Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español de T1 2019

Las fuertes ventas de Lucas Fox en las tres ciudades principales marcan un inicio positivo para el 2019.

El primer trimestre de 2019 fue excepcionalmente bueno para Lucas Fox. El número de transacciones de venta intermediadas aumentó un 73% durante los primeros tres meses de 2019 en comparación con el mismo período de 2018. El valor total de las transacciones mostró un aumento de casi el 100% y el número de ventas de viviendas de obra nueva casi se cuadruplicó.

El precio medio de una propiedad vendida por Lucas Fox en el primer trimestre de 2019 aumentó un 15% en comparación con el mismo período del 2018, con un precio medio de 1,1 millones €.

Las ventas de Lucas Fox continuaron siendo dominadas por clientes internacionales, quienes representaron casi dos tercios (63%) del total de las transacciones, la mayoría de ellos provenientes de países europeos.

Un 41% de todos los compradores de Lucas Fox adquirieron viviendas con fines de inversión, un 28% como segunda residencia y un 24% como residencia principal.

Según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadísticas (INE),  91.300 propiedades se intercambiaron de manos en los primeros dos meses del año, un aumento del 2% en comparación con el mismo período de 2018. No obstante, el número de viviendas de obra mostró un aumento más importante (14%), con más de 18.000 propiedades nuevas vendidas en toda España.

Según los datos del Colegio de Registradores de España, en 2018 se vendieron casi 65.500 viviendas a extranjeros, lo que representa el 12,64% del total de las ventas, aproximadamente la misma proporción obtenida en el pico de 2007 y casi 5.000 viviendas más que en 2017.

Transacciones de venta - Análisis de Mercado Inmobiliario Q1 2019

Según datos del portal inmobiliario Idealista, los precios de venta de viviendas de segunda mano han seguido aumentando año tras año, registrando un aumento anual del 6% al final del primer trimestre de 2019.

Análisis de Mercado por Región

Madrid

  • Lucas Fox Madrid ha tenido un excelente primer trimestre con un aumento en el número de ventas del 50% en comparación con el mismo período de 2018, y con un aumento considerable también en el valor total de éstas.
  • La actividad en el primer trimestre de 2019 se dividió en partes iguales entre compradores nacionales e internacionales.
  • Dos tercios de los compradores de Lucas Fox Madrid compraron una propiedad como segunda residencia y el resto se dividió en partes iguales entre los que compraron una residencia principal y los que buscaban vivienda con fines de inversión.
  • Según cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la Comunidad de Madrid en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 3% en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 6.593 ventas mensuales. (INE)
  • El número de ventas de viviendas obra nueva en la Comunidad de Madrid en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 29% en comparación con el mismo periodo de 2018. Las ventas de esta tipología de viviendas representaron el 22% y el 27% de las ventas totales en los primeros dos meses de 2018 y 2019, respectivamente. (INE)
  • Los precios medios en la ciudad de Madrid mostraron un incremento anual de un 14% a finales de marzo de 2019, terminando el trimestre en 3.721 € por metro cuadrado. Los precios medios en el distrito Centro (incluidos los barrios de Sol, Justicia y Cortes) aumentaron en un 7%, terminando el trimestre con un precio medio de 5.069 € por metro cuadrado. Los distritos más solicitados de Chamartín, Chamberí y Salamanca finalizaron el trimestre en 5.174 € por metro cuadrado (aumento del 7%), 5.174 € por metro cuadrado (aumento del 7%) y 5.818 € por metro cuadrado (aumento del 8%) respectivamente. En la emergente área de Tetuán, los precios medios finalizaron el trimestre en 3.725 € por metro cuadrado, mostrando un incremento anual del 13%. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)

