Informe del mercado inmobiliario español de 2018 de Lucas Fox

Las regiones costeras toman protagonismo durante el mientras que las ciudades se mantienen en segundo plano.

2018 fue otro año muy positivo para el mercado inmobiliario español con un aumento en las ventas y los precios en casi todas las regiones, y un crecimiento constante en las ventas de viviendas de obra nueva durante los últimos 2 años. Con respecto a las cifras de Lucas Fox, las regiones costeras de la Costa Brava, la Costa del Sol e Ibiza presenciaron uno de los mejores años hasta la fecha, con un importante número de transacciones llevadas a cabo por compradores internacionales.

El Informe del Mercado Inmobiliario de Lucas Fox para 2018, repasa la evolución de la economía y el turismo en España y analiza el mercado inmobiliario español, en general, así como en detalle para cada una de nuestras regiones.

La economía y el turismo en España

La evolución de la economía española sigue siendo positiva pero en menor medida si la comparamos con los últimos 3 años. En 2018 la economía creció el 2,5%, no obstante, el Fondo Monetario Internacional prevé una ligera desaceleración en 2019 con un crecimiento previsto del 2,2%. Aun así, seguiría siendo significativamente más alto que las previsiones de crecimiento de Alemania (1,3%), Francia (1,5%) y el Reino Unido (1,5%). Se espera que el desempleo, actualmente al 16%, continúe bajando hasta alcanzar el 12,2% a finales de 2020.

Los tipos de interés permanecen bajos y algunos bancos ofrecen hipotecas a cliente no residentes a tipos fijos en torno a un 2,15%, favoreciendo el interés de inversores inmobiliarios internacionales. Los tipos variables para no residentes se sitúan entorno al Euribor + 1,6% (el Euribor se sitúa actualmente al -0,108%). Los bajos tipos de interés junto a los crecientes niveles en los precios de alquiler en las ciudades más importantes han permitido que estas ciudades españolas ofrezcan alguas de las mejores rentabilidades  en Europa. Según la consultora Deloitte, Barcelona presume de la mayor rentabilidad de Europa (5%), seguida por Madrid y Valencia en cuarto y quinto lugar, tras Londres y París.

Aunque el número de turistas internacionales fue ligeramente menor en el verano del 2018 comparado con el verano del 2017, el volumen anual mostró un ligero aumento del 1%, con un total de más de 82,7 millones de turistas en el 2018, según el Instituto Nacional de Estadísticas. España ha preservado su posición como el segundo país más visitado del mundo, con Francia manteniéndose en primer lugar.

Resumen del Mercado Inmobiliario Español

El mercado inmobiliario español ha continuado creciendo constantemente durante el 2018 con 515.051 transacciones según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un aumento del 10% en comparación con el 2017. El número de transacciones de viviendas de obra mostró un crecimiento similar (11%), con la venta de 92.520 vivendas nuevas en toda España, representando el 18% del total de las transacciones, una proporción similar a la del 2017.

Los últimos datos del Ministerio de Fomento señalan un crecimiento interanual del 14% en el valor total de las transacciones de venta durante los primeros tres trimestres de 2018.

El Ministerio de Fomento, por su parte, indica que el número de transacciones inmobiliarias del mercado medio (entre 450.001€ y 900.000€) durante el primer semestre del 2018 creció en un 14% comparado con el mismo periodo del 2017. El número de transacciones inmobiliarias en el segmento de lujo (viviendas por un valor superior a 900.000€) también crecieron en un 14% durante ese mismo periodo.

Según los últimos datos oficiales de los Registradores de la Propiedad, cerca de 65.500 propiedades fueron vendidas a extranjeros en 2018 (representando un 13% de las ventas totales), un aumento del 8% comparado con el mismo periodo del 2017 cuando se vendieron menos de 61.000 viviendas.

Los precios de las viviendas de segunda mano (basados en los precios de venta), según datos de Idealista, han continuado creciendo año tras año, registrando un incremento medio anual de más del 8% a finales del 2018.

Lucas Fox – Conclusiones Principales

  • La facturación para todo el grupo notó un crecimiento interanual de un 13,5%.
  • Los principales destinos de segunda residencia (Costa Brava, Ibiza, Marbella y Sitges) continuaron experimentando un crecimiento significativo tanto en el número como en el valor total de transacciones de venta, con un aumento medio de un 51% y un 88% respectivamente.
  • Las ventas de Lucas Fox en 2018 continuaron siendo protagonizadas principalmente por clientes internacionales, quienes sumaron el 68% del total de las transacciones de venta, provenientes principalmente del Reino Unido, Francia, los Estados Unidos y los países escandinavos.
  • Más de un tercio de los compradores de Lucas Fox adquirieron una vivienda para establecer su residencia habitual en 2018, con un porcentaje similar de compradores motivados por la compra de una segunda residencia. El resto compró principalmente con fines de inversión.
  • El precio medio de las viviendas vendidas por Lucas Fox en 2018 aumentó en un 6%, con una media de 870.618€.
  • A consecuencia de la situación política en Cataluña, el número total de transacciones de venta completadas por Lucas Fox mostró un ligero incremento interanual del 2% en 2018.
  • El valor total de las transacciones de venta de Lucas Fox mostró un aumento del 8%.
  • Las transacciones inmobiliarias de lujo (propiedades valoradas por encima de 900.000€) mostraron un crecimiento medio interanual del 28%, especialmente debido a las regiones de la Costa Brava, Marbella e Ibiza.
  • El valor total de las transacciones de viviendas de obra nueva en 2018 mostró un aumento interanual de casi un 60%, demostrando el fuerte interés que generan este tipo de propiedades.

