Estabilidad y expansión para el mercado inmobiliario en 2019

El mercado inmobiliario español crecerá de manera constante pero sostenida en 2019, según las predicciones de los directores de Lucas Fox

Mercado inmobiliario

El 2018 ha sido un año positivo para el mercado inmobiliario español: las ventas a compradores internacionales y las casas de nueva construcción han impulsado el mercado, mientras que los precios inmobiliarios han seguido una tendencia al alza. Así, se espera que el mercado inmobiliario en 2019 se mantenga estable y con un crecimiento lento pero constante.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), de enero a noviembre de 2018 ha habido un aumento interanual del 11% en el número de transacciones, pasando de las 435.039 ventas a las 481.220, con un promedio de 43.747 ventas al mes. Del cómputo global de ventas, los compradores internacionales han representado poco más del 12% de las transacciones, una gran diferencia en comparación con solo el 4% de 2009, según datos del Registro de la Propiedad. Los precios también han aumentado significativamente respecto al 2017, de los 1.586 € por metro cuadrado, a los 1.720 €, lo que ha supuesto un aumento del 8%; No obstante, son unos precios que todavía están un 24% por debajo de los de 2010, según Idealista, por lo que aún queda margen de mejora.

Mercado inmobiliario - infográfico evolución de precios 2018

Desde el último trimestre de 2014- cuando empezó la recuperación del sector inmobiliario- las transacciones de venta han aumentado en un 64% (INE). El 2018 ha sido el año del mercado de obra nueva, con un incremento interanual del 11,5% de las transacciones de viviendas de nueva construcción (INE).

Los directores de la agencia inmobiliaria de lujo líder del sector, Lucas Fox, esperan que estas tendencias sigan durante 2019, con la mayor parte de la demanda proveniente de viviendas en centros urbanos y de segundas residencias situadas en las zonas de costa más codiciadas. La perspectiva general para el mercado es positiva y se espera un crecimiento constante de los precios en casi todas las regiones.

El mercado inmobiliario en 2019

Estas son las perspectivas para el mercado inmobiliario en 2019 en las principales ciudades y zonas costeras de España.

MADRID

El mercado inmobiliario de Madrid se ha mantenido en alza durante 2018. En un principio, los precios se dispararon en un 17%, pero hasta final de año han bajado en un 5% respecto al pico, según apunta Idealista. El número de transacciones inmobiliarias ha aumentado en un 8%, según el INE. El mercado de lujo (por encima de 900.000€) ha registrado un aumento de las transacciones del 47% en los primeros seis meses, según cifras del Ministerio de Fomento. Mientras tanto, las ventas de casas nuevas han aumentado un 10% en el período comprendido entre enero y noviembre de 2018, haciéndose con el 23% de las ventas totales.

“La demanda probablemente se mantendrá lenta durante los primeros meses del año. El mercado debería reactivarse cuando la situación política se aclare en el gobierno central y una vez se tenga conocimiento de los potenciales efectos del Brexit. Creo que las perspectivas en general para Madrid son muy alentadoras. Solo se ha puesto realmente en el mapa en los últimos tres años, por lo que aún tiene mucho margen de crecimiento. Intuyo que los precios no aumentarán a los mismos niveles que en 2018 en las zonas principales, pero la demanda continuará creciendo en otras zonas emergentes de la ciudad”.

Rod Jamieson, socio y Director General de Lucas Fox

Mercado inmobiliario - Rod Jamieson

 

BARCELONA

El 2018 ha sido un buen año para las ventas de casas de nueva construcción en Barcelona, ​​con un volumen de ventas un 18% mayor respecto al año anterior. El valor de las transacciones de ventas también ha aumentado en un 18% según el Ministerio de Fomento. Por su parte, los precios han sufrido una ligera desaceleración durante 2018, con un crecimiento modesto, del 1,4% según Idealista, lo que debería disipar los temores de otra burbuja. Sin embargo, los precios están un 40% por encima de los de mediados de 2014.

“Creo que 2019 debería ser un año positivo para el mercado inmobiliario en Barcelona, ​​ya que la confianza sigue creciendo, especialmente entre los inversores internacionales. A medida que las obras nuevas más exclusivas estén disponibles en las zonas principales, esperamos que los resultados sean buenos. La demanda de inversión en España a escala global está creciendo constantemente y Barcelona continuará beneficiándose de ello. Además, los bancos españoles tienden a hacer préstamos a compradores internacionales y, gracias a que las tasas de interés se mantienen relativamente bajas, esto facilitará la adquisición de inmuebles”.

Rod Jamieson, socio y Director General de Lucas Fox

Mercado inmobiliario - Rod Jamieson

 

VALENCIA

Valencia sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más apasionantes de España. Las transacciones han aumentado en un 15% entre enero y noviembre de 2018 en comparación con el mismo período de 2017 (INE). Así, según datos del Ministerio de Fomento, el valor total de las ventas ha aumentado en un 62% al comparar los tres primeros trimestres de 2018 con el mismo período de 2017. Los precios siguen siendo realmente competitivos, pese a haber visto un rápido aumento del 16%, pasando de los 1.668 € por metro cuadrado a los 1.942 €, en tan solo un año. Los datos del Registro de la Propiedad apuntan que los compradores internacionales representan el 10,5% de las ventas totales.

