Barcelona 2019: Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español

La provincia de Barcelona vio subir los precios en Sant Cugat del Vallès y en el Maresme desde el inicio de 2019 hasta diciembre de ese mismo año, aunque decrecieron en Barcelona ciudad.

Análisis de mercado Barcelona 2019

Análisis del mercado inmobiliario: Barcelona 2019

Finalmente, tras dos elecciones generales en nueve meses, España tiene un gobierno de coalición, formado por el Partido Socialista (PSOE), liderado por Pedro Sánchez, y por Unidas Podemos, encabezado por Pablo Iglesias. Esperamos que el nuevo gobierno proporcione una cierta estabilidad después de un año de incertidumbre política, y que resuelva los conflictos políticos, territoriales y sociales actuales: una tarea ardua, pero que podría tener efectos muy positivos.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Barcelona ciudad

Precio medio de la vivienda, Barcelona ciudad

El precio medio de la vivienda en Barcelona ciudad ha seguido una leve tendencia a la baja desde junio de 2019, con ligeras disminuciones interanuales. Sin embargo, el precio medio está actualmente algo más del 1% por encima de los de diciembre de 2007, durante el máximo histórico de precios. En diciembre de 2019 el precio medio se situaba en 4.115 €/m2, lo que supone un descenso interanual del 2,5%. La media de precios en distritos clave de Barcelona como Ciutat Vella, Eixample, Gràcia y Sant Martí también han observado un descenso interanual. Estos distritos terminaron diciembre de 2019 con las siguientes medias, respectivamente: 4.320 €/m2 (descenso del 1%), 4.632 €/m2 (descenso del 2,7%), 4.217 €/m2 (descenso del 5,6%) y 3.791 €/m2 (descenso del 1,8%). El distrito de Nou Barris fue el único que registró un aumento, del 3,4%, terminando el año con 2.591 €/m2. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Sin embargo, desde diciembre de 2014, todo aquel que haya invertido en inmuebles en Barcelona habrá obtenido una rentabilidad excelente, ya que el precio de la vivienda ha subido un 34% en toda la ciudad. En una división por barrios, se observa que los precios han aumentado un 32% en Ciutat Vella, un 38% en el Eixample, un 40% en Gràcia y un 28% en Sant Martí (que incluye Diagonal Mar) desde diciembre de 2014. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precio de venta: Barcelona 2019

Precio medio del alquiler, Barcelona ciudad

El precio medio del alquiler en Barcelona ciudad experimentó un crecimiento interanual del 1,9% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 16,5 €/m2. La media de precios en Ciutat Vella, Eixample y Sarrià-Sant Gervasi también aumentó; respectivamente, al final del año la media alcanzaba los 19 €/m2 (aumento del 3,7%), los 17 €/m2(aumento del 3%) y los 16,9 €/m2 (aumento del 2,7%). El precio medio del alquiler ha aumentado casi un 39% en toda la ciudad desde diciembre de 2014. (Idealista)

Volumen de ventas, Barcelona ciudad

El número de transacciones en Barcelona ciudad disminuyó un 1,1% en los primeros tres trimestres de 2019 (11.132 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (11.257 ventas). Sin embargo, en comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (8.899 ventas), el número de transacciones ha aumentado algo más de un 25% y ahora se sitúa casi un 5% por encima del número de transacciones del mismo periodo de 2007 (10.620 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Barcelona 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Barcelona ciudad

El número de ventas de viviendas de obra nueva en Barcelona ciudad aumentó un 10,3% en los primeros tres trimestres de 2019 (557 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (621 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (937 ventas), el número de ventas de viviendas de obra nueva ha bajado casi un 41% y todavía está casi un 62% por debajo del mismo periodo de 2007 (1.461 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Proporcionalmente, las viviendas de obra nueva en Barcelona ciudad representaron el 5% del total de ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un ligero descenso respecto al mismo periodo de 2018, en el que estas suponían el 5,5% del total de las ventas. Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior a la cifra de los primeros tres trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 13,8% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Maresme

Precio medio de la vivienda, Maresme

Si nos fijamos en el precio medio de la vivienda en las principales localidades del Maresme, en diciembre de 2019 Teià había experimentado el mayor aumento del año (5,9%); con una media de 2.513 €/m2 al final del año. Alella y Cabrils también observaron un aumento del precio interanual del 3,9% (2.565 €/m2) y del 0,9% (1.976 €/m2), respectivamente. Sin embargo, la media de precios de Premià de Dalt y de Sant Vicenç de Montalt ha disminuido un 3,2% (2.187 €/m2) y un 2,2% (2.437 €/m2) respectivamente. Desde finales de 2014, Teià ha experimentado un aumento de precios de casi el 19,5%, Alella del 14,4%, Sant Vicenç de Montalt del 14,1%, Premià de Dalt del 9,1% y Cabrils del 3,8%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Medias de precios de venta Maresme: Barcelona 2019