Madrid

  • Según datos oficiales, el número de transacciones de viviendas en la Comunidad de Madrid durante 2018 aumentó en un 8% en comparación con el mismo período del año 2017, con una media de 6.320 ventas mensuales. Las ventas de viviendas de obra nueva también crecieron en un 11% y representaron un 23% del total de transacciones en 2018. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en la Comunidad de Madrid en los primeros tres trimestres de 2018 (datos disponibles más recientes) mostró un crecimiento interanual del 17%, tanto de viviendas de segunda mano como de obra nueva. (Ministerio de Fomento)
  • Se espera que el segmento de lujo de Madrid tenga un año excepcional – el número de transacciones de venta (viviendas valoradas por encima de los 900.000€) en la Comunidad de Madrid durante el primer semestre del 2018 (datos disponibles más recientes) creció en un 47% en 2018 en comparación con el mismo periodo del año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la Comunidad de Madrid representó un 5% del total durante el cuarto trimestre de 2018, un ligero descenso respecto al 6% alcanzado durante el cuarto trimestre de 2017. (Registradores)
  • Los precios medios de venta en Madrid se dispararon en 2018, mostrando un crecimiento anual del 17%, cerrando el año en 3.846€ por metro cuadrado. Los precios medios del distrito Centro (que incluye los barrios de Sol, Justicia y Cortes) aumentaron en un 8%, cerrando el año con un precio medio de 4.975€ por metro cuadrado. Los codiciadosdistritos de Chamartín, Chamberí y Salamanca finalizaron el año con un precio medio de 5.016€ por metro cuadrado (10% de aument), 5.200€ por metro cuadrado (8% de aumento) y 6.043€ por metro cuadrado (10% de aumento), respectivamente. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)
  • Los precios medios de alquiler en Madrid mostraron un aumento anual del 4% a finales de 2018, cerrando el año en 16,2€ por metro cuadrado. Sin embargo, los precios medios del Centro que incluye los barrios de Sol, Justicia y Cortes) se mantuvieron, cerrando el año en 19€ por metro cuadrado. En el exclusivo distrito de Chamberí, los precios de alquiler se incrementaron en un 7%, cerrando el año en 18,4€ por metro cuadrado, mientras que en el vecino barrio de Salamanca se observó un aumento más ligero del 0,5% hasta los 18,6€ por metro cuadrado. En Chamartín los precios aumentaron en un 2% hasta los 16,2€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • El número de turistas en la Comunidad de Madrid en 2018 se incrementó en un 6% comparado con el 2017. La Comunidad de Madrid ha albergado más de 7,1 millones de turistas internacionales durante 2018. (INE)
  • El número de pasajeros que llegaron al aeropuerto de Madrid-Barajas durante 2018 rozó los 58 millones, un incremento anual del 8% respecto a 2017. (Aena)

Transacciones de venta en Madrid - Mercado inmobiliario

Media de precios de venta - Mercado inmobiliario Madrid

Lucas Fox Madrid

  • Ha sido un año excelente para las ventas de viviendas de obra nueva en Madrid, con un aumento interanual en el número y valor total de ofertas y transacciones intermediadas en 2018 de un 22% y un 62% respectivamente.
  • En general, Lucas Fox Madrid registró una ligera caída en el número y valor total de transacciones de venta durante 2018. La evolución fue dispar a lo largo del año. Durante la primera mitad del año, las ventas se incrementaron en un 20% respecto al primer semestre de 2017, pero el ritmo se redujo durante el tercer y cuarto trimestre de 2018. No obstante, el ritmo del cuarto trimestre fue superior al del tercer trimestre, lo que sugiere una tendencia positiva para 2019.
  • Los compradores nacionales protagonizaron un 62% del total de las ventas de Lucas Fox Madrid en 2018, un aumento notable respecto al año 2017. En cuanto a los compradores internacionales, provienen principalmente de América Latina (la mitad de todos los compradores internacionales) y un 13% eran del Reino Unido.
  • El principal motivo de compra de una vivienda en Madrid para los clientes de Lucas Fox era la adquisición de una segunda residencia (43%), el 24% para establecer su residencia principal, mientras que los inversores representaron un 14%, una proporción significativamente más baja que en el 2017.

Comprador de Lucas Fox Madrid - Mercado inmobiliario

“La demanda de viviendas en Madrid continuó creciendo durante el primer semestre del año. Sin embargo, observamos una reducción del ritmo después del verano. Durante los últimos tres años, los barrios más solicitados de Madrid soportaron aumentos de precio de doble dígito y es posible que, en algunas áreas, los precios puedan haber llegado a su límite. Madrid continúa siendo atractiva para inversores internacionales, principalmente latinoamericanos y del norte de Europa. La situación política actual, que ejerce un impacto negativo principalmente en el mercado inmobiliario nacional, puede quedar resuelta tras las Elecciones Generales del 25 de abril.

En el área de Sol, el primer proyecto de “branded residences” de Four Seasons en España, Canalejas, ha vendido algunas unidades a precios que han llegado a alcanzar los 24.000€ por metro cuadrado, comparado con los precios máximos habituales entre 6.500€ y 7.000€ por metro cuadrado.

La oferta de viviendas renovadas de calidad todavía es escasa y representa uno de los mayores retos, a la hora de encontrar producto que se adapte a las necesidades del comprador. En la actualidad, hay varios proyectos de obra nueva y de rehabilitación, pero el volumen de entregas es relativamente lento. Esperamos presenciar la entrega de un mayor número de proyectos durante este año.

El barrio Salamanca sigue siendo el área más solicitada por los compradores latinoamericanos, debido a su ubicación al lado de El Retiro y su proximidad a restaurantes de moda, bares y boutiques de marcas de lujo. Sin embargo, recientemente hemos notado una reducción en las transacciones por parte de compradores venezolanos y un aumento de inversores mexicanos y colombianos. Las áreas de Justicia y Chamberí-Almagro recibiendo una demanda considerable por parte de inversores nacionales así como del norte de Europa. Para aquellos inversores que buscan la revaloración del capital, las áreas emergentes como Tetúan, La Latina, y Lavapiés generan el mayor interés.

