciente número de emprendedores que se instalan en la Ciudad Condal.

Obra nueva Ataulf- Vivir en Barcelona alquilar

Durante muchos años Barcelona ha presumido de una calidad de vida inigualable en comparación con el resto de ciudades globales del mundo. Sus maravillosas playas, su clima temperado, una cultura local vibrante y su reputación como centro de empresas ha estado atrayendo un gran número de internacionales a vivir en Barcelona desde las Olimpiadas en 1992. En el primer trimestre de 2018, la economía catalana creció en un 3’4% (Idescat), un 0’4% más que la economía española en su conjunto, gracias a las exportaciones y a una escena creciente de empresas tecnológicas financieras y start-ups.

En los últimos años, Barcelona se ha consolidado como capital de referencia de las grandes multinacionales tecnológicas: Facebook, Amazon, Microsoft, Nestlé y Siemens tienen sedes en la ciudad.

La capital catalana incrementa en número de turistas año tras año y, con una nueva terminal en el aeropuerto del Prat para 2026, se espera que las llegadas de pasajeros superen los 70 millones anuales durante la próxima década.

Para los nuevos visitantes de la ciudad, el continuo descenso de los tipos de interés significa que se están alquilando más casas, por lo que es posible vivir en el corazón de Barcelona a un precio asequible, en comparación con muchas otras ciudades europeas.

Los alquileres en la Ciudad Condal empiezan cerca de los 1.000€ al mes para pisos pequeños de una sola habitación. Muchos internacionales, particularmente del norte de Europa, se aprovechan de los precios bajos para alquilar propiedades más grandes y de más calidad que las que alquilarían en las ciudades de sus países de origen.

¿Dónde están las ubicaciones más codiciadas para vivir en Barcelona de alquiler?

En comparación con las ciudades de Londres, Berlín o París, Barcelona tiene precios de alquiler sumamente bajos. Según datos del portal líder Idealista, al final del primer trimestre de 2018 la media de precios de alquiler en la ciudad descendió en un 2’7%, hasta los 17’6€ por metro cuadrado.

Precio medio del alquiler por zonas en Barcelona- Primer Trimestre 2018

Es más, la media de alquileres en las zonas más codiciadas han descendido en los últimos 12 meses- en el Eixample en un 2’4% hasta los 18’5€ por metro cuadrado, en Gracia un 5’2%, hasta los 16’3€ por metro cuadrado, en Ciutat Vella un 6’7%, hasta los 19’2€ por metro cuadrado y en la popular zona residencial de les Corts en un 1’6% hasta los 15’8€ por metro cuadrado.

En consecuencia, para los visitantes provenientes del norte de Europa, los alquileres en la ciudad son relativamente asequibles y ofrecen la oportunidad de estar en el centro de la acción, algo que no suele ser posible cuando se adquiere una propiedad.

Alquileres a corto y largo plazo en Barcelona

Existe todavía una moratoria en la obtención de licencias a corto plazo en Barcelona con el fin de contener el número creciente de turistas. De todos modos, los propietarios con licencias de alquiler ya existentes (para tres meses o menos) todavía pueden ofrecer alquileres vacacionales.

Para alquileres  a largo plazo (seis meses o más) no es necesaria la licencia. Sin embargo, un contrato de arrendamiento común tiene una duración de un año. El arrendatario tiene el derecho de renovar cada año el contrato hasta un periodo de cinco años más y solo se puede dar de baja en circunstancias muy específicas. Una de las desventajas más obvias es que si quieres dejar la propiedad antes del final del contrato, puede ser que tengas que pagar hasta el final del periodo de los doce meses arrendados.

Para alquileres a largo plazo se pide normalmente uno o dos meses de alquiler como fianza.

Vivir en Barcelona: leyes españolas del alquiler

Las leyes españolas del alquiler suelen ayudar al inquilino. Un sistema complejo de reglas hace que sea complicado para el propietario echar al inquilino incluso si se vende la propiedad. En consecuencia, los contratos se fijan normalmente con condiciones para cada periodo y para la finalización del periodo, cuando el contrato se vuelve a negociar. El periodo mínimo de alquiler en la actualidad es de seis meses. Antes de firmar un contrato el propietario querrá asegurarse de tu situación financiera y de trabajo y también te pedirá un aval.

