Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español de T1 y T2 de 2019

Las oficinas de Lucas Fox en Cataluña registran un nivel de ventas récord.

Análisis del Mercado Inmobiliario por Lucas Fox

El mercado inmobiliario español sigue creciendo en 2019. Durante los primeros cinco meses del año se registraron 222.596 transacciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un aumento del 2% en comparación con el mismo período de 2018. Las ventas de viviendas de obra nueva mostraron un mayor crecimiento: el 11%, con 42.086 viviendas nuevas vendidas en España, lo que representa el 19% de las ventas totales, una proporción ligeramente mayor al mismo período de 2018 cuando las ventas de obra nueva representaron el 17% de las transacciones totales.

Los últimos datos del Ministerio de Fomento muestran que el número de transacciones realizadas en el segmento medio del mercado (entre 450.001 y 900.000 €) en España aumentó un 16% durante el 2018, respecto al año anterior. El segmento de lujo (más de 900.000 €) mostró un crecimiento similar, con un aumento anual del 14% en 2018.

Según datos oficiales de los Registradores de España, se vendieron aproximadamente 16.000 viviendas a extranjeros en el primer trimestre de 2019 (lo que representa más del 12% de las ventas totales), un porcentaje ligeramente inferior al mismo período de 2018, cuando las ventas a extranjeros representaron más del 13% de las ventas totales.

Lucas Fox ha tenido un crecimiento significativo en lo que va de año. El número de ventas en los primeros seis meses de 2019 aumentó en un 85% en comparación con el mismo período de 2018 y el valor de las ventas casi se duplicó (93%), principalmente debido a la finalización de proyectos que habían estado en construcción durante los últimos dos años. El precio promedio de una vivienda vendida por Lucas Fox en el primer semestre de 2019 aumentó en un 4% en comparación con el mismo período de 2018, con un precio promedio de 914.371 €.

Las transacciones de Lucas Fox durante el primer semestre de 2019 continúan siendo dominadas por clientes internacionales, quienes representaron el 60% de todos los compradores,  la mayoría proveniente de Oriente Medio, el Reino Unido, los Estados Unidos y América Latina.

En cuanto a la motivación de compra, una cuarta parte de los clientes de Lucas Fox compraron viviendas para establecer su residencia principal, un tercio compraron una segunda residencia y otro tercio buscaban invertir en el sector.

El portal inmobiliario Idealista registró un aumento anual del 6% en los precios inmobiliarios en España, en junio de 2019.

El crecimiento de la economía española continúa, pero a un ritmo ligeramente inferior que en los últimos tres años. En 2018, la economía creció a una tasa del 2,5%, sin embargo se espera que disminuya ligeramente en 2019, con un crecimiento previsto por el FMI del 2,2%. No obstante, esto sigue siendo significativamente más alto que las previsiones de crecimiento para Alemania (1,3%), Francia (1,5%) y el Reino Unido (1,5%).

Las cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE) del primer trimestre de 2019 muestran que el desempleo en España cayó en 441.900, representando una disminución anual del 11,64%.

El sector turístico ha vuelto a registrar cifras récord tanto del número de visitantes extranjeros como del gasto total de los turistas. Durante los primeros cinco meses de 2019, aproximadamente 29,3 millones de visitantes llegaron a España, un 3% más que en el mismo período de 2018, gastando un total de 30,7€ mil millones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

España se ha convertido en el tercer centro más grande para Airbnb, con un impacto económico directo (basado en el ingreso del anfitrión y el gasto estimado de los huéspedes) de 6,9 $ mil millones, según un informe realizado por La Caixa.