La demanda de viviendas en el segmento de lujo se centra principalmente en pisos renovados en edificios clásicos con 2 a 3 dormitorios, superficies entre 120m² y 200m² y ubicados en zonas clave del centro de la ciudad. Estos clientes generalmente tienen presupuestos entre 1,5€ y 2,5€ millones. En el segmento medio del mercado inmobiliario (viviendas valoradas entre 500.000€ y 700.000€), encontramos principalmente a inversores que buscan viviendas de obra nueva o pisos renovados en ubicaciones estratégicas con el fin de alquilarlos y obtener rendimientos entre un 4% y un 5% anual.

Preveemos que la demanda seguirá su ritmo moderado durante los primeros meses de 2019. El mercado inmobiliario debería reactivarse una vez aclarada la situación política en España y entendidos los potenciales efectos del Brexit. En general, la perspectiva para Madrid es positiva ya que continúa siendo la tercera capital más grande de Europa y su popularidad como destino de inversión inmobiliaria es relativamente reciente. Los niveles de precios en algunas áreas pueden haber llegado a su límite, pero la demanda continuará creciendo en otras áreas emergentes de la ciudad.”

Rod Jamieson, Socio y Director General, Lucas Fox

Barcelona

  • Según datos oficiales, el número de transacciones de venta realizadas en Barcelona durante 2018 mostró un ligero incremento anual del 2%, con una media de 4.593 ventas al mes. Este ligero crecimiento es debido, en gran medida, a la situación política de Cataluña en 2017. El número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva mostró un aumento internanual más significativo (18%). La venta de esta tipología viviendas representó el 15% del total de las transacciones en 2018, en comparación con el 13% alcanzado en 2017. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en Barcelona en los primeros tres trimestres de 2018 creció un 5% respecto al mismo período de 2017. El valor total de las transacciones de viviendas de segunda mano aumentó en un 4%, mientras que el valor de las operaciones de viviendas de obra nueva se incrementó en un 18%. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el mercado inmobiliario medio (viviendas valoradas entre 450.001€ y 900.000€) durante el primer semestre de 2018 registró una disminución de un 2% en comparación con el año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número total de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas por encima de los 900.000€) durante el primer semestre de 2018 también disminuyó, en un 18% respecto al año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores de extranjeros en Barcelona representó el 9% del total de las ventas realizadas en el cuarto trimestre del 2018, cifra ligeramente inferior a la proporción del cuarto trimestre de 2017. (Registradores)
  • El precio medio de las viviendas en la ciudad de Barcelona se mantuvo estable, con un ligero incremento anual del 1,4% a finales de 2018, cerrando el año en 4.344€ por metro cuadrado. Sin embargo, los precios son considerablemente superiores (40%) a los niveles del año 2014, cuando comenzó la tendencia alcista. El distrito de Gràcia mostró un incremento de un 5% a finales de 2018, acabando el año con un precio medio de 4.346€ por metro cuadrado. El precio medio en el codiciado distrito de Sarrià-Sant Gervasi también se incrementó a finales de 2018 cuando los precios se situaban en 5.351€ por metro cuadrado, mostrando un aumento anual del 3%. En el distrito de Sant Martí (que incluye la zona de Diagonal Mar), los precios acabaron el año en 4.214€ por metro cuadrado, mostrando un incremento anual del 6%. En el céntrico distrito del Eixample los precios medios se mantuvieron estables con un aumento ligero de un 0,5%, acabando 2018 en 5,005€ por metro cuadrado. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)
  • El precio medio del alquiler en Barcelona Ciudad mostró un descenso anual de casi un 1% a finales de 2018, situándose en 17,3€ por metro cuadrado. Los descensos se dieron también en algunos de los barrios más solicitados: Eixample mostró una bajada de precios del 1,5%, hasta los 17,9€ por metro cuadrado, y en Gràcia bajaron un 1,3%, hasta los 15,9€ por metro cuadrado. Los precios medios en la Ciutat Vella se mantuvieron relativamente estables, con un ligero descenso del 0,3%, cerrando el año en 18,9€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • Los datos relativos al turismo también fueron estables en Cataluña. La región hospedó a más de 19,1 millones de turistas internacionales a lo largo de 2018. (INE)
  • l aeropuerto de Barcelona-El Prat registró un incremento anual de pasajeros del 6%, y recibió a más de 50 millones de pasajeros en 2018. (Aena)

Transacciones de venta - Mercado inmobiliario Barcelona

Lucas Fox Barcelona

  • La situación política en la segunda mitad de 2017 en Catalunya ejerció un efecto negativo sobre las ventas de Lucas Fox en Barcelona en 2018 con descensos tanto en el número de transacciones de venta como en el valor total de las transacciones. El primer semestre de 2018 fue particularmente lento, pero la tendencia durante el segundo semestre fue positiva, cuando se duplicaron los niveles alcanzados durante los seis primeros meses del año. Aún y así, el número de transacciones inmobiliarias en el segmento de lujo (viviendas valoradas por encima de 900.000€) en 2018 creció en un 20% en comparación con el nivel alcanzado en 2017.
  • El valor total de ofertas y ventas completadas de viviendas de obra nueva en Barcelona en 2018 aumentó significativamente, en un 40%, una tendencia que se espera que continúe a lo largo del 2019.
  • El precio medio de las viviendas vendidas por Lucas Fox Barcelona en 2018 aumentó en un 7% comparado con 2017, con una media de 851.606€.
  • Los compradores internacionales protagonizaron un 72% del total de las ventas de Lucas Fox Barcelona en 2018. Los compradores estadounidenses coparon un 23% del total y los británicos un 8%. El resto de compradores fueron mayoritariamente de otros países europeos. De los compradores que adquirieron propiedades en el mercado medio (entre 450.000€ y 900.000€), un 20 eran nacionales, un 31% estadounidenses y un 12% británicos. En el segmento de lujo, (por encima de 900.000€) la proporción de compradores españoles representó un 33%, seguidos de americanos (19%) y británicos (8%).
  • La mayoría de compradores de Lucas Fox Barcelona compraron propiedades con fines de inversión (41%), lo que sugiere que el mercado inmobiliario todavía siga fortaleciéndose. El 36% adquirieron viviendas para establecer su residencia principal y el 17% restante como segunda residencia.
  • En el mercado inmobiliario medio (entre 450.000€ y 900.000€), el 48% de compradores de Lucas Fox Barcelona compró viviendas con fines de inversión, y el resto mayoritariamente como residencia principal.
  • En el segmento de lujo (más de 900.000€), la mayoría de compradores adquirieron una residencia principal (un 44%), un 17% compraron un
  • a segunda residencia y el resto fue con fines de inversión (31%).
  • El mercado de alquiler de Barcelona se mantuvo fuerte durante el 2018. El número de operaciones de alquiler completadas aumentó considerablemente en un 36% comparado con 2017 con un precio medio de 2.203€ por mes.

