Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1-T3 de 2019: Barcelona

Las ventas de viviendas de obra nueva en Barcelona muestran una tendencia positiva ya que los precios se mantienen estables.

Análisis del mercado - Provincia de Barcelona

Han sido unos meses bastante complicados para España en el plano político, y las recientes elecciones han vuelto a ser poco concluyentes, sin mayoría absoluta para el PSOE de Pedro Sánchez. Sin embargo, ha logrado cerrar un preacuerdo con Unidas Podemos para formar un gobierno de coalición progresista, lo que tendría que aportar una mayor estabilidad al país. Sin duda, esto es una buena noticia para el mercado inmobiliario español.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Provincia de Barcelona

Volumen de ventas, provincia de Barcelona

Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Barcelona ha crecido de 9.247 a 15.474, un aumento de algo más del 67%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 17% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (18.738 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 9%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas aumentaron casi un 6%, lo que sugiere una vez más una tendencia positiva (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Barcelona

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Barcelona representaron el 7% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, la misma proporción que el segundo trimestre de 2018. El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 28% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Barcelona

Según los últimos datos oficiales, en el primer trimestre de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Barcelona creció un 38% en comparación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 101 a 139 ventas de viviendas de lujo. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (529 ventas) creció un 80% en relación con todo el año 2014 (291 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Barcelona

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Barcelona en el segundo trimestre de 2019 disminuyó un 2% en comparación con el mismo periodo de 2018, pero en relación con el primer trimestre de 2019 creció un 8%. En comparación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado más del doble, pero todavía está un 38% por debajo del segundo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

Barcelona Ciudad

Volumen de ventas, Barcelona ciudad

El número de transacciones en Barcelona ciudad disminuyó un 5% en el segundo trimestre de 2019 (4.021 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (4.220 ventas). Sin embargo, las ventas crecieron un 4% en relación con el primer trimestre de 2019 (3.852 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (3.323 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 21% y ahora se sitúa un 4% por encima del número de transacciones del segundo trimestre de 2007 (3.875 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Barcelona ciudad

El número de ventas de viviendas de obra nueva en Barcelona ciudad aumentó un 13% en el segundo trimestre de 2019 (172 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (152 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (444 ventas), el número de ventas de viviendas de obra nueva ha bajado algo más del 60% y todavía está un 67% por debajo del segundo trimestre de 2007 (518 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Proporcionalmente, las viviendas de obra nueva en Barcelona ciudad representaron algo más del 4% del total de ventas del segundo trimestre de 2019, un ligero aumento respecto al segundo trimestre de 2018, en que las viviendas de obra nueva representaron casi el 4% del total de las ventas. La proporción se ha reducido desde el segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva supusieron el 13% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Barcelona ciudad

Por segundo trimestre consecutivo, el precio de la vivienda en Barcelona ciudad ha experimentado un ligero descenso interanual. En septiembre de 2019 la media fue de 4.205 €/m2, lo que supone un descenso interanual de casi el 2%. Aunque la media de precios en distritos clave como Ciutat Vella, Eixample, Gràcia y Sant Martí observaron un descenso interanual, se han registrado ligeros ascensos desde agosto. Estos distritos terminaron septiembre de 2019 con las siguientes medias, respectivamente: 4.412 €/m2 (aumento del 0,1%), 4.785 €/m2 (aumento del 0,5%), 4.283 €/m2 (aumento del 1,2%) y 3.847 €/m2 (aumento del 1,6%) (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Desde septiembre de 2014, todo aquel que haya invertido en inmuebles en Barcelona habrá obtenido una rentabilidad excelente, ya que el precio de la vivienda ha subido casi un 38% en toda la ciudad. Si lo desglosamos por regiones, los precios han aumentado un 45% en el Eixample, un 44% en Gràcia, un 38% en Ciutat Vella y más del 25% en Sant Martí, que incluye Diagonal Mar (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Barcelona ciudad

La media de los alquileres en Barcelona ciudad experimentó un crecimiento interanual del 1,8% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 16,7 €/m2. La media de los alquileres en Ciutat Vella y en el Eixample se mantuvo estable, sin cambios interanuales; al final de septiembre de 2019 la media era de 18,8 €/m2 y 16,7 €/m2, respectivamente. En el codiciado distrito de Sarrià-Sant Gervasi, los precios aumentaron un 3,7%; al final de septiembre de 2019 la media era de17,2 €/m2 (Idealista).

Maresme

Volumen de ventas, Maresme

El número de transacciones en el Maresme disminuyó algo más del 2% en el segundo trimestre de 2019 (1.393 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (1.362 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (649 ventas), el número de transacciones ha crecido más del doble (Generalitat de Catalunya).

Venta de viviendas de obra nueva, Maresme

Las viviendas de obra nueva en el Maresme representaron el 20% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje similar al del segundo trimestre de 2018 (19%). Este porcentaje todavía es inferior al del segundo trimestre de 2014, cuando representaron el 29% del total de ventas (Generalitat de Catalunya).

Precio medio de la vivienda, Maresme

 Si nos fijamos en el precio medio de la vivienda en las principales localidades del Maresme, en septiembre de 2019 Teià había experimentado el mayor aumento del año (11,5%); al final del mes la media alcanzaba los 2.628 €/m2. Premià de Dalt registró un incremento interanual del 5,2% (2.280 €/m2), Sant Vicenç de Montalt del 5% (2.513 €/m2), Cabrils del 3,7% (1.983 €/m2) y Alella del 0,6% (2.392 €/m2). Desde el mismo mes de 2014, Teià ha experimentado un aumento de precios de casi el 26%, Premià de Dalt de más del 16%, Sant Vicenç de Montalt del 18%, Alella del 3,7% y Cabrils del 1% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Sant Cugat del Vallès

Alquiler medio, Sant Cugat del Vallès

El número de transacciones en Sant Cugat del Vallès (242 ventas) se ha mantenido estable en el segundo trimestre de 2019 en comparación con el mismo trimestre de 2018 (240 ventas). En relación con el segundo trimestre de 2014 (208 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 16% y ya supera el número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (233 ventas); se trata de un aumento de casi el 4% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Sant Cugat del Vallès

 Las viviendas de obra nueva en Sant Cugat del Vallès representaron el 14% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (9%). Este porcentaje todavía es inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 20% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Sant Cugat del Vallès

 El precio medio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès experimentó un crecimiento interanual del 2,2% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 3.507 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Sant Cugat ha aumentado más del 32% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Sant Cugat del Vallès

La media de los alquileres en Sant Cugat del Vallès experimentó un crecimiento interanual del 3,7% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 12,7 €/m2 (Idealista).

 

Turismo y compradores extranjeros, Barcelona

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 40,6 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona, lo que supone un aumento interanual del 5% en comparación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

El turismo internacional en Cataluña creció un 0,7% durante los ocho primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Cataluña acogió a algo más de 13,6 millones de turistas internacionales en este periodo (INE).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron poco más del 9% del total de las ventas de la provincia de Barcelona; se trata de un porcentaje ligeramente más elevado que la cifra del segundo trimestre de 2018 (8,5%) y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron algo más del 6% de los compradores (Registradores de España).

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Barcelona

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Maresme

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