Publicado 04/03/2020 por Carrie Frais

Costa Brava y Girona 2019: Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español

Las ventas en Girona no siguieron la tendencia nacional, y aumentaron a lo largo de 2019.

Análisis del mercado inmobiliario: Costa Brava y Girona 2019

Finalmente, tras dos elecciones generales en nueve meses, España tiene un gobierno de coalición, formado por el Partido Socialista (PSOE), liderado por Pedro Sánchez, y por Unidas Podemos, encabezado por Pablo Iglesias. Esperamos que el nuevo gobierno proporcione una cierta estabilidad después de un año de incertidumbre política, y que resuelva los conflictos políticos, territoriales y sociales actuales: una tarea ardua, pero que podría tener efectos muy positivos.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Girona ciudad

Precio medio de la vivienda, Girona ciudad

El precio medio de la vivienda en Girona ciudad experimentó un crecimiento interanual muy considerable (algo más del 15,3%) en septiembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.217 €/m2. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en Girona ciudad ha aumentado un 17,8%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de preciso de venta: Girona 2019

Precio medio del alquiler, Girona ciudad

La media de los alquileres en Girona ciudad experimentó un crecimiento interanual del 11,5% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9,8 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Girona ciudad

El número de transacciones en Girona ciudad disminuyó un 12,2% en los primeros tres trimestres de 2019 (794 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (904 ventas). En comparación con los primeros nueve trimestres de 2014 (407 ventas), el número de transacciones ha crecido casi el doble, pero todavía está un 31% por debajo del segundo trimestre de 2007 (1.204 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Girona 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Girona ciudad

Las viviendas de obra nueva en Girona representaron el 9,4% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (8,1%). Este porcentaje es considerablemente menor al del mismo periodo en 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 39% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Begur, Costa Brava

Precio medio de la vivienda, Begur

El precio medio de la vivienda en Begur experimentó un descenso interanual del 1,1% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 2.747 €/m2. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en las zonas cercanas creció: Castell-Platja d’Aro terminó el año con una media de 2.885 €/m2 (aumento del 1,4%), Lloret de Mar con 1.924 €/m2 (aumento del 0,4%), Palamós con 2.376 €/m2 (aumento del 2,8%) y Sant Feliu de Guíxols con 2.158 €/m2 (aumento del 1,6%). Desde diciembre de 2014, se ha producido un aumento del precio de la vivienda en estas zonas, con Palamós a la cabeza, donde ha aumentado algo más del 23%, seguido por Castell-Platja d’Aro con un 5%, un 3,4% en Lloret de Mar y un 6,7% en Sant Feliu de Guíxols (Idealista, precios de las viviendas de segunda mano).

Ver gráfico anterior – Girona ciudad

Volumen de ventas, Begur

El número de transacciones en Begur disminuyó un 7% en los primeros tres trimestres de 2019 (106 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (114 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (98 ventas), el número de transacciones ha crecido un 8% pero todavía está un 21% por debajo del mismo periodo de 2007 (134 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Begur

Las viviendas de obra nueva en Begur representaron el 7,5% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (5,8%). Este porcentaje todavía es inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando representaron casi el 25% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Castell-Platja d’Aro, Costa Brava

Precio medio de la vivienda, Castell-Platja d’Aro

El precio medio de la vivienda en Castell-Platja d’Aro experimentó un crecimiento interanual del 1,4% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 2.885 €/m2. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado casi el 5%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Ver gráfico anterior – Girona ciudad

Volumen de ventas, Castell-Platja d’Aro

El número de transacciones en Castell-Platja d’Aro aumentó un 28% en los primeros tres trimestres de 2019 (418 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (327 ventas). En relación con los primeros tres trimestres de 2014 (270 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 55% y ya supera el número de ventas del pico alcanzado en el mismo periodo de 2007 (334 ventas) en un 25%. (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Castell-Platja d’Aro

Las viviendas de obra nueva en Castell-Platja d’Aro representaron el 24,2% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje algo superior al del mismo periodo de 2018 (8,9%). Este porcentaje es superior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando representaron casi el 22% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Girona

Volumen de ventas, provincia de Girona

Al contrario que la tendencia nacional, las transacciones de venta aumentaron durante los primeros tres trimestres de 2019 en la provincia de Girona. El número de transacciones de venta registró un aumento interanual del 4,3%, aunque sigue casi un 31% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2007 (12.840 ventas). Comparando los primeros tres trimestres de 2014 con el mismo periodo de 2019, el número de transacciones en la provincia de Girona pasado de 5.627 a 8.908, un aumento de algo más del 58%. (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Girona 2019

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Girona

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Girona representaron el 7,6% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (6,5%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaban el 38% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Girona

Según los últimos datos oficiales, el número de transacciones de ventas en el mercado de lujo (viviendas de más de 900.000 €) en la provincia de Girona durante el primer semestre de 2019 (para el que se dispone de datos) aumentó un 12,5% en comparación con las del mismo periodo de 2018. No obstante, como aún hay pocas ventas, las cifras no son altas: el incremento semestral-anual fue de 40 a 45 ventas. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (79 ventas) creció casi el doble en comparación con las ventas de viviendas de lujo de todo 2014 (44 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Valor de las transacciones, provincia de Girona

El valor total de las transacciones realizadas en la provincia de Girona en los primeros tres trimestres de 2019 (1.380 millones de €) fue un 6,6% superior al del mismo periodo de 2018 (1.290 millones de €). En comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (86.000 millones de €), el valor total de las transacciones de venta ha aumentado casi un 60%, aunque esta cifra sigue estando casi el 50% por debajo del valor total en el mismo periodo de 2007 (2.780 millones de €). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Costa Brava y Girona

En 2019, algo más de 1,9 millones de pasajeros aterrizaron aeropuerto de Girona, lo que supone un descenso interanual del 4,4% en comparación con 2018. Esto se debe principalmente a que la aerolínea Ryanair ha reducido su servicio en Girona. (Aena)

El turismo internacional en Cataluña creció un 0,8% durante los once primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Cataluña recibió a casi 18,4 millones de visitantes internacionales en los primeros once meses de 2019. (INE)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores internacionales representaron el 27,6% del total de las ventas de la provincia de Girona; un porcentaje similar al del tercer trimestre de 2018 (26,8%) y al de todo el año 2012, cuando representaron algo más del 25% de los compradores. (Registradores de España)

Perfil del comprador de Lucas Fox Costa Brava

Perfil comprador Costa Brava 2019

Perfil del comprador de Lucas Fox Girona

Perfil comprador: Girona 2019

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde enero de 2019)
  • Ministerio de Fomento (desde el T3 de 2019)

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

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