Lucas Fox Análisis del Mercado Inmobiliario Español: Evolución de Precios 2019

A finales de noviembre de 2019, el precio promedio de venta de propiedades en España aumentó, terminando el mes en un promedio de €1,761 por metro cuadrado.

Media de precio

Evolución media del precio de la vivienda en España

A finales de noviembre de 2019 el precio de la vivienda en España había aumentado en un 4,6% en relación con el año anterior, según el portal inmobiliario Idealista; terminó el mes con una media de 1.761 €/m². La última vez que los precios bajaron fue en febrero de 2017. Los precios han subido un 13% desde noviembre de 2014 (1.559 €/m²), un momento en el que habían experimentado un descenso en todo el país. Aun así, esta cifra se encuentra un 14% por debajo de la que se alcanzó en noviembre de 2007 (2.046 €/m²). Las provincias en las que se ha registrado un crecimiento más destacable del crecimiento interanual han sido Girona (9,8%), las Islas Baleares (8,6%) y Málaga (8,3%). La Comunidad de Madrid ha experimentado un aumento del 4,1%, y la provincia de Barcelona, del 3,5%. En Valencia ciudad se ha observado un aumento anual del 2,5% (1.770 €/m²) y en Madrid los precios han subido un 1,4% (3.744 €/m²). En Barcelona ciudad, el precio de la vivienda ha experimentado un descenso interanual del 1,6%, con una media de 4.145 €/m² en noviembre de 2019.

Tanto Madrid como Barcelona ya han superado el precio medio que se registró en noviembre de 2007, en un 2,6% y un 5,7% respectivamente. Sin embargo, en la ciudad de Valencia la media continúa siendo un 25% menor que en noviembre de 2007.

Si se comparan los precios de la vivienda de noviembre de 2019 con los de noviembre de 2014 en las tres ciudades principales de España, observamos que en Madrid han aumentado un 40%, en Barcelona un 36% y en Valencia un 33%.

Barcelona

Barcelona Ciudad

Siguiendo la tendencia de los últimos meses, el precio de la vivienda en Barcelona ciudad ha experimentado un ligero descenso interanual. En noviembre de 2019, el precio medio se situaba en 4.145 €/m², lo que representa una disminución interanual del 1,6%. El precio medio en zonas clave de Barcelona, como Ciutat Vella (4.375 €/m²), Eixample (4.683 €/m²), Gràcia (4.286 €/m²) y Sant Martí (3.854 €/m²), también ha observado una bajada interanual del 0,6%, 2,4%, 3,5% y 0,6% respectivamente. Sin embargo, los precios en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, en la solicitada Zona Alta, han aumentado un 0,5%, hasta alcanzar una media de 5.389 €/m² en noviembre de 2019 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Desde noviembre de 2014, los inversores en propiedades de Barcelona Ciudad han obtenido una rentabilidad excelente, debido al aumento de casi el 32% de los precios inmobiliarios en toda la ciudad. Si clasificamos por distrito, los precios han aumentado un 41% en el Eixample, un 42% en Gràcia, un 35% en Ciutat Vella y casi un 31% en Sant Martí, que incluye Diagonal Mar. El precio medio en la ciudad ha superado el de noviembre de 2007 en un 2,6% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Maresme

Según los datos de la Generalitat de Catalunya, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 10% en toda la región, con una media de 2.256 €/m² en el tercer trimestre de 2019.

Si nos fijamos en el precio medio de la vivienda en las principales localidades del Maresme, observamos que Teià ha experimentado uno de los aumentos más destacables este año hasta el mes de noviembre: los precios han crecido un 7,3% y la media a finales de noviembre era de 2.534 €/m². Los precios también se han incrementado en Alella (2.468 €/m²), Sant Vicenç de Montalt (2.510 €/m²) y Cabrils (2.000 €/m²), con un crecimiento interanual del 3,2%, 1,3% y 0,5% respectivamente. Sin embargo, Premià de Dalt ha experimentado un decrecimiento interanual del 2,5%, con una media de 2.207 €/m² en noviembre de 2019. Desde noviembre de 2014, el precio medio ha aumentado un 18,8% en Teià, un 15,1% en Sant Vincenç de Montalt, un 10,2% en Premià de Dalt, un 9,9% en Alella y un 2,6% en Cabrils (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Según los datos de la Generalitat de Catalunya, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 10% en toda la región, con una media de 2.256 €/m² en el tercer trimestre de 2019.