Lucas Fox Barcelona

  • Los compradores nacionales representaron el 31% de todas las ventas de Lucas Fox Barcelona. En cuanto a los clientes internacionales, un 23% provenían de Oriente Medio, un 11% de Estados Unidos y un 7% del Reino Unido. Los compradores de Oriente Medio se interesaron especialmente en invertir en proyectos de obra nueva en Barcelona. Los compradores restantes provenían principalmente de Asia, América Latina y otros países europeos. En el análisis por segmentos del mercado, en el mercado medio (viviendas valoradas entre 450.000 y 900.000 €), los compradores nacionales representaron el 24% del total, los compradores del Oriente Medio el 30%, los estadounidenses el 11% y los del Reino Unido el 7%. La distribución por nacionalidad en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €), los compradores nacionales representaron el 34% del total, el 15% de provenían de Oriente Medio, el 6% de Estados Unidos y el 6% del Reino Unido. Los compradores restantes provenían principalmente de otros países europeos.
  • La mayoría de los clientes de Lucas Fox Barcelona compraron propiedades con fines de inversión (47%, una cifra superior al 41% del mismo período de 2018). El 20% compró una residencia principal y el 21% una segunda residencia. De los compradores del segmento medio del mercado (valoradas entre 450.000 y 900.000 €), el 50% compró propiedades con fines de inversión, el 17% como segunda residencia y el 13% como residencia principal. De los compradores en el segmento de lujo (valoradas en más de 900.000 €) el 37% compró propiedades como residencia principal, el 33% como segunda residencia y el 31% con fines de inversión.

  • El número de transacciones de alquiler realizadas por Lucas Fox Barcelona en el primer semestre de 2019 aumentó en un 18% en comparación con el mismo período de 2018, con un alquiler medio mensual de 2.326 €, un aumento del 7% respecto al mismo periodo del año anterior.
  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en Barcelona en los cinco primeros meses de 2019 aumentó un 3% en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 4.884 ventas al mes. El número de transacciones de viviendas de obra nueva mostró un aumento anual más significativo (15%) durante el mismo periodo. Las ventas de esta tipología de viviendas representaron el 17% del total de ventas en los primeros cinco meses de 2019 (INE).

  • El valor total de las transacciones de viviendas de segunda mano en la provincia de Barcelona en el primer trimestre de 2019 creció un 16% en comparación con el mismo período de 2018, mostrando un aumento interanual del 14%. En cuanto a las transacciones de viviendas de obra nueva, el aumento fue más significativo, del 38%, en comparación con el valor total en el mismo período de 2018. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento medio del mercado (viviendas valoradas entre 450.001 y 900.000 €) en Barcelona durante todo el 2018 aumentó un 9% interanual. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €) en Barcelona mostró una ligera disminución anual, del 2%, en 2018. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la provincia de Barcelona representaron el 9%. (Registradores)
  • Por primera vez en cinco años, los precios medios de las viviendas en la ciudad de Barcelona mostraron una ligera disminución anual, de poco menos del 1%, finalizando el segundo trimestre de 2019 con un precio medio de 4.206 € por metro cuadrado. Los precios medios también disminuyeron en los distritos clave de Barcelona, como la Ciutat Vella, el Eixample, Gràcia y Sant Martí, finalizando el segundo trimestre de 2019 en 4.393 € por metro cuadrado (disminución del 1%), 4.792 € por metro cuadrado (disminución del 1%), 4.229 € por metro cuadrado (disminución del 6%) y 3.794 € por metro cuadrado (disminución del 3%) respectivamente. Sin embargo, los precios medios en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi registraron un aumento, del 3%, terminando el segundo trimestre en 5.416 € por metro cuadrado. (Idealista)

  • En cuanto a los precios medios de alquiler en la ciudad de Barcelona, mostraron un incremento anual de un 1,4% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 16,5 € por metro cuadrado. Los precios medios de alquiler aumentaron en 8 de los 10 distritos de Barcelona. Los precios en los distritos deseables de Gràcia y Sarrià-Sant Gervasi finalizaron el segundo trimestre de 2019 en 16,3 € por metro cuadrado (aumento del 5%) y 17 € por metro cuadrado (0,6% de aumento) respectivamente. Los precios medios mostraron pequeñas disminuciones en el casco antiguo y el Eixample, donde terminaron el segundo trimestre en 18,3 € por metro cuadrado (disminución del 3%) y 16,7 € por metro cuadrado (disminución del 0,2%). (Idealista)
  • El número de pasajeros que llegaron a Barcelona-El Prat en los primeros seis meses de 2019 mostró un aumento anual del 5%, con un poco más de 24,8 millones de pasajeros. (Aena)
  • El turismo internacional en Cataluña en los primeros cinco meses de 2019 aumentó un 5% en comparación con el mismo período de 2018. Cataluña acogió a casi 4,9 millones de turistas internacionales en los primeros cinco meses de 2019. (INE)

«En los últimos meses, hemos presenciado un aumento del interés de inversión, sobretodo interesados en la Golden Visa y en busca de propiedades que les puedan dar una buena rentabilidad de alquiler. En cuanto a la edad, tienden a tener más de 40 años y son ejecutivos, emprendedores o provenientes del sector de las finanzas. Este es particularmente el caso de los compradores de Oriente Medio, un grupo demográfico que ha crecido significativamente durante el último año. Los productos de mayor demanda suelen ser pisos reformados manteniendo los elementos clásicos de las fincas regias del Eixample y la Zona Alta, particularmente cerca del Parque del Turó.»

