¿Por qué todo el mundo habla de Málaga? Rodolfo Nuñez Lamagrande, director de la oficina de Lucas Fox Málaga, nos da algunas pistas…

Picasso Towers es uno de los proyectos más interesantes que se han llevado a cabo en Málaga en los últimos años, una muestra de la transformación y del progreso de la ciudad.

Picasso Tower - Málaga

Este otoño ha habido mucho bullicio en la ciudad de Málaga.

The Chorus Line opened in the city starring Hollywood star Antonio Banderas takes centre stage after returning to his hometown after a heart attack in 2017.

El musical es la primera obra representada en el Teatro del Soho, un antiguo cine completamente renovado por el actor de 59 años que, como Picasso, nació y creció en Málaga.

También se habla mucho del nuevo edificio residencial Picasso Towers, que debe su nombre al artista más famoso de Málaga y que contará con 220 pisos para el año 2021.

Málaga sistemáticamente entra en la lista de ciudades secundarias clave que hay que tener en cuenta en 2020 y en los próximos años.

El director de la oficina de Lucas Fox Málaga, Rodolfo Núñez Lamagrande, nos habla sobre el mercado inmobiliario malagueño y nos cuenta por qué Picasso Towers está despertando tanto interés en esta preciosa ciudad costera.

Rodolfo Núñez Lamagrande, el director de la oficina de Lucas Fox Málaga

¿Qué opinas de Picasso Towers? ¿Es un proyecto muy novedoso y especial para Málaga?

Picasso Towers es el proyecto inmobiliario más importante de Málaga y cambiará el skyline de la ciudad para siempre. Las 220 viviendas serán modernas, únicas y lujosas, distribuidas en 3 torres de 22 plantas frente al mar. Este complejo exclusivo incluye gimnasio, spa, sala de cine, restaurantes privados, guarderías, piscinas climatizadas, zona de oficinas y coworking, etc., entre muchos otros servicios.

¿Está cubriendo una brecha de mercado que no se había cubierto antes?

No hay nada igual en Málaga, y yo diría que en ninguna ciudad española excepto Madrid y Barcelona. Viviendas lujosas, contemporáneas, exclusivas y situadas frente al mar. El perfil del comprador actual es un 80% local (inversores, empresarios y familias que desean una vivienda exclusiva). También hay compradores de otras zonas de la Costa del Sol, que desean vivir en un lugar exclusivo, y compradores de otras ciudades españolas, principalmente de Madrid y del norte del país. Entre los compradores encontramos deportistas famosos, como Isco, jugador del Real Madrid. Cuando las ventas a clientes internacionales empiecen a coger fuerza, prevemos que vendrán de los países escandinavos, Francia, Israel y territorios más lejanos, como Oriente Medio, Rusia y Asia.

¿Cómo va el mercado? En comparación con otras ciudades españolas, ¿qué precios ofrece Málaga?

En 2007, cuando se experimentó el pico de precios, hubo casi 9.800 transacciones en Málaga ciudad, mientras que en 2013 esa cifra se redujo a alrededor de 3.100, según el Ministerio de Fomento. En 2018, el número de transacciones creció hasta casi 7.700, lo que representa una tasa de crecimiento anual compuesto (CAGR) del 19,5% en los últimos 5 años.

Según el portal inmobiliario Idealista, que basa sus estadísticas en los precios de salida de viviendas de segunda mano, en octubre de 2007 —alrededor del pico— el precio de la vivienda se situaba en una media de 2.188 €/m²; en cambio, en octubre de 2014 había descendido a los 1.529 €/m². Desde entonces, el precio de la vivienda ha crecido un 35% y ahora está solo un 6% por debajo de los máximos alcanzados en octubre de 2007.

Aunque los precios han aumentado considerablemente en los últimos cinco años, siguen siendo muy atractivos en comparación con otras ciudades, como Madrid y Barcelona, o la isla de Ibiza. En octubre de 2019, el precio de la vivienda se situaba en una media de 2.059 €/m² (aumento anual del 4,1%), un 45% inferior a la de Madrid ciudad (media actual de 3.750 €/m²) y un 51% inferior a la de Barcelona ciudad (4.198 €/m²).

El precio de la vivienda en las zonas más solicitadas de la ciudad, como el centro histórico, la Malagueta o Limonar, puede alcanzar una media de unos 4.000 €/m².

¿Cuáles son las zonas más populares entre los extranjeros que desean comprar en la ciudad?

Las zonas más demandadas por los clientes internacionales son el centro histórico, Soho, la Malagueta y algunas ubicaciones de Málaga Este: Cerrado de Calderón y Limonar. Sus atractivos más importantes son restaurantes de todo tipo, playas, tiendas para todos los gustos y presupuestos, museos y una amplia selección de colegios nacionales e internacionales. Tener un aeropuerto internacional también es un plus, así como gozar de un clima fantástico.

¿Qué tipos de viviendas buscan? ¿Pisos históricos?

Hay mucho interés por los pisos en el centro y en la Malagueta, especialmente con terrazas y vistas, y preferentemente en edificios con carácter histórico. A los compradores también les interesan las villas con jardín y piscina privada en Cerrado de Calderón y Limonar.

¿Actualmente se puede alquilar un piso sin restricciones?

No existe restricción para alquileres de larga duración, pero en el caso de alquileres turísticos y de corta temporada las comunidades de vecinos pueden imponer restricciones y el piso debe reunir una serie de requisitos para alquilarse. En cuanto a Picasso Towers, todavía es demasiado temprano para hablar de restricciones al alquiler y de rentabilidades.

Elegantes pisos contemporáneos en venta en una promoción de obra nueva única frente al mar en Málaga

PICASSO-LIVING-TOWER - Málaga

Ref: PICASSO-LIVING-TOWER
Precio: Desde €750,000

Casa en excelentes condiciones de 6 dormitorios en venta en Málaga

MLG21645 - Málaga

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Precio: €3,900,000

Finca de campo idílica y exitoso negocio galardonado o gran casa familiar en el borde de la cordillera de la Axarquía

MLG18613 - Málaga

Ref: MLG18613
Precio: €2,900,000

Una de las viviendas más exclusivas de la ciudad de Málaga con impresionantes vistas y en venta, a un precio muy competitivo

MLG21653 - Málaga

Ref: MLG21653
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Villa independiente en venta con jardín de 6 dormitorios ubicada en una de las mejores zonas del Limonar Bajo, muy cerca de los mejores colegios

MLG21434 - Málaga

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Precio: €799,000

Maravilloso piso completamente reformado en primera linea de la Malagueta

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Ref: MLG21559
Precio: €590,000

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