Análisis de Lucas Fox del mercado inmobiliario español, T1 de 2020

El informe de mercado T1 2020 señala una leve contracción del mercado inmobiliario español, que empieza a verse afectado por la pandemia del coronavirus.

Tras cuatro años de crecimiento continuado, el mercado inmobiliario español se contrajo ligeramente en 2019. Según las estadísticas del gobierno, la venta de viviendas durante 2019 disminuyó en un 2.5% en comparación con el año 2018. Este patrón se repitió prácticamente en todas las regiones y ciudades de España. Las ventas en las zonas más solicitadas entre los compradores extranjeros, incluyendo las islas Baleares y la provincia de Málaga, experimentaron una ralentización considerable, con una disminución del 10.4% y del 10.5% respectivamente. Girona fue una de las provincias que aumentó notablemente, con un incremento de las ventas del 5%.

En 2019, las transacciones de ventas en las ciudades principales de España siguieron el mismo patrón que en las provincias, con una caída anual del 10.7% en Valencia y del 8.6% en Madrid. El decrecimiento fue menos pronunciado en Barcelona, donde las ventas cayeron menos del 2% en comparación con el año 2018.

Los datos que se han recopilado en este informe reflejan la situación del mercado inmobiliario español antes de la pandemia del coronavirus. Evidentemente, la pandemia ha provocado una reducción de la demanda, y alterará las tendencias que hemos visto hasta el momento. España, como la mayoría de países, ha impuesto restricciones severas que están paralizando la actividad inmobiliaria, una situación que probablemente se alargue en el tiempo. Aun así, si bien la pandemia ha paralizado el mercado, se trata de una crisis pasajera.

El Banco de España ha declarado que la fragilidad del mercado nacional puede alargarse, pero se espera que la inversión internacional vuelva a cobrar fuerza pronto. A ojos de los compradores extranjeros, las ventajas que ofrece España a nivel de estilo de vida siguen siendo muy interesantes, y sus bienes inmobiliarios volverán a ser una opción de inversión excelente. Además, como los tipos de interés siguen estando muy bajos, la opción de pedir un préstamo es más interesante que nunca.

Precio de la vivienda, España

El precio medio de la vivienda en España ha observado un aumento interanual del 3.2%, comparando los datos de marzo de 2019 con los de marzo de 2020, según el portal inmobiliario Idealista. Los precios han crecido casi un 12% desde marzo de 2014, momento en el que tocaron fondo, pero siguen estando algo más del 13% por debajo de los de marzo de 2007, cuando los precios alcanzaron su pico. Las provincias que registraron algunas de las subidas de precios más notorias fueron la provincia de Málaga (8%), las islas Baleares (3.9%), la provincia de Tarragona (3.3%) y la provincia de Girona (3.3%). Los precios en la provincia de Alicante aumentaron un 2.6%, en la provincia de Valencia un 2.1%, en la provincia de Barcelona un 1.7% y en la Comunidad de Madrid un 1.6%. A nivel local, Marbella experimentó un crecimiento interanual del 9.1%, uno de los mayores del país, hasta alcanzar los 3.028 €/m2. En Madrid ciudad hubo un aumento interanual del 0.5% (3.741 €/m2) y Valencia ciudad experimentó un aumento del 3.5% (1.795 €/m2) En marzo de 2020, el precio de la vivienda en Barcelona ciudad disminuyó por décimo mes consecutivo, con una caída del 2.5% y una media de 4.111 €/m2.

Si comparamos los precios de las tres principales ciudades de España entre marzo de 2020 y marzo de 2014, cuando el mercado empezó a recuperarse, observamos que Madrid ha experimentado un incremento del 39.1%, Barcelona del 36.9% y Valencia del 27.1%.

Compradores extranjeros, España

En 2019, los compradores extranjeros representaron el 12.45% del conjunto de compradores, según datos de Registradores de España. En 2018, representaron el 12.64%, y en 2009, el 4.24%. Entre las regiones con el mayor porcentaje de compradores extranjeros figuran la provincia de Málaga (que incluye la Costa del Sol), donde casi el 27% de los clientes eran internacionales; las islas Baleares, donde representaron el 35% de las ventas, y la provincia de Girona (que incluye la Costa Brava), donde casi el 28% de las ventas fueron a clientes extranjeros. La provincia de Alicante (que incluye la Costa Blanca) se mantiene como la región con el mayor porcentaje de compradores extranjeros: supusieron casi un 42% de las ventas de 2019.