Mohammed Butt
Responsable de Ventas Internacionales e Inversión de Lucas Fox

Lucas Fox Madrid

  • Aunque el número de transacciones realizadas por Lucas Fox Madrid en los primeros seis meses de 2019 registró una disminución del 17% en comparación con el mismo período de 2018, el valor de las ventas aumentó sustancialmente (152%), debido a un gran aumento (75%) en el número de ventas de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €).
  • Los compradores nacionales representaron la mitad de los clientes de Lucas Fox Madrid en el primer semestre de 2019. De los compradores internacionales, la mayoría provino de América Latina (80% de todos los compradores extranjeros) y el resto provino de Europa.
  • En el primer semestre de 2019, la principal motivación de compra de los clientes de Lucas Fox Madrid fue adquirir una segunda residencia (50%), seguidos de los que buscaban una oportunidad de inversión (30%). El 20% restante adquireron su residencia principal (20%).

  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la Comunidad de Madrid en los cinco primeros meses de 2019 disminuyó ligeramente, en un 2%, en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 6.281 ventas al mes. Sin embargo, el número de transacciones de viviendas de obra nueva mostró un aumento interanual del 16% en comparación con el mismo período de 2018. Las ventas de viviendas de obra nueva representaron el 25% del total de ventas en los primeros cinco meses de 2019, una proporción mayor al mismo período del 2018, cuando las ventas de esta tipología de viviendas representaron el 21% del total. (INE).

  • El valor total de las transacciones de venta en la Comunidad de Madrid durante el primer trimestre de 2019 creció un 4% en comparación con el mismo período de 2018, mostrando un aumento substancial del 45% en el valor total de las transacciones de venta de viviendas de obra nueva. Sin embargo, el valor total de las transacciones de venta de viviendas de segunda mano se mantuvo estable, mostrando una ligera disminución interanual del 0,6%. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €) en la Comunidad de Madrid durante el año 2018 aumentó un 38% en comparación los niveles alcanzados en 2017. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la Comunidad de Madrid representó el 6% de las ventas totales en el primer trimestre de 2019, una proporción similar a la del primer trimestre de 2018. (Registradores)
  • Los precios medios en la ciudad de Madrid mostraron un incremento anual de un 9% en junio de 2019, cerrando el segundo trimestre de 2019 en 3.810 € por metro cuadrado. Los precios medios en el distrito Centro (incluidos los barrios de Sol, Justicia y Cortes) aumentaron en un 2%, terminando el segundo trimestre con un promedio de 5.031 € por metro cuadrado. Los distritos más solicitados de Chamartín, Chamberí y Salamanca finalizaron el segundo trimestre con 4.934 € por metro cuadrado (aumento del 0,4%), 5.271 € por metro cuadrado (aumento del 2%) y 5.868 € por metro cuadrado (aumento del 6%) respectivamente. Los precios medios en el distrito de Tetuán mostraron uno de los aumentos más significativos (7%), finalizando el segundo trimestre en 3.719 € por metro cuadrado. (Idealista)

  • Los precios medio de alquiler en la ciudad de Madrid mostraron un incremento anual de un 4% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 16,1 € por metro cuadrado. Los precios medios de alquiler en Centro (incluidos los barrios de Sol, Justicia y Cortes), Chamartín, Chamberí y Salamanca terminaron el segundo trimestre en 18,4 € por metro cuadrado (aumento del 0,7%), 16,4 € por metro cuadrado (aumento del 4%), 18,2 € por metro cuadrado (aumento del 3%) y 18,17 € por metro cuadrado (aumento del 0,8%) respectivamente. (Idealista)
  • El número de pasajeros que llegaron al aeropuerto de Madrid-Barajas en los primeros seis meses de 2019 mostró un aumento anual del 7% en comparación con en el mismo período de 2018, con un poco más de 29,2 millones de pasajeros. (Aena)
  • El turismo internacional en la Comunidad de Madrid en los primeros cinco meses de 2019 aumentó un 10% en comparación con el mismo período en el 2018. La Comunidad de Madrid acogió aproximadamente 3,1 millones de turistas internacionales en los primeros cinco meses de 2019. (INE)