Comprador del mercado medio - Mercado inmobiliario Barcelona

Comprador del mercado de lujo - Mercado inmobiliario Barcelona

“El 2019 debería ser un año positivo para el mercado inmobiliario de Barcelona mientras continúa creciendo la confianza, particularmente entre inversores internacionales. Esperamos resultados prometedores, a medida que se vayan entregando proyectos de obra nueva de primera clase en las  áreas más solicitadas. La demanda de inversión inmobiliaria en España crece de manera constante, y Barcelona continuará beneficiándose de ello. Por su parte, los bancos españoles tienen una actitud positiva a la hora de conceder préstamos a compradores internacionales, y dado que los tipos de interés permanecen relativamente bajos, esto continuará incentivando las transacciones inmobiliarias.

El mercado inmobiliario de Barcelona sufrió una ralentización debido a la situación política en Cataluña, que hizo que los inversores internacionales dudaran en escoger la ciudad condal como destino de sus fondos. Esta situación incentivó una corrección en los precios, que en algunas zonas llegaron a corregirse en un 15%, y como consecuencia se restableció el ritmo de transacciones. En las áreas más codiciadas, como el Eixample, los precios no se vieron muy afectados y la demanda permaneció constante. Se entregaron varios proyectos de obra nueva interesantes en 2018 y el ritmo de ventas fue sólido durante todo el año.

Durante el año, se produjo un intercambio notable entre compradores internacionales y locales. Estratégicamente, Lucas Fox requirió un cambio interno para poder dar respuesta al aumento de la demanda por parte de clientes locales. Con el regreso de la confianza a lo largo del año, el número de transacciones en manos de compradores internacionales se volvió a incrementar.

Debido a la situación política, las ofertas recibidas eran generalmente muy bajas. Lucas Fox tuvo un reto constante de manejar las expectativas de los compradores y asegurarles que los precios no habían bajado tanto como pensaban y que Barcelona continúa siendo un destino de inversión fuerte y sólido.

Eixample sigue siendo el distrito más solicitado de Barcelona, donde se encuentra edificios modernistas impresionantes. A los compradores internacionales también les gusta el área de Diagonal Mar, debido a sus torres modernas cerca de la playa y con excelentes vistas de la ciudad y el Mediterráneo.

La tipología de vivienda más demanda fue pisos renovados en fincas con carácter, mucha luz natural, techos altos, salones espaciosos, cocinas equipadas de lujo, 2 a 3 dormitorios con baños privados y espacios exteriores, bien sea un balcón o una terraza.”

Rod Jamieson, Socio y Director General de Lucas Fox

Valencia

  • Según datos oficiales, se registró un incremento del 14% en el número de transacciones de venta en Valencia en 2018, en comparación con el mismo periodo del año 2017, con una media de 2.542 ventas mensuales. Sin embargo, el número de transacciones de viviendas de obra nueva mostró un descenso interanual del 5% y representaron el 11% del total de ventas de 2018, comparado con el 13% alcanzado en 2017. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en Valencia en los primeros tres trimestres de 2018 creció un 23% respecto al mismo periodo de 2017.  (Ministerio de Fomento)
  • Los compradores internacionales protagonizaron el 10% del total de las transacciones realizadas durante el cuarto trimestre de 2018, a diferencia del 11% que representaron en el cuarto trimestre de 2017. (Registradores)
  • Los precios medios de las viviendas en la ciudad de Valencia mostraron un crecimiento anual significativo del 16% a finales de 2018, acabando el año con un precio medio de 1.942€ por metro cuadrado. Los distritos más solicitados como la Ciutat Vella, Eixample y El Pla del Real finalizaron el trimestre en 2.766€ por metro cuadrado (+8%), 2.997€ por metro cuadrado (+13%) y 2.593€ por metro cuadrado (+12%) respectivamente. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)
  • En cuanto al mercado de alquileres, los precios de Valencia ciudad mostraron un aumento anual del 9% a finales de 2018, acabando el año en 8,9€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • El turismo internacional continuó aumentando en 2018, aunque a un ritmo menor que en años pasados, con un crecimiento anual del 3% en el número de turistas internacionales. La Comunidad Valenciana albergó más de 9,2 millones de turistas internacionales en 2018. (INE)
  • El aeropuerto de Valencia registró un incremento anual del 15% del número de pasajeros, con más de 7,7 millones de pasajeros llegando al aeropuerto de Valencia en 2018. (Aena)

Transacciones de venta - Mercado inmobiliario Valencia

Media de precios de venta - Mercado inmobiliario Valencia

Lucas Fox Valencia

  • El precio medio de las propiedades de las viviendas comercializadas por Lucas Fox aumentó significativamente, en un 19%, de 408.371€ en 2017 a 486.512€ en 2018.
  • El número de transacciones de venta intermediadas por Lucas Fox Valencia durante 2018 fue similar a 2017. No obstante, el valor total de las transacciones aumentó en un 16%.
  • Los compradores nacionales protagonizaron el 62% del total de las ventas en 2018, una proporción similar a 2017, seguidos por estadounidenses (7%) y británicos (5%). El resto de compradores provinieron de Latinoamérica, Asia y otros países europeos.
  • Un 55% de los clientes que compraron una vivienda en Valencia durante 2018 lo hicieron para establecer su residencia habitual, mientras que un 26% lo hicieron para adquirir una segunda residencia. El resto de compradores lo hicieron con fines de inversión o debido a traslados de trabajo.
  • El número de operaciones de alquiler intermediadas por Lucas Fox Valencia en 2018 aumentó significativamente, en más de un 50%, con un precio de alquiler medio de 1.706€ al mes.