Barcelona

  • La situación política en Cataluña tuvo un efecto notable en el volumen de ventas intermediadas por Lucas Fox en Barcelona durante el primer trimestre de 2018. No obstante, el inicio de 2019 ha mostrado una recuperación significativa, con el número de transacciones de venta en el primer trimestre de 2019 más que triplicando el volumen alcanzado durante el mismo período de 2018. El precio medio de las viviendas intermediadas por Lucas Fox Barcelona en el primer trimestre de 2019 también aumentó, en un 9%, con un precio medio de casi 1 millón €.
  • Los compradores internacionales representaron casi tres cuartos (73%) del total de las ventas de Lucas Fox Barcelona en el primer trimestre de 2019. Los compradores del Reino Unido representaron el 12% del total y los compradores estadounidenses el 15%. Los compradores del Oriente Medio aumentaron, representando un 14% de todos los compradores. De los clientes que compraron propiedades en el segmento medio del mercado (entre 450.000 y 900.000 €), los compradores nacionales representaron casi una cuarta parte (24%), los estadounidenses el 15% y los británicos el 12%. De aquellos que compraron propiedades en el segmento de lujo (viviendas valoradas por más de  900.000 €), casi una cuarta parte eran nacionales (23%). Prácticamente el 20% de los compradores internacionales del segmento de lujo eran británicos, lo que muestra una confianza a pesar de las perspectivas del Brexit.
  • Siguiendo las tendencias recientes, la principal motivación de compra de los clientes de Lucas Fox Barcelona fue comprar una propiedad con fines de inversión (54%). Un 20% compró su residencia principal y  un 19% adquirió una vivienda para establecer su segunda residencia.
  • Si tenemos en cuenta los diferentes segmentos, la principal motivación de los compradores del segmento medio (viviendas valoradas entre 450.000 y 900.000 €), fue la adquisición de una vivienda con fines de inversión (56%), y la gran mayoría restante compró una vivienda como residencia principal.
  • En el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €), la mayoría de los compradores de Lucas Fox Barcelona compraron con fines de inversión (38%) o como residencia principal (31%), mientras que los que compraron una segunda residencia representaron el 15%.
  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de ventas en la Provincia de Barcelona en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 6% en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 5.142 ventas mensuales. (INE)
  • El número de ventas de viviendas de obra nueva en la provincia de Barcelona en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 18% en comparación con el mismo período de 2018, representando el 16% y el 18% del total de las realizadas durante los dos primeros meses de 2018 y 2019 respectivamente. (INE)
  • Los precios medios en la ciudad de Barcelona mostraron un ligero incremento anual de un 1,5% a finales de marzo de 2019, terminando el trimestre en 4.217 € por metro cuadrado. Los precios medios en el codiciado distrito de Gràcia mostraron un incremento anual de un 3%, terminando el trimestre en 4.409 € por metro cuadrado. Los precios medios también aumentaron en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, donde los precios terminaron el trimestre en 5.437 € por metro cuadrado, mostrando un incremento anual del 4%, y en el distrito de Sant Martí los precios terminaron el trimestre en 3.904 € por metro cuadrado, mostrando un incremento anual del 1,4%. En el distrito del Eixample los precios medios se mantuvieron bastante estables con un ligero aumento de un 0,9%, acabando el trimestre en 4.777 € por metro cuadrado. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)
  • El número de transacciones de alquiler realizadas por Lucas Fox Barcelona en el primer trimestre de 2019 aumentó un 10% en comparación con el mismo período de 2018, con un precio medio mensual de 2.294 €.

Valencia

  • El número de transacciones de venta intermediadas por Lucas Fox Valencia en el primer trimestre de 2019 aumentó un 17% en comparación con el mismo período de 2018. El valor total de las transacciones también mostró un aumento, de casi el 50%, respecto al mismo período en 2018. El precio medio de las propiedades vendidas por Lucas Fox Valencia aumentó en un 27% hasta los 511.000 €.
  • Los compradores nacionales representaron el 71% del total de las ventas de Lucas Fox Valencia en el primer trimestre de 2019, y los compradores restantes provinieron de Oriente Medio y Asia.
  • La principal motivación de compra de los clientes de Lucas Fox Valencia fue la adquisición de una residencia principal (43%), y una proporción similar de compradores adquirieron una vivienda con fines de inversión.
  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Valencia en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 3% en comparación con el mismo periodo de 2018, con un promedio de 2.688 ventas mensuales. (INE)
  • El número de ventas de viviendas de obra nueva en la provincia de Valencia en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 23% en comparación con el mismo período de 2018, representando el 10% y el 12% de las ventas totales en los dos primeros meses de 2018 y 2019 respectivamente. (INE)
  • Los precios medios en la ciudad de Valencia terminaron el primer trimestre de 2019 en 1.735 € por metro cuadrado, mostrando un incremento anual del 13%. Los precios medios en los distritos más buscados del casco antiguo, Eixample y El Pla del Real finalizaron el trimestre en 2.720 € por metro cuadrado (aumento del 9%), 2.882 € por metro cuadrado (aumento del 10%) y 2.562 € por metro cuadrado (aumento del 11%) respectivamente. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)
  • El número de transacciones de alquiler realizadas por Lucas Fox Valencia en el primer trimestre de 2019 aumentó un 64% en comparación con el mismo período de 2018.