“El mercado inmobiliario de Madrid ha presenciado diferentes fases de actividad en lo que llevamos de año, con un fuerte inicio de año, seguido de unos meses de menor actividad debido a la incertidumbre por los resultados de las elecciones nacionales, y a partir de mayo se produjo un aumento significativo en la demanda. El aumento de los precios de venta en las principales áreas de lujo de la ciudad en los últimos tres años fue de dos dígitos, y aunque algunos creen que los precios están llegando a su punto máximo, es importante tener en cuenta que Madrid, la tercera capital más grande de Europa, fue poco apreciada después de la crisis y los precios siguen siendo razonables en comparación con Londres y París. El nivel de inversión por parte de los compradores latinoamericanos se mantiene constante, aunque el número de inversores de Venezuela se ha reducido y el protagonismo ahora es de los mexicanos».

Rod Jamieson
Director General de Lucas Fox

Lucas Fox Valencia

  • Tanto el número como el valor total de las transacciones de venta de Lucas Fox Valencia en los primeros seis meses de 2019 disminuyeron ligeramente, en un 8% y un 2% respectivamente, en comparación con el mismo período de 2018. Sin embargo, el precio medio en los primeros seis meses de 2019 aumentó a 552.448 €, un 7% superior al mismo periodo del año anterior, debido a un aumento del 50% en el número de ventas de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €).
  • Los compradores nacionales representaron el 77% del total de transacciones de Lucas Fox Valencia durante los primeros seis meses de 2019. El 5% de los compradores provenía del Reino Unido, el 5% de Oriente Medio, el 4% de Asia, y el resto de los compradores provenían de otros países europeos.
  • La mitad de los compradores de Lucas Fox Valencia en los primeros seis meses de 2019 adquirieron una vivienda principal, un 32% compraron su segunda residencia y el resto adquirieron una vivienda con fines de inversión.

  • El número de transacciones de alquiler realizadas por Lucas Fox Valencia en el primer semestre de 2019 se duplicó en comparación con el mismo período de 2018, con un precio promedio de 2.087 € al mes.
  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Valencia en los cinco primeros meses de 2019 mostró una ligera disminución de un 1% en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 2.568 ventas al mes. Sin embargo, el número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva mostró un aumento interanual de un 21% durante los primeros cinco meses de 2019. Las ventas de esta tipología de viviendas representaron el 12% del total de ventas, a diferencia del 10% que representaron en los primeros cinco meses de 2018. (INE)

  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Valencia en el primer trimestre de 2019 se mantuvo estable en comparación con el mismo período de 2018. Sin embargo, el valor total de las transacciones de venta de viviendas de obra nueva mostró un aumento significativo, del 62%, en comparación con el valor total del mismo período de 2018. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la provincia de Valencia representó el 11% de las ventas totales en el primer trimestre de 2019 en comparación con el 10% del primer trimestre de 2018. (Registradores)
  • Los precios medios en la ciudad de Valencia mostraron un incremento anual de un 9% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 1.749 € por metro cuadrado. Los precios medios en el casco antiguo, L’Eixample y El Pla del Real también se incrementaron, finalizando el segundo trimestre en 2.713 € por metro cuadrado (aumento de 2%), 2.941 € por metro cuadrado (aumento de 5%) y 2.543 € por metro cuadrado (aumento de 3%) respectivamente. Los distritos de Campanar y Jesús mostraron algunos de los aumentos más significativos, con precios que terminaron el segundo trimestre en 2.154 € por metro cuadrado (aumento del 17%) y 1.328 € por metro cuadrado (aumento del 17%) respectivamente. (Idealista)

  • Los precios medios de alquiler en la ciudad de Valencia mostraron un incremento anual de un 9% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 8,8 € por metro cuadrado. (Idealista)
  • El número de pasajeros que llegaron al aeropuerto de Valencia en los primeros seis meses de 2019 mostró un aumento anual del 12%, con un poco más de 4 millones de pasajeros. (Aena)
  • La Comunidad Valenciana acogió a 3,2 millones de turistas internacionales en los primeros cinco meses de 2019, un número similar al mismo período de 2018. (INE)

“La gran mayoría de nuestros compradores son nacionales y están buscando una residencia principal. En cuanto a la edad, suelen tener entre 40 y 60 años, y son empresarios, jubilados o profesionales. Los productos más demandados son pisos, áticos y villas específicamente en las áreas de Los Monasterios, Patacona y Gran Vía. Estamos viendo compradores que buscan mucha más transparencia en el mercado y, en general, son más exigentes con sus requisitos que los de hace 5 años.»

