Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1-T3 de 2019: Islas Baleares

Los precios de las propiedades aumentan en más del 10% en las Islas Baleares, y las ciudades menorquinas experimentan aumentos notables.

Analisis de mercado - Islas Baleares

Han sido unos meses bastante complicados para España en el plano político, y las recientes elecciones han vuelto a ser poco concluyentes, sin mayoría absoluta para el PSOE de Pedro Sánchez. Sin embargo, ha logrado cerrar un preacuerdo con Unidas Podemos para formar un gobierno de coalición progresista, lo que tendría que aportar una mayor estabilidad al país. Sin duda, esto es una buena noticia para el mercado inmobiliario español.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

 

Islas Baleares

Volumen de ventas, Islas Baleares

Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en las Islas Baleares ha pasado de 2.548 a 4.496, un aumento del 59%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 36% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (6.317 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 21%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas han aumentado casi un 6% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Islas Baleares

Las viviendas de obra nueva en las Islas Baleares representaron el 8% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (5%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 37% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, Islas Baleares

Según los últimos datos oficiales, en el primer trimestre de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en las Islas Baleares creció un 2% en relación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 88 a 90 ventas de viviendas de lujo. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (388 ventas) creció un 16% en comparación con todo el año 2014 (335 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Volumen de ventas, Islas Baleares

El valor total de las transacciones realizadas en las Islas Baleares en el segundo trimestre de 2019 disminuyó un 14% en relación con el mismo periodo de 2018, pero en comparación con el primer trimestre de 2019 creció un 11%. En relación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 84%, pero todavía está un 29% por debajo del porcentaje del mismo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

 

Ibiza

Volumen de ventas, Ibiza

El número de transacciones en Ibiza ciudad disminuyó un 2% en el segundo trimestre (133 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (131 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (183 ventas), el número de transacciones ha disminuido un 27% y todavía está un 47% por debajo del segundo trimestre de 2007 (253 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

El número de ventas de viviendas de obra nueva también creció en Santa Eulària des Riu durante el segundo trimestre de 2019 (126 ventas), concretamente un 5% en comparación con el mismo trimestre de 2018 (120 ventas) y un 10% en relación con el primer trimestre de 2019 (115 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (80 ventas), el número de transacciones ha bajado un 58% y todavía está un 58% por debajo del segundo trimestre de 2007 (283 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

El número de transacciones en Sant Josep de sa Talaia disminuyó un 27% en el segundo trimestre de 2019 (105 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (143 ventas). Sin embargo, las ventas crecieron un 13% en relación con el primer trimestre de 2019 (93 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (109 ventas), el número de transacciones ha disminuido un 4% y todavía está un 43% por debajo del segundo trimestre de 2007 (184 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Ibiza

Las viviendas de obra nueva en Ibiza ciudad representaron el 9% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje inferior al del segundo trimestre de 2018 (12%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 51% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Las viviendas de obra nueva en Santa Eulària des Riu representaron el 16% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (5%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 53% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Las viviendas de obra nueva en Sant Josep de sa Talaia representaron el 4% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje inferior al del segundo trimestre de 2018 (10%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 39% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Ibiza

El precio medio de la vivienda en las Islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 10,6% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 3.064 €/m2. La media de precios en Ibiza ciudad y Sant Josep de sa Talaia también aumentó ligeramente: terminaron el mes con una media de 5.169 €/m2 (crecimiento del 0,8%) y de 5.108 €/m2 (aumento del 0,3%), respectivamente. Sin embargo, el precio de la vivienda en Santa Eulària des Riu disminuyó; terminó septiembre de 2019 con una media de 4.818 €/m2 (descenso del 1,3%). Todas las zonas más codiciadas de Ibiza han observado un aumento considerable del precio de la vivienda desde septiembre de 2014. En Sant Josep de sa Talaia han aumentado más del 81%, en Ibiza ciudad casi el 70% y en Santa Eulària des Riu casi el 67%. A septiembre de 2019, el precio de la vivienda en el conjunto de las Islas Baleares ha crecido casi un 60% en cinco años (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Ibiza

La media de los alquileres en Ibiza ciudad experimentó un crecimiento interanual del 7,3% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 18,4 €/m2. En cambio, la media de los alquileres tanto en Sant Josep de sa Talaia como en Santa Eulària des Riu registraron un aumento interanual; al final del mes la media alcanzaba los 17,2 €/m2 (aumento del 1,6%) y los 17,3 €/m2 (aumento del 6,8%), respectivamente (Idealista).

 

Menorca

Volumen de ventas, Menorca

 El número de transacciones en Ciutadella de Menorca disminuyó un 26% en el segundo trimestre de 2019 (123 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (166 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (58 ventas), el número de transacciones ha crecido un 35% pero todavía está un 58% por debajo del segundo trimestre de 2007 (295 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

El número de transacciones en Mahón, la capital de Menorca, disminuyó un 5% en el segundo trimestre de 2019 (113 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (119 ventas). Sin embargo, en el segundo trimestre de 2019 crecieron un 18% en relación con el primer trimestre del año (96 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (62 ventas), el número de transacciones ha crecido un 82% pero todavía está un 39% por debajo del segundo trimestre de 2007 (184 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Menorca

Las viviendas de obra nueva en Ciutadella de Menorca representaron el 8% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje inferior al del segundo trimestre de 2018 (11%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 63% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Las viviendas de obra nueva en Mahón representaron el 2% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje inferior al del segundo trimestre de 2018 (6%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 54% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Menorca

El precio medio de la vivienda en las Islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 10,6% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 3.064 €/m2. El precio medio de la vivienda en Ciutadella de Menorca, Es Mercadal y Mahón también aumentó; al final del mes la media alcanzaba los 2.194 €/m2 (aumento del 2,5%), los 2.270 €/m2 (aumento del 6,9%) y los 1.974 €/m2 (aumento del 4,8%), respectivamente. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Mahón ha aumentado más del 32%, más del 24% en Es Mercadal y un 20% en Ciutadella (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Precio medio del alquiler, Menorca

La media de los alquileres en Ciutadella de Menorca experimentó un crecimiento interanual del 2,1% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 8,8 €/m2 (Idealista).

 

Turismo y compradores extranjeros, Islas Baleares

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 7 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Ibiza, lo que supone un aumento interanual del 1% en comparación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 3 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Menorca, lo que supone un aumento interanual del 2% en relación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

El turismo internacional en las Islas Baleares experimentó un ligero descenso del 0,2% durante los ocho primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Esta región acogió a algo más de 10,1 millones de turistas internacionales en este periodo (INE).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron poco más del 27% del total de las ventas de las Islas Baleares; se trata de un porcentaje ligeramente inferior que el del segundo trimestre de 2018 (29%) y ligeramente más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron el 25% de los compradores (Registradores de España).

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Ibiza

Perfil del comprador de Lucas Fox Menorca

 

Vende o alquile tu propiedad rápido y al precio ideal

Disponemos de una creciente base de datos de clientes nacionales e internacionales que buscan comprar o alquilar propiedades en España, Andorra y Portugal. Nuestro equipo está experimentado en identificar los mejores compradores o inquilinos para tu propiedad, y así asegurar que podemos vender o alquilar tu casa rápido y al precio ideal.

Valoración inmobiliaria gratuita

Reciba gratuitamente el boletín informativo sobre nuestras propiedades

Unirse a la lista de distribución Unirse a la lista de distribución