Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1-T3 de 2019: Costa Brava & Girona

La ciudad de Girona representa una nueva ola de ciudades españolas de «segundo nivel» que experimentan aumentos significativos de precios anuales.

Análisis de Mercado Costa Brava - Girona

Han sido unos meses bastante complicados para España en el plano político, y las recientes elecciones han vuelto a ser poco concluyentes, sin mayoría absoluta para el PSOE de Pedro Sánchez. Sin embargo, ha logrado cerrar un preacuerdo con Unidas Podemos para formar un gobierno de coalición progresista, lo que tendría que aportar una mayor estabilidad al país. Sin duda, esto es una buena noticia para el mercado inmobiliario español.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

 

Provincia de Girona

Volumen de ventas, provincia de Girona

Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Girona ha pasado de 2.135 a 3.239, un aumento de casi el 52%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 31% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (4.715 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 2%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas han aumentado casi un 10%m (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Girona

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Girona representaron el 6% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje similar al del segundo trimestre de 2018. El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 37% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Girona

Según los últimos datos oficiales, en el primer trimestre de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Girona creció un 47% en comparación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 15 a 22 ventas de viviendas de lujo. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (79 ventas) prácticamente se duplicó en comparación con las ventas de viviendas de lujo de todo 2014 (44 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Girona

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Girona en el segundo trimestre de 2019 aumentó un 3% en comparación con el mismo periodo de 2018, y en comparación con el primer trimestre de 2019 creció un 6%. En relación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 57%, pero todavía está un 52% por debajo del porcentaje del mismo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

 

Girona Ciudad

Volumen de ventas, Girona ciudad

El número de transacciones en Girona ciudad disminuyó un 7% en el segundo trimestre (292 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (313 ventas). Sin embargo, las ventas crecieron un 12% en relación con el primer trimestre de 2019 (292 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (152 ventas), el número de transacciones casi se ha duplicado, pero todavía está un 29% por debajo del segundo trimestre de 2007 (410 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, ciudad de Girona

Las viviendas de obra nueva en Girona ciudad representaron el 9% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, la misma proporción que el segundo trimestre de 2018. Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 37% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Girona ciudad

El precio medio de la vivienda en Girona ciudad experimentó un crecimiento interanual muy considerable (algo más del 21%) en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.248 €/m2 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Girona ciudad

La media de los alquileres en Girona ciudad experimentó un ligero descenso (1,4%) en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 8,9 €/m2 (Idealista).

 

Begur, Costa Brava

Volumen de ventas, Begur

El número de transacciones en Begur disminuyó un 3% en el segundo trimestre de 2019 en comparación con el mismo trimestre de 2018. Sin embargo, en el segundo trimestre crecieron un 19% en relación con el primer trimestre del año. En comparación con el segundo trimestre de 2014, el número de transacciones ha descendido un 12% y todavía está un 42% por debajo del número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (64 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Begur

Las viviendas de obra nueva en Begur representaron el 14% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (8%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 30% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Begur

El precio medio de la vivienda en Begur experimentó un crecimiento interanual del 4,2% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.744 €/m2. El precio medio de la vivienda en zonas próximas también creció: Castell-Platja d’Aro terminó el mes con una media de 2.874 €/m2 (aumento del 1,2%), Lloret de Mar con 1.934 €/m2 (aumento del 0,6%), Palamós con 2.334 €/m2 (aumento del 2,1%) y Sant Feliu de Guíxols con 2.198 €/m2 (aumento del 5,2%). En todas las zonas ha crecido el precio de la vivienda desde septiembre de 2014, y el aumento más destacado es en Palamós (casi el 25%) (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Ver el gráfico anterior de Girona Ciudad

 

Platja d’Aro

Volumen de ventas, Castell-Platja d’Aro

El número de transacciones en Castell-Platja d’Aro aumentó un 10% en el segundo trimestre de 2019 (132 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (120 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (94 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 40% y ya supera el número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (130 ventas), lo que supone un aumento del 2% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Castell-Platja d’Aro

Las viviendas de obra nueva en Castell-Platja d’Aro representaron el 5% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje algo más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (3%). Este porcentaje sigue siendo inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 16% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Castell-Platja d’Aro

El precio medio de la vivienda en Castell-Platja d’Aro experimentó un ligero crecimiento interanual del 1,2% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 2.874 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado casi el 5% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Ver el gráfico anterior de Girona Ciudad

 

Turismo y compradores extranjeros, Costa Brava & Girona

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 1,6 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Girona, lo que supone un aumento interanual del 7% en comparación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

El turismo internacional en Cataluña creció un 0,7% durante los ocho primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Cataluña acogió a algo más de 13,6 millones de turistas internacionales en este periodo (INE).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 26% del total de las ventas de la provincia de Girona; se trata de un porcentaje similar al del segundo trimestre de 2018 y al de todo el año 2012, cuando representaron el 25% de los compradores (Registradores de España).

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Costa Brava

Perfil del comprador de Lucas Fox Girona

 

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