Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1-T3 de 2019: Costa Sur de Barcelona

La reventa y las ventas de casas nuevas aumentan en Sitges, que también ha registrado aumentos anuales de precios.

Analisis de mercado - Costa Sur de Barcelona

Han sido unos meses bastante complicados para España en el plano político, y las recientes elecciones han vuelto a ser poco concluyentes, sin mayoría absoluta para el PSOE de Pedro Sánchez. Sin embargo, ha logrado cerrar un preacuerdo con Unidas Podemos para formar un gobierno de coalición progresista, lo que tendría que aportar una mayor estabilidad al país. Sin duda, esto es una buena noticia para el mercado inmobiliario español.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Provincia de Barcelona

Volumen de ventas, provincia de Barcelona

Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Barcelona ha crecido de 9.247 a 15.474, un aumento de algo más del 67%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 17% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (18.738 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 9%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas aumentaron casi un 6%, lo que sugiere una vez más una tendencia positiva (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Barcelona

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Barcelona representaron el 7% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, la misma proporción que el segundo trimestre de 2018. El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 28% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Barcelona

Según los últimos datos oficiales, en el primer trimestre de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Barcelona creció un 38% en comparación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 101 a 139 ventas de viviendas de lujo. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (529 ventas) creció un 80% en relación con todo el año 2014 (291 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Barcelona

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Barcelona en el segundo trimestre de 2019 disminuyó un 2% en comparación con el mismo periodo de 2018, pero en relación con el primer trimestre de 2019 creció un 8%. En comparación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado más del doble, pero todavía está un 38% por debajo del segundo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

 

Sitges, Costa Sur de Barcelona

Volumen de ventas, Sitges

El contrario que la tendencia nacional, el número de transacciones en Sitges aumentó un 46% en el segundo trimestre (218 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (149 ventas). También creció un 57% en el segundo trimestre en comparación con el primer trimestre del año (139 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (119 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 83% y ya supera el número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (88 ventas), lo que supone un aumento del 148% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Sitges

Las viviendas de obra nueva en Sitges representaron el 38% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (13%). Este porcentaje es considerablemente más elevado que el del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 16% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Sitges

El precio medio de la vivienda en Sitges experimentó un ligero crecimiento interanual del 0,4% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 3.741 €/m2. El precio medio de la vivienda en la localidad vecina de Vilanova i la Geltrú también creció, hasta llegar a los 1.967 €/m2 (aumento del 1,9%). Sin embargo, en Gavà, otra localidad vecina, se observó una disminución interanual de casi el 1%; terminó septiembre de 2019 con una media de 3.016 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Sitges ha aumentado algo más del 19% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Sitges

La media de los alquileres en Sitges experimentó un ligero descenso interanual del 0,4% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 14,1 €/m2 (Idealista).

 

Gavà, Costa Sur de Barcelona

Volumen de ventas, Gavà

El número de transacciones en Gavà disminuyó un 13% en el segundo trimestre de 2019 (123 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (141 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (103 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 19%, pero todavía está un 13% por debajo del número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (141 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Ver gráfico anterior de Sitges

Venta de viviendas de obra nueva, Gavà

Las viviendas de obra nueva en Gavà representaron el 7% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, la misma proporción que el segundo trimestre de 2018. Este porcentaje es inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 16% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Gavà

El precio medio de la vivienda en Gavà experimentó un ligero descenso interanual (1%) en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 3.016 €/m2. El precio medio de la vivienda en las localidades vecinas de Sitges y Vilanova i la Geltrú también aumentó; al final del mes la media alcanzaba los 3.741 €/m2 (aumento del 0,4%) en Sitges y los 1.967 €/m2 (aumento del 1,9%) en Vilanova i la Geltrú. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Gavà ha aumentado un 21% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Ver gráfico anterior de Sitges

Precio medio del alquiler, Gavà

La media de los alquileres en Gavà experimentó un crecimiento interanual del 6,4% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 14,5 €/m2 (Idealista).

 

Vilanova i la Geltrú, Costa Sur de Barcelona

Volumen de ventas, Vilanova i la Geltrú

El número de transacciones en Vilanova i la Geltrú disminuyó un 11% en el segundo trimestre de 2019 (211 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (236 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (102 ventas), el número de transacciones ha crecido más del doble, pero todavía está un 42% por debajo del número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (361 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Ver gráfico anterior de Sitges

Venta de viviendas de obra nueva, Vilanova i la Geltrú

Las viviendas de obra nueva en Vilanova i la Geltrú representaron el 10% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje algo inferior al del segundo trimestre de 2018 (12%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 49% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Vilanova i la Geltrú

El precio medio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú experimentó un crecimiento interanual del 1,9% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 1.967 €/m2. El precio medio de la vivienda en la localidad vecina de Sitges también creció, un 0,4% en este caso, y terminó el mes con una media de 3.741 €/m2. Sin embargo, en Gavà, otra localidad vecina, se observó una disminución interanual de casi el 1%; terminó septiembre de 2019 con una media de 3.016 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Vilanova ha aumentado casi un 19% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Ver gráfico anterior de Sitges

Precio medio del alquiler, Vilanova i la Geltrú

La media de los alquileres en Vilanova i la Geltrú experimentó un crecimiento interanual del 13,9% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9,7 €/m2 (Idealista).

 

Turismo y compradores extranjeros, Barcelona

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 40,6 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona, lo que supone un aumento interanual del 5% en comparación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

El turismo internacional en Cataluña creció un 0,7% durante los ocho primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Cataluña acogió a algo más de 13,6 millones de turistas internacionales en este periodo (INE).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron poco más del 9% del total de las ventas de la provincia de Barcelona; se trata de un porcentaje ligeramente más elevado que la cifra del segundo trimestre de 2018 (8,5%) y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron algo más del 6% de los compradores (Registradores de España).

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Sitges

Perfil del comprador de Lucas Fox Gavà

Perfil del comprador de Lucas Fox Vilanova i la Geltrú

 

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