Ventas de Lucas Fox, nacionalidad y motivación de los compradores

El mayor aumento de las ventas durante el primer trimestre de 2020 se produjo en las oficinas de Lucas Fox en Sitges y Valencia, con un incremento del 67% y del 29%, respectivamente. En todo el grupo, el número de ventas sufrió un descenso interanual del 10%.

En lo que se refiere a la nacionalidad del comprador, los españoles representaron el 35% de las ventas en el primer trimestre de 2020. Los franceses son el grupo de compradores extranjeros con más peso, representando el 12% de las ventas de Lucas Fox, seguidos por los británicos, que supusieron el 7% de las ventas. Los compradores de Estados Unidos y América Latina representaron cada uno el 5% de las ventas, mientras los compradores de Oriente Medio representaron el 3%.

En cuanto a la motivación del comprador, en el primer trimestre de 2020 la mayoría de los clientes de Lucas Fox (41%) adquirieron una vivienda como segunda residencia. El 38% lo hizo como residencia principal y el 18% como inversión.

El precio medio de venta durante el primer trimestre de 2020 fue de 741.719 €.

BARCELONA

Barcelona ciudad

Precio medio de la vivienda, Barcelona ciudad

La media de precios en Barcelona ciudad ha seguido una ligera tendencia a la baja desde junio de 2019, con pequeñas disminuciones interanuales. Sin embargo, actualmente, el precio medio es un 3.5% más alto de lo que era en marzo de 2008, en el momento del pico de precios. En marzo de 2020 la media fue de 4.111 €/m2, lo que supone un descenso interanual del 2.5%. La media de precios en distritos clave de Barcelona como Ciutat Vella, Eixample, Gràcia, Sant Martí y Sarrià-Sant Gervasi también ha observado un descenso interanual. Estos distritos terminaron marzo de 2020 con las siguientes medias, respectivamente: 4.297 €/m2 (disminución del 0.5%), 4.693 €/m2 (disminución del 1.8%), 4.185 €/m2 (disminución del 5.1%), 3.697 €/m2 (disminución del 5.3%) y 5.270 €/m2 (disminución del 3.1%). A finales de marzo de 2020, los barrios de Nou Barris y Les Corts experimentaron el crecimiento interanual más notorio, alcanzando los 2.551 €/m2 (incremento del 2.8%) y los 4.981 €/m2 (incremento del 2.7%). (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Sin embargo, desde marzo de 2014, todo aquel que haya invertido en inmuebles en Barcelona habrá obtenido una rentabilidad excelente, ya que el precio de la vivienda ha subido un 36.9% en toda la ciudad. A nivel de distritos, los precios aumentaron un 35.4% en Ciutat Vella, un 45.1% en Eixample, un 37.1% en Gràcia, un 26.4% en Sant Martí (que incluye Diagonal Mar) y un 37.2% en Sarrià-Sant Gervasi desde marzo de 2014. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Precio medio del alquiler, Barcelona ciudad

La media de los alquileres en Barcelona ciudad experimentó un crecimiento interanual del 4.4% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 17 €/m2. Los precios aumentaron en nueve de los diez distritos. Solo Sant Martí mostró una disminución. En marzo de 2020, el precio del alquiler alcanzó una media de 19.6 €/m2 en Ciutat Vella (aumento del 6.7%), una media de 17.5 €/m2 en Eixample (aumento del 5%), una media de 15.9 €/m2 en Gràcia (aumento del 0.5%) y una media de 17.6 €/m2 en Sarrià-Sant Gervasi (aumento del 6.1%). La media del precio de los alquileres en la ciudad ha aumentado casi un 55% desde marzo de 2014. (Idealista)

Volumen de ventas, Barcelona ciudad

En 2019, las transacciones de venta en Barcelona ciudad (14.872 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron un 1.9% en comparación con 2018 (15.156 ventas). Sin embargo, las transacciones en 2019 aumentaron en un 16.4% en comparación con 2014 (12.782 ventas), y la cifra fue casi un 7% superior a la de 2007 (13.908 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Maresme

Precio medio de la vivienda, Maresme

A marzo de 2020, Alella había experimentado el mayor aumento interanual entre las principales localidades del Maresme (3.7%); al final del mes la media alcanzaba los 2.612 €/m2. Teià y Cabrils también registraron un crecimiento interanual del 2.2% (2.390 €/m2) y del 0.9% (1.964 €/m2), respectivamente. Sin embargo, los precios disminuyeron en Premià de Dalt y en Sant Vicenç de Montalt, en un 2.3% (2.109 €/m2) y un 0.5% (2.444 €/m2), respectivamente. Desde marzo de 2014, Teià ha experimentado un aumento de precios del 14.7%, Alella del 11.4%, Sant Vicenç de Montalt del 19%, Premià de Dalt del 8.4% y Cabrils del 1.7%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Maresme

