El mercado de viviendas de lujo en España

Tom Maidment, socio de Lucas Fox y experto en el sector inmobiliario español, nos da su opinión respecto a la situación actual del mercado.

vivienda de lujo en Madrid y Barcelona

Tom Maidment es socio de Lucas Fox y miembro fundador de Lucas Fox Prime. El empresario británico hace una valoración del estado actual del mercado inmobiliario de viviendas de lujo en España, lo que motiva a los compradores de viviendas de lujo en España y por qué los próximos años ofrecen excelentes oportunidades para los inversores.

Tom Maidment- la vivienda de lujo en España

Tom Maidment, socio de Lucas Fox

Evolución del mercado de viviendas de lujo en España

Maidment apunta que el punto de partida es el año 2014, “cuando empieza el inicio de la recuperación del valor de las propiedades, tras los 6 años de crisis que siguieron al colapso de 2008”, argumenta el empresario británico. El socio de Lucas Fox se basa en datos oficiales del INE; las cifras muestran que en 2018 el mercado inmobiliario español ha seguido creciendo con 352.768 transacciones de viviendas en los primeros nueve meses del año, un aumento del 11% en comparación con el mismo período de 2017.

De la misma forma, el socio de Lucas Fox se apoya en los datos de Idealista, que apuntan a que los precios de las viviendas de segunda mano han seguido aumentando año tras año, con un incremento anual del 8% al final del tercer trimestre de 2018. “Aunque los precios aún se encuentran por debajo de los picos observados durante el auge del boom inmobiliario, son bastante más altos que cuando el mercado tocó fondo” dice Maidment y, a la vez, añade que “las ciudades clave, Madrid, Barcelona y Valencia, se están recuperando bien, seguidas por destinos costeros deseables como la Costa Brava, Ibiza y Marbella. Además, se ha otorgado un número creciente de licencias de construcción y se prevé que la oferta aumentará en los próximos meses y años. Esto sugiere que el sector de la construcción confía en que el mercado inmobiliario español continuará recuperándose”.

En la misma línea que apunta Tom Maidment, el sector inmobiliario y su recuperación se apoyan en el buen momento económico de España, que continúa en la senda de ser una de las economías de mayor crecimiento entre los países desarrollados. Los pronósticos durante 2018 sitúan el crecimiento en un 2,6% según el FMI, un crecimiento estimado netamente superior al de Alemania, Francia y el Reino Unido. En 2019, se espera que la economía crezca en un 2.2%. Así, se prevé que el crecimiento estimule la creación de empleo y reduzca la tasa de paro, del 15,3% actual a menos del 12% para finales de 2020.

Principales mercados de las viviendas de lujo

“Las viviendas de lujo se encuentra principalmente en Barcelona y en Madrid”, manifiesta Maidment, que señala los distritos del Eixample, Sarria-Sant-Gervasi y Gracia como las zonas clave de la Ciudad Condal, mientras que en Madrid los principales barrios con viviendas de lujo son Salamanca, Chamberí y Justicia. “Otras zonas de lujo se encuentran en Baleares, Marbella, en la Costa Brava de Gerona, y Sitges, así como en ciertas zonas de Valencia como el Eixample y Puzol”, señala el empresario británico.

“Hay varias razones por las que los compradores invierten en una propiedad residencial de primer nivel en España”, confirma Maidment. “Los dos motivos principales son el estilo de vida y la rentabilidad tras inversión a largo plazo y, en la mayoría de los casos, una combinación de ambos. El excepcional clima de España, su excelente infraestructura y accesibilidad, su cocina, su cultura rica y diversa y su impresionante y variado paisaje son factores que, combinados, pueden ofrecer una calidad de vida inalcanzable en la mayoría de países. España también se considera económicamente sólida y, en general, políticamente estable, lo que convierte el sector inmobiliario de este país en un nido de oportunidades de inversión de bajo riesgo. Los precios también son más bajos que en muchos otros países de dentro y fuera de Europa”, concluye el cofundador de Lucas Fox Prime.