Sant Cugat del Vallés 

El precio medio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès se ha incrementado en un 3,6% en noviembre de 2019, hasta alcanzar los 3.549 €/m² a final de mes. Desde noviembre de 2014, los precios en Sant Cugat han aumentado casi un 35% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Madrid

Madrid Ciudad

El precio medio de la vivienda en Madrid creció un 4,1% en noviembre de 2019, y terminó el mes con una media de 3.744 €/m². Esta media es un 40% superior a la de noviembre de 2014, y está un 6% por encima de la de noviembre de 2007. Si comparamos los precios de noviembre de 2019 con los de noviembre de 2018, se observa que el precio medio también aumentó en los solicitados distritos de Centro y Salamanca en un 1,2% (5.043 €/m²) y 2,5% (5.890 €/m²), respectivamente. En Tetuán, un barrio madrileño en pleno auge, el precio medio también ha aumentado (2%), hasta alcanzar los 3.694 €/m² a final de mes. Los precios en Chamberí descendieron ligeramente, con una media de 5.280 €/m². En estas zonas tan solicitadas, el precio medio ha crecido significativamente desde septiembre de 2014, con un aumento del 52% en Centro, 47% en Chamberí, 42% en Salamanca y 43% en Tetuán (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Pozuelo de Alarcón

En Pozuelo de Alarcón, el precio medio de la vivienda experimentó un incremento del 2,6% en noviembre de 2019, y llegó a los 3.054 €/m² a final de mes. Desde noviembre de 2014, los precios han aumentado casi un 15%, aunque siguen estando un 6,6% por debajo de las cifras de noviembre de 2008 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Costa Blanca & Valencia

Valencia Ciudad

En Valencia Ciudad, el precio medio de la vivienda ha experimentado un crecimiento interanual del 2,5% en noviembre de 2019, hasta alcanzar una media de 1.770 €/m². El precio medio ascendió un 1,4% en el casco antiguo, con una media de 2.807 €/m² a final del mes. Sin embargo, los precios en el Eixample registraron una bajada del 1,2%, con una media de 2.891 €/m² a final del mes. Los precios en la Patacona, una zona muy solicitada, alcanzaron una media de 3.097 €/m², lo que representa un crecimiento interanual del 2,9%. Si comparamos estas cifras con las de noviembre de 2014, observamos que el Eixample es la zona que más ha crecido, con un aumento del 40% del precio medio de la vivienda. En la Patacona han crecido un 30% y, en el casco antiguo, casi un 29%. En los 5 años anteriores a noviembre de 2019, los precios en la ciudad en su totalidad han aumentado casi un 33% (Idealista, precios de reventa).

Puçol

El precio medio de la vivienda en Puçol ha crecido un 1,6% en el último año, hasta llegar a los 1.304 €/m² en noviembre de 2019 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Alicante Ciudad

El precio medio de la vivienda en Alicante ha experimentado un crecimiento interanual del 5,2% en noviembre de 2019, hasta terminar el mes con una cifra de 1.506 €/m². El precio medio de la vivienda en esta ciudad ha crecido más de un 20% en los 5 años anteriores a noviembre de 2014, un momento en que los precios habían tocado fondo (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Dénia

En noviembre de 2019, el precio de la vivienda mostró un crecimiento interanual del 3,1%, lo que representa una media de 1.972 €/m². Desde septiembre de 2014, los precios en Dénia han aumentado más de un 21% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Costa Brava & Girona 

Girona Ciudad

En Girona ciudad, el precio medio de la vivienda ha registrado un crecimiento interanual del 16% en noviembre de 2019, lo que representa una media de 2.220 €/m² a finales de mes. Aun así, esta cifra es un 11% menor a la del precio medio de noviembre de 2008 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Begur & Castell-Platja d’Aro, Costa Brava