En 2019, las transacciones de venta en el Maresme (5.312 ventas, según los últimos datos disponibles) aumentaron un 1.5% en comparación con 2018 (5.233 ventas). En 2019, el número de transacciones prácticamente se había duplicado en comparación con 2014 (2.719 ventas) (Generalitat de Catalunya)

Sant Cugat del Vallès

Precio medio de la vivienda, Sant Cugat del Vallès

La media de precios de la vivienda en Sant Cugat del Vallès experimentó un crecimiento interanual del 3.4% en marzo de 2020; a final del mes la media alcanzaba los 3.630 €/m2. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda en Sant Cugat ha aumentado un 36%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Sant Cugat del Vallès

En 2019, las transacciones de venta en Sant Cugat del Vallès (1.195 ventas, según los últimos datos disponibles) aumentaron un 5.9% respecto a las de 2018 (1.128 ventas). En comparación con 2014 (717 ventas), crecieron un 66.7%, aunque la cifra sigue siendo un 3.3% inferior a la de 2007 (1.236 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Barcelona

Volumen de ventas, provincia de Barcelona

En conjunto, las transacciones de venta en la provincia de Barcelona durante 2019 (según los últimos datos disponibles) aumentaron un 63.4% en comparación con 2014, pasando de 36.396 a 59.470. No obstante, en 2019, las ventas interanuales experimentaron un ligero descenso del 2.2%, situándose un 10.4% por debajo de la cifra de 2007 (66.356 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Turismo y compradores extranjeros, Barcelona

Durante los dos primeros meses de 2020, más de 6.7 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona, lo que supone un aumento del 2% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En Cataluña, el turismo internacional disminuyó en un 0.5% durante los dos primeros meses de 2020, en comparación con el mismo periodo de 2019. Esta comunidad autónoma acogió a más de 1.8 millones de visitantes internacionales. (INE)

En la provincia de Barcelona, los compradores extranjeros representaron el 9.6% del total de las ventas en 2019, una proporción mayor que en 2018 (8.7%). (Registradores de España)

MADRID

Madrid ciudad

Precio medio de la vivienda, Madrid ciudad

La media de precios en Madrid ciudad experimentó un crecimiento anual del 0.5% en marzo de 2020; a final del mes la media alcanzaba los 3.741 €/m2. La media de precios es un 39.1% más elevada que en marzo de 2014 y se sitúa un 7.3% por encima de la media de marzo de 2008, momento en el que se produjo el pico de precios. En marzo de 2020, el precio medio del solicitado barrio de Chamberí se incrementó en un 2.6% (5.386 €/m2) en comparación con el de marzo de 2019, y está un 50.1% por encima del de marzo de 2014. Los precios en los barrios de Centro, Chamartín y Salamanca experimentaron un decrecimiento del 0.8% (5.026 €/m2), 1.1% (5.118 €/m2) y 0.1% (5.815 €/m2), respectivamente. No obstante, desde marzo de 2014, los precios en estos barrios tan populares han aumentado: un 54.6% en el Centro, un 50.1% en Chamberí y un 43.5% en Salamanca. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Madrid ciudad

En 2019, las transacciones de venta en Madrid ciudad (40.399 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron en un 8.6%, en comparación con 2018 (44.178 ventas). Sin embargo, en comparación con el año 2014 (30.206 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 33.7% y también ha superado los datos de 2007 en un 9.2% (37.003 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Pozuelo de Alarcón

Precio medio de la vivienda, Pozuelo de Alarcón

La media de precios de la vivienda en Pozuelo de Alarcón experimentó un crecimiento interanual del 2.1% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 3.025 €/m2. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado un 14.4%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Pozuelo de Alarcón

En 2019, las transacciones de venta en Pozuelo de Alarcón (807 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron un 16.4% en comparación con el número de ventas en 2018 (836 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (657 ventas), el número de transacciones ha aumentado un 22.8%. También ha superado el número de ventas de 2007 en un 8% (747 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Comunidad de Madrid

Volumen de ventas, Comunidad de Madrid

En 2019, las transacciones de venta en la Comunidad de Madrid (según los últimos datos disponibles) aumentaron un 48.7% con respecto a las cifras de 2014, pasando de 52.697 a 78.375 ventas. No obstante, las transacciones en 2019 experimentaron una reducción del 8.1%, una cifra un 2.2% inferior a los datos de 2007 (80.115 ventas) (Ministerio de Fomento, España).