“Los últimos datos de Valencia sugieren que el próximo año será bastante plano e incluso con algunas correcciones en los precios. En consecuencia, podríamos ver un mejor equilibrio entre la demanda y la oferta de viviendas y un mercado más estable con respecto al precio y las transacciones. Lucas Fox Valencia ampliará su departamento de obra nueva, que actualmente ya ofrece una amplia gama de diferentes servicios para promotores. Con respecto a nuestro negocio principal, nos centraremos en las ventas a clientes internacionales, especialmente en la venta de casas de lujo exclusivas, nuestra especialidad”.

Juan Luis Herrero, socio de Lucas Fox Valencia

Mercado inmobiliario - Juan Luis Herrero

 

MARBELLA – COSTA DEL SOL

En Málaga los precios han aumentado significativamente en 2018. Los cálculos de Idealista sitúan esta cifra en un 11% de aumento al final del cuarto trimestre de 2018 en comparación con año anterior. Las ciudades de Málaga, Estepona y Benahavís vieron algunos de los aumentos de precios más significativos, con un 15%, 9% y 9% de aumento, respectivamente. Por una parte, el número de transacciones aumentó en un 5%. Por la otra, las ventas de casas nuevas subieron un 6% interanual de enero a noviembre de 2018 (INE).

“Con el alto nivel de oferta de la obra nueva, que depende del nivel de la demanda de los compradores internacionales, el mercado en 2019 tenderá a convertirse en un mercado de compradores en vez de en un mercado de vendedores. Los distritos de Estepona, Benahavís y Mijas Costa continúan experimentando el mayor crecimiento en el número de viviendas de obra nueva debido gracias al PGOU de Marbella (Plan Urbano General). En estas zonas las casas tienen una mejor relación calidad-precio que en Marbella, por lo que están más buscadas. Por su parte, los compradores internacionales quieren una buena relación calidad-precio, nuevos diseños, calidad y hogares que respeten el medio ambiente”.

Ira Brankovic, Lucas Fox Marbella

Mercado inmobiliario - Ira Brankovic

COSTA BRAVA Y GIRONA

El número de transacciones en la provincia de Girona ha aumentado en un 6% en 2018 según cifras del INE. Las transacciones de lujo (por encima de los 900,000€) -en los primeros seis meses del año- han aumentado en un 18% respecto a 2017, según el Ministerio de Fomento. La proporción de compradores internacionales es alta: un 27% en comparación con el promedio nacional de compradores internacionales, que está en un 12%. Los precios en la provincia de Girona aumentaron un 4% interanual a finales de 2018, según Idealista. Este año se espera que las viviendas de interior vendidas por Lucas Fox Costa Brava sean las mismas o incluso más que las vendidas en las zonas costeras.

“Mientras la calidad y la oferta de la vivienda, tanto de nueva construcción como de segunda mano, puedan satisfacer la demanda, no hay razón para pensar que el mercado no continuará en esta tendencia positiva. La economía española sigue creciendo, las tasas de interés siguen siendo bajas y España continúa ofreciendo una opción de inversión segura y atractiva. Factores externos como el Brexit, su posible impacto en la libra esterlina y el poder adquisitivo de los compradores del Reino Unido, así como sus implicaciones  para la economía europea y mundial, podrían seguir desempeñando un papel importante en la configuración del mercado en 2019.”

Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava

Mercado inmobiliario - Tom Maidment

IBIZA

El año 2018 ha demostrado ser un año difícil para esta isla balear debido a, entre otros factores, las nuevas y estrictas restricciones de alquiler vacacional. Las transacciones en Baleares han disminuido en un 3% en el período de enero a noviembre de 2018, en comparación con el mismo período de 2017 (INE). Los precios han bajado. En la ciudad de Ibiza ha habido un descenso de precios de casi un 2% al final del cuarto trimestre de 2018. Por el contrario, se han visto aumentos de un 12% y un 17% en San Josep y Santa Eulàlia des Riu, respectivamente, según cifras de Idealista. La proporción de compradores internacionales también ha bajado ligeramente, del 30% visto en el tercer trimestre de 2017 al 28% del tercer trimestre de 2018.

“Creo que 2019 será otro año desafiante para el mercado inmobiliario de Ibiza. Los precios han aumentado constantemente en los últimos diez años y ahora han alcanzado un nivel que la mayoría cree que no puede continuar. Hay una serie de proyectos de obra nueva en curso que deberían llegar al mercado durante el año y que traerán una gran oferta de viviendas en el mercados medio y de lujo, lo que brinda la ventaja de poder comprar inmuebles de gran calidad sin problemas legales. La nueva ley obliga a una espera de cinco años para obtener licencia turística a todas las viviendas de nueva construcción, lo que esperamos que tenga un impacto negativo en la compra de inmuebles con fines de inversión”.

Rod Jamieson, socio y Director general Lucas Fox

Mercado inmobiliario - Rod Jamieson

Haz clic aquí para ver más información

Vende o alquile tu propiedad rápido y al precio ideal

Disponemos de una creciente base de datos de clientes nacionales e internacionales que buscan comprar o alquilar propiedades en España, Andorra y Portugal. Nuestro equipo está experimentado en identificar los mejores compradores o inquilinos para tu propiedad, y así asegurar que podemos vender o alquilar tu casa rápido y al precio ideal.

Valoración inmobiliaria gratuita

Reciba gratuitamente el boletín informativo sobre nuestras propiedades

Unirse a la lista de distribución Unirse a la lista de distribución