Publicado 10/02/2020 por Muna Benthami

¿Está pensando en comprar una segunda residencia? Lea esto primero

En este artículo, intentaremos proporcionar algunos consejos para comprar una segunda casa, aprovechando el estudio de Savills y nuestra propia experiencia.

Comprar segunda Residencia

Desde hace un tiempo, las segundas residencias se han convertido en un nicho interesante del mercado inmobiliario español. Alrededor del 25% de propietarios nacionales tienen una segunda residencia, ya sea cerca de la playa o de la montaña, y miles de compradores internacionales han saltado al mercado para adquirir su propio trocito de paraíso, tal y como revela el aumento de las ventas a lo largo de la soleada costa mediterránea.

Por eso nos pareció tan interesante el informe que Savills, nuestro afiliado británico, escribió en colaboración con el especialista en alquileres vacacionales HomeAway. El informe, en el que participaron miles de propietarios de segundas viviendas de toda Europa, confirmó que el mercado está experimentando un cambio decisivo.

Antes, la gente compraba una vivienda para uso personal, mientras que ahora cada vez más personas se deciden a explorar el mercado en busca de una fuente de inversión para sacarle partido a un mercado de residencias vacacionales en auge. Los investigadores de Savills descubrieron que aproximadamente la mitad de los compradores de segundas residencias en 2019 tenían la intención de destinarla a alquiler de corto plazo desde el principio.

España es el lugar perfecto para buscar este tipo de inversión. Su clima cálido lo convierte en uno de los destinos vacacionales favoritos de Europa, y ofrece un gran valor a los clientes internacionales. Por ejemplo, en la soleada Málaga, una vivienda media cuesta solo 1.850 £/m². Un precio por debajo del de Cornualles, uno de los destinos vacacionales más populares de Reino Unido, donde una vivienda media le puede costar más de 2.000 £/m² y, a menudo, incluso más de 3.000 £/m².

No obstante, el mercado español de alquiler vacacional se está volviendo extremadamente competitivo, como demuestra ese 71% de los propietarios nacionales que alquilan sus viviendas en algún momento del año. Así pues, si tiene planeado adquirir una vivienda para alquilarla a turistas internacionales, ¿cuál es la mejor manera de obtener una buena rentabilidad por su inversión?

En este artículo, le daremos algunos consejos basados en el estudio de Savills y en nuestra propia experiencia. Lucas Fox tiene mucho recorrido en este ámbito, ya que nuestras viviendas de lujo en lugares como Sitges o Ibiza son muy populares entre los inversores que buscan una vivienda de alquiler desde el extranjero. Esperamos aconsejarle bien para que aprenda a orientarse en este mercado. Si le queda alguna duda después de leer el artículo, no dude en ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico.

Segunda residencia, un mercado al alza

Lo primero que hay que señalar es que el mercado turístico español goza actualmente de muy buena salud. De hecho, el país acaba de batir su récord de visitantes, con más de 80 millones de turistas en 2019, cuyo gasto total ha aumentado casi un 3%. Es más, el crecimiento está siendo impulsado por el segmento alto del mercado. Solo en 2018, los hoteles de lujo de España registraron unos ingresos de 1.800 millones de euros, un 7% más que el año anterior.

Debido a la popularidad de empresas de alquileres a corto plazo como Airbnb, cada vez más turistas prefieren alquilar una vivienda a alojarse en un hotel durante su estancia en España. Gunnar Sprengel, de la empresa de gestión de alquileres H20 Hospitality, con sede en Barcelona, afirma que es muy posible que esta tendencia siga al alza.

“Sí, sin duda los pisos turísticos están ganando popularidad. La gente se está dando cuenta de sus beneficios en comparación con los hoteles: ofrecen más flexibilidad, permiten disfrutar cocinando productos del mercado local o cocinar para sus hijos, ir a su ritmo y gastarse mucho menos dinero. Además, un piso ofrece zonas comunes —pero privadas— para socializar”.

Cada vez, más personas se animan a beneficiarse de esta tendencia comprando una segunda residencia en zonas turísticas de primera clase y alquilándola a turistas con alto poder adquisitivo. De hecho, cuando los investigadores de Savills analizaron el mercado español, observaron que el porcentaje de compras en el segmento alto del mercado (más de 270.000 €, o 230.000 £), había pasado del 22% en el periodo 2014-2016 al 28% en los últimos tres años. En comparación, el porcentaje de compras en este segmento del mercado disminuyó significativamente en Francia, Italia y el Reino Unido durante el mismo periodo de tiempo.

Decida a quién quiere dirigirse

Eso sí, si se está planteando adquirir una segunda residencia con el fin de atraer a turistas acomodados, es importante que tenga en cuenta una serie de factores.

El primero es saber de antemano a qué tipo de turistas quiere dirigirse. Si desea atraer a una familia, por ejemplo, le animamos a invertir en una zona como Tarragona, que se ha ganado una brillante reputación por su ambiente relajado y agradable para los niños. Seguramente quiera invertir en una vivienda espaciosa, idealmente con jardín y piscina propia (a lo mejor estamos siendo algo imparciales, pero creemos que esta vivienda de estilo mediterráneo con vistas a la preciosa playa de La Mora podría ser un acierto).

En cambio, si prefiere atraer a parejas o amantes de la ciudad, podría optar por algo más compacto (como esta nueva construcción en el corazón de Madrid, por ejemplo). Decida lo que decida, es fundamental tener una idea clara del tipo de visitante al que le gustaría atraer antes de empezar a buscar.

