Publicado en Noticias y Prensa
Informe de Mercado 2026 - Dils Lucas Fox
El Informe de Mercado 2026 de Dils Lucas Fox sitúa a España como uno de los mercados residenciales prime más fuertes de Europa, impulsado por la demanda global, la escasez de oferta y una revalorización sostenida.
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España afronta 2026 en una posición que hace solo una década habría parecido improbable: como uno de los mercados inmobiliarios de lujo más resilientes, dinámicos y con mayor recorrido de Europa. A precios todavía competitivos, una demanda internacional cada vez más diversa y una oferta que crece con cuentagotas, el sector se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para compradores e inversores, según el último Market Report de Dils Lucas Fox.
Un mercado que desafía la desaceleración europea
Mientras buena parte del continente sigue ajustándose a los efectos de los tipos elevados y del enfriamiento económico, España ha registrado un comportamiento notablemente sólido. Las compraventas del primer semestre de 2025 alcanzaron 379.484 operaciones, el mejor dato desde antes de la crisis financiera y más de un 30% por encima de la media de diez años.
El crecimiento de precios también ha sido significativo. En la primera mitad del año, el valor de la vivienda aumentó entre el 8% y el 13%, el ritmo más rápido en casi dos décadas, acumulando una revalorización cercana al 50% en los últimos diez años.
El segmento prime y super prime ha mostrado una fortaleza aún mayor, con previsiones de subida del 3–6% y 6–10% respectivamente de cara a 2026.
El nuevo “value play” de Europa
España ya se sitúa entre los tres mercados europeos con mayor revalorización prime, superando a nueve de los doce grandes países analizados. Su competitividad frente a destinos más maduros, como Francia, Alemania o Italia, descansa en varios factores estructurales:
Crecimiento demográfico y mayor creación de hogares
Una oferta de obra nueva insuficiente desde hace una década
Normalización de la inflación y descenso de los tipos
Demanda internacional sostenida
En conjunto, estos elementos han convertido a España en un destino percibido no tanto como una apuesta coyuntural, sino como un mercado con recorrido y valor a largo plazo.
Un lujo cada vez más definido por la escasez
La falta de oferta es un fenómeno generalizado, pero se acentúa en la franja alta del mercado. Los anuncios totales de viviendas en venta cayeron un 15% interanual, pero el stock por encima de 2,5 millones de euros se redujo solo un 1%, situándose en torno a 14.000 propiedades.
Cuatro áreas concentran la mayor parte del inventario prime:
Málaga
Mallorca
Madrid
Barcelona
Mercados donde la presión de la demanda global convive con limitaciones geográficas, urbanísticas y de suelo realmente disponible.
El comprador internacional ya es mayoría
La internacionalización del segmento alto es una de las grandes constantes.
En las operaciones por encima de 2,5 millones:
el 62% de los compradores son extranjeros
más del 60% del super prime se cierra sin financiación
Los europeos siguen siendo el grupo dominante, seguidos por estadounidenses, latinoamericanos (con México al frente), británicos y, cada vez más, compradores del sudeste asiático.
De cara a 2026, se suma un perfil emergente: altos patrimonios vinculados a la tecnología, las finanzas, el deporte y la industria del entretenimiento, con patrones de compra más orientados al estilo de vida que a la segunda residencia tradicional.
Branded residences: de tendencia a categoría propia
Uno de los cambios más llamativos es la consolidación de las Branded Residences. España cuenta ya con 38 proyectos, asociados a firmas como Four Seasons, Mandarin Oriental o Six Senses, con un premium del 20–40% sobre inmuebles de lujo comparables.
Marbella encabeza el ranking, seguida por Madrid y Tenerife. Para los promotores, estos proyectos suponen una vía de acceso a la absorción internacional; para los compradores, una garantía de calidad, servicio y estabilidad de valor.
El nuevo lujo residencial: bienestar, servicios y sostenibilidad
El comprador actual busca algo más que diseño o ubicación. El lujo de 2026 viene marcado por:
Servicios 24/7 tipo “hotel en casa”
Vivienda híbrida: disfrute personal combinado con rentabilidad por alquiler
Diseño biofílico: luz natural, spas privados, jardines interiores, aire y agua tratados
Exigencia ambiental: energía solar, certificaciones, materiales saludables
No son extras: son requisitos.
Qué se compra realmente
Los datos de Dils Lucas Fox muestran que:
61% de las operaciones prime corresponden a apartamentos
34% a villas, generalmente con parcela amplia
Crece el interés por áticos y dúplex con grandes espacios exteriores
El 50–60% se destina a segunda residencia o uso híbrido
Las family offices mantienen su apuesta por el residencial como activo patrimonial
Perspectivas: un mercado guiado por fundamentos, no por euforia
El mercado residencial de lujo en España encara 2026 sin señales de sobrecalentamiento y con unos cimientos más sólidos que en ciclos anteriores. La tensión de oferta, la diversificación internacional y la mejora del contexto macro juegan a su favor.
Si hace diez años España estaba en la periferia del mapa inmobiliario europeo, hoy se ha colocado en el centro de gravedad del lujo residencial del continente.
