Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1-T3 de 2019: Costa Blanca & Valencia

La ciudad de Valencia continúa registrando aumentos de precios interanuales que ofrecen grandes oportunidades para los inversores.

Analisis de mercado Valencia

Han sido unos meses bastante complicados para España en el plano político, y las recientes elecciones han vuelto a ser poco concluyentes, sin mayoría absoluta para el PSOE de Pedro Sánchez. Sin embargo, ha logrado cerrar un preacuerdo con Unidas Podemos para formar un gobierno de coalición progresista, lo que tendría que aportar una mayor estabilidad al país. Sin duda, esto es una buena noticia para el mercado inmobiliario español.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

 

Provincia de Valencia

Volumen de ventas, provincia de Valencia

 Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Valencia ha pasado de 4.902 a 8.951, un aumento de algo más del 82%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 36% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (13.914 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 7%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas han aumentado algo más del 11% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Valencia

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Valencia representaron el 6% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (3%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 42% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Valencia

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Valencia en el segundo trimestre de 2019 creció un 18% en comparación con el primer trimestre del año. Sin embargo, el valor total fue casi el mismo que el volumen de transacciones del mismo periodo de 2018. En relación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 74%, pero todavía permanece un 48% por debajo del porcentaje del mismo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

 

Valencia Ciudad

Volumen de ventas, Valencia ciudad

El número de transacciones en Valencia ciudad disminuyó un 13% en el segundo trimestre de 2019 (2.807 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (3.216 ventas). Sin embargo, las ventas crecieron un 11% en relación con el primer trimestre de 2019 (2.541 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (1.588 ventas), el número de transacciones ha aumentado casi un 77% pero todavía está un 11% por debajo del segundo trimestre de 2007 (3.153 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Valencia ciudad

El número de ventas de viviendas de obra nueva en Valencia ciudad fue 1,5 veces superior en el segundo trimestre de 2019 (258 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (152 ventas) y ha aumentado un 83% en relación con el primer trimestre de 2019 (141 ventas) En comparación con el segundo trimestre de 2014 (117 ventas), el número de ventas de viviendas de obra nueva ha crecido más del doble pero todavía está un 69% por debajo del segundo trimestre de 2007 (844 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Proporcionalmente, las viviendas de obra nueva en Valencia ciudad representaron el 9% del total de ventas del segundo trimestre de 2019, un aumento respecto al segundo trimestre de 2018, en que las viviendas de obra nueva representaron solo el 2% del total de las ventas. El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 27% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Valencia ciudad

El precio medio de la vivienda en Valencia ciudad experimentó un crecimiento interanual del 6% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 1.767 €/m2. El precio medio de la vivienda en Ciutat Vella y el Eixample también aumentó; al final del mes la media alcanzaba los 2.781 €/m2 (aumento del 2,2%) y los 3.000 €/m2 (aumento del 4,7%), respectivamente. Los precios en la envidiable zona de La Patacona terminaron con una media de 3.229 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 7,5%. El distrito del Eixample es el que ha experimentado el mayor crecimiento en el precio de la vivienda desde septiembre de 2014; concretamente, ha aumentado un 47%. El precio de la vivienda ha crecido un 33% en La Patacona y más del 27% en Ciutat Vella. A septiembre de 2019, el precio de la vivienda en el conjunto de la ciudad ha crecido algo más del 33% en cinco años (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Valencia ciudad

La media de los alquileres en Valencia ciudad experimentó un crecimiento interanual del 8,7% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9,1 €/m2. La media de precios en Ciutat Vella y el Eixample también aumentó; al final del mes la media alcanzaba los 11,1 €/m2 en Ciutat Vella (aumento del 4,6%) y los 10,3 €/m2 en l’Eixample (aumento del 3%) (Idealista).

 

Puçol

Volumen de ventas, Puçol

El número de transacciones en Puçol disminuyó un 4% en el segundo trimestre de 2019 (71 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (74 ventas). Sin embargo, en el segundo trimestre de 2019 crecieron un 16% en relación con el primer trimestre del año (61 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (40 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 76% pero todavía está un 47% por debajo del número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (135 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Puçol

El precio medio de la vivienda en Puçol se ha mantenido estable durante el año; al final de septiembre de 2019 la media era de 1.310 €/m2 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Puçol

La media de los alquileres en Puçol experimentó un crecimiento interanual del 11,6% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 6,5 €/m2 (Idealista).