Volumen de ventas, Maresme

El número de transacciones en el Maresme creció un 10,6% durante los primeros tres trimestres de 2019 (4.323 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (3.910 ventas). Si lo comparamos con los primeros tres trimestres de 2014 (2.009 ventas), se observa que las transacciones ha crecido más del doble. (Generalitat de Catalunya)

Venta de viviendas de obra nueva, Maresme

Las viviendas de obra nueva en Maresme representaron el 20,3% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje algo superior al del mismo periodo de 2018 (19,4%). Durante los tres primeros trimestres de 2014, las viviendas de obra nueva representaban el 31% total de las ventas. (Generalitat de Catalunya)

Sant Cugat del Vallès

Precio medio de la vivienda, Sant Cugat del Vallès

El precio medio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès experimentó un crecimiento interanual del 3,4% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 3.581 €/m2. Desde septiembre de 2014, el precio de la vivienda en Sant Cugat ha aumentado un 34,3%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precios de venta: Barcelona 2019

Precio medio del alquiler, Sant Cugat del Vallès

El precio medio del alquiler en Sant Cugat del Vallès experimentó un crecimiento interanual del 6,5% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 13 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Sant Cugat del Vallès

El número de transacciones en Sant Cugat del Vallès disminuyó un 7,6% en los primeros tres trimestres de 2019 (694 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (751 ventas). Sin embargo, en relación con los primeros tres trimestres de 2014 (516 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 34,5% y ya supera el número de ventas del pico alcanzado en el mismo periodo de 2007 (656 ventas), lo que supone un aumento de casi el 6%. (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Sant Cugat del Vallès

Las viviendas de obra nueva en Sant Cugat del Vallès representaron el 21% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (16,8%). Este porcentaje todavía es inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando representaron casi el 24% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Barcelona

Volumen de ventas, provincia de Barcelona

En el conjunto de la provincia de Barcelona, el número de transacciones aumentó casi un 74% en los tres primeros trimestres de 2019 con respecto al mismo periodo de 2014, pasando de 25.007 a 43.498. Sin embargo, las transacciones interanuales en los tres primeros trimestres de 2019 sufrieron un ligero descenso del 2,3%, y se siguen situando un 17,5% por debajo del número de ventas del mismo periodo de 2007 (52.706 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Transacciones de venta: Barcelona 2019

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Barcelona

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Barcelona representaron el 7,7% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje similar al del mismo periodo de 2018 (7,4%). No obstante, el porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaba el 30% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Barcelona

Según los últimos datos oficiales, durante los dos primeros trimestres de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Barcelona creció un 21% en comparación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 245 a 296 ventas. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (529 ventas) creció un 82% en comparación con todo el año 2014 (291 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Valor de las transacciones, provincia de Barcelona

El número de transacciones en la provincia de Barcelona aumentó un 3% en los primeros tres trimestres de 2019 (8.980 millones de €) en comparación con el mismo periodo de 2018 (8.710 millones de €). En comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (4.170 millones de €), el valor total de las transacciones ha aumentado más del doble, pero todavía está un 38% por debajo del segundo trimestre de 2007 (14.370 millones de €). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Barcelona

En 2019, casi 52,7 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona, lo que supone un aumento interanual del 5% en comparación con 2018. (Aena)

El turismo internacional en Cataluña creció un 0,8% durante los once primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018, acogiendo a 18,4 millones de turistas internacionales. (INE)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 9,6% del total de las ventas de la provincia de Barcelona; un porcentaje algo superior al del tercer trimestre de 2018 (8,8%), y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron el 6% de los compradores. (Registradores de España)

Perfil del comprador de Lucas Fox Barcelona

Perfil de comprador: Barcelona 2019

Perfil comprador mercado de lujo: Barcelona 2019

Comprador mercado medio: Barcelona 2019

Comprador obra nueva Barcelona 2019

Perfil del comprador de Lucas Fox Maresme

Comprador LF Maresme: Barcelona 2019

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde enero de 2019)
  • Ministerio de Fomento (desde el T3 de 2019)

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Ver propiedades en venta en Barcelona con Lucas Fox
Ver propiedades en venta en Maresme con Lucas Fox
Ver propiedades en venta en Sant Cugat del Vallès con Lucas Fox

Vende o alquile tu propiedad rápido y al precio ideal

Disponemos de una creciente base de datos de clientes nacionales e internacionales que buscan comprar o alquilar propiedades en España, Andorra y Portugal. Nuestro equipo está experimentado en identificar los mejores compradores o inquilinos para tu propiedad, y así asegurar que podemos vender o alquilar tu casa rápido y al precio ideal.

Valoración inmobiliaria gratuita

Reciba gratuitamente el boletín informativo sobre nuestras propiedades

Unirse a la lista de distribución Unirse a la lista de distribución