Turismo y compradores extranjeros, Madrid

En los dos primeros meses de 2020, más de 9 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Madrid-Barajas, lo que supone un aumento interanual del 6.1% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En la Comunidad de Madrid, durante los dos primeros meses de 2020, el turismo internacional aumentó un 4.3% con respecto al mismo período de 2019. La comunidad autónoma acogió a más de 1.1 millones de visitantes internacionales. (INE)

Los compradores extranjeros en la Comunidad de Madrid representaron el 5.6% del total de las ventas en 2019, una proporción ligeramente menor que en 2018, cuando representaban el 5.8% del total de los compradores. (Registradores de España)

COSTA BLANCA Y VALENCIA

Valencia ciudad

Precio medio de la vivienda, Valencia ciudad

En marzo de 2020, la media de precios de la vivienda en Valencia ciudad experimentó un crecimiento interanual del 3.5%. A final de mes, la media alcanzó los 1.795 €/m2. El precio medio en el casco antiguo también aumentó, finalizando el mes con 2.859 €/m2 (incremento del 5.1%). Los precios en la playa de La Patacona se situaron en un promedio de 3.158 €/m2, con una ligera disminución anual del 0.5%. Aunque los precios en el distrito del Eixample bajaron un 0.2%, alcanzando una media de 2.876 €/m2 a final de mes, han experimentado un crecimiento considerable desde marzo de 2014, con un incremento del 36%. Desde marzo de 2014 los precios en La Patacona han aumentado casi un 35% y en el casco antiguo un 30.6%. A marzo de 2020, el precio de la vivienda en el conjunto de la ciudad ha crecido un 27.1% en seis años. Sin embargo, sigue estando un 23.1% por debajo de la media de precios de marzo de 2007, cuando los precios alcanzaron su máximo. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Valencia ciudad

En 2019, las transacciones de venta en Valencia ciudad (10.209 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron un 10.7% en comparación con 2018 (11.432 ventas). En comparación con 2014 (6.459 ventas), las transacciones han aumentado un 58.1%. Sin embargo, la cifra sigue siendo un 3.6% inferior al número de ventas en 2007 (10.592 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Alicante ciudad

Precio medio de la vivienda, Alicante ciudad

La media de precios de la vivienda en Alicante ciudad experimentó un crecimiento interanual del 4.6% en marzo de 2020; a final del mes la media alcanzaba los 1.509 €/m2. A marzo de 2020, el precio de la vivienda en la ciudad ha subido un 17.2% en los últimos seis años. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Alicante ciudad

En 2019, las transacciones de venta en Alicante ciudad (6.530 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron un 7.6% en comparación con 2018 (7.070 ventas). Sin embargo, las transacciones aumentaron un 77.2% en comparación con 2014 (3.685 ventas). No obstante, esta cifra que sigue siendo un 16.3% inferior al número de ventas de 2007 (7.803 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Dénia

Precio medio de la vivienda, Dénia

La media de precios de la vivienda en Dénia experimentó un crecimiento interanual del 0.7% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 1.958 €/m2. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado más del 21%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Dénia

En 2019, las transacciones de venta en Dénia (1.532 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron un 0.6% en comparación con 2018 (1.542 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (1.219 ventas), las transacciones aumentaron un 25.7%. A pesar de todo, las cifras de 2019 siguen siendo un 58.3% inferiores a las de 2007 (3.670 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Valencia

Volumen de ventas, provincia de Valencia

En 2019, las transacciones de venta en el conjunto de la provincia de Valencia (según los últimos datos disponibles) aumentaron un 74.1% en comparación con 2014, pasando de 18.912 a 32.923. Sin embargo, en 2019, las transacciones de venta registraron un descenso interanual del 5.8%. Esta cifra se situaba un 30.3% por debajo del número de ventas de 2007 (47.268 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Alicante

Volumen de ventas, provincia de Alicante

En el conjunto de la provincia de Alicante, en 2019, las transacciones de venta (según los últimos datos disponibles) aumentaron un 44% con respecto a 2014, pasando de 29.353 a 42.263 ventas. Sin embargo, en 2019, el número de transacciones de venta descendió un 4.4%, una cifra un 28.6% inferior al número de ventas en 2007 (59.218 ventas) (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Costa Blanca y Valencia

En los dos primeros meses de 2020, más de 1.1 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Valencia, lo que representa un aumento interanual del 4.4% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En la Comunidad Valenciana, el turismo internacional durante los dos primeros meses de 2020 aumentó en un 10.3% con respecto al mismo período de 2019. La comunidad acogió a más de 960.000 visitantes internacionales. (INE)

Los compradores extranjeros en la provincia de Valencia representaron el 11.7% del total de las ventas en 2019, una proporción ligeramente mayor que en 2018, cuando representaban el 10.3% del total del conjunto. (Registradores de España)