En noviembre de 2019, el precio de la vivienda en Begur registró un descenso interanual del 4,6%, con una media de 2.714 €/m² a final de mes. Sin embargo, aumentó en las zonas colindantes de Castell-Platja d’Aro, Lloret de Mar, Palamós y Sant Feliu de Guíxols, hasta alcanzar los 2.884 €/m² a finales de mes (incremento del 1,5%), 1.933 €/m² (incremento del 0,7%), 2.394 €/m² (incremento del 5,7%) y 2.193 €/m² (incremento del 3,3%), respectivamente. Desde 2014, ha habido un aumento de los precios en toda esta zona, con un crecimiento más pronunciado en Palamós, donde han subido casi un 23% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Costa Sur de Barcelona

Sitges, Gavà & Vilanova i la Geltrú

En Sitges, el precio medio de la vivienda ha mostrado un decrecimiento interanual del 2% en noviembre de 2019, con 3.669 €/m² a final de mes. Sin embargo, las áreas vecinas de Gavà (3.041 €/m²) y Vilanova i la Geltrú (1.977 €/m²) han experimentado un aumento interanual del 4,7% y 2,3% respectivamente. Desde noviembre de 2014, los precios en Sitges han subido casi un 15%, en Gavà un 25% y en Vilanova i la Geltrú un 17% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Tarragona

Tarragona Ciudad

En Tarragona ciudad, el precio medio de la vivienda ha tenido un descenso interanual de casi un 1% en noviembre de 2019; terminó el mes con 1.712 €/m². El precio de la vivienda en Tarragona ciudad todavía no ha experimentado los grandes incrementos que se han producido en otras partes de Cataluña, con una subida de tan solo el 3,1% desde noviembre de 2014 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

 

Costa del Sol

Málaga Ciudad & Marbella 

En Málaga ciudad, el crecimiento interanual del precio medio de la vivienda fue del 3,2% en noviembre de 2019, hasta llegar a una media de 2.037 €/m² a final de mes. Los precios también aumentaron en Marbella y Estepona, dos ciudades cercanas, donde la media se situaba en 2.980 €/m² (incremento del 8,5%) y en 2.220 €/m² (incremento del 7,6%), respectivamente. En Benahavís, el precio medio ha experimentado un ligero ascenso del 0,8%, con una media de 2.960 €/m² en noviembre de 2019. Desde noviembre de 2014, el precio de la vivienda ha crecido de manera destacada. En Estepona ha subido un 49%, en Marbella casi un 30% y en Benahavís algo más del 20%. En los cinco años anteriores a noviembre de 2019, los precios en Málaga ciudad se han incrementado por encima del 32% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

 

Galicia

Vigo 

En noviembre de 2019, el precio medio de la vivienda en Vigo ha mostrado un crecimiento interanual del 5,6%, con una media de 1.906 €/m² a final de mes. Vigo todavía no ha experimentado los grandes aumentos de precios registrados en otras ciudades españolas. Desde noviembre de 2014, han aumentado casi un 6% (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

Ibiza & Menorca

Ibiza

En noviembre de 2019, el precio medio de la vivienda en las islas Baleares ha tenido un crecimiento interanual del 8,6%, hasta alcanzar los 3.071 €/m² a final del mes. En Ibiza ciudad y Sant Josep de Sa Talaia, los precios han aumentado ligeramente, con una media de 5.220 €/m² (incremento del 0,4%) y de 5.022 €/m² (incremento del 0,6%) respectivamente. Aun así, en Santa Eulària des Riu, el precio medio descendió ligeramente en noviembre de 2019, con una media de 4.783 €/m² (descenso del 1,4%). El precio de las zonas más solicitadas de Ibiza ha aumentado considerablemente desde noviembre de 2014. En Sant Josep de Sa Talaia el crecimiento ha superado el 77%, en Ibiza Ciudad ha alcanzado casi el 71%, y en Santa Eulària des Riu, casi el 66%. En su totalidad, las islas Baleares han registrado un aumento de los precios de casi el 59% en los cinco años anteriores a noviembre de 2019 (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Menorca

En noviembre de 2019, el precio medio de la vivienda aumentó en Mahón, Es Mercadal y Ciutadella de Menorca, con 1.973 €/m² (incremento del 4,3%), 2.317 €/m² (incremento del 3,8%) y 2.193 €/m² (incremento del 2,2%) a final de mes, respectivamente. Desde noviembre de 2014, el crecimiento del precio de la vivienda ha superado el 24% en Mahón, ha llegado a casi el 26% en Es Mercadal y a casi el 21% en Ciutadella de Menorca (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

 

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