Villa mediterránea de 4 dormitorios con licencia turística activa y elevado potencial de ampliación patrimonial en Punta Grossa, Es Mercadal

Características principales de la casa / villa

• Terraza
• Piscina
• Garaje
• Luz natural
• Vistas
• Renovado
• Licencia Turística
• Lavadero
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Chimenea
• Barbacoa
• Plano 174m²

Lo que tienes que saber de esta casa / villa en venta

Dils/Lucas Fox presenta esta villa mediterránea situada a escasos 100 metros del mar, en una de las ubicaciones más privilegiadas y mejor conectadas de Menorca. Se trata de una exclusiva villa independiente completamente renovada, una propiedad singular que combina privacidad, rentabilidad y un extraordinario potencial de revalorización.

Ubicada sobre una parcela de 822 m² soleada y abierta a los cuatro vientos, la vivienda disfruta de orientación sur, garantizando luz natural durante todo el año y un confort excepcional en cualquier estación. La propiedad hace esquina, aportando mayor privacidad, amplitud y una excelente luz y ventilación natural, además de disponer de tres accesos independientes: un acceso peatonal y doble entrada para vehículos, facilitando al máximo la movilidad y el uso diario de la vivienda.

Rodeada de naturaleza mediterránea y a pocos minutos de Mahón, ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad, proximidad al mar y acceso a servicios abiertos durante todo el año.

A parte de la propia Villa, uno de los grandes atractivos de la propiedad es su excelente ubicación en un entorno residencial, con supermercados y una cuidada selección de restaurantes accesibles a pie y operativos durante todo el año, una característica poco habitual en muchas zonas de la isla.

La villa ha sido concebida para disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo, contando con una completa zona gastronómica exterior equipada con horno de pizza y pan de leña tradicional, gran zona BBQ de obra y una bonita terraza cubierta, creando un espacio perfecto para disfrutar de comidas, reuniones y largas veladas al aire libre durante todo el año.

La propiedad cuenta con 174 m² construidos, distribuidos entre una elegante vivienda principal una piscina de nueva construcción y un anexo independiente totalmente equipado. Sus interiores han sido renovados íntegramente entre 2023 y 2026 con materiales de calidad, carpinterías de altas prestaciones, instalaciones actualizadas y un equipamiento completo listo para entrar a vivir.

La vivienda se entrega completamente amueblada y equipada con todo el mobiliario y elementos actuales para continuar su funcionamiento de manera inmediata, permitiendo mantener la explotación turística sin interrupciones desde el primer día tras la compra.

A nivel constructivo, la villa cuenta con una solución técnica diferencial gracias a sus cámaras de aire de aproximadamente 1,5 metros tanto en la cubierta como en la zona inferior de la vivienda, mejorando el aislamiento térmico y el confort interior durante todo el año. Además, bajo la vivienda discurren todas las instalaciones de manera libre y accesible, permitiendo una fácil revisión, mantenimiento o futuras mejoras gracias a una puerta de acceso directa a esta zona técnica.

En el exterior destaca una espectacular piscina de agua salada de reciente construcción, amplias zonas chill-out, jardines maduros con árboles frutales y ejemplares centenarios, huerto productivo y múltiples rincones diseñados para disfrutar de la privacidad y la esencia de Menorca.

La propiedad dispone además de licencia turística en vigor, una característica cada vez más exclusiva y difícil de obtener en Menorca, convirtiéndola en un activo de gran interés tanto para uso privado como para inversión.

Un valor diferencial único.

Más allá de la villa como tal y su rentabilidad actual y su equipamiento completo, la parcela ofrece un importante potencial de desarrollo gracias a su derecho de ampliación en la edificabilidad, permitiendo incrementar la superficie construida y aumentando significativamente el valor patrimonial de la inversión.

Una residencia excepcional que reúne ubicación, privacidad, rentabilidad turística, calidad constructiva y capacidad de crecimiento en uno de los mercados inmobiliarios más exclusivos y limitados del Mediterráneo.

Una oportunidad única para quienes buscan una propiedad de prestigio con proyección de futuro en Menorca.

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Distribución de la casa / villa

Planta primera:

• Recibidor
• Sala de estar/ comedor
• Cocina abierta con acceso a terraza cubierta y zona bbq
• Terraza cubierta

Semi planta:

• 3 dormitorios dobles
• 1 Baño

Planta baja:

• Anexo de invitados con zona de cocina y fiestas
• Garaje cerrado
• 1 Dormitorio doble
• 1 Baño
• Zona de acceso a cámara de aire vivienda sala técnica de instalaciones de la villa

Exterior:

Como la villa hace esquina tenemos:

• Entrada para vehículos 1 y estacionamiento que da acceso a la gran zona ajardinada trasera huerto y conecta con zona bbq cocina y pisciba, finalmente también conecta con el acceso al anexo girando a mano derecha al encontrar el huerto.
• Entrada vehículos 2, y estacionamiento que da acceso a planta baja y garaje cerrado, también conecta con la zona huerto, entrada peatonal y piscina. 
• Entrada peatonal a la villa conecta directamente a la escalera de acceso a la villa, a la piscina y al anexo.

Ubicación y localización de esta casa / villa en Es Mercadal, Islas Baleares

La villa rodeada de naturaleza mediterránea y a pocos minutos de Maó, ofrece la combinación perfecta entre tranquilidad, proximidad al mar, a la playa y acceso a servicios abiertos durante todo el año.
Uno de los grandes atractivos de esta zona es su excelente entorno residencial, con supermercados y una cuidada selección de restaurantes accesibles a pie y operativos durante todo el año, una característica poco habitual en muchas zonas de la isla.

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía E : 156.3kWh/m²/año
Emisiones D : 35.1kg CO₂/m²/año