Juan Luis Herrero
Socio de Lucas Fox Valencia

Lucas Fox Maresme

  • Tanto el número como el valor de las transacciones de venta de Lucas Fox Maresme en los primeros seis meses de 2019 disminuyeron en comparación con el mismo período de 2018, en gran parte debido a una disminución en la demanda de los compradores internacionales en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €) y un aumento de los compradores nacionales en el segmento medio del mercado. Sin embargo, el precio medio de las transacciones durante los primeros seis meses de 2019 aumentó en un 25%, con un promedio de 673.250 €.
  • Los compradores nacionales representaron la mitad de las ventas de Lucas Fox Maresme en los primeros seis meses de 2019. Entre los compradores internacionales, el 17% provenían de los Estados Unidos y otro 17% de Asia.
  • La mitad de los compradores de Lucas Fox Maresme en el primer semestre de 2019 buscaban adquirir una propiedad para establecer su residencia principal. El resto se dividió en partes iguales entre los que compraron una segunda residencia, o bien una vivienda con fines de inversión.

  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la región de Maresme en el primer trimestre de 2019 aumentó un 36% en comparación con el mismo periodo de 2018. (Generalitat de Catalunya).

  • Los precios medios de las viviendas en la región de Maresme mostraron un incremento anual de un 20% al finalizar el primer trimestre de 2019, con un valor medio de 2.279 € por metro cuadrado. Los precios en las áreas solicitadas de Alella y Premià de Dalt también aumentaron, terminando el primer trimestre de 2019 en 3.104 € por metro cuadrado (aumento del 12%) y 2.467 € (aumento del 32%) respectivamente. Sin embargo, los precios en el área de Cabrils disminuyeron en un 9%, terminando el primer trimestre en 2.020 € por metro cuadrado. (Generalitat de Catalunya).

“En el Maresme, la mayoría de los compradores son jóvenes profesionales o jubilados que buscan establecer su residencia principal en la región. El mayor nivel de demanda actualmente se ubica en el segmento medio del mercado, con casas unifamiliares valoradas entre 400.000 y 600.000 €. El área al sur de Mataró está experimentando una gran demanda con Alella demostrando ser el mercado más activo. En general, el mercado se ha vuelto mucho más local en los últimos dos años (incluidos los compradores nacionales y los residentes internacionales) y esto ha reducido el valor promedio de las ventas. Hasta hace un par de años, el segmento de lujo del mercado (viviendas valoradas en más de 900.000 €) fue liderado en gran medida por compradores internacionales de segunda residencia, pero este segmento del mercado se ha reducido significativamente en los últimos 24 meses y, como consecuencia, ahora estamos viendo un movimiento muy limitado en el mercado de lujo del Maresme».

Tom Maidment
Socio de Lucas Fox Maresme

Lucas Fox Sitges

  • Durante el primer semestre de 2019, Lucas Fox Sitges ha presenciado un gran nivel de actividad , con el número de transacciones de venta prácticamente duplicándose y el valor total de las transacciones de venta aumentando en un 23%, en comparación con el mismo período de 2018.
  • Los compradores extranjeros representaron el 68% de todas las ventas de Lucas Fox Sitges en los primeros seis meses de 2019, una proporción similar al mismo período de 2018, y la mayoría provino de Europa. El 25% de todos los compradores procedían del Reino Unido.
  • Alrededor de dos tercios de todos los compradores de Lucas Fox Sitges en los primeros seis meses de 2019 compraron propiedades como segunda residencia, con un 21% comprando una residencia principal y un 11% de compras con fines de reubicación.