La vivienda de lujo en España dentro de un mercado global

“El mercado latinoamericano sigue siendo un mercado de importancia, pero también notamos mucho interés del mercado nacional, compradores de toda Europa y cada vez hay más clientes de los Estados Unidos que se interesan por Madrid”, comenta Maidment, quien apunta que “las casas y pisos de lujo en España son más baratas que en otros países; incluso en las principales zonas céntricas de Barcelona y Madrid, los inmuebles siguen siendo mucho más competitivos en cuanto a precios en comparación con otras ciudades europeas importantes, como Londres, París y Berlín. Este es otro factor que convierte al mercado español en un atractivo centro de inversión para inversores del sector inmobiliario de lujo de la UE y de fuera de la UE”.

En cuánto a los grandes grupos de inversores, el empresario británico afirma que “actualmente hay varios fondos internacionales activos en el mercado Español. Entre ellos encontramos por ejemplo: Blackstone, Cerberus, Europa Capital, LoneStar o Apollo”, concluye el empresario. España sigue siendo un país muy favorable para la inversión dado su saludable crecimiento económico, la estabilidad y su popularidad entre compradores de segunda residencia.

Obra nueva de lujo en Madrid

Las viviendas de obra nueva de lujo en Madrid están muy solicitadas tanto por clientes nacionales en busca de una primera residencia de calidad, como por inversores particulares y fondos de inversión que confían en los inmuebles de España como productos de alta rentabilidad.

Estas son algunas de las promociones de obra nueva de lujo en Madrid:

 José Abascal 48

La promoción José Abascal cuenta con 6 viviendas de lujo disponibles, de un gusto exquisito. Los inmuebles cuentan con entre uno y 4 dormitorios y los áticos tienen terrazas privadas. La ubicación de la nueva construcción es inmejorable: en el distrito de Chamberí-Almagro, en el centro de Madrid, con una perfecta comunicación con toda la ciudad, las zonas circundantes y el aeropuerto.

Además, la rentabilidad de estas viviendas se sitúa ahora mismo en un 8’57%, con un precio mínimo de 645.000€ y un máximo de 2.983.000€.

promoción de viviendas de lujo - José Abascal

Recoletos Apartments

La nueva construcción de los apartamentos Recoletos-13 ofrece excelentes viviendas de lujo de estilo contemporáneo de entre 1 y 5 dormitorios. La situación de las viviendas es ideal, en plena calle Recoletos, uno de los lugares más emblemáticos de Madrid, en pleno distrito de Salamanca.

La oferta en las viviendas va de los 97 m² a los 360 m² y ofrece desde un dormitorio y un cuarto de baño hasta 5 dormitorios y 5 cuartos de baño.

Los precios en esta promoción van desde los 810.000€ hasta los 1.990.000€.

viviendas de lujo en Madrid, Recoletos 13

Viviendas de lujo nuevas con carácter propio en Barcelona

Por su parte, de la misma manera que en Madrid, las promociones de nueva construcción en Barcelona tienen un gran éxito en aquellos que quieren invertir en en el sector inmobiliario español. Barcelona representa la modernidad europea y una ciudad cosmopolita, con cada vez más sedes de importantes empresas tecnológicas y start-ups de innovación.

Estas son algunas de las mejores promociones de obra nueva en Barcelona actualmente:

Casa Burés

Casa Burés es probablemente la promoción más destacada de Barcelona en este momento. Con más de 100 años de historia, esta casa señorial de estilo modernista se empezó a construir a inicios del siglo XX en pleno Eixample y, tras años de dejadez por parte de la Administración y robos, la casa se ha restaurado con todo detalle y ofrecerá 26 apartamentos exclusivos con todos los servicios.

Esta es una oportunidad única en años en Barcelona. Los precios de los apartamentos comienzan en 995.000€.

Casa Burés - viviendas de lujo en Barcelona

Ausiàs March 49

La promoción de obra nueva Ausiàs March 49 ofrece pisos de 3, 4 y 5 dormitorios en un edificio ultramoderno con características únicas. Las viviendas de las dos últimas plantas cuentan con un jacuzzi y vistas espectaculares a la ciudad de Barcelona. Además, el inmueble tiene aparcamiento y trasteros incluidos en el precio.

Estos pisos renovados de gran calidad son excelentes como primera residencia o como una oportunidad de inversión dada su proximidad a Plaça Catalunya y a Passeig de Gràcia. Los precios empiezan desde los 910.000€.

viviendas de lujo en Ausiàs March

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