Costa Blanca y Valencia 2019: Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español

En 2019, las ventas de viviendas de obra nueva prácticamente se triplicaron, y los precios aumentaron un 3,1% en Valencia ciudad.

Análisis de Mercado Valencia 2019

Análisis del mercado inmobiliario: Costa Blanca y Valencia 2019

Finalmente, tras dos elecciones generales en nueve meses, España tiene un gobierno de coalición, formado por el Partido Socialista (PSOE), liderado por Pedro Sánchez, y por Unidas Podemos, encabezado por Pablo Iglesias. Esperamos que el nuevo gobierno proporcione una cierta estabilidad después de un año de incertidumbre política, y que resuelva los conflictos políticos, territoriales y sociales actuales: una tarea ardua, pero que podría tener efectos muy positivos.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Valencia ciudad

Precio medio de la vivienda, Valencia ciudad

El precio medio de la vivienda en Valencia ciudad experimentó un crecimiento interanual del 3,1% en diciembre de 2019; al final del mes la media era de 1.779 €/m2. También aumentó el precio medio en el casco antiguo, terminando el año en 2.806 €/m2 (aumento del 1%). Los precios en la zona costera de La Patacona alcanzaron una media de 3.100 €/m2, lo que supone un crecimiento interanual del 1,8%. Aunque los precios en el distrito del Eixample decrecieron un 1,8% y terminaron el año en 2.855 €/m2, han aumentado mucho desde diciembre de 2014, con un aumento de los precios por encima del 37%. Los precios en La Patacona han subido por encima del 28%, y en Ciutat Vella han crecido casi un 29% desde diciembre de 2014. A diciembre de 2019, el precio de la vivienda en el conjunto de la ciudad ha crecido algo más del 30% en cinco años. Aun así, sigue estando casi un 25% por debajo del precio medio que se alcanzó en diciembre de 2007, cuando se produjo el máximo histórico de precios. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precios de venta: Valencia 2019

Precio medio del alquiler, Valencia ciudad

El precio medio del alquiler en Valencia ciudad experimentó un crecimiento interanual del 7,3% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9 €/m2. La media de precios en Ciutat Vella y el Eixample también aumentó: al final del mes alcanzaba los 11,2 €/m2 en Ciutat Vella (aumento del 4,9%) y los 10,5 €/m2 en el Eixample (aumento del 5,2%). Por sexto año consecutivo, el precio del alquiler ha aumentado en Valencia. Desde diciembre de 2014, el precio medio del alquiler ha aumentado casi un 48% en toda la ciudad. (Idealista)

Volumen de ventas, Valencia ciudad

Al igual que en Barcelona y en Madrid, el número de transacciones ha experimentado un decrecimiento interanual en Valencia. En los primeros tres trimestres de 2019, las ventas disminuyeron un 13,9% (7.507 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (8.722 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (4.330 ventas), el número de transacciones ha crecido un 73%, pero todavía está un 9,3% por debajo del segundo trimestre de 2007 (8.280 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Valencia 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Valencia ciudad

El número de ventas de viviendas de obra nueva en Valencia ciudad se ha triplicado en los primeros tres trimestres de 2019 (534 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (184 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (292 ventas), el número de ventas de viviendas de obra nueva ha aumentado casi un 83%, aunque todavía está casi un 73% por debajo del mismo periodo de 2007 (1.952 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Proporcionalmente, las viviendas de obra nueva en Barcelona ciudad representaron el 7,1% del total de ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un ligero ascenso respecto al mismo periodo de 2018, en el que las viviendas de obra nueva representaron el 2% del total de las ventas. El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaban el 24% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Alicante ciudad

Precio medio de la vivienda, Alicante ciudad

La media de los alquileres en Alicante ciudad experimentó un crecimiento interanual del 6,3% en diciembre de 2019; con una media de 1.513 €/m2 a final de año. A diciembre de 2019, el precio de la vivienda en la ciudad ha aumentado algo más de un 19% en cinco años. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precios de venta Alicante: Valencia 2019

Precio medio del alquiler, Alicante ciudad

La media de los alquileres en Alicante ciudad experimentó un crecimiento interanual del 6,5% en diciembre de 2019; al final de mes la media alcanzaba los 7,6 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Alicante ciudad

El número de transacciones en Alicante ciudad disminuyó un 12,8% en los tres primeros trimestres de 2019 (4.645 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (5.325 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (2.651 ventas), el número de ventas ha aumentado por encima del 75%, aunque todavía está casi un 25% por debajo del mismo periodo de 2007 (6.181 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Alicante ciudad

Las viviendas de obra nueva en Alicante ciudad representaron el 8,3% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje menor al del mismo periodo de 2018 (11,2%). Este porcentaje es inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando representaban casi el 35% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Dénia

