Alicante, la ubicación ideal para la inversión extranjera

Alicante se considera actualmente una de las ubicaciones clave para la inversión extranjera en los próximos años.

Alicante

En los últimos siete años, Alicante ha encabezado la lista de provincias con el mayor porcentaje de compradores extranjeros. Gracias a la combinación de precios bajos pero en constante crecimiento, un volumen de transacciones cada vez mayor y una calidad de vida inigualable, Alicante se considera actualmente una de las ubicaciones clave para la inversión extranjera en los próximos años.

Observando los últimos datos de Registradores de España, está claro que los compradores extranjeros desempeñan un papel importante en el mercado de Alicante. En el segundo trimestre de 2019, el porcentaje de compradores extranjeros en esta provincia fue del 42%, seguida por Tenerife con un 29%, la provincia de Málaga (que incluye la Costa del Sol) con un 28%, las Islas Baleares con un 27% y la provincia de Girona (que incluye la Costa Brava) con un 26%. Al comparar estos datos con los de las tres provincias más importantes de España, el porcentaje de compradores extranjeros de Alicante es casi cuatro veces el porcentaje de las provincias de Valencia y Barcelona, y prácticamente siete veces el de la Comunidad de Madrid.

“Alicante sigue siendo uno de los principales destinos de estilo de vida, con unas condiciones favorables para seguir creciendo, dado que sus precios son de los más competitivos del Mediterráneo”, explica Valentina Sileike, directora de Lucas Fox Alicante. “En comparación con otras zonas de España, Alicante ofrece una relación calidad-precio excelente y una calidad de vida muy alta gracias a su clima templado y con mucho sol durante todo el año, el precioso Mediterráneo y sus numerosas playas increíbles, entre otros.

Actualmente, no paran de abrirse restaurantes boutique nuevos y tiendas modernas, y se están llevando a cabo muchas renovaciones y restauraciones. Sin duda, es una situación ideal para inversores que buscan una buena rentabilidad tanto de alquiler como a largo plazo.”

En cuanto a los precios, según el portal inmobiliario Idealista, en junio de 2019 el precio medio en la provincia de Alicante era de solo 1.555 €/m², lo que supone un 42% menos que la media de Barcelona ciudad (2.693 €/m²) y uno de los más bajos de todas las ubicaciones del Mediterráneo que son populares entre los compradores extranjeros. La provincia de Alicante experimentó un crecimiento interanual del 5,7%. En cambio, en el centro de la ciudad, las propiedades de segunda mano o de obra nueva actualmente se venden por entre 3.000 y 5.000 €/m².

El informe de 2018 de Registradores de España destaca que los compradores británicos (17%) fueron los más prominentes de la Comunidad Valenciana (que incluye Alicante), seguidos por los suecos (9%), los belgas (8%) y los franceses (6,5%)

“Prevemos que en los próximos años el mercado inmobiliario de Alicante se verá muy influenciado por los patrones de compra de los clientes internacionales”, añade Sileike. “Los compradores americanos, británicos y noruegos están cada vez más activos y creemos que seguirán dando forma a este mercado, sobre todo en el caso de propiedades de segunda mano en el centro de la ciudad, propiedades con vistas al mar y las que están cerca de las playas.

Actualmente hay varios proyectos tanto en Alicante ciudad como en sus alrededores, y existe una gran demanda de viviendas en el centro de la ciudad. Esta demanda es cada vez mayor y, como consecuencia, el sector está creciendo considerablemente, lo que tendría que crear un nuevo mercado de lujo en Alicante. También hemos observado un crecimiento en la demanda de alquileres turísticos en el centro y en las principales zonas de playa, como la playa de San Juan, El Campello, Gran Alacant y Santa Pola.”

