Menorca e Ibiza 2019: Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español

Los precios inmobiliarios en las Baleares, incluyendo Ibiza y Menorca, aumentaron más del 6% desde el inicio de 2019 hasta diciembre de ese mismo año.

Análisis del mercado inmobiliario: Menorca e Ibiza 2019

Finalmente, tras dos elecciones generales en nueve meses, España tiene un gobierno de coalición, formado por el Partido Socialista (PSOE), liderado por Pedro Sánchez, y por Unidas Podemos, encabezado por Pablo Iglesias. Esperamos que el nuevo gobierno proporcione una cierta estabilidad después de un año de incertidumbre política, y que resuelva los conflictos políticos, territoriales y sociales actuales: una tarea ardua, pero que podría tener efectos muy positivos.

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Ibiza

Precio medio de la vivienda, Ibiza

El precio medio de la vivienda en las Islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 6,6% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 3.060 €/m2. En Ibiza, sin embargo, el precio medio en Ibiza ciudad experimentó un ligero descenso anual del 0,2%, terminando el año con una media de 5.115 €/m2. Los precios en Santa Eulària des Riu también bajaron en diciembre de 2019, con una media de 4.818 €/m2 (un descenso del 1,9%), mientras que los precios en Sant Josep de sa Talaia registraron un pequeño aumento del 0,2%, terminando el año en 5.011 €/m2. Las zonas más codiciadas de Ibiza han observado un aumento considerable del precio de la vivienda desde diciembre de 2014. En Sant Josep de sa Talaia han aumentado más del 75%, en Ibiza ciudad casi el 66% y en Santa Eulària des Riu casi el 68%. A diciembre de 2019, el precio de la vivienda en el conjunto de las Islas Baleares ha crecido casi un 56% en cinco años. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precios de venta: Ibiza 2019

Precio medio del alquiler, Ibiza

La media de los alquileres en Ibiza ciudad experimentó un crecimiento interanual del 3,7% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 17,4 €/m2. El precio medio del alquiler en Santa Eulària des Riu y en Sant Josep de sa Talaia también subió, terminando el año en 16,4 €/m2 (aumento del 12,6%) y los 16,1 €/m2 (aumento del 1,3%), respectivamente. (Idealista)

Volumen de ventas, Ibiza

Rompiendo la tendencia nacional, el número de transacciones en Ibiza ciudad aumentó un 7,7% en los tres primeros trimestres de 2019 (365 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (339 ventas). Y rompiendo con las tendencias nacionales una vez más, el número de ventas ha disminuido en comparación con los primeros tres trimestres de 2014 (460 ventas) en casi un 21%. Sigue estando casi un 47% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2007 (683 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

El número de transacciones en Santa Eulària des Riu disminuyó un 7,1% en los primeros tres trimestres de 2019 (315 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (339 ventas). En relación con los tres primeros trimestres de 2014 (308 ventas), el número de transacciones ha crecido un 2,3% pero todavía está un 46% por debajo del mismo periodo de 2007 (579 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

El número de transacciones en Sant Josep de sa Talaia disminuyó un 24% en los primeros tres trimestres de 2019 (313 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (410 ventas). Sin embargo, en relación con los tres primeros trimestres de 2014 (272 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 15.1%, aunque sigue estando un 52% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2007 (649 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta: Ibiza 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Ibiza

Las viviendas de obra nueva en Ibiza ciudad representaron el 12,1% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (10%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al de los tres primeros trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaban el 47% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Las viviendas de obra nueva en Santa Eulària des Riu representaron el 11,4% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (6,2%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al de los primeros tres trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 41% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Las viviendas de obra nueva en Sant Josep de sa Talaia representaron el 5,4% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje menor al del mismo periodo de 2018 (14,1%). Este porcentaje sigue siendo considerablemente inferior al del tercer trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaban el 32% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Menorca

Precio medio de la vivienda, Menorca

El precio medio de la vivienda en las Islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 6,6% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 3.060 €/m2. El precio medio en Ciutadella de Menorca, Es Mercadal y Mahón también aumentaron, terminando el año con 2.200 €/m2 (aumento del 2,3%), 2.313 €/m2 (aumento del 5,2%) y 1.991 €/m2 (aumento del 4,4%) respectivamente. Desde diciembre de 2014, el precio de la vivienda en Mahón ha aumentado más del 28%, más del 24% en Es Mercadal y un 17% en Ciutadella. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Media de precios de venta Menorca: Ibiza 2019