 

Provincia de Alicante

Volumen de ventas, provincia de Alicante

Comparando el segundo trimestre de 2014 con el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Alicante ha pasado de 7.782 a 11.736, un aumento de algo más del 51%. Sin embargo, el número de ventas todavía está un 32% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2007 (17.228 ventas), cuando hubo el pico de ventas (Ministerio de Fomento, España).

En el segundo trimestre de 2019, el número de transacciones experimentó un descenso interanual del 4%. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2019, las ventas han aumentado casi un 15% (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Alicante

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Alicante representaron el 14% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (11%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el segundo trimestre de 2007, cuando representaron el 47% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Alicante

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Alicante en el segundo trimestre de 2019 fue similar al del mismo periodo de 2018. En comparación con el segundo trimestre de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 70%, pero todavía está un 42% por debajo del porcentaje del mismo trimestre de 2007 (Ministerio de Fomento, España).

 

Alicante Ciudad

Volumen de ventas, Alicante ciudad

El número de transacciones en Alicante ciudad disminuyó un 10% en el segundo trimestre de 2019 (1.769 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (1.958 ventas). Sin embargo, las ventas crecieron un 6% en relación con el primer trimestre de 2019 (1.672 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (985 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 80%, pero todavía está un 24% por debajo del segundo trimestre de 2007 (2.328 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Alicante ciudad

Las viviendas de obra nueva en la ciudad de Alicante representaron el 9% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje algo inferior al del segundo trimestre de 2018 (10%). Este porcentaje es considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 37% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Alicante ciudad

El precio medio de la vivienda en Alicante ciudad experimentó un crecimiento interanual del 2,8% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 1.491 €/m2. A septiembre de 2019, el precio de la vivienda en Alicante ciudad ha aumentado casi un 19% en cinco años (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Precio medio del alquiler, Alicante ciudad

La media de los alquileres en Alicante ciudad experimentó un crecimiento interanual del 6,6% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 7,6 €/m2 (Idealista).

 

Dénia

Volumen de ventas, Dénia

El número de transacciones en Dénia disminuyó un 16% en el segundo trimestre de 2019 (380 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (453 ventas). Sin embargo, en el segundo trimestre crecieron el mismo porcentaje en relación con el primer trimestre de 2019 (327 ventas). En comparación con el segundo trimestre de 2014 (322 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 18%, pero todavía está un 63% por debajo del número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (1.018 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de obra nueva, Dénia

Las viviendas de obra nueva en Dénia representaron el 5% del total de las ventas del segundo trimestre de 2019, un porcentaje más elevado que el del segundo trimestre de 2018 (2%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 54% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Precio medio de la vivienda, Dénia

El precio medio de la vivienda en Dénia experimentó un crecimiento interanual del 5,1% en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 1.988 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Dénia ha aumentado más del 21% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Ver gráfico anterior – Ciudad de Alicante

Precio medio del alquiler, Dénia

La media de los alquileres en Dénia experimentó un descenso interanual del 0,4% en septiembre de 2019; al final del mes la media era de 7,7 €/m2 (Idealista).

 

Turismo y compradores extranjeros, Costa Blanca & Valencia

En los primeros nueve meses de 2019, algo más de 6,5 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Valencia, lo que supone un aumento interanual del 11% en comparación con el mismo periodo de 2018 (Aena).

El turismo internacional en la Comunidad Valenciana creció un 4% durante los ocho primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Esta región acogió a algo más de 6,6 millones de turistas internacionales en este periodo (INE).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 11% del total de las ventas de la provincia de Valencia; se trata de un porcentaje ligeramente más elevado que la cifra del segundo trimestre de 2018 (10%) y considerablemente más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron casi el 4% de los compradores (Registradores de España).

En el segundo trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 42% del total de las ventas de la provincia de Alicante; se trata de un porcentaje ligeramente más elevado que la cifra del segundo trimestre de 2018 (41%) y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron casi el 33% de los compradores. Esta provincia es la que tiene el mayor porcentaje de compradores extranjeros de toda España (Registradores de España).

Perfil del comprador de Lucas Fox Valencia

 

Perfil del comprador de Lucas Fox Dénia

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