Cómo comprar una vivienda de obra nueva o sobre plano en España: Guía paso a paso completa

Las propiedades de obra nueva en España son una opción cada vez más atractiva tanto para compradores de vivienda como para inversores. Con ventajas como diseño contemporáneo, alta eficiencia energética, pagos flexibles por etapas y garantías respaldadas por el promotor, ofrecen una alternativa muy interesante frente a las viviendas de segunda mano. Sin embargo, el proceso de compra tiene sus propios plazos, requisitos legales y mecanismos de protección, por lo que es fundamental conocer cada etapa antes de comprometerse.

Para ayudarle en este recorrido, hemos creado la Guía para comprar propiedades de obra nueva de Lucas Fox: una hoja de ruta completa y detallada para adquirir viviendas sobre plano o de nueva construcción en todo el territorio español.

¿Qué incluye la guía?

Tanto si está pensando en un apartamento sobre plano en Barcelona, una villa en la Costa del Sol o una vivienda lista para entrar a vivir en Madrid, la guía detalla cada etapa esencial del proceso de compra:

1. Define tu búsqueda

Aprende a enfocar sus criterios según ubicación, plazos de entrega, presupuesto (incluyendo impuestos y gastos) y características clave como el diseño, el tamaño y el estilo de vida que busca.

2. Reserva con confianza

Descubre cómo funciona el proceso de reserva, cuáles son las tarifas habituales, qué documentación necesita y cómo Lucas Fox se ayuda a encontrar propiedades de promotores fiables.

3. Revisión legal y protección del comprador

Destacamos la importancia de contratar un abogado independiente, completar los requisitos de prevención de blanqueo de capitales, y verificar que el promotor cuente con licencias y avales bancarios obligatorios que protegen sus pagos.

4. Firma de contratos y pagos por etapas

Desde el contrato privado de compraventa hasta la escritura pública ante notario, le explicamos todos los documentos legales, los calendarios de pago y los impuestos aplicables (IVA, AJD, etc.).

5. Entrega, pago final y registro

Conoce cómo se realiza la entrega de llaves, el pago final (normalmente desde una cuenta bancaria española o mediante hipoteca) y el registro oficial en el Registro de la Propiedad.

6. Garantías, seguros y posventa

Todas las viviendas nuevas incluyen garantías legales: 10 años para defectos estructurales, 3 años para instalaciones y 1 año para acabados. Además, muchos promotores ofrecen un periodo de revisión tras la entrega. Lucas Fox también le acompaña con servicios de posventa y gestión de la propiedad.

¿Por qué comprar con Lucas Fox?

Con una cuidada selección de desarrollos de alta calidad y un equipo multilingüe de expertos locales, le guiamos en cada paso del proceso: desde la selección y revisión legal hasta la entrega y el servicio posventa.

Lucas Fox es su socio de confianza para adquirir viviendas nuevas en los destinos más exclusivos de España.