Publicado 04/03/2020 por Carrie Frais

Costa Sur de Barcelona 2019: Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español

En diciembre de 2019, Sitges experimentó una disminución anual de sus precios del 2,9%, un fenómeno contrario a la tendencia nacional. Sin embargo, los precios aumentaron en las zonas vecinas de Gavà y Vilanova i la Geltrú.

Análisis del mercado inmobiliario: Costa Sur de Barcelona 2019

Finalmente, tras dos elecciones generales en nueve meses, España tiene un gobierno de coalición, formado por el Partido Socialista (PSOE), liderado por Pedro Sánchez, y por Unidas Podemos, encabezado por Pablo Iglesias. Esperamos que el nuevo gobierno proporcione una cierta estabilidad después de un año de incertidumbre política, y que resuelva los conflictos políticos, territoriales y sociales actuales: una tarea ardua, pero que podría tener efectos muy positivos.

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Sitges

Precio medio de la vivienda, Sitges

El precio medio de la vivienda en Sitges experimentó un descenso interanual del 2,9% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 3.660 €/m2. No obstante, el precio medio de la vivienda en las localidades vecinas de Sitges y Vilanova i la Geltrú aumentó; al final del mes la media alcanzaba los 3.002 €/m2 (aumento del 5,6%) en Sitges y los 1.960 €/m2 (aumento del 1,4%) en Vilanova i la Geltrú. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado casi el 14%. Los de Gavà y Vilanova i la Geltrú han aumentado casi un 27%, y algo más del 16% respectivamente (Idealista, precios de viviendas de segunda mano).

Media de precios de venta Costa Sur de Barcelona 2019

Precio medio del alquiler, Sitges

El precio medio del alquiler en Sitges se ha mantenido estable, terminando el año en una media de 13,4 €/m2 (Idealista).

Volumen de ventas, Sitges

Una vez más, al contrario que la tendencia nacional, el número de transacciones en Sitges aumentó casi un 34% en los primeros tres trimestres de 2019 (495 ventas) en comparación con el mismo trimestre de 2018 (370 ventas). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (302 ventas), el número de transacciones ha aumentado casi un 64% y ya supera el número de ventas del pico alcanzado en el segundo trimestre de 2007 (301 ventas); se trata de un aumento de casi el 65%. (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta: Costa Sur de Barcelona 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Sitges

Las viviendas de obra nueva en Sitges representaron el 27% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (8,6%). Este porcentaje es superior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando representaban casi el 22% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Gavà

Precio medio de la vivienda, Gavà

El precio medio de la vivienda en Gavà experimentó un crecimiento interanual del 5,6% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 3.002 €/m2. La media de precios en la localidad vecina de Vilanova i la Geltrú también creció, un 1,4% en este caso, y terminó el mes con una media de 1.960 €/m2. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en Gavà ha aumentado un 27%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Ver gráfico anterior – Sitges

Precio medio del alquiler, Gavà

La media de los alquileres en Gavà experimentó un crecimiento interanual del 3,7% en diciembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 14,6 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Gavà

El número de transacciones en Gavà disminuyó un 8,9% en los primeros tres trimestres de 2019 (350 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (384 ventas). Aunque, en comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (207 ventas), el número de transacciones ha aumentado algo más de un 69%, aunque se sitúa casi un 15% por debajo del número de transacciones del mismo periodo de 2007 (414 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Ver gráfico anterior – Sitges

Venta de viviendas de obra nueva, Gavà

Las viviendas de obra nueva en Gavà representaron el 4,9% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje inferior al del mismo periodo de 2018 (6,8%). Este porcentaje es inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaban el 18,6% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Vilanova i la Geltrú

Precio medio de la vivienda, Vilanova i la Geltrú

El precio medio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú experimentó un crecimiento interanual del 1,4% en septiembre de 2019; al final del año la media alcanzaba los 1.960 €/m2. La media de precios en la localidad vecina de Gavà también creció, un 5,6% en este caso, y terminó el año con una media de 3.002 €/m2. El precio medio de la vivienda en la localidad vecina de Sitges decreció un 2,9%, y terminó el mes con una media de 3.660 €/m2. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en Vilanova ha aumentado más de un 16%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Ver gráfico anterior – Sitges

