Piso en excelentes condiciones de 3 dormitorios con 24m² terraza en venta en Eixample Derecho

Situada en una de las calles más elegantes del Eixample Derecho, a pocos pasos del emblemático Passeig de Gràcia, esta magnífica residencia se encuentra en un edificio de época catalogado con gran belleza. La vivienda combina el encanto arquitectónico clásico con una refinada estética contemporánea.

La renovación se ha concebido con los más altos estándares, conservando la grandeza de la estructura original a la vez que se incorporan materiales de primera calidad, detalles personalizados y un sofisticado acabado moderno en toda la vivienda. Los techos excepcionalmente altos realzan la sensación de amplitud y luminosidad, creando un ambiente de elegancia y luminosidad en cada estancia.

La distribución se ha diseñado cuidadosamente para ofrecer comodidad y funcionalidad. La vivienda cuenta con tres amplias habitaciones dobles, dos de ellas con baño privado. Dos de las habitaciones dan al exterior y disponen de balcones privados con vistas a esta prestigiosa calle, lo que permite la entrada de abundante luz natural y una encantadora conexión con la arquitectura circundante. La tercera dormitorio es igualmente espaciosa y privada, manteniendo el mismo nivel de confort y acabados.

El impresionante salón-comedor constituye el corazón de la vivienda, con una fluida conexión a una amplia terraza privada, una característica excepcional y muy codiciada en esta privilegiada ubicación céntrica, ideal para comer al aire libre, recibir invitados o simplemente relajarse con total privacidad. La elegante cocina, totalmente equipada, está diseñada pensando en la vida moderna, combinando estilo y funcionalidad. Además, la vivienda incluye un aseo de cortesía, un lavadero independiente y un patio interior contiguo al estancia, que proporciona luz natural y ventilación adicionales.

Se trata de una oportunidad única para adquirir una vivienda de lujo llave en mano que combina carácter histórico, techos altos, balcones exteriores, una amplia terraza y una meticulosa renovación contemporánea, todo ello en una de las direcciones más codiciadas de Barcelona, ​​a pocos minutos de las mejores boutiques, restaurantes y monumentos arquitectónicos que la ciudad tiene para ofrecer.

La vivienda está ubicada en la ciudad de Barcelona, ​​en el Eixample, con la ubicación indicada aproximadamente de acuerdo con la normativa vigente.

La vivienda tiene una superficie construida de 149,22 m² más una superficie exterior de 24,75 m².

La vivienda se encuentra en excelentes condiciones.

El precio total de venta es de 1.860.000 euros.

El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la transacción de compraventa que, de conformidad con la legislación vigente, corren a cargo del comprador; en este caso, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Vivienda (ITP).

Los gastos notariales y del Registro de la Propiedad tampoco están incluidos.

La vivienda dispone de un Certificado de Eficiencia Energética (EPC).

En cuanto al Certificado de Ocupación (Cédula de Habitabilidad), este está disponible con la referencia CHB0030412**** y se facilitará a solicitud de la parte interesada.

Los números de registro AICAT 13225 y API 4089 se muestran de conformidad con la legislación aplicable.

Estatus de Gran Vivienda : NO.

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La vivienda ha sido objeto de una reconstrucción interior completa, conservando únicamente el exterior histórico, mientras que toda la estructura interna, las instalaciones y el entorno habitable se han sustituido y modernizado para adaptarlos a los estándares contemporáneos de confort, diseño y eficiencia energética.

La residencia

La vivienda , de aproximadamente 163 m² (según registro) / 167 m² (según catastro), está cuidadosamente distribuida para separar las zonas de estar, privadas y de servicio.

El diseño incluye:

• Elegante recibidor de entrada
• Amplio salón con acceso a una terraza privada con vistas al patio interior.
• Cocina de diseño con isla
• Tres habitaciones con baño privado, cada una con ducha y armarios empotrados.
  • Dos suites exteriores con acceso a balcón con vistas a la calle Casp.
  • Una suite más tranquila con vistas al patio interior.
• Trastero exclusivo con armarios integrados.
• Lavadero independiente
• Galería cubierta con espacio para guardar bicicletas.

El piso goza de techos de gran altura, con aproximadamente 3,20 m en los dormitorios, 3,30 m en el salón y 3,70 m entre las losas estructurales, lo que crea una sensación de amplitud poco común en las viviendas de la ciudad de Barcelona.

