Elegante principal reformado con techos altos y balcón en el Eixample

Características principales del piso

• Terraza
• Ascensor
• Techos altos
• Luz natural
• Zona chill-out
• Vista a la ciudad
• Ventanas de doble acristalamiento
• Renovado
• Interior
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Balcón
• Aire acondicionado
• Plano 71m²
• Superficie construida 77m²
• Superficie útil 62m²
• Metros construidos con elementos comunes 72m²

Lo que tienes que saber de este piso en venta

Algunos pisos se visitan y se olvidan. Otros se recuerdan por cómo se respira dentro. Este principal en la calle Balmes, entre Provença y Rosselló, pertenece al segundo grupo. Los techos superan los tres metros, el balcón da a un patio de manzana que filtra el silencio de la ciudad, y la reforma está hecha con criterio. Aquí no hay nada que cambiar: solo hay que llegar.

Integrado en una finca clásica del Eixample con presencia y carácter, el espacio aprovecha cada uno de sus 71 m² construidos con una distribución que fluye sin fricciones. El pasillo central articula la cocina abierta y el comedor en una secuencia contemporánea que desemboca naturalmente en el salón, desde donde se accede al balcón de 4,75 m² orientado al patio interior: luz sin ruido, una combinación que en el Eixample tiene más valor del que parece.

La suite principal —dormitorio de 11 m², vestidor y baño en suite— ofrece la privacidad y el orden que se esperan de un espacio bien pensado. El segundo dormitorio, de 8,5 m², resuelve con solvencia el rol de habitación de invitados, despacho o cuarto infantil. Un segundo baño completo cierra una distribución sin concesiones.

El aire acondicionado Fujitsu y la lavadora-secadora Bosch permanecen en la propiedad. Todo en orden, todo funcionando.

La vivienda se sitúa en Barcelona ciudad, zona Antiga Esquerra de l'Eixample, indicándose la localización de forma aproximada conforme a la normativa vigente. Dispone de aproximadamente 71 m² construidos. El precio total de venta no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa que, conforme a la legislación vigente, corresponden al comprador, siendo de aplicación el ITP. La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible y cédula de habitabilidad en vigor, cuya documentación se facilitará previa solicitud. Número de registro AICAT 13225 y número API 4089 visibles conforme a la legislación aplicable. Condición de Gran Tenedor: no consta. Cédula de habitabilidad: CHB0442331****

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Propiedad en exclusiva

Propiedad solo disponible en Lucas Fox

Distribución del piso

· Recibidor.
· Pasillo.
· Cocina abierta.
· Comedor.
· Salón.
· Balcón.
· Dormitorio principal.
· Vestidor.
· Baño en suite.
· Segundo dormitorio.
· Segundo baño.

Ubicación y localización de este piso en Eixample Izquierdo, Barcelona

Balmes entre Provença y Rosselló es una de esas coordenadas del Eixample donde la vida de barrio está resuelta en un radio de dos manzanas: mercado, transporte, restaurantes con lista de espera y comercio que no ha cedido al turismo. Para quien busca el Eixample auténtico, bien conectado y sin renunciar a la calidad del entorno inmediato.

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía E : 167kWh/m²/año
Emisiones E : 35kg CO₂/m²/año