La ventaja de Premium Advisory para quienes invierten en España desde el extranjero

Los inversores internacionales están entrando en uno de los ciclos inmobiliarios más sólidos y competitivos que España ha visto en más de una década. Las ventas alcanzaron 379.484 operaciones en la primera mitad de 2025, un aumento del 7,6 por ciento interanual y un 33 por ciento por encima de la media de los últimos diez años. La demanda extranjera también creció un quince por ciento hasta casi cincuenta mil compras, un récord para este periodo.

Al mismo tiempo, la escasez se ha intensificado. El número total de viviendas en venta cayó un quince por ciento y, aun así, la oferta prime por encima de 2,5 millones de euros solo descendió un uno por ciento, lo que confirma la tensión en el segmento alto. Los precios crecieron al ritmo más rápido de casi veinte años y los costes hipotecarios siguen siendo bajos.

En este mercado tan selectivo, el servicio Premium Advisory de Dils Lucas Fox se ha convertido en una ventaja clave para los compradores internacionales. Ofrece representación estratégica y confidencial centrada exclusivamente en el comprador, algo poco frecuente en España y muy valorado por clientes globales que buscan claridad, acceso y discreción.

Qué resuelve Premium Advisory para los inversores internacionales

1. Estrategia clara en un mercado que premia la precisión

España continúa superando a la mayoría de países europeos en revalorización durante la última década. En el segundo trimestre, España registró el segundo mayor crecimiento anual de precios en Europa, solo por detrás de Portugal.
Sin embargo, los mejores resultados se concentran en micromercados muy específicos. Premium Advisory identifica estas zonas de valor y evita áreas infladas donde la resistencia a los precios está aumentando.

Las previsiones para 2026 refuerzan la necesidad de orientación estratégica. Los distritos de Salamanca y Chamberí en Madrid, Eixample y Pedralbes en Barcelona, y enclaves costeros de Ibiza, Mallorca y Marbella se sitúan entre los mercados con mayor crecimiento previsto, con una apreciación prime estimada entre el seis y el diez por ciento.

2. Acceso a oportunidades que no llegan al mercado abierto

Con una reducción del quince por ciento en la oferta total, el acceso es el mayor reto para los compradores internacionales. Las viviendas más demandadas rara vez aparecen en portales públicos. Premium Advisory opera mediante una red confidencial de propietarios, promotores, gestores patrimoniales y vendedores privados.
Este acceso incluye obra nueva, branded residences, proyectos de rehabilitación, viviendas llave en mano y activos prime en zonas donde la oferta es estructuralmente limitada.

3. Asesoramiento independiente centrado en el comprador

Premium Advisory trabaja únicamente para el comprador. Esto es clave en un mercado donde los precios de salida subieron un doce por ciento y los precios de venta logrados crecieron un nueve por ciento. Los vendedores están poniendo a prueba niveles más altos y los compradores necesitan disciplina y datos fiables para negociar de forma correcta.

El servicio incluye análisis comparativo de valoración, due diligence técnica y legal, comprobación de licencias, evaluación de la calidad del edificio y estudio del potencial de reventa.

4. Negociación diseñada para proteger el valor a largo plazo

La concesión de hipotecas alcanzó su nivel más alto para un primer semestre desde 2007, impulsada por unos tipos de interés que han caído casi un cuarenta por ciento desde 2023. La competencia es más intensa en muchas zonas prime. Premium Advisory gestiona el momento, la estructura de la oferta, la negociación y la protección contractual para asegurar que el comprador obtenga la propiedad adecuada al precio adecuado.

5. Planificación de inversión para carteras internacionales

El perfil del comprador internacional está cambiando. En 2026, la demanda estará liderada por compradores de alto patrimonio entre treinta y cinco y cincuenta y cinco años, relocators que buscan eficiencia fiscal, clientes estadounidenses y del norte de Europa, y profesionales digitales de ingresos altos.
Premium Advisory desarrolla estrategias de inversión y estilo de vida adaptadas a cada perfil, que incluyen consideraciones fiscales, modelos de alquiler, previsiones de rentabilidad, potencial de revalorización y diversificación por regiones o tipos de activo.

El argumento de inversión en España para 2026

España entra en 2026 con fundamentos sólidos. El PIB crecerá por encima de la media de la zona euro y los costes de financiación siguen siendo de los más bajos de Europa. La inflación se está estabilizando y la actividad hipotecaria continúa en niveles elevados, con 195.000 nuevas hipotecas firmadas en la primera mitad de 2025, la cifra más alta desde 2007.

España sigue superando a la mayoría de los mercados europeos en crecimiento real de precios. Ha registrado un aumento del cuarenta y siete por ciento en diez años, frente al veintiséis por ciento de inflación, lo que ofrece retornos reales consistentes para los inversores.
La demanda internacional sigue siendo determinante. Los compradores del Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Polonia, Francia, Italia y Estados Unidos configurarán el segmento de lujo el próximo año. Nueve de cada diez viviendas de lujo se espera que sean adquiridas por compradores internacionales en 2026.

Con unas transacciones que se mantendrán cerca de máximos históricos y un crecimiento prime previsto por encima del mercado general, España ofrece una de las combinaciones de estilo de vida e inversión más atractivas de Europa.

En este contexto, Premium Advisory se ha convertido en una herramienta clave para los compradores globales que buscan precisión, discreción y una ventaja real en un mercado donde la calidad y la escasez definen el valor a largo plazo.