Los compradores extranjeros en la provincia de Alicante representaron el 42.5% del total de las ventas de 2019, una proporción mayor que en 2018, cuando representaban el 40.8% del total del conjunto. (Registradores de España)

COSTA BRAVA Y GIRONA

Girona ciudad

Precio medio de la vivienda, Girona ciudad

El precio medio de la vivienda en Girona ciudad experimentó un crecimiento interanual del 7.2% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 2.279 €/m2. Desde marzo de 2014, los precios han crecido un 26.7%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Girona ciudad

En 2019, las transacciones de venta en Girona ciudad (1.112 ventas, según los últimos datos disponibles) bajaron un 7% en comparación con 2018 (1.196 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (614 ventas), las transacciones crecieron un 81.1%, aunque la cifra sigue siendo un 23.9% menor a la de 2007 (1.461 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Begur, Costa Brava

Precio medio de la vivienda, Begur

La media de precios de la vivienda en Begur experimentó un crecimiento interanual del 2.2% en marzo de 2020; a final del mes la media alcanzaba los 2.786 €/m2. La media de precios también se incrementó en las zonas cercanas: en Castell-Platja d’Aro alcanzó una media de 2.867 €/m2 a final de mes (crecimiento del 0.1%), Lloret de Mar de 1.939 €/m2 (crecimiento del 0.3%), y Sant Feliu de Guíxols llegó a una media de 2.159 €/m2 al terminar el mes (crecimiento del 0.2%). Sin embargo, el precio medio de la vivienda en Palamós experimentó un ligero descenso anual del 0.6%, con una media de 2.314 €/m2 a final de mes. Desde marzo de 2014, la media de precios de la vivienda ha aumentado en todas estas zonas. Palamós ha registrado el crecimiento más pronunciado, con un incremento del 16.9%. En Castell-Platja d’Aro los precios han subido un 2.5%, un 3.5% en Lloret de Mar, y un 1.2% en Sant Feliu de Guíxols (Idealista, precios de propiedades de segunda mano).

Volumen de ventas, Begur

En 2019, las transacciones de venta en Begur (150 ventas, según los últimos datos disponibles) descendieron un 3.2% en comparación con 2018 (155 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (141 ventas), aumentaron en un 6.4%, aunque la cifra sigue siendo un 23.9% menor a la de 2007 (197 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Castell-Platja d’Aro, Costa Brava

Precio medio de la vivienda, Castell-Platja d’Aro

La media de precios de la vivienda en Castell-Platja d’Aro experimentó un ligero crecimiento interanual del 0.1% en marzo de 2020; al final del mes la media era de 2.867 €/m2. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda ha aumentado casi un 2.5%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Castell-Platja d’Aro

En 2019, las transacciones de venta en Castell-Platja d’Aro (512 ventas, según los últimos datos disponibles) aumentaron un 6% en comparación con 2018 (483 ventas). Las transacciones han crecido un 39.5% en comparación con 2014 (367 ventas), y también han superado la cifra de 2007 (467 ventas) en un 9.6%. (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Girona

Volumen de ventas, provincia de Girona

En 2019, el número de transacciones de venta en la provincia de Girona aumentó un 51.8% en comparación con 2014 (según los últimos datos disponibles), pasando de 8.054 a 12.223 ventas. En 2019, las transacciones de venta experimentaron un aumento interanual del 5%. Aun así, esta cifra sigue siendo un 25.2% menor a la de 2007 (16.346 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Costa Brava y Girona

En los primeros dos meses de 2020, más de 71.219 pasajeros llegaron al aeropuerto de Girona, lo que supone un aumento interanual del 0.5% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En Cataluña, el turismo internacional disminuyó en un 0.5% durante los dos primeros meses de 2020 en comparación con el mismo periodo de 2019. Esta comunidad autónoma acogió a más de 1.8 millones de visitantes internacionales. (INE)

Los compradores extranjeros en la provincia de Girona representaron el 28.3% del total de las ventas en 2019, una proporción mayor que en 2018 (26.1%). (Registradores de España)

COSTA SUR DE BARCELONA

Sitges

Precio medio de la vivienda, Sitges

En marzo de 2020, el precio medio de la vivienda en Sitges experimentó un descenso anual del 2.4%, alcanzando una media de 3.651 €/m2 a final de mes. Aun así, los precios aumentaron en las zonas vecinas de Gavà y Vilanova i la Geltrú, donde se alcanzó un promedio de 3.135 €/m2 (aumento del 3.6%) y 1.966 €/m2 (aumento del 2.3%), respectivamente. Desde marzo de 2014, los precios en Sitges han aumentado un 11.4%. En Gavà y Vilanova i la Geltrú, han crecido un 24.8% y un 8.6% respectivamente. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Sitges