Comprador de Lucas Fox Valencia - Mercado inmobiliario

“2018 ha sido un año positivo para el mercado inmobiliario de Valencia, aprovechando la inercia de los años anteriores, con crecimientos de doble dígito. Los primeros tres trimestres fueron particularmente favorables pero hubo una ligera desaceleración en el cuarto trimestre. El inicio de 2019 ha sido particularmente alentador y marca el ritmo para el resto del año.

Como en años anteriores, la demanda es mayor en Eixample, Patacona y alrededor del área de Alameda. Dentro del área metropolitana, Ademuz y Los Monasterios son también zonas con una demanda significativa.

Los compradores internacionales continúan mostrando interés por todo lo relacionado con Valencia, desde su estilo de vida hasta su galardonada gastronomía. Este año hemos visto un gran interés por parte de compradores estadounidenses. Los compradores británicos, franceses, italianos y holandeses también representaron una proporción significativa. Los principales requisitos de nuestros clientes internacionales suelen estar relacionados con la calidad de la vivienda, que esté renovada con buenos acabados, bien ubicada y con espacios exteriores.

A nivel nacional, los analistas preveen un crecimiento constante de las ventas de un 5%. Los datos más recientes sobre Valencia sugieren que el año que viene será positivo, con posibles correcciones de precios. Esto supondría un mejor equilibrio entre la demanda y la oferta, lo que aportaría una mayor estabilidad a las transacciones.

Lucas Fox Valencia está reforzando el departamento de obra nueva, ofreciendo una gama de servicios diferenciados a los promotores. En cuanto a las ventas, continuaremos centrándonos en la venta de propiedades exclusivas a clientes internacionales, que es nuestra especialidad.”

Juan Luis Herrero, Socio de Lucas Fox Valencia

Maresme

  • Según datos oficiales, el número de transacciones de venta en la región del Maresme en 2018 aumentó en un 13% respecto al año 2017. (Generalitat de Catalunya)
  • Los precios medios en la región del Maresme mostraron un incremento anual del 14% a finales del cuarto trimestre del 2018, finalizando el año en 2.228€ por metro cuadrado.. (Generalitat de Catalunya)

Lucas Fox Maresme

  • Tanto el número como el valor total de las transacciones de venta intermediadas por Lucas Fox Maresme en 2018 se redujeron comparado con el año anterior. No obstante, la evolución de las ventas durante el cuarto trimestre de 2018 mejoró considerablemente, en un 33% en comparación con el trimestre previo, lo que sugiere una tendencia positiva para este año.
  • El precio medio de las viviendas comercializadas por Lucas Fox Maresme en 2018 fue alrededor de los 600.000€.
  • El 69% de los compradores de Lucas Fox Maresme en 2018 fueron internacionales, una proporción similar al 2017. Un 27% de ellos eran del Reino Unido, un 18% de los Estados Unidos y el resto provenían de diferentes países europeos.
  • La motivación principal de los compradores era la adquisición de una vivienda para establecer su residencia principal (56%). La proporción restante buscaba una segunda residencia (19%) o se mudaban por razones de trabajo (19%).

Comprador de Lucas Fox Maresme - Mercado inmobiliario

“Este 2018 ha sido un año de desafíos en el mercado inmobiliario de la costa del Maresme. Aunque el volumen de ventas se redujo ligeramente respecto al 2017, el valor medio de las transacciones sufrió una bajada significativa hasta los 600.000€ y ha habido una menor actividad en el mercado de lujo (viviendas valoradas por encima de 900.000€) que en los años anteriores. La tipología de producto más común en el Maresme continúa siendo las viviendas de segunda mano con precios entre 300.000€ y 600.000€. El Maresme es una región en la que principalmente se establecen familias para vivir.  La moderación en la escalada de los precios en Barcelona a finales de 2017 y principios de 2018 podría haber contribuido a la reducción de la actividad en el Maresme. Aquí aún se pueden encontrar buenas oportunidades con casas independientes de 4 dormitorios en poblaciones codiciadas por un precio de 600.000€ – el equivalente a un piso con 2 dormitorios de 80m² en el distrito de Eixample en Barcelona.

La desaceleración del mercado inmobiliario de lujo y el descenso de la demanda internacional fueron imprevistos y ha supuesto un contraste con las tendencias y resultados del 2017. Sin embargo, estamos presenciando un comienzo de 2019 positivo con varias ofertas sobre la mesa.

El stock de viviendas es uno de los mayores retos en el Maresme, no necesariamente en términos de cantidad sino de calidad. La oferta de viviendas en la región está compuesta por casas independientes construidas en los años 60, 70 y 80. Algunas de estas viviendas han sido destinadas como segunda residencia y, en general , muchas requieren cierto grado de renovación – lo que en ocasiones no se refleja en el precio de venta. El limitado número de proyectos de obra nueva también es un reto. Si bien se han entregado varios proyectos de obra nueva en el Maresme durante 2018, éstos suelen ser a pequeña escala con un número limitado de unidades y, a menudo, promovidos por constructoras locales. La oferta de proyectos de mayor escala y de calidad en las zonas más solicitadas es muy escasa.

La demanda se centra principalmente en las localidades más cercanas a Barcelona, en el parte sur del Maresme, como Alella, El Masnou, Premià de Mar, Premià de Dalt, Cabrils y Vilassar de Mar.

Maresme sigue siendo una región atractiva para compradores tanto locales como internacionales y los precios son muy competitivos si los comparamos con los de otras zonas costeras y de interior cercanas a Barcelona. La región genera interés principalmente entre familias jóvenes que necesitan más espacio a precios asequibles pero en ubicaciones cerca de la ciudad y la playa. La creciente comunidad internacional del Maresme se refleja en la apertura de una nueva escuela internacional en Canet de Mar a finales de este año. Teniendo todo esto en cuenta, así como el crecimiento de la economía española, preveemos una tendencia positiva durante los próximos meses. Un punto esencial para que se dé este crecimiento será la previsión de nuevos proyectos de obra nueva en la zona, ya que existe una amplia demanda para viviendas de obra nueva que, de momento, no está siendo satisfecha.”