Precio medio del alquiler, Menorca

La media de los alquileres en Ciutadella de Menorca experimentó un crecimiento interanual del 4,8% en diciembre de 2019; al final del mes la media alcanzaba los 9 €/m2. El precio medio de la vivienda en Mahón experimentó un crecimiento interanual del 4,1%; al final del año la media alcanzaba los 7,3 €/m2. (Idealista)

Volumen de ventas, Menorca

El número de transacciones en Ciutadella de Menorca disminuyó un 28% en los primeros tres trimestres de 2019 (330 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (458 ventas). En comparación con los tres primeros trimestres de 2014 (243 ventas), el número de transacciones ha aumentado casi un 36% pero todavía está un 50% por debajo del mismo periodo de 2007 (663 ventas) (Ministerio de Fomento, España)

El número de transacciones en Mahón, la capital de Menorca, decreció un 6,5% durante los primeros tres trimestres de 2019 (318 ventas) en comparación con el mismo periodo de 2018 (340 ventas). En relación con los tres primeros trimestres de 2014 (186 ventas), el número de transacciones ha crecido un 71% pero todavía está un 30% por debajo del mismo periodo de 2007 (456 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Menorca: Ibiza 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Menorca

Las viviendas de obra nueva en Ciutadella de Menorca representaron el 10% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje similar al del mismo periodo de 2018 (10,3%). Este porcentaje es considerablemente menor que el del segundo trimestre de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 62% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Las viviendas de obra nueva en Mahón representaron el 7,5% del total de las ventas de los primeros tres trimestre de 2019, un porcentaje superior al del mismo periodo de 2018 (5,3%). Este porcentaje es considerablemente inferior al de los tres primeros trimestres de 2007, cuando las viviendas de obra nueva representaron el 48% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España)

Islas Baleares

Volumen de ventas, Islas Baleares

Comparando los primeros tres trimestres de 2014 con el mismo periodo de 2019, el número de transacciones en las Islas Baleares ha pasado de 7.497 a 11.153, un aumento del 50%. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de 2019 el número de transacciones de venta registró una disminución del 14%, y sigue siendo un 34% inferior a la cifra de ventas del mismo periodo de 2007 (16.909 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Transacciones de venta Baleares: Ibiza 2019

Venta de viviendas de obra nueva, Islas Baleares

Las viviendas de obra nueva en las Islas Baleares representaron el 8% del total de las ventas de los primeros tres trimestres de 2019, un porcentaje algo superior al del mismo periodo de 2018 (6,1%). El porcentaje ha disminuido considerablemente desde el tercer trimestre de 2007, cuando representaban el 33% del total de ventas. (Ministerio de Fomento, España).

Venta de viviendas de lujo, Islas Baleares

Según los últimos datos oficiales, en los primeros seis meses de 2019 el número de transacciones de viviendas de lujo (por encima de los 900.000 €) en las Islas Baleares fue el mismo que en el mismo periodo de 2018 (197 ventas). El número de ventas de viviendas de lujo en todo 2018 (388 ventas) creció un 16% en comparación con todo el año 2014 (335 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Volumen de ventas, Islas Baleares

El valor total de las transacciones realizadas en las Islas Baleares en los primeros tres trimestres de 2019 cayó un 8,8% en relación con la cifra del mismo periodo de 2018. En relación con los primeros tres trimestres de 2014, el valor total de las transacciones ha aumentado un 75%, pero todavía está un 27% por debajo del porcentaje del mismo periodo de 2007. (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y comparadores extranjeros, Islas Baleares

En 2019, algo más de 8,1 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Ibiza, lo que supone un aumento interanual del 0,6% en comparación con 2018. (Aena)

En 2019, algo más de 3,5 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Menorca, lo que supone un aumento interanual del 1,5% en comparación 2018. (Aena)

El turismo internacional en las Islas Baleares experimentó un ligero descenso del 0,8% durante los once primeros meses de 2019, en comparación con 2018. Las islas acogieron a algo más de 13,5 millones de turistas internacionales en los primeros once meses de 2019. (INE)

En el tercer trimestre de 2019, los compradores extranjeros representaron poco más del 28,2% del total de las ventas de las Islas Baleares; se trata de un porcentaje ligeramente inferior que el del tercer trimestre de 2018 (27,9%) y ligeramente más elevado que el porcentaje de 2012, cuando representaron el 25% de los compradores. (Registradores de España)

Perfil del comprador de Lucas Fox Ibiza

Perfil comprador: Ibiza 2019

Perfil del comprador de Lucas Fox Menorca

Perfil comprador Menorca

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde enero de 2019)
  • Ministerio de Fomento (desde el T3 de 2019)

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