El número de transacciones de venta en Sitges en 2019 (654 ventas, según los últimos datos disponibles) aumentó un 8.5% en comparación con 2018 (603 ventas). Las transacciones han crecido un 46.6% en comparación con 2014 (446 ventas), y también han superado la cifra de 2007 (357 ventas) en un 83.2%. (Ministerio de Fomento, España)

Gavà

Precio medio de la vivienda, Gavà

La media de precios de la vivienda en Gavà experimentó un crecimiento interanual del 3.6% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 3.135 €/m2. La media de precios en la localidad vecina de Vilanova i la Geltrú también creció, un 2.3% en este caso, y terminó el mes con una media de 1.966 €/m2. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda en Gavà ha aumentado un 24.8%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Gavà

En 2019, las transacciones de venta en Gavà (483 ventas, según los últimos datos disponibles) descendieron un 7.9% en comparación con 2018 (535 ventas). No obstante, las transacciones han aumentado un 64.9% desde 2014 (299 ventas), llegando a la cifra que se alcanzó en el año 2007. (Ministerio de Fomento, España)

Vilanova i la Geltrú

Precio medio de la vivienda, Vilanova i la Geltrú

El precio medio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú registró un crecimiento interanual del 2.3% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 1.966 €/m2. La media de precios en la localidad vecina de Gavà también aumentó, un 3.6% en este caso, y terminó el mes con una media de 3.135 €/m2. Sin embargo, el precio medio de la vivienda en Sitges registró un descenso anual del 2.4%, con 3.651 €/m2 a final de mes. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda en Vilanova i la Geltrú ha aumentado un 8.6%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Vilanova i la Geltrú

En 2019, las transacciones de venta en Vilanova i la Geltrú (923 ventas, según los últimos datos disponibles) bajaron un 12.3% en comparación con 2018 (1.052 ventas). No obstante, el número de transacciones se ha duplicado desde 2014 (447 ventas), aunque la cifra sigue siendo un 8.3% menor a la de 2007 (1.006 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Barcelona

Volumen de ventas, provincia de Barcelona

En conjunto, las transacciones de venta en la provincia de Barcelona durante 2019 (según los últimos datos disponibles) aumentaron un 63.4% en comparación con 2014, pasando de 36.396 a 59.470. No obstante, en 2019, las ventas experimentaron un ligero descenso del 2.2%, situándose un 10.4% por debajo de la cifra de 2007 (66.356 ventas). (Ministerio de Fomento, España).

Turismo y compradores extranjeros, Barcelona

Durante los dos primeros meses de 2020, más de 6.7 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Barcelona, lo que supone un aumento del 2% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En Cataluña, el turismo internacional disminuyó en un 0.5% durante los dos primeros meses de 2020 en comparación con el mismo periodo de 2019. Esta comunidad autónoma acogió a más de 1.8 millones de visitantes internacionales. (INE)

En la provincia de Barcelona, los compradores extranjeros representaron el 9.6% del total de las ventas en 2019, una proporción mayor que en 2018 (8.7%). (Registradores de España)

TARRAGONA

Tarragona ciudad

Precio medio de la vivienda, Tarragona ciudad

El precio medio de la vivienda en Tarragona ciudad experimentó un crecimiento interanual del 2.8% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 1.748 €/m2. Desde marzo de 2014, la media de precios de Tarragona ha aumentado un 3%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Tarragona ciudad

En 2019, las transacciones de venta en Tarragona ciudad (1.652 ventas, según los últimos datos disponibles) decrecieron un 0.7% en comparación con 2018 (1.664 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (885 ventas), aumentaron en un 86.7%, aunque la cifra sigue siendo un 18.3% menor a la de 2007 (2.023 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Tarragona

Volumen de ventas, provincia de Tarragona

En 2019, las transacciones en la provincia de Tarragona aumentaron un 64.9% en comparación con el año 2014 (según los últimos datos disponibles) pasando de 7.689 a 12.850. El número de transacciones de venta experimentó un ligero incremento del 0.8% en 2019, pero, aun así, la cifra sigue siendo un 35.2% menor a la de 2007 (19.571 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Tarragona

Durante los dos primeros meses de 2020, más de 4.615 pasajeros llegaron al aeropuerto de Reus, lo que supone un descenso interanual del 52.6% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En Cataluña, el turismo internacional disminuyó en un 0.5% durante los dos primeros meses de 2020 en comparación con el mismo periodo de 2019. Esta comunidad autónoma acogió a más de 1.8 millones de visitantes internacionales. (INE)