Tom Maidment, Socio de Lucas Fox Maresme

Sitges

  • Según datos oficiales, el número de transacciones de venta en Sitges en 2018 se redujo en un 6% respecto al año 2017. (Generalitat de Catalunya)
  • El precio medio de las propiedades en Sitges mostró un aumento de un 2% a finales de 2018, acabando el año con un precio medio por metro cuadrado de 3.849€.  Las localidades de Castelldefels y Gavà también mostraron un aumento interanual del 9% (hasta los 3.371€ por metro cuadrado) y 18% (3.057€ por metro cuadrado) respectivamente. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)
  • En cuanto al mercado de alquileres en Sitges, el precio medio mostró un incremento anual del 4% a finales de 2018, finalizando el año en 13,9€ por metro cuadrado. En Gavà los alquileres también aumentaron en un 5%, finalizando el año en 16,3€ por metro cuadrado. A diferencia de Castelldefels donde las rentas descendieron un 12%, hasta alcanzar a finales del año los 14,2€ por metro cuadrado. (Idealista)

Media de precios de venta - Mercado inmobiliario Sitges

Lucas Fox Sitges

  • Tanto el número como el valor total de las transacciones de venta intermediadas por Lucas Fox Sitges en 2018 disminuyeron en comparación con 2017.
  • El precio medio de las viviendas comercializadas en 2018 mostró un aumento internaual del 3%, hasta los 993.744€.
  • La mayoría de compradores de Lucas Fox Sitges en 2018 fueron internacionales (89%), una proporción similar a 2017, principalmente provenientes de Europa. El 19% de todos los compradores internacionales provenía del Reino Unido.
  • Dos tercios de los compradores de Lucas Fox Sitges adquirieron una propiedad como segunda residencia. La proporción restante lo hizo para establecer su residencia principal, mayoritariamente.

Comprador de Lucas Fox Sitges - Mercado inmobiliario

“Según datos oficiales el ritmo de las ventas inmobiliarias en Sitges y las localidades cercanas se ha desacelerado ligeramente este año. No obstante, en Lucas Fox hemos mantenido un nivel de transacciones constante, con un creciente interés por parte de compradores del norte de Europa, en busca de casas independientes y modernas con vistas al mar y ubicadas en las áreas residenciales de las colinas que rodean a Sitges.

Nuestro mayor reto este año ha sido equilibrar las expectativas de los compradores. Por un lado, hacerles entender que no siempre es posible encontrar una propiedad que cumpla todas sus expectativas y que en ocasiones es necesario transigir en algunos puntos o bien encontrar propiedades que necesiten ligeras renovaciones. Y, por otro lado, exponer las opciones que pueden permitirse con su presupuesto en la zona que les interesa.

Las tipologías de vivienda más solicitadas son principalmente pisos en el centro de la ciudad o en primera línea de mar y con licencia turística, villas independientes con piscinas y vistas al mar situadas en la colina de Levantina y Vallpineda, así como villas a poca distancia de la playa en las áreas de Vinyet y Terramar.

Hemos presenciado un creciente interés por parte de familias internacionales que quieren trasladarse a Sant Pere de Ribes, a solo 3km de Sitges, donde con el mismo presupuesto pueden comprar viviendas más grandes y mantenerse cerca de todos los servicios que ofrece la ciudad de Sitges.

Los compradores internacionales buscan buenos barrios, vistas al mar, viviendas de obra nueva y ubicaciones próximas a la ciudad, las playas y los mejores colegios.

2019 parece prometedor. Tenemos varias operaciones importantes en marcha así como proyectos de obra nueva interesantes para ofrecer a nuestros clientes.”

Rachel Haslam, Directora de Lucas Fox Sitges

Costa Brava y Girona

  • Según datos oficiales, el número total de transacciones en la provincia de Girona en 2018 mostró un incremento anual del 6%, con una media de 918 ventas al mes. Las transacciones de viviendas de obra nueva también crecieron, en un 17% si lo comparamos con el mismo periodo del 2017. Esta tipología de vivienda supuso un 17% del total de ventas en 2018, un ligero aumento respecto a la proporción del 2017 (15%). (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Girona durante los primeros tres trimestres de 2018 aumentó en un 5% en comparación con el mismo periodo del año 2017. El valor acumulado de las viviendas de segunda mano se incrementó en un 4%, a diferencia de las viviendas de obra nueva que vieron un aumento del valor total del 21%. (Ministerio de Fomento)
  • El número de ventas de viviendas de lujo en la provincia de Girona (valoradas en más de 900.000€) se incrementó en un 18% durante el primer semestre de 2018 (datos disponibles más recientes), respecto al mismo periodo del año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • Los compradores internacionales en la provincia de Girona (incluyendo la Costa Brava) protagonizaron el 25% de las transacciones realizadas durante el tercer trimestre de 2018, ligeramente inferior al 33% del cuarto trimestre de 2017. (Registradores)
  • Los precios medios de las viviendas en la provincia de Girona mostraron un crecimiento anual del 4% a finales de 2018. Los precios en Palamós y Sant Feliu de Guíxols vieron incrementos anuales del 1% y 8% respectivamente. En la ciudad de Girona, el precio medio creció en un 14%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Transacciones de venta - Mercado inmobiliario Girona

Media de precios de venta - Mercado inmobiliario Costa Brava y Girona

Lucas Fox Costa Brava

  • Lucas Fox Costa Brava tuvo un año excelente con un crecimiento significativo tanto en el número de transacciones como en el valor total de las ventas en 2018, en comparación con el año anterior.
  • El precio medio de las viviendas comercializadas se incrementó en un 14% en 2018,  hasta alcanzar un valor superior a 1,2 millones de euros.
  • Los compradores internacionales protagonizaron el 80% del total de las ventas de Lucas Fox Costa Brava en 2018. Los más activos fueron los franceses con una proporción del 30% del total, seguidos por británicos (23%) y estadounidenses (4%). El resto de compradores provenían de otros países europeos.
  • La principal motivación de compra en la Costa Brava en 2018 continuó siendo la adquisición de una segunda residencia (70% de las transacciones). No obstante el 10% de los compradores escogieron la región para establecer su residencia principal, mientras que un 10% lo hizo con fines de inversión.