  • Los precios medios en Sitges mostraron un incremento anual de un 3% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 3.762 € por metro cuadrado. Los precios medios en la zona vecina de Castelldefels también mostraron un aumento, del 5%, en comparación con el precio medio de junio de 2018, finalizando el segundo trimestre de 2019 en 3.424 €. Sin embargo, los precios medios en Gavà, mostraron una disminución anual del 2%, finalizando el segundo trimestre de 2019 en 3.052 € por metro cuadrado. (Idealista)

  • Los precios medios de alquiler en Sitges mostraron una disminución anual de un 5% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 13,2 € por metro cuadrado. En la zona vecina de Gavà, los precios medios de alquiler también disminuyeron, en un 4%, terminando el segundo trimestre de 2019 en 12,8 € por metro cuadrado. Sin embargo, los precios medios de alquiler en la vecina Castelldefels mostraron un aumento, del 6%, finalizando el segundo trimestre de 2019 en 14,2 € por metro cuadrado. (Idealista)

“Estamos viendo un número cada vez mayor de compradores nacionales, especialmente catalanes que viven en Barcelona, en busca de una segunda residencia o una casa de fin de semana. Hay menos británicos que compran, probablemente debido al Brexit, pero aun así constituyen la mayor proporción de los compradores extranjeros. Nuestros compradores tienden a ser empresarios o trabajadores independientes que trabajan en el sector tecnológico o en finanzas, generalmente con edades comprendidas entre 30 y 60 años. Tienden a buscar pisos en el centro de la ciudad o frente al mar, preferiblemente con licencia turística, o villas contemporáneas en las colinas con vistas a la ciudad y al mar. Las áreas de mayor demanda son el centro de la ciudad, Vinyet, Vallpineda y Sant Pere de Ribes, que es particularmente popular entre las familias jóvenes que buscan instalarse ya que es más barato y muchas escuelas están a poca distancia a pie”.

Rachel Haslam
Directora de Lucas Fox Sitges

Lucas Fox Costa Brava & Girona

  • Tanto el número como el valor de las transacciones de ventas de Lucas Fox Girona (incluida la ciudad y sus alrededores) en los primeros seis meses de 2019 aumentaron en comparación con el mismo período de 2018, en un 29% y un 3% respectivamente.
  • Los compradores nacionales representaron el 45% de todas las ventas de Lucas Fox Girona en los primeros seis meses de 2019, seguidos por británicos (22%), franceses (11%), estadounidenses (11%) y latinoamericanos (11%). En las zonas costeras de la Costa Brava, los compradores nacionales representaron el 28% de todas las ventas de Lucas Fox Costa Brava, seguidos por compradores del Reino Unido (15%), franceses el (15%) y escandinavos (15%).
  • La mayoría de los compradores de Lucas Fox Girona compraron una segunda residencia (45%), seguidos por los que buscaban establecer su primera residencia en la región (33%) y un 22% compraron una propiedad con fines de inversión. Los compradores de Lucas Fox Costa Brava compraron principalmente una segunda residencia (72%), con el 14% de todos los compradores comprando su residencia principal.

  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Girona en los cinco primeros meses de 2019 aumentó un 6% en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 965 ventas al mes. Sin embargo, el número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva disminuyó, en un 14%, al comparar las ventas de los primeros cinco meses de 2019 con el mismo período de 2018, a medida que entraron en vigencia las restricciones a las licencias de construcción en la costa. Las ventas de viviendas de obra nueva representaron el 15% del total de transacciones en los primeros cinco meses de 2019, una proporción inferior a la alcanzada en el mismo periodo del 2018 (18%). (INE)

  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Girona en el primer trimestre de 2019 creció un 23% en comparación con el mismo período del 2018. El valor total de las transacciones de venta de viviendas de obra nueva prácticamente se duplicó, mientras que las ventas de viviendas de segunda mano se incrementó en un 14%. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €) en la provincia de Girona en 2018 aumentó un 34% en comparación con el 2017. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la provincia de Girona (que incluye la Costa Brava, un área tradicionalmente popular entre los compradores extranjeros, especialmente procedentes del Reino Unido) representó el 25% de las ventas totales del primer trimestre de 2019, ligeramente por debajo de la proporción en el primer trimestre de 2018 cuando los compradores extranjeros representaron el 27% de las ventas. (Registradores).
  • Los precios medios en la provincia de Girona mostraron un incremento anual de un 6% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 2.055 € por metro cuadrado. Los precios medios en la ciudad de Girona aumentaron en un 20%. (Idealista)