Sitges

  • Los compradores nacionales representaron un tercio de todas las ventas de Lucas Fox Sitges en el primer trimestre de 2019 y la mitad de los compradores extranjeros provinieron del Reino Unido.
  • Dos tercios de todos los compradores de Lucas Fox Sitges en el primer trimestre de 2019 compraron una propiedad como segunda residencia y el resto compraron una residencia principal.
  • Los precios medios de las viviendas en Sitges mostraron un incremento anual de un 4% a finales de marzo de 2019, terminando el trimestre en 3.742 € por metro cuadrado. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)

Costa Brava y Girona

  • Continuando con el éxito de 2018, el número de ventas completadas por Lucas Fox Costa Brava en el primer trimestre de 2019 aumentó un 13% en comparación con el mismo período de 2018.
  • Los compradores internacionales representaron dos tercios del total de las ventas de Lucas Fox Costa Brava en el primer trimestre de 2019. Un tercio de los compradores internacionales provinieron del Reino Unido.
  • Casi la mitad (44%) de los compradores de Lucas Fox Costa Brava en el primer trimestre de 2019 compraron una propiedad como segunda residencia, mientras que el resto compraron principalmente una residencia principal o con fines de inversión.
  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Girona en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 3% en comparación con el mismo periodo de 2018, con un promedio de 952 ventas mensuales. (INE)
  • Los precios medios en la provincia de Girona registraron un incremento anual del 3% a finales de marzo de 2019. En la ciudad de Girona, los precios aumentaron un 18%, terminando el trimestre en 2.126 € por metro cuadrado. Los precios medios en las siguientes áreas solicitadas también mostraron aumentos anuales, terminando el primer trimestre de la siguiente manera: Castell-Platja d’Aro (2.863 € por metro cuadrado, aumento del 3%), Palafrugell (1.990 € por metro cuadrado, aumento del 6%), Blanes (1.756 € por metro cuadrado, aumento del 6%), Lloret de Mar (1.934 € por metro cuadrado, aumento del 2%), Sant Feliu de Guíxols (€ 2.154 por metro cuadrado, aumento del 5%). Sin embargo, los precios medios en Begur y Cadaqués disminuyeron, terminando el trimestre en 2.726 € por metro cuadrado (disminución del 5%) y 4.240 € por metro cuadrado (disminución del 6%) respectivamente. En el interior, los precios medios en las áreas solicitadas de Pals, La Bisbal de l’Empordà y Banyoles también mostraron ligeras disminuciones, terminando el trimestre en 2.297 € por metro cuadrado (disminución del 3%), 1.178 € por metro cuadrado (disminución del 0,3%) y 1.370 € por metro cuadrado (disminución del 0,6%) respectivamente. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)

Marbella-Costa del Sol

  • El precio medio de una propiedad vendida por Lucas Fox Marbella en el primer trimestre de 2019 aumentó en un 17%, con un promedio de 1,7 millones €.
  • Ha habido un cambio significativo en la nacionalidad de los compradores de Lucas Fox Marbella con todos los compradores en el primer trimestre de 2019 provenientes de España.
  • Dos tercios de todos los compradores de Lucas Fox Marbella en el primer trimestre de 2019 compraron una propiedad como segunda residencia y el resto con fines de inversión.
  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Málaga en los primeros dos meses de 2019 mostró una disminución del 5% respecto al mismo período en 2018, con un promedio de 2.641 ventas mensuales. Sin embargo, el número de ventas de viviendas de obra nueva en la provincia de Málaga en los dos primeros meses de 2019 aumentó un 35% en comparación con el mismo periodo de 2018. El número de ventas de viviendas de obra nueva representaron el 17% y el 24% del total de las ventas en los primeros dos meses de 2018 y 2019, respectivamente. (INE)
  • Los precios medios en la provincia de Málaga mostraron un incremento anual de un 9% a finales de marzo de 2019, terminando el trimestre en 2.057€ por metro cuadrado. Los precios medios en Benahavís, Estepona y Marbella también aumentaron, terminando el trimestre en 2.929 € por metro cuadrado (aumento del 8%), 2.076 € por metro cuadrado (aumento del 10%) y 2.775 € por metro cuadrado (aumento del 9%) respectivamente. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)

Ibiza

  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de ventas en las Islas Baleares en los primeros dos meses de 2019 mostró una disminución del 13% respecto al mismo período de 2018, con un promedio de 1.283 ventas mensuales. (INE)
  • Los precios medios en Sant Josep de sa Talaia, Santa Eulària des Riu y el casco antiguo de Ibiza aumentaron, terminando el trimestre en 5.020 € por metro cuadrado (aumento del 8%), 4.838 € por metro cuadrado (aumento del 15%) y 5.174 € por metro cuadrado (aumento del 9%) respectivamente. (Idealista, precios de venta de viviendas de segunda mano)

Para más información, lee el Informe del mercado inmobiliario español de 2018 de Lucas Fox.

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