Comprador de Lucas Fox Costa Brava - Mercado inmobiliario Girona

“El 2018 ha sido un año muy positivo para el mercado inmobiliario de la Costa Brava, con unas cifras de ventas récord para la oficina de Lucas Fox Costa Brava. La demanda de alto standing se centró principalmente en las zonas costeras de Begur y Palafrugell. Los compradores británicos y franceses fueron muy activos, aunque también hemos visto una mayor participación de compradores locales en el mercado de lujo. El segmento de viviendas de lujo (valoradas en más de 900.000€) ha tenido un mayor ritmo de actividad, reflejado en el aumento del valor medio de las transacciones intermediadas por Lucas Fox, de 1,1€ millones en 2017 a 1,2€ millones en 2018.

La demanda de viviendas de obra nueva ha sido importante, si bien la oferta de esta tipología de productos sigue siendo limitada. Ejemplo de ello es el alto nivel de ventas llevadas a cabo en la promoción de obra nueva Apartamentos Cala S’Alguer en Palamós, formada por 48 apartamentos  y comercializada en exclusiva por Lucas Fox. El 70% de sus unidades se vendieron durante los primeros trece meses desde el inicio de su comercialización. Y esperamos vender todas las unidades restantes antes de su entrega a finales del verano de 2019.

El mercado inmobiliario rural de la provincia de Girona también se ha matenido altamente activo y representa ahora un 30% de la facturación de la oficina de la Costa Brava. Este segmente del mercado atrae a compradores muy dispares, desde clientes locales hasta inversores británicos, franceses, holandeses, suizos, sudafricanos e indios. El mayor movimiento se produce en el mercado inmobiliario de lujo, en el rango de precios de 1,2 hasta 2,5 millones de euros, siendo el Baix-Empordà la comarca más solicitada.

El volumen de ventas y el valor medio de ventas en 2018 ha superado con creces los resultados alcanzados en el 2017, especialmente, en el segmento de lujo. La Costa Brava atrae un perfil de comprador muy concreto – perfil alto, inversor en estilo de vida y en busca de una segunda residencia.

La escasa oferta de proyectos de obra nueva en áreas codiciadas sigue siendo un reto, así como la disponibilidad de viviendas de segunda mano de calidad en el rango de precios de 1 a 2 millones de euros.

La mayoría de compradores internacionales buscan villas familiares con vistas al mar y piscinas privadas, idealmente a poca distancia de la ciudad y/o de la playa.

El perfil del comprador de viviendas de interior (rural) es distinto. Una proporción significativa de la demanda busca masías donde puedan establecer su propia residencia y dirigir una pequeña empresa – bien sea un hostal, empresas de ciclismo o retiros de yoga/bienestar.

El mercado mantendrá su tendencia positiva, siempre y cuando la oferta de propiedades – tanto de obra nueva como de segunda mano – pueda satisfacer la demanda. La economía española continúa creciendo, los tipos de interés son bajos y España continúa siendo una opción de inversión segura y atractiva. Factores externos como el Brexit y su posible impacto sobre la libra esterlina y el poder adquisitivo de los compradores británicos, además de las implicaciones para la economía europea, pueden contribuir a la configuración del mercado inmobiliario en 2019.”

Tom Maidment, Socio de Lucas Fox Costa Brava

Marbella-Costa del Sol

  • Según datos oficiales, el número de transacciones en la provincia de Málaga en 2018 aumentó en un 5% en comparación con el 2017, con una media de 2.703 ventas al mes. Las transacciones de viviendas de obra nueva también aumentaron, en un 7% en comparación con el 2017. Esta tipología de viviendas supuso el 19% del total de las ventas en 2018, una proporción ligeramente mayor (18%) que en 2017. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Málaga realizadas durante los primeros tres trimestres de 2018 creció en un 19% interanual. El mayor incremento se produjo en la venta de viviendas de obra nueva, cuyo valor total aumentó en un 70%, mientras que el valor de las transacciones de viviendas de segunda mano creció en un 14%. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000€) en la provincia de Málaga se incrementó en un 7% durante el primer semestre de 2018 (datos disponibles más recientes), en comparación con el mismo periodo de 2017. (Ministerio de Fomento)
  • Los compradores internacionales en la provincia de Málaga protagonizaron el 29% del total de las ventas en el cuarto trimestre de 2018 en comparación con el 32% del cuarto trimestre de 2017. (Registradores)
  • El precio medio de las propiedades en la provincia de Málaga mostró un incremento anual del 11% a finales de 2018, cerrando el año en 2.108€ por metro cuadrado. Las zonas de Benahavís, Estepona y Marbella también tuvieron una tendencia alcista de los precios, finalizando el año en 2.343€ por metro cuadrado (9%), 2.066€ por metro cuadrado (9%) y 2.840€ por metro cuadrado (6%), respectivamente. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)
  • En el mercado de alquileres, las rentas se incrementaron en un 4% interanual a finales de 2018, fijando los precios medios de alquiler en 9,8€ por metro cuadrado. (Idealista)
  • El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol recibió más de 19 millones de pasajeros en 2018, un 2% superior a las cifras alcanzadas en 2017. (Aena)

Transacciones de venta - Mercado inmobiliario Málaga

Media de precios de venta - Mercado inmobiliario Marbella

Lucas Fox Marbella

  • Lucas Fox Marbella tuvo un año muy exitoso con un aumento de un tercio en el número de transacciones de venta respecto al 2017 y un aumento considerable en el valor total de transacciones de venta.
  • El precio medio de las viviendas comercializadas también aumentó de manera significativa, con un precio medio de 1,2 millones de euros.
  • Los compradores internacionales protagonizaron el 92% de las ventas de Lucas Fox Marbella en 2018, en su mayoría provenientes  de países europeos. No obstante, ha habido un aumento notable en el interés de compradores nacionales.
  • Todas las transacciones intermediadas por Lucas Fox Marbella tuvieron la finalidad de adquisición de una segunda residencia.