Los compradores extranjeros en la provincia de Tarragona representaron el 13.6% del total de las ventas en 2019, una proporción ligeramente inferior a la de 2018 (14.1%). (Registradores de España)

COSTA DEL SOL

Málaga ciudad

Precio medio de la vivienda, Málaga ciudad

La media de precios de la vivienda en Málaga ciudad experimentó un crecimiento interanual del 3.6% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 2.088 €/m2. Los precios también subieron en Marbella, Estepona y Benahavís, tres localidades próximas: Marbella terminó el mes con una media de 3.028 €/m2 (aumento del 9.1%), Estepona con 2.202 €/m2 (aumento del 6.1%) y Benahavís con 3.060 €/m2 (aumento del 4.5%). Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda en estas zonas ha aumentado considerablemente: un 53.8% en Estepona, un 44.5% en Marbella y un 32.8% en Benahavís. A marzo de 2020, el precio de la vivienda en Málaga ciudad ha aumentado un 35.9% en los últimos seis años. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Málaga ciudad

En 2019, el número de transacciones de venta en Málaga ciudad (6.747 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyó un 12.1% en comparación con 2018 (7.674 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (3.932 ventas), aumentaron en un 71.6%, aunque la cifra sigue siendo un 30.9% menor a la de 2007 (9.764 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Marbella

Precio medio de la vivienda, Marbella

La media de precios de la vivienda en Marbella experimentó un crecimiento interanual del 9.1% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 3.028 €/m2. Los precios también subieron en las localidades cercanas de Estepona, Málaga ciudad y Benahavís, donde alcanzaron una media de 2.202 €/m2 (subida del 6.1%), 2.088 €/m2 (subida del 3.6%) y 3.060 €/m2 (subida del 4.5%), respectivamente. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda en Marbella ha aumentado casi el 44.5%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Marbella

En 2019, las transacciones de venta en Marbella (3.681 ventas, según los últimos datos disponibles) bajaron un 9.7% en comparación con 2018 (4.075 ventas). Las transacciones también han disminuido un 7.6% en comparación con 2014 (3.982 ventas), pero son un 3.2% superiores con respecto a 2007 (3.568 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Málaga

Volumen de ventas, provincia de Málaga

En 2019, el número de transacciones en la provincia de Málaga aumentó un 29.1% en comparación con 2014, (según los últimos datos disponibles) pasando de 23.877 a 30.827. Sin embargo, registraron una disminución del 10.5% en relación con el año 2018. Esta cifra también es un 23.5% inferior a la de 2007 (40.314 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Costa del Sol

En los dos primeros meses de 2020, más de 2.2 millones de pasajeros llegaron al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, lo que supone un aumento interanual del 5% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

Durante este período de tiempo, el turismo internacional en Andalucía creció un 2.5% con respecto al mismo período de 2019. La comunidad acogió a más de 1.2 millones de visitantes internacionales. (INE)

Los compradores extranjeros en la provincia de Málaga representaron el 27.2% del total de las ventas en 2019, una proporción ligeramente inferior a la de 2018 (28.3%). (Registradores de España)

GALICIA

Vigo

Precio medio de la vivienda, Vigo

El precio medio de la vivienda en Vigo experimentó un crecimiento interanual del 3.8% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 1.924 €/m2. Desde marzo de 2014, la media de precios de Vigo ha aumentado un 4.8%. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Vigo

En 2019, las transacciones de venta en Vigo (2.374 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyó en un 3.1% en comparación con 2018 (2.451 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (1.422 ventas), aumentaron en un 66.9%, aunque la cifra sigue siendo un 25.4% menor a la de 2007 (3.182 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Provincia de Pontevedra

Volumen de ventas, provincia de Pontevedra

En comparación con 2014, las transacciones de venta aumentaron un 56.6% en la provincia de Pontevedra en 2019 (según los últimos datos disponibles) pasando de 4.183 a 6.550. En 2019, las transacciones de venta también experimentaron un crecimiento interanual del 1.9%, aunque esta cifra sigue un 45.8% por debajo de la de 2007 (12.081 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, provincia de Pontevedra

En los primeros dos meses de 2020, más de 355.123 pasajeros llegaron al aeropuerto de Santiago de Compostela, lo que supone un aumento interanual del 3.2% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

Los compradores extranjeros en la provincia de Pontevedra representaron el 1.4% del total de las ventas en 2019, una proporción mayor que en 2018 (0.6%). (Registradores de España)

