Evolución de los Precios de Venta Medios en España T3

Los últimos datos de precios promedio muestran un ligero aumento anual de 4.2% en septiembre de 2019, mostrando una tasa de crecimiento más lenta en comparación con el mismo período del año pasado.

Media de precios

Los precios de la vivienda en España terminaron septiembre de 2019 con una media de 1.753 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 4,2%. El crecimiento interanual en septiembre 2018 alcanzó el 8,6%, lo que indica que los precios están aumentando a un ritmo más suave que en años anteriores. Esto puede deberse a una demanda ligeramente menor: según datos del Ministerio de Fomento, el número de transacciones bajó de las 161.374 durante el segundo trimestre de 2018 a las 150.152 en el segundo trimestre de 2019, una disminución del 7%.

Sin embargo, en conjunto, los precios de España han crecido un 13,6% desde septiembre de 2014 y se mantienen un 13,3% por debajo del pico de precios que se alcanzó en 2007 (en septiembre de 2007 la media era de 2.022 €/m2), lo que demuestra que aún queda mucho margen de crecimiento. Según las últimas previsiones de Standard & Poor, la demanda de propiedades españolas a corto plazo se mantendrá alta.

Evolución media de Precios en España T3

Barcelona

Por segundo trimestre consecutivo, la media de precios en Barcelona ciudad ha experimentado un ligero descenso interanual. En septiembre de 2019 la media ha sido de 4.205 €/m2, lo que supone una disminución interanual de casi el 2%. Aunque la media de precios en distritos clave como Ciutat Vella, Eixample, Gràcia y Sant Martí han observado un descenso interanual, se han registrado ligeros ascensos desde agosto. Estos distritos han terminado septiembre de 2019 con las siguientes medias respectivamente: 4.412 €/m2 (aumento del 0,1%), 4.785 €/m2 (aumento del 0,5%), 4.283 €/m2 (aumento del 1,2%) y 3.847 €/m2 (aumento del 1,6%). La ralentización de los precios y el inicio potencial de crecimientos estables hacen de Barcelona una opción atractiva para inversores. (Idealista)

Madrid

La media de precios de las propiedades de Madrid ciudad experimentó un crecimiento interanual del 3,3% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 3.770 €/m2. La media de precios en el distrito Centro (que incluye los barrios Sol, Justicia y Cortes) y el codiciado distrito de Salamanca también aumentó, respectivamente, un 0,4% (4.994 €/m2) y 2,4% (5.778 €/m2). En el envidiable distrito de Chamberí, los precios se han mantenido estables a lo largo del año, con una media de 5.331 €/m2. En Tetuán, un distrito con gran proyección, se observó uno de los aumentos más destacados en la media de precios (4,8%); terminó el segundo trimestre con una media de 3.716€ /m2. (Idealista)

Valencia

La media de precios de las propiedades de Valencia ciudad experimentó un crecimiento interanual del 6% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 1.767 €/m2. La media de precios en Ciutat Vella y L’Eixample también aumentó, respectivamente, con un crecimiento interanual del 2,2% (2.781 €/m2) y del 4,7% (3.000 €/m2). En el distrito de Jesús se observó uno de los aumentos más pronunciados, con una media de 1.367 €/m2 (crecimiento interanual de 13,3%) en septiembre de 2019. Los precios en la envidiable zona de La Patacona terminaron con una media de 3.229 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 7,5%. (Idealista)

Sitges

La media de precios de las propiedades de Sitges experimentó un ligero crecimiento interanual del 0,4% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 3.741 €/m2. La media de precios en la localidad vecina de Castelldefels también creció, un 1,5% en este caso, y finalizó el mes con una media de 3.439 €/m2. Sin embargo, en Gavà, otra localidad vecina, se observó una disminución interanual de casi el 1%; terminó septiembre de 2019 con una media de 3.016 €/m2. (Idealista)

Maresme

La media de precios de las propiedades de la región del Maresme experimentó un crecimiento interanual del 3,6% en junio de 2019; al final del mes la media era de 2.083 €/m2. La media de precios en la codiciada localidad de Alella aumentó notablemente, pues terminó junio de 2019 con una media de 3.030 €/m2 (crecimiento interanual del 21,2%). Los precios en Premià de Dalt y Cabrils también crecieron: respectivamente, terminaron el mes con una media de 2.889 €/m2 (crecimiento del 32,3%) y 2.209 €/m2 (crecimiento del 3,4%)  (Generalitat de Catalunya)

Costa Brava y Girona

La media de precios de las propiedades de la provincia de Girona experimentó un crecimiento interanual del 2,8% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 2.020 €/m2. En Girona ciudad, la media de precios siguió creciendo y se registró un aumento pronunciado (21,1%). Terminó el mes con una media de 2.248 €/m2. Los precios también aumentaron en Sant Feliu de Guíxols y Platja d’Aro un 5,3% (2.198 €/m2) y un 1,2% (2.874 €/m2), respectivamente. Sin embargo, los precios en Begur disminuyeron un 4,2%, con una media de 2.744 €/m2. (Idealista)

Ibiza

La media de precios de las propiedades de las islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 10,6% en septiembre de 2019; con una media de 3.064 €/m2 a final del mes. La media de precios en Eivissa y en Sant Josep de sa Talaia también aumentó ligeramente, con un crecimiento interanual del 0,8% (5.169 €/m2) y del 0,3% (5.108 €/m2), respectivamente. En cambio, los precios en Santa Eulària des Riu disminuyeron; y septiembre de 2019 terminó con una media de 4.818 €/m2 (descenso del 1,3%).  (Idealista)

Marbella-Costa del Sol

La media de precios de las propiedades de la provincia de Málaga experimentó un crecimiento interanual notable del 7,3% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.152 €/m2. Los precios en Málaga ciudad también aumentaron y el mes terminó con una media de 2.050 €/m2 (crecimiento interanual del 4%). También crecieron los precios de Estepona y Marbella, que terminaron septiembre de 2019 con una media de 2.166 €/m2 (crecimiento interanual del 8,5%) y 2.897 €/m2 (crecimiento interanual del 7,8%) respectivamente.  (Idealista)

Ver Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español de T1 y T2 de 2019

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