Costa del Sol 2019: Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español

En la provincia de Málaga, las ventas de viviendas de lujo (es decir, que superan los 900.000 euros) han crecido en un tercio en la provincia de Málaga. Los precios se incrementaron en Marbella y en Málaga ciudad.

Análisis de mercado Costa del Sol 2019

Análisis del mercado inmobiliario: Costa del Sol 2019

Finalmente, tras dos elecciones generales en nueve meses, España tiene un gobierno de coalición, formado por el Partido Socialista (PSOE), liderado por Pedro Sánchez, y por Unidas Podemos, encabezado por Pablo Iglesias. Esperamos que el nuevo gobierno proporcione una cierta estabilidad después de un año de incertidumbre política, y que resuelva los conflictos políticos, territoriales y sociales actuales: una tarea ardua, pero que podría tener efectos muy positivos.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Málaga ciudad

Precio medio de la vivienda, Málaga ciudad

La media de los alquileres en Málaga ciudad experimentó un crecimiento interanual del 3,6% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.033 €/m2. Los precios también crecieron en Estepona, Marbella y Benahavís, tres localidades cercanas, terminando el mes con una media de 2.998 €/m2 (un aumento del 8,7%), 2.214 €/m2 (un aumento del 7,2%) y 2.993 €/m2 (un aumento del 2,6%), respectivamente. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en estas zonas ha aumentado considerablemente: casi un 50% en Estepona, casi un 30% en Marbella y por encima del 18% en Benahavís. A diciembre de 2019, el precio de la vivienda en Málaga ciudad ha aumentado por encima del 31% en cinco años. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Precio medio del alquiler, Málaga ciudad

La media de los alquileres en Málaga ciudad experimentó un crecimiento interanual del 5,9% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 10,4 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Málaga ciudad

El número de transacciones en Málaga ciudad disminuyó un 17,1% en los primeros tres trimestres de 2019 (4.849 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (5.849 ventas). Sin embargo, en relación con los primeros tres trimestres de 2014 (2.727 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 78%, aunque aún se encuentra casi un 32% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2007 (7.148 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Málaga ciudad

Las viviendas de obra nueva en Málaga ciudad representaron el 12,8% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (10,4%). Este porcentaje todavía es considerablemente inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando representaban casi el 43% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Marbella

Precio medio de la vivienda, Marbella

El precio medio de la vivienda en Marbella experimentó un crecimiento interanual del 8,7% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 2.998 €/m2 (aumento del 4%). Los precios también crecieron en Estepona, Málaga ciudad y Marbella, terminando el mes con una media de 2,214 €/m2 (aumento del 7,2%), 2.033 €/m2 (aumento del 3,6%) y 2,993 €/m2 (2,6%), respectivamente. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en Marbella ha aumentado casi el 30%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Ver gráfico anterior – Málaga ciudad

Precio medio del alquiler, Marbella

La media de los alquileres en Marbella experimentó un crecimiento interanual del 1,2% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 10,9 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Marbella

El número de operaciones de venta en Marbella disminuyó un 13,8% en los primeros tres trimestres de 2019 (2.738 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (3.175 ventas). El número de transacciones sigue estando por debajo del de los tres primeros trimestres de 2014, en los que se registraron 2.803 ventas (un 2,3% menos), y también sigue siendo un 5,6% inferior a la cifra de ventas del mismo periodo de 2007 (2.899 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, Marbella

Las viviendas de obra nueva en Marbella representaron el 8,8% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (4,2%). Este porcentaje también es inferior al del tercer trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaban el 19% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Málaga

Volumen de ventas, provincia de Málaga

Comparando los tres primeros trimestres de 2014 con el mismo periodo de 2019, el número de transacciones en la provincia de Málaga ha pasado de 16.931 to 22.721, un aumento de algo más del 34%. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de 2019 el número de transacciones de venta registró una disminución del 11,5% y sigue siendo un 26% inferior al número de ventas en el mismo periodo de 2007 (30.722 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Málaga

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Málaga representaron el 10,9% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje algo superior al del mismo periodo de 2018 (10,1%). No obstante, el porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaba el 46% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Málaga

Según los últimos datos oficiales, durante los dos primeros trimestres de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Málaga creció un 33% en comparación con el mismo periodo de 2018: se pasó de 171 a 207 ventas de viviendas de lujo. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (349 ventas) creció casi el doble en comparación con las ventas de viviendas de lujo de todo 2014 (176 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Valor de las transacciones, provincia de Málaga

El valor total de las operaciones de venta en la provincia de Málaga durante los tres primeros trimestres de 2019 (4,480 mil millones de €) registró un ligero descenso del 0,4%, en comparación la cifra del mismo periodo de 2018 (4.500 millones de €). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (2.670 millones de €), el valor total de las transacciones de venta ha aumentado casi un 68%, pero sigue estando alrededor del 28% por debajo del valor total del mismo periodo de 2007 (6.230 millones de €). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Costa del Sol

En 2019, algo más de 19,8 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, lo que supone un aumento interanual del 4,4% en comparación con 2018. (Aena)

El turismo internacional en Andalucía creció un 3,5% durante los once primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018. Esta comunidad acogió a algo más de 11,5 millones de turistas internacionales en los primeros once meses de 2019. (INE)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 28,9% del total de las ventas de la provincia de Tarragona; un porcentaje algo superior al del segundo trimestre de 2018 (27,2%) y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaban el 24% de los compradores. (Registradores de España)

Perfil del comprador de Lucas Fox Marbella

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde enero de 2019)
  • Ministerio de Fomento (desde el T3 de 2019)

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