Alicante

Este espacioso piso de 4 dormitorios con vistas al puerto actualmente está en venta con Lucas Fox por 750.000 €

Las transacciones de compraventa en la provincia de Alicante descendieron ligeramente en el primer semestre de 2019 en comparación con el mismo periodo del año anterior, pero a su vez han aumentado considerablemente (56%) respecto al primer semestre de 2014, según datos del Instituto Nacional de Estadística. Comparando el valor de las transacciones del primer trimestre de 2014 con los datos del primer trimestre de este año, observamos un crecimiento de casi el 74%, según el Ministerio de Fomento.

Desde hace poco, Alicante está diversificando su oferta tanto a turistas como a residentes y ofrece una amplia gama de actividades culturales y artísticas, incluyendo ciclismo, senderismo, montañismo, varios deportes náuticos, vela, campos de golf impresionantes, equitación, y una gastronomía y una viticultura de prestigio. Muchas de las preciosas localidades vírgenes de la provincia están bien conectadas por carretera y tren. El TRAM, una red ferrocarril de 80 km, recorre la costa y conecta Alicante y Denia, situada al norte, con varias paradas y resorts a lo largo del trayecto. También hay trenes AVE, que te llevan a Madrid en solo dos horas y media. El aeropuerto de Alicante es el tercero más importante del país en cuanto a tráfico de pasajeros y destinos, y también es uno de los más transitados de Europa. Aerolíneas como Vueling, Ryanair, Norwegian Airlines y Air Nostrum tienen bases de operaciones en este aeropuerto.

“Alicante está experimentando un crecimiento acelerado y tiene un gran potencial empresarial e inmobiliario”, explica Sileike. “Una de las novedades más interesantes es la Ciudad de la Luz, un centro audiovisual y digital que ha sido comparado con el Silicon Valley de California y que atrae a inversores y nuevos talentos. Alicante también acoge la Oficina de Propiedad Intelectual de la Unión Europea (EUIPO), situada a pocos minutos del centro de la ciudad, en Agua Amarga, concretamente en el edificio más sostenible de España.”

La zona portuaria de Alicante también desempeña un papel clave en la economía local y en el desarrollo inmobiliario. Es la principal plataforma logística de la provincia y fue la sede permanente de la Volvo Ocean Race hasta 2018. El muelle deportivo tiene capacidad para unos 2.300 amarres y pronto se ampliará para poder incorporar superyates. El puerto se ha desarrollado y ha crecido junto a la ciudad, lo que ha creado un entorno marítimo mejorado tanto para la pujante industria turística como para los residentes de la ciudad. A su vez, esto permite una mejor armonía con la planificación urbanística, especialmente a lo largo del litoral.

Entre los proyectos recientes más destacados de Alicante encontramos el nuevo hotel Casa Alberola Alicante, perteneciente a la marca Curio Collection by Hilton. Este hotel boutique, construido en 1894, está rodeado de los lugares turísticos más destacados de la ciudad, como el castillo de Santa Bárbara, el Mercado Central, el Museo de Bellas Artes Gravina, el Museo de Arte Contemporáneo y el Museo Arqueológico de Alicante.

El proyecto Pau 3 se encuentra actualmente en la última fase de tramitación. Se trata de un ambicioso proyecto de urbanización que creará 1.600 viviendas en el noreste de Alicante en una extensión de 690.000 m² e incluirá escuelas y zonas verdes.

Paralelamente, Savills Aguirre Newman ha abierto una nueva delegación en la ciudad con el objetivo de crear espacios comerciales, hoteles, centros logísticos y edificios residenciales en toda la provincia.

“La presencia de instituciones de la UE, los eventos empresariales internacionales que se celebran anualmente y la prestigiosa Universidad de Alicante también atraen a inversores extranjeros y contribuyen al desarrollo de la provincia”, añade Sileike. “El gobierno local está evaluando la posibilidad de desarrollar una zona franca cerca de Alicante para crear aún más oportunidades de desarrollo empresarial y de inversión internacional. Sin lugar a dudas, el futuro de la provincia es prometedor”.

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