“2018 ha sido otro año exitoso para Lucas Fox. Se ha producido un aumento considerable en el número de proyectos de obra nueva, lo que resulta en un incremento significativo de la oferta de nuevas viviendas en el mercado. Al mismo tiempo, los precios tanto de obra nueva como de segunda mano han continuado su tendencia alcista, particularmente en áreas clave tales como la Milla de Oro de Marbella y Nueva Andalucía.

Tradicionalmente, el interés se centraba en viviendas de obra nueva a pocos metros del mar y cerca de los principales servicios. Este año hemos presenciado un creciente interés por viviendas de lujo en el interior de la provincia, en áreas como Benahavís y La Quinta, con un rango de precios entre 500.000 y 2 millones de euros.

El mayor reto para los compradores potenciales es ser conscientes de la multitud de proyectos y poder navegar el mercado el fin de identificar el producto más adecuado. Por esta razón, el papel de un agente inmobiliario profesional e independiente es muy importante para ayudar al cliente a encontrar el mejor proyecto.

Los municipios de Estepona, Benahavís y Mijas Costa continúan presenciando el mayor crecimiento en el número de viviendas de obra nueva, debido a las restricciones impuestas por el PGOU en Marbella. Estos distritos ofrecen precios más competitivos y, por consiguiente, ha aumentado su popularidad. Los compradores internacionales viviendas de diseño y buenas calidades y respetuosas con el medio ambiente.

El alto nivel de oferta de nuevos proyectos provocará que, en el 2019, el mercado sea de compradores en lugar de vendedores.”

Ira Brankovic, Lucas Fox Marbella

Ibiza

  • Según datos oficiales, el número de transacciones en las Islas Baleares en 2018 descendió ligeramente, en un 3%, con una media de 1.286 ventas al mes. El número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva se mantuvo estable en comparación con 2017, con un ligero descenso del 0,9%. Esta tipología de viviendas representó el 18% del total de las ventas en 2018. (INE)
  • El valor total de las transacciones de venta en las Islas Baleares en los primeros tres trimestres de 2018 descendió en un 4% en comparación con el mismo periodo de 2017. El valor total de las transacciones de venta de viviendas de obra nueva se redujo un 11% y de viviendas de segunda mano un 3%. (Ministerio de Fomento)
  • El número total de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas por valor superior a 900.000€) en las Islas Baleares durante el primer semestre de 2018 (datos disponibles más recientes) disminuyó en un 8% respecto al mismo periodo del año anterior. (Ministerio de Fomento)
  • Los compradores internacionales en las Islas Baleares protagonizaron un 34% del total de las ventas en el cuarto trimestre de 2018,  ligeramente por debajo del 35% alcanzado en el cuarto trimestre de 2017. (Registradores)
  • Los precios medios se comportaron de manera diferente según la región. Sant Josep de sa Talaia finalizó el año en 3.628€ por metro cuadrado (+12%), Santa Eulària des Riu 3.901€ por metro cuadrado (+17%), mientras que en Eivissa descendieron en un 2% hasta alcanzar los 5.078€ por metro cuadrado. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)
  • El aeropuerto de Ibiza recibió un total de más de 8,1 millones de pasajeros durante 2018, un incremento anual del 3%. (Aena)

Media de precios de venta - Mercado inmobiliario Ibiza

Lucas Fox Ibiza

  • Lucas Fox Ibiza tuvo un año sumamente exitoso gracias a un crecimiento exponencial en el número de transacciones intermediadas así como en el valor total de las ventas.
  • El precio medio de las viviendas comercializadas en 2018 también aumentó en un 23% durante este periodo hasta 1,2 millones de euros.
  • Un 91% de los clientes de Lucas Fox Ibiza en 2018 fueron internacionales, un tercio de ellos franceses y el resto provenientes de otros países europeos.
  • La principal motivación para adquirir una vivienda en Ibiza en 2018 fue con el fin de establecer una segunda residencia.

Comprador de Lucas Fox Ibiza - Mercado inmobiliario

“Lucas Fox Ibiza tuvo una primera mitad de año muy fuerte con mucha actividad por parte de compradores alemanes, franceses y daneses. Se produjo una ligera caída en el último trimestre del 2018, pero 2019 ha empezado con el cierre de varias transacciones y con ligeras correcciones de los precios, lo que creemos que alentará la actividad en el mercado inmobiliario. En general la perspectiva es muy favorable.

La demanda sigue siendo significativa en parte del suroeste, principalmente en Es Cubelles y Vista Alegre, cerca de las playas más conocidas. Por su parte, las localidades del interior de la isla como Santa Gertrudis y Benimussa están generando mucho interés debido a la privacidad que ofrecen las villas ubicadas en estas zonas y que se encuentran cerca de mercados orgánicos y de restaurantes. Un dato significativo es el aumento exponencial de la demanda de escuelas internacionales debido al creciendo número de familias que se establece en la isla durante todo el año.

Los compradores internacionales buscan generalmente villas de alta calidad con vistas al mar y privacidad, a poca distancia de las tiendas, las playas y el aeropuerto. La principal motivación de compra fue la adquisición de una segunda residencia o con fines de inversión, pero también para uso personal.

Existen varios proyectos de obra nueva que se deberán entregar a lo largo del año, lo que aumentará la oferta de propiedades tanto en el segmento medio como en el de lujo. Esta tipología de viviendas tendrán las garantías legales necesarias, ofreciendo una mayor tranquilidad al comprador.”

Rod Jamieson, Socio y Director General de Lucas Fox

Las siguientes cifras son provisionales:

  • INE (desde enero 2018)
  • Ministerio de Fomento (desde 3T 2018)

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