IBIZA Y MENORCA

Ibiza

Precio medio de la vivienda, Ibiza

La media de precios de la vivienda en las islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 3.9% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 3.075 €/m2. Sin embargo, la media de precios en Ibiza ciudad experimentó un decrecimiento interanual del 1.1%; al final del mes la media alcanzaba los 5.115 €/m2. Los precios en Santa Eulària des Riu y Sant Josep también se redujeron, con una media de 4.722 €/m2 (descenso del 2.4%) y 4.970 €/m2 (descenso del 1%) respectivamente. En las zonas más codiciadas de Ibiza, se ha observado un aumento considerable del precio de la vivienda desde marzo de 2014. En Ibiza ciudad el precio de la vivienda ha aumentado casi un 78%, en Sant Josep de sa Talaia casi un 75% y en Santa Eulària des Riu por encima del 68%. A marzo de 2020, el precio de la vivienda en el conjunto de las islas Baleares ha crecido casi un 59.4% en seis años. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Ibiza

En 2019, las transacciones de venta en Ibiza ciudad (489 ventas, según los últimos datos disponibles) crecieron un 5.8% en comparación con 2018 (462 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (657 ventas), las transacciones se redujeron en un 25.6%. También decrecieron un 45.7% en comparación con las cifras de 2007 (901 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

En 2019, las transacciones de venta en Santa Eulària des Riu (443 ventas, según los últimos datos disponibles) disminuyeron un 10.5% en comparación con 2018 (495 ventas). También se redujeron en comparación tanto con 2014 (461 ventas, un 3.9% menos) como con 2007 (745, un 40.5% menos). (Ministerio de Fomento, España)

En 2019, las transacciones de venta en Sant Josep de sa Talaia (423 ventas, según los últimos datos disponibles) bajaron un 17.9% en comparación con 2018 (515 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (379 ventas), aumentaron en un 11.6%, aunque la cifra sigue siendo un 48.2% menor a la de 2007 (816 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Menorca

Precio medio de la vivienda, Menorca

La media de precios de la vivienda en las islas Baleares experimentó un crecimiento interanual del 3.9% en marzo de 2020; al final del mes la media alcanzaba los 3.075 €/m2. El precio medio de la vivienda en Ciutadella de Menorca, Es Mercadal y Mahón también aumentó; al final del mes la media alcanzaba los 2.219€/m2 (aumento del 1.9%), los 2.348 €/m2 (aumento del 7.1%) y los 1.979 €/m2 (aumento del 1.3%), respectivamente. Desde marzo de 2014, el precio de la vivienda en Mahón ha aumentado un 37.4%, un 32.5% en Es Mercadal y un 24.7% en Ciutadella. (Idealista, precios de viviendas de segunda mano)

Volumen de ventas, Menorca

En 2019, las transacciones de venta en Ciutadella de Menorca (468 ventas, últimos datos disponibles) disminuyeron un 25% en comparación con 2018 (624 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (380 ventas), aumentaron en un 23.2%, aunque la cifra sigue siendo un 44.4% menor a la de 2007 (841 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

En 2019, las transacciones de venta en la capital menorquina, Mahón, (421 ventas, últimos datos disponibles) se redujeron un 7.5% en comparación con 2018 (455 ventas). Sin embargo, en comparación con 2014 (247 ventas), aumentaron en un 70.4%, aunque la cifra sigue siendo un 26% menor a la de 2007 (569 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Islas Baleares

Volumen de ventas, Islas Baleares

En 2019, las transacciones de venta en las islas Baleares se incrementaron en un 42.6% en comparación con 2014 (últimos datos disponibles) pasando de 10.972 a 15.643. Sin embargo, han experimentado una disminución del 10.4% en comparación con el año anterior, y la cifra sigue siendo un 28.1% inferior a la de 2007 (21.767 ventas). (Ministerio de Fomento, España)

Turismo y compradores extranjeros, Islas Baleares

En los dos primeros meses de 2020, 373.501 pasajeros llegaron al aeropuerto de Ibiza, lo que supone un aumento interanual del 6% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En los primeros dos meses de 2020, 164.450 pasajeros llegaron al aeropuerto de Menorca, lo que supone un aumento interanual del 12.2% en comparación con el mismo periodo de 2019. (Aena)

En los dos primeros meses de 2020, el turismo internacional en las islas Baleares se redujo en un 11.3% con respecto al mismo período de 2019. La región recibió 289.452 visitantes internacionales. (INE)

Los compradores extranjeros en las islas Baleares representaron el 35.1% del total de las ventas en 2019, una proporción mayor que en 2018 (30.5%). (Registradores de España)

Nótese que los siguientes datos son provisionales:

  • INE (turismo, desde marzo de 2019)
  • Ministerio de Fomento, España (T4 de 2019)

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