Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1-T3 de 2019: Costa del Sol

Marbella y Estepona continúan siendo puntos clave de propiedades clave con buenos aumentos anuales de precios.

Analisis de mercado - Málaga

Han sido unos meses bastante complicados para España en el plano político, y las recientes elecciones han vuelto a ser poco concluyentes, sin mayoría absoluta para el PSOE de Pedro Sánchez. Sin embargo, ha logrado cerrar un preacuerdo con Unidas Podemos para formar un gobierno de coalición progresista, lo que tendría que aportar una mayor estabilidad al país. Sin duda, esto es una buena noticia para el mercado inmobiliario español.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

 

Provincia de Málaga

Volumen de ventas, provincia de Málaga

Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Málaga ha pasado de 6.349 a 8.229, un aumento del 31%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 21% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (10.490 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 17%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas han aumentado casi un 9% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Málaga

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Málaga representaron el 11% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (10%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 41% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Málaga

Según los últimos datos oficiales, en el primer trimestre de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Málaga creció un 8% en comparación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 79 a 85 ventas de viviendas de lujo. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (349 ventas) casi se duplicó en relación con las ventas de viviendas de lujo de todo 2014 (176 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Málaga

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Málaga en el segundo trimestre de 2019 disminuyó un 7% en relación con el mismo periodo de 2018, pero en comparación con el primer trimestre de 2019 creció un 17%. En relación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 63%, pero todavía está un 27% por debajo del porcentaje del mismo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

 

Málaga Ciudad

Volumen de ventas, Málaga ciudad

El número de transacciones en Málaga ciudad disminuyó un 29% en el segundo trimestre de 2019 (1.638 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (2.317 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (936 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 75%, pero todavía está un 32% por debajo del segundo trimestre de 2007 (2.395 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Transacciones de venta - Málaga Ciudad

Venta de viviendas de obra nueva, Málaga ciudad

Las viviendas de obra nueva en Málaga ciudad representaron el 7% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje inferior al del segundo trimestre de 2018 (11%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 35% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Málaga ciudad

El precio medio de la vivienda en Málaga ciudad experimentó un crecimiento interanual del 4% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.050 €/m2. Los precios también crecieron en Estepona y Marbella, dos localidades próximas: Estepona terminó el mes con una media de 2.116 €/m2 (aumento del 8,5%) y Marbella con 2.897 €/m2 (aumento del 7,8%). Sin embargo, Benahavís experimentó un ligero descenso (1%) y terminó septiembre de 2019 con una media de 2.839 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en estas zonas ha aumentado considerablemente: casi un 47% en Estepona, casi un 30% en Marbella y más del 20% en Benahavís. A septiembre de 2019, el precio de la vivienda en Málaga ciudad ha aumentado casi un 35% en cinco años (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Media de precios de venta - Málaga

Precio medio del alquiler, Málaga ciudad

La media de los alquileres en Málaga ciudad experimentó un crecimiento interanual del 4% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9,9 €/m2 (Idealista).

 

Marbella

Volumen de ventas, Marbella

El número de transacciones en Marbella disminuyó un 16% en el segundo trimestre de 2019 (1.029 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (1.221 ventas). Sin embargo, las ventas crecieron un 24% en relación con el primer trimestre de 2019 (829 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (1.141 ventas), el número de transacciones ha disminuido un 10%, pero se sitúa solo un 1% por debajo del segundo trimestre de 2007 (1.018 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

 

Venta de viviendas de obra nueva, Marbella

Las viviendas de obra nueva en Marbella representaron el 11% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (4%). Este porcentaje sigue siendo inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 22% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Marbella

 El precio medio de la vivienda en Marbella experimentó un crecimiento interanual del 7,8% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.897 €/m2. Los precios también crecieron en Estepona y Málaga, dos localidades próximas: Estepona terminó el mes con una media de 2.116 €/m2 (aumento del 8,5%) y Málaga con 2.050 €/m2 (aumento del 4%). Sin embargo, Benahavís experimentó un ligero descenso (1%) y terminó septiembre de 2019 con una media de 2.839 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Marbella ha aumentado casi el 30% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Ver arriba en la Ciudad de Málaga

Precio medio del alquiler, Marbella

La media de los alquileres en Marbella experimentó un crecimiento interanual del 2,4% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 10,8 €/m2 (Idealista).

Turismo y compradores extranjeros, Costa del Sol

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 15,6 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, lo que supone un aumento interanual del 5% en comparación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

El turismo internacional en Andalucía creció un 3% durante los ocho primeros meses de 2019, en relación con el mismo periodo de 2018. Esta región acogió a algo más de 8,3 millones de turistas internacionales en este periodo (INE).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 28% del total de las ventas de la provincia de Málaga; se trata de un porcentaje similar al del segundo trimestre de 2018 (27%) y ligeramente más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron algo más del 24% de los compradores (Registradores de España).

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Marbella

 

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