“El perfil del comprador no ha cambiado significativamente durante los últimos cinco años, pero estamos viendo más compradores que invieren en su estilo de vida de y un gran aumento de compradores franceses interesados en el segmento de lujo. El rango de edad tiende a ser entre 50 y 60 años y son empresarios, abogados, notarios, emprendedores, ingenieros marinos, entre otros. Las zonas costeras alrededor de Begur y Palafrugell siguen siendo las más demandadas, específicamente, las bahías de Llafranc, Calella, Tamariu y Aiguablava. La urbanización de Punta Brava en Sant Feliu de Guíxols está experimentando una inversión sustancial por parte de promotores boutique de lujo e inversores privados. Las villas con vistas al mar y con piscina tienden a ser el producto más solicitado. En general, el mercado está presenciando el mayor interés en producto de lujo desde el inicio de la crisis, con especial interés en las zonas costeras».

Tom Maidment
Socio de Lucas Fox Costa Brava y Girona

“El comprador medio en Girona es bastante joven, normalmente está entre los 35 y 55 años. Suelen ser emprendedores, empresarios o profesionales con motivación de compra dividida entre la inversión y la adquisición de residencias principales y secundarias. El Baix Empordà sigue siendo el lugar más solicitado entre los compradores del segmento de lujo, principalmente de propiedades rurales. Sin embargo, estamos viendo movimiento en varias áreas de fácil acceso (a 30 km de la ciudad de Girona), incluyendo El Gironès, La Garrotxa y Pla de l’Estany. La demanda del mercado rural es bastante diversa. Durante estos últimos seis meses hemos vendido masías restauradas, fincas de lujo, masías que requieren renovación, ruinas y casas restauradas. En la ciudad de Girona, las viviendas en el Barri Vell (el barrio histórico) son las más demandadas, pero la oferta es limitada. En general, hay un mercado nacional más activo que hace cinco años. La demanda es más diversa que nunca con compradores extranjeros procedentes de todas partes, con un interés notablemente mayor por parte de los clientes de los Estados Unidos».

Tom Maidment
Socio de Lucas Fox Costa Brava y Girona

Lucas Fox Marbella-Costa del Sol

  • Tanto el número como el valor de las transacciones de venta de Lucas Fox Marbella en los primeros seis meses de 2019 disminuyeron en comparación con el mismo período de 2018. Sin embargo, el precio medio en los primeros seis meses de 2019 aumentó, en un 22%, alcanzando los 1,4 € millones.
  • Hubo un cambio significativo en la nacionalidad de los compradores de Lucas Fox Marbella en los primeros seis meses de 2019. La mayoría de los compradores fueron nacionales y el resto procedían de otros países europeos.
  • El 60% de los compradores de Lucas Fox Marbella en el primer semestre de 2019 compraron una propiedad como residencia secundaria y el resto se dividió en partes iguales entre los que compraron con fines de inversión y reubicación.

  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en la provincia de Málaga en los cinco primeros meses de 2019 disminuyó un 4% en comparación con el mismo período de 2018, con un promedio de 2.681 ventas al mes. El número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva, sin embargo, mostró un aumento del 13%, y representaron el 20% del total de las ventas en los primeros cinco meses de 2019, en comparación con el 17% en los primeros cinco meses de 2018. (INE)

  • El valor total de las transacciones de venta en la provincia de Málaga en el primer trimestre de 2019 creció un 3% en comparación con el mismo período en 2018. El valor de las transacciones de viviendas de obra nueva aumentó significativamente, en un 38%. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €) en la provincia de Málaga en 2018 aumentó ligeramente, en un 2% en comparación con el 2017. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en la provincia de Málaga representó el 28% del total en el primer trimestre de 2019 en comparación con el 31% del primer trimestre de 2018. (Registradores)
  • Los precios medios en la provincia de Málaga mostraron un incremento anual de un 10% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 2.158 € por metro cuadrado. Los precios medios en Benahavís, Estepona y Marbella aumentaron, terminando el segundo trimestre en 2.882 € por metro cuadrado (aumento del 3%), 2.185 € por metro cuadrado (aumento del 11%) y 2.910 € por metro cuadrado (aumento del 10%) respectivamente. (Idealista)