Precio medio del alquiler, Vilanova i la Geltrú

La media de los alquileres en Vilanova i la Geltrú experimentó un crecimiento interanual del 5,7% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9,4 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Vilanova i la Geltrú

El número de transacciones en Vilanova i la Geltrú disminuyó un 19% en los primeros tres trimestres de 2019 (630 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (778 ventas). Sin embargo, en comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (315 ventas), el número de transacciones se ha duplicado, aunque sigue un 23% por debajo del número de transacciones del mismo periodo de 2007 (815 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Ver gráfico anterior – Sitges

Venta de viviendas de obra nueva, Vilanova i la Geltrú

Las viviendas de obra nueva en Vilanova i la Geltrú representaron el 14,9% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje bastante inferior al del mismo periodo de 2018 (25,1%). Este porcentaje es inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaban el 40% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Barcelona

Volumen de ventas, provincia de Barcelona

En el conjunto de la provincia de Barcelona, el número de transacciones aumentó casi un 74% en los tres primeros trimestres de 2019 con respecto al mismo periodo de 2014, pasando de 25.007 a 43.498. Sin embargo, las transacciones interanuales en los tres primeros trimestres de 2019 sufrieron un ligero descenso del 2,3%, y se siguen situando un 17,5% por debajo del número de ventas del mismo periodo de 2007 (52.706 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Transacciones de venta Costa Sur de Barcelona 2019

Venta de viviendas de obra nueva, provincia de Barcelona

Las viviendas de obra nueva en la provincia de Barcelona representaron el 7,7% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje similar al del mismo periodo de 2018 (7,4%). No obstante, el porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaba el 30% del total de ventas (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, provincia de Barcelona

Según los últimos datos oficiales, durante los dos primeros trimestres de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en la provincia de Barcelona creció un 21% en comparación con el primer trimestre de 2018: se pasó de 245 a 296 ventas. El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (529 ventas) creció un 82% en comparación con todo el año 2014 (291 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Valor de las transacciones, provincia de Barcelona

El número de transacciones en la provincia de Barcelona aumentó un 3% en los primeros tres trimestres de 2019 (8.980 millones de €) en comparación con el mismo periodo de 2018 (8.710 millones de €). En comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (4.170 millones de €), el valor total de las transacciones ha aumentado más del doble, pero todavía está un 38% por debajo del segundo trimestre de 2007 (14.370 millones de €). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Barcelona

En 2019, casi 52,7 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona, lo que supone un aumento interanual del 5% en comparación con 2018. (Aena)

El turismo internacional en Cataluña creció un 0,8% durante los once primeros meses de 2019, en comparación con el mismo periodo de 2018, acogiendo a 18,4 millones de turistas internacionales. (INE)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron el 9,6% del total de las ventas de la provincia de Barcelona; un porcentaje algo superior al del tercer trimestre de 2018 (8,8%), y más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron el 6% de los compradores. (Registradores de España)

Perfil del comprador de Lucas Fox Sitges

Perfil de comprador Costa Sur de Barcelona 2019

Perfil del comprador de Lucas Fox Gavà

Perfil de comprador Gavà: Costa Sur de Barcelona 2019

Perfil del comprador de Lucas Fox Vilanova i la Geltrú

Perfil comprador Vilanova i la Geltrú: Costa Sur de Barcelona 2019

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde enero de 2019)
  • Ministerio de Fomento (desde el T3 de 2019)

Ver el análisis del mercado inmobiliario español

Ver propiedades en venta en Sitges con Lucas Fox
Ver propiedades en venta en Gavà Mar con Lucas Fox
Ver propiedades en venta en Vilanova i la Geltrú con Lucas Fox

Descubre el valor de tu vivienda solicitando una evaluación gratuita por parte de un miembro de nuestro equipo de agentes inmobiliarios.

Valoración gratuita de su vivienda

Recibe gratuitamente la newsletter sobre nuestras viviendas

Únete a nuestra lista de correo Únete a nuestra lista de correo