Precio medio de la vivienda, Dénia

El precio medio de la vivienda en Dénia experimentó un crecimiento interanual del 2,5% en diciembre de 2019. Al final del mes, la media alcanzaba los 1.974 €/m2. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en Dénia ha aumentado más del 20%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Ver gráfico anterior – Alicante ciudad

Precio medio del alquiler, Dénia

La media de los alquileres en Dénia experimentó un ligero descenso interanual del 0,4% en diciembre de 2019; al final del año la media era de 7,4 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Dénia

El número de transacciones en Dénia disminuyó un 8,9% en los primeros tres trimestres de 2019 (1.040 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (5.325 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (2.651 ventas), el número de transacciones ha aumentado casi un 16,5% y todavía está casi un 65% por debajo del mismo periodo de 2007 (6.181 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Dénia

Las viviendas de obra nueva en Dénia representaron el 5,8% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (2%). Este porcentaje es considerablemente inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaban el 49% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Puçol

Precio medio de la vivienda, Puçol

El precio medio de la vivienda en Puçol (que incluye Los Monasterios) experimentó un crecimiento interanual del 2,9% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 1.277 €/m2. No obstante, los precios en Puçol han bajado algo más del 9% desde diciembre de 2014. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precios de venta: Valencia 2019

Precio medio del alquiler, Puçol

La media de los alquileres en Puçol experimentó un crecimiento interanual del 12,9% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 6,5 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Puçol

El número de transacciones en Puçol disminuyó un 19,2% en los primeros tres trimestres de 2019 (185 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (229 ventas). En comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (91 ventas), el número de transacciones ha crecido más del doble, pero todavía está un 51% por debajo del número de ventas del máximo histórico alcanzado en el tercer trimestre de 2007 (377 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Valencia

Volumen de ventas, provincia de Valencia

En la provincia de Valencia en su totalidad, el número de transacciones en los primeros tres trimestres de 2019 ha aumentado un poco más del 84% en comparación con el mismo periodo de 2014, pasando de 13.004 a 23.945 ventas. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de 2019 el número de transacciones de venta bajó un 7,8%, siguiendo la tendencia nacional, y sigue estando casi un 37% por debajo del número de ventas en el mismo periodo de 2007 (37.898 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Valencia 2019

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Valencia

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Valencia representaron el 5,7% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (4%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaba el 43% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Valencia

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Valencia en los primeros tres trimestres de 2019 (2.500 millones de €) decreció un 2,6% en comparación con el mismo periodo de 2018 (2.560 millones de €). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (1.210 millones de €), el valor total de las transacciones ha aumentado más del doble, pero todavía está un 58% por debajo del mismo periodo de 2007 (5.880 millones de €). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Alicante

Volumen de ventas, provincia de Alicante

Comparando el tercer trimestre de 2014 con el tercer trimestre de 2019, el número de transacciones en la provincia de Alicante ha pasado de 20.863 to 30.880, un aumento del 48%. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de 2019 el número de transacciones de venta disminuyó en un 6,4% y sigue estando casi un 35% por debajo del número de ventas en el mismo periodo de 2007 (47.296 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Alicante: Valencia 2019

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Alicante

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Alicante representaron el 12,9% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (11,4%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaban el 47% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Valor de las transacciones, provincia de Alicante

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Alicante durante los primeros tres trimestres de 2019 disminuyó un 3,4% en comparación con el mismo periodo de 2018. En relación con los primeros tres trimestres de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 66%, pero todavía está un 41% por debajo del porcentaje del mismo periodo de 2007. (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Costa Blanca y Valencia

En 2019, algo más de 8,5 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Valencia, lo que supone un aumento interanual del 9,9% en comparación con 2018. (Aena)

El turismo internacional en la Comunidad Valenciana creció un 3,8% durante los once primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Esta comunidad acogió a algo más de 9,1 millones de turistas internacionales en los primeros once meses de 2019. (INE)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 11,5% del total de las ventas de la provincia de Valencia; un porcentaje ligeramente más elevado que en el tercer trimestre de 2018 (10,5%) y considerablemente más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaban casi el 4% de los compradores. (Registradores de España)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 41% del total de las ventas de la provincia de Alicante; un porcentaje ligeramente más elevado que la cifra del tercer trimestre de 2018 (39,3%) y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron casi el 33% de los compradores. Esta provincia es la que tiene el mayor porcentaje de compradores extranjeros de toda España. (Registradores de España)

Perfil del comprador de Lucas Fox Valencia

Perfil comprador Valencia 2019

Perfil del comprador de Lucas Fox Dénia

Perfil comprador Denia: Valencia 2019

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde enero de 2019)
  • Ministerio de Fomento (desde el T3 de 2019)

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Ver propiedades en venta en Valencia con Lucas Fox
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