  • Los precios medios de alquiler en la provincia de Málaga mostraron un incremento anual de un 1% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 9,4 € por metro cuadrado. (Idealista)
  • El número de pasajeros que llegaron al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol en los primeros seis meses de 2019 mostró un aumento anual del 6% , con poco más de 9,2 millones. (Aena)

“En los últimos años hemos visto una bajada en el número de compradores internacionales y más compradores nacionales, principalmente comprando una vivienda de segunda residencia. En cuanto a la edad, los compradores tienden a tener entre 30 y 50 años, notablemente más jóvenes que el comprador típico de hace una década. Estamos viendo a muchos emprendedores y empresarios que buscan mudarse o pasar parte del año en Marbella y sus alrededores. Estepona y Benahavís son áreas en crecimiento.  El producto más popular tiende a ser una villa moderna e en complejos cerrados, con buenas instalaciones, servicios y cerca de la playa. Como hay numerosos proyectos ya construidos a lo largo de la Costa del Sol que compiten entre sí, los compradores buscan una buena relación calidad-precio.»

Ira Brankovic
Lucas Fox Marbella

Lucas Fox Ibiza

  • El precio medio de las viviendas comercializadas por Lucas Fox Ibiza en los primeros seis meses de 2019 aumentó sustancialmente, alcanzando los 1,5 € millones.
  • Todos los compradores de Lucas Fox Ibiza fueron internacionales durante los primeros seis meses de 2019 y compraron una vivienda con fines de inversión.

  • Según las cifras oficiales, el número de transacciones de venta en las Islas Baleares en los primeros cinco meses de 2019 mostró una disminución del 8% respecto al mismo período de 2018, con un promedio de 1.254 ventas al mes. Sin embargo, el número de transacciones de venta de viviendas de obra nueva mostró un aumento muy ligero, en un 0,7%, al comparar las ventas en los primeros cinco meses de 2019 con las del mismo período de 2018. Esta tipología de vivienda representó una proporción del 19% del total de las ventas en los primeros cinco meses de 2019, en comparación con el 18% en los primeros cinco meses de 2018. (INE)

  • El valor total de las transacciones de venta en las Islas Baleares en el primer trimestre de 2019 disminuyó en un 13% en comparación con el mismo período de 2018. El valor total de las transacciones de viviendas de obra nueva disminuyó en un 4% y el de las viviendas de segunda mano se redujo en un 14%, en comparación con el valor total del mismo período de 2018. (Ministerio de Fomento)
  • El número de transacciones de venta en el segmento de lujo (viviendas valoradas en más de 900.000 €) en las Islas Baleares en 2018 disminuyó un 15% en comparación con el 2017. (Ministerio de Fomento)
  • El número de compradores extranjeros en las Islas Baleares representó el 27% del total de las ventas del primer trimestre de 2019, por debajo de la proporción del 32% del primer trimestre de 2018. (Registradores)
  • os precios medios en las Islas Baleares mostraron un incremento anual de un 13% en junio de 2019, terminando el segundo trimestre de 2019 en 3.016 € por metro cuadrado. Los precios medios en el casco antiguo de Ibiza, Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu aumentaron, terminando el segundo trimestre de 2019 en 5.318 € por metro cuadrado (4% de aumento), 5.106 € por metro cuadrado (4% de aumento) y 4.754 € por metro cuadrado (aumento del 1%) respectivamente. (Idealista)

  • El número de pasajeros que llegaron al aeropuerto de Ibiza durante los primeros seis meses de 2019 mostró un ligero aumento anual del 1%, con casi 3,2 millones de pasajeros. (Aena)

“Se ha producido una reducción de la demanda de viviendas en Ibiza durante el primer semestre de 2019. Dado que los precios han aumentado constantemente durante los últimos seis a siete años, creemos que es probable que se produzca una ligera corrección del mercado a corto plazo, aunque reconocemos que los seguidores leales de Ibiza seguirán buscando el estilo de vida único y agradable de la isla. La compra de una propiedad en Ibiza a menudo ha sido un proceso complejo debido a los problemas de planificación, pero actualmente hay una serie de proyectos exclusivos de viviendas de lujo en curso que facilitarán la adquisición de una vivienda totalmente legal».

Rod Jamieson
Director General de Lucas Fox

Las siguientes cifras son provisionales:

  • INE (ventas) (desde abril 2017)
  • INE (turismo) (desde junio 2017)
  • Ministerio de Fomento (desde 1T 2018)

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