Edificio histórico, interior completamente nuevo.

Situado en un edificio histórico rehabilitado con acceso mediante ascensor moderno, el piso se beneficia de una intervención estructural integral que incluye:

• Refuerzo estructural de acero
• Sistemas de pisos con vigas metálicas
• Instalaciones técnicas totalmente renovadas
• Aislamiento acústico y térmico en toda la vivienda.
• Nuevo suelo reforzado y nivelación completa.
• Sistemas de drenaje y saneamiento actualizados

Luz, confort y clima.

Se ha prestado especial atención al confort térmico y acústico.

Las características incluyen:

• Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico
• Cristales acústicos con tecnología Silens
• Cristales de control solar con tecnología Guardian Sun.
• Persianas eléctricas en toda la vivienda.
• Toldo motorizado para terraza con mando a distancia

El control climático se realiza mediante un discreto sistema de conductos de alta especificación que incluye:

• Calefacción y refrigeración centralizadas Mitsubishi Electric
• Regulación independiente de Airzone habitación por habitación
• Filtración de aire integrada y gestión de la calidad del aire

Diseño y acabados de interiores

Los interiores siguen un lenguaje de diseño sobrio y sofisticado, que combina materiales de alta calidad con detalles atemporales.

Entre los aspectos más destacados se incluyen:

Carpintería de interiores

• Puertas de madera maciza “Curva Catalana”
• Acabado lacado mate en color Fango.
• Herrajes de latón macizo de primera calidad con acabado PVD dorado mate.
• Armarios empotrados en todos los dormitorios.

Suelo

• Suelo Quick-Step Roble Cardamomo
• Acabado resistente al agua
• Base acústica para un mejor aislamiento del sonido

Baños con calidad de spa

Cada baño ha sido diseñado como un espacio completo y elegante que incluye:

• Revestimientos de suelo y pared de porcelana italiana Mirage
• Superficies murales de gran formato para museos
• Duchas de gran tamaño (hasta aproximadamente 180 × 90 cm)
• Sistemas de ducha Grohe Euphoria SmartControl
• Sanitarios suspendidos y grifería Laufen
• Muebles Laufen Meda
• Espejos Laufen iluminados
• Accesorios de ducha higiénicos

Cocina totalmente integrada

• Muebles a medida
• Frontales Fango de PET supermate
• Encimeras de Silestone en toda la vivienda.
• Isla central
• Electrodomésticos integrados Bosch:
  • Frigorífico-congelador
  • Horno pirolítico
  • Lavavajillas
  • Placa de inducción
  • Campana extractora
  • Microondas de vidrio negro

• Fregadero de fragranito Franke Maris
• Grifería Grohe
• Nevera para vinos (~51 botellas)
• Sistema de filtración de agua potable por ósmosis inversa

Características adicionales

• Sistema de agua caliente Bosch de 200 litros
• Recirculación de agua caliente con temporizador
• Ventilación y extracción integradas
• Extractores Sapho de bajo nivel de ruido
• Iluminación LED de alta gama de Arkoslight y Beneito Faure.
• Accesorios y interruptores eléctricos de BTicino Living Now
• Hay aparcamiento de aparcamiento disponible en las inmediaciones (no incluido).

• Recibidor de entrada
• Salón-Comedor de planta abierta
• terraza
• balcón
• Cocina
• 3 habitaciones (2 con baño privado)
• Baño de visitas
• Patio interior
• Lavadero

Situada en el corazón del Eixample Derecho, esta vivienda goza de una de las ubicaciones más prestigiosas y codiciadas de Barcelona. A pocos pasos del emblemático Passeig de Gràcia, ofrece acceso inmediato a las mejores boutiques de lujo de la ciudad, restaurantes de renombre, hoteles de cinco estrellas y emblemática arquitectura modernista.

El Eixample Derecho es famoso por sus elegantes calles arboladas, sus imponentes edificios de época y su ambiente vibrante y refinado. Vivir aquí significa estar rodeado de obras maestras arquitectónicas, monumentos culturales y excelentes conexiones de transporte, a la vez que se disfruta de la comodidad y el prestigio de un entorno residencial.

Se trata de una ubicación que equilibra perfectamente estilo de vida y comodidad, céntrica pero exclusiva, dinámica pero sofisticada, lo que la convierte en una de las zonas más deseables para llamar vivienda en Barcelona.