POZ22179

Ref. POZ22179
Price: €610,000

No se olvide de las nacionalidades

También vale la pena tener en cuenta el país o la región específica en la que se centrará antes de adquirir la vivienda. Como dice Gunnar Sprengel:

“Cada ciudad atrae a nacionalidades distintas. En Barcelona, por ejemplo, estamos siendo testigos de un aumento de ciudadanos norteamericanos, seguido de gente de países del norte de Europa como Francia, Inglaterra y Países Bajos. También recibimos a muchas personas de países árabes y de China”.

Una vez que haya decidido a qué nacionalidad se va a dirigir, piense qué comodidades podría requerir. Una vez más, el estudio de Savills resulta esclarecedor: aunque se centra en los compradores de viviendas, también arroja luz sobre las preferencias de cada nacionalidad al buscar una vivienda en el extranjero.

Por ejemplo, si desea comprar una segunda residencia para turistas de Reino Unido (que durante mucho tiempo ha sido uno de los motores principales del sector turístico español) tendría que encontrar una vivienda con piscina, ya que los británicos que participaron en la encuesta de Savills la identificaron como una de sus prioridades. Afortunadamente, España es el segundo país europeo con más piscinas residenciales, por lo que tiene un amplio abanico de opciones (nuestra cartera cuenta con varias viviendas con piscinas excepcionales, como esta villa enorme en la Costa Brava o este ático alejado de la ciudad en la península gallega de Sanxenxo).

Del mismo modo, si desea llamar la atención de los turistas franceses, deberá procurar una plaza de aparcamiento segura, y en el caso de querer a turistas italianos o portugueses, su vivienda tendrá que contar con un balcón, idealmente con vistas al mar. Si desea seguir el camino de H20 Hospitality y aprovechar el mercado norteamericano, deberá garantizar un sistema de aire acondicionado fiable.

Algo en lo que coinciden todas las nacionalidades, sin embargo, es en la importancia de un buen acceso a internet, sobre todo de alta velocidad. Así pues, tenga todo esto en mente cuando adquiera una segunda residencia. España disfruta de una cobertura wifi excelente en todo su territorio, y la red 5G está disponible en muchos de sus enclaves turísticos más populares.

Buying a second home

Ref. CBR20044
Price: €550,000

Aproveche el potencial del aire libre

Otro elemento clave del informe fue la importancia de los deportes y el ejercicio. El documento pone de relieve que aquellos que quieren alquilar una vivienda en el extranjero priorizan el hecho de poder hacer actividades al aire libre.

Más del 60% de los propietarios de segundas residencias citaron el acceso a instalaciones deportivas o a rutas de senderismo y ciclismo como factores de compra esenciales. Más del 40% de los propietarios destacaron la importancia de poder practicar la pesca, el golf o deportes de aventura, y el 10% afirmó que las instalaciones para practicar deportes acuáticos eran imprescindibles.

La importancia de llevar una vida sana y estar en forma se refleja claramente en el sector vacacional. De hecho, la industria del turismo deportivo en España ha crecido más del 40% en solo siete años. En palabras de Gunnar Sprengel: “Estamos observando un gran crecimiento en esta área, especialmente en los pisos cerca de la playa que tenemos en Castelldefels, en las afueras de Barcelona. Definitivamente, ha habido un gran aumento en el turismo deportivo en esta zona, ya que es perfecta para todo tipo de actividades”.

España dispone de una gran cantidad de oportunidades para los compradores de segundas residencias que quieran aprovechar esta tendencia. Desde sus viviendas rústicas en las montañas catalanas, un paraíso de las actividades al aire libre, hasta sus elegantes casas en la playa de Málaga, España ofrece la ubicación perfecta para cada tipo de deporte. Las promotoras también han creado una serie de complejos de golf de primera clase, especialmente el PGA Catalunya Resort, sede del Open de España en tres ocasiones, que alberga un conjunto de villas de obra nueva: un complejo ideal para aquellos a los que les apasiona jugar al golf bajo el sol Mediterráneo.

Pero si va a comprar una vivienda por su potencial al aire libre, asegúrese de preparar un pack para sus visitantes.

Gunnar Sprengel sugiere: “Asegúrese de proporcionar el equipo necesario, ya sean tablas, bicicletas, raquetas o redes de voleibol de playa. Debe mencionarse en el anuncio y aparecer en las fotos.

Así mismo, recomendamos decorar la vivienda con alguna temática deportiva en mente. Un rollo surfero, por ejemplo, con fotos de olas. Intentar capturar la atmósfera que se quiere comunicar”.

MLG21383

Ref. MLG21383
Price: €1,395,000

Tenga en cuenta su disponibilidad

Por último, le sugerimos que piense detenidamente en sus propios compromisos. Sí, el mercado del alquiler vacacional está en auge, pero crear su propio paraíso vacacional es más complicado de lo que parece.

Si tiene una agenda laboral muy apretada y no dispone de tiempo para dedicar a su casa, le recomendamos comprar una vivienda ya renovada, que no necesite demasiado trabajo. Lucas Fox ofrece una amplia gama de viviendas que ya se están destinando al alquiler vacacional, incluyendo una finca de lujo en las montañas catalanas.

Si, por el contrario, tiene tiempo libre y quiere invertir en un proyecto más personal, encontrará oportunidades fantásticas en el mercado (como este piso en el corazón de Barcelona). España está repleta de viviendas antiguas con un encanto mediterráneo infinito, ideales para aquellos que estén dispuestos a implicarse en una reforma.

Sin embargo, lo más importante es establecer sus objetivos y limitaciones antes de dar el paso. Que la demanda de alquileres vacacionales esté en auge no implica que sea sencillo sacar el proyecto adelante.

¡Gracias por su tiempo!

Esperamos que nuestros consejos le resulten útiles para adquirir una segunda residencia y convertirla en un alquiler vacacional rentable en España. No dude en ponerse en contacto con nosotros si le ha quedado alguna duda. ¡Suerte con la búsqueda!

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