Vivir en Barcelona: ¿Casa o piso?

Como muchas otras grandes ciudades, Barcelona tiene un gran número de bloques de pisos, tanto en edificios de época como en edificios de obra nueva. La mayoría de inmuebles de nueva construcción se erigieron en el siglo XIX y conservan su encanto. No obstante, hay que tener en cuenta desde cuando las viviendas mantienen la misma fontanería y cableado. En consecuencia, las obras nuevas tienden a estar más demandadas por sus acabados.

Por la zona de Sant Gervasi y Pedralbes puedes encontrar casas familiares cerca de escuelas internacionales, parques y clubes deportivos. En el Maresme, Badalona, en el norte de Barcelona, Castelldefels, Gavà y Sitges también encontrarás casas y más asequibles que las que están ubicadas en el centro de la ciudad. Además, es probable que cuenten con piscina y jardín. De esta forma, si estás habituado a vivir en una gran ciudad y asumir el tiempo de los trayectos hasta tu lugar de trabajo, estas ubicaciones populares – a menos de media hora del centro- en los alrededores de Barcelona son una opción a tener en cuenta.

Viviendas amuebladas o sin amueblar

Los contratos de alquiler a largo plazo en Lucas Fox suelen ofrecer viviendas amuebladas. No obstante, no existen normas específicas que establezcan lo que debe tener o no una propiedad para ser alquilada. Por lo tanto, debe quedar claro desde el inicio qué está incluido en el contrato. Las casas familiares amuebladas son las más caras y, por ello, deberás pagar un precio más elevado. En la mayoría de casos, para alquileres de más de un año, una casa sin amueblar será más económica. Normalmente, las familias que se instalan en la Zona Alta prefieren alquilar propiedades sin amueblar.

Facturas de servicios

Las facturas en Barcelona pueden oscilar alrededor de los 100€ mensuales para un piso de dos habitaciones en el centro de la ciudad. Cabe recordar, que todos los contratos a largo plazo deben incluir un certificado de eficiencia energética. Es recomendable consultar la existencia del mismo antes de firmar ningún papel.

Estos certificados proveen información fiel de las características del edificio y te permite compararlas. Asimismo, para pedir una fotocopia del certificado de eficiencia energética será necesario que esté acompañado de la documentación sobre los impuestos a pagar por el alquiler. Puede ser que haya tasas de mantenimiento, impuestos locales e impuestos de basuras, así que revisa el contrato atentamente antes de firmarlo.

¿Por qué alquilar en Barcelona con Lucas Fox?

Buscar una propiedad para vivir en Barcelona puede ser un reto si no estás familiarizado con los diferentes distritos de la ciudad. Muchos agentes locales trabajan solamente para los propietarios y tratan de mostrar la gran cantidad de inquilinos potenciales y, acto seguido, iniciar la firma de los contratos. En Lucas Fox llevamos a cabo todos los requerimientos legales y entendemos las necesidades de nuestros clientes dependiendo de si son nacionales o internacionales.

Nuestros agentes son políglotas, capaces de comunicarse en más de 15 idiomas. Entre ellos, se encuentran el inglés, el chino, el ruso, el árabe, el francés, el italiano, el alemán o el sueco. Nuestra web está traducida en todas estas lenguas y hace que la búsqueda de propiedades sea lo más rápida posible. Si es necesario, también podemos buscar una propiedad que se adecue a tus necesidades en la ubicación que prefieras. También damos apoyo en los contratos, depósitos y cualquier tema legal y, si eres nuevo en la ciudad, te daremos los consejos necesarios en cuanto a ofertas de trabajo, las facturas de servicios y abrir una cuenta bancaria e incluso donde encontrar los mejores restaurantes de la ciudad.

Para propietarios que quieran alquilar sus propiedades, Lucas Fox ofrece el servicio de Gestión de Propiedades con una gama variada de packs para adaptarse a todas las demandas.

 

 

 

 

 

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