Casa unifamiliar al pie de Collserola

Características principales de la casa / villa

• Vistas a las montañas
• Jardín
• Gimnasio
• Luz natural
• Zona chill-out
• Vistas
• Vista panorámica
• Vista a la ciudad
• Ventanas de doble acristalamiento
• Exterior
• Cocina exterior
• Cocina equipada
• Chimenea
• Barbacoa
• Balcón
• Armarios empotrados
• Aire acondicionado
• Plano 367m²
• Superficie construida 288m²
• Superficie útil 216m²
• Metros construidos con elementos comunes 288m²

Lo que tienes que saber de esta casa / villa en venta

Hay un momento del día, justo al atardecer, en que Barcelona se convierte en un mar de luces visto desde las laderas de Collserola. Desde la terraza principal de esta casa, ese momento ocurre cada noche. A diez minutos del centro en coche, pero en un silencio que la ciudad no puede comprar: pájaros, verde, aire limpio y el skyline completo como telón de fondo. Esto no es escaparse de Barcelona. Es vivirla desde el mejor ángulo posible.

Con 288 m² construidos y 227 m² habitables distribuidos en tres plantas sobre parcela propia, la estructura ofrece una flexibilidad poco habitual en el mercado residencial de la ciudad. La planta de acceso —con aparcamiento para dos vehículos— articula un vestíbulo generoso, cocina independiente de buen tamaño y un salón-comedor con chimenea y salida directa a la terraza orientada a Barcelona: el punto de gravedad natural de la casa.

La planta intermedia aloja cuatro dormitorios exteriores y luminosos —dos dobles, uno de ellos en suite, y dos individuales— más un baño completo. Una distribución familiar bien resuelta, sin pasillos que roban espacio ni habitaciones que dan al interior.

La planta superior cambia completamente el registro: acceso independiente, sala polivalente con preinstalación de cocina, suite con baño propio y cuarto técnico. Puede funcionar como apartamento auxiliar, estudio profesional o zona de huéspedes con total autonomía. Desde aquí se accede a la gran terraza trasera y al jardín, que incluye zona de huerto consolidada y espacio suficiente para instalar piscina o área de exterior. La previsión estructural para ascensor interior completa un espacio pensado para crecer con quien lo habita.

La vivienda se sitúa en Barcelona ciudad, zona Sant Genís dels Agudells — Horta-Guinardó, indicándose la localización de forma aproximada conforme a la normativa vigente. Dispone de 288 m² construidos y 227 m² habitables. El precio total de venta no incluye impuestos ni gastos asociados a la compraventa que, conforme a la legislación vigente, corresponden al comprador, siendo de aplicación el ITP. La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible y cédula de habitabilidad en vigor, cuya documentación se facilitará previa solicitud. Número de registro AICAT 13225 y número API 4089 visibles conforme a la legislación aplicable. Condición de Gran Tenedor: no consta.

Contacte con Lucas Fox para recibir documentación técnica completa o concertar una visita privada a esta residencia singular.

Distribución de la casa / villa

· Recibidor.
· Cocina independiente.
· Salón comedor con chimenea y salida a terraza.
· Aseo de cortesía.
· Dos dormitorios dobles (uno en suite).
· Dos dormitorios individuales.
· Baño completo.
· Sala polivalente con preinstalación de cocina.
· Dormitorio doble en suite (planta superior).
· Cuarto técnico / calderas.
· Gran terraza trasera.
· Jardín con zona de huerto.
· Espacio para piscina.
· Aparcamiento para dos coches.

Ubicación y localización de esta casa / villa en Horta-Guinardó, Barcelona

Sant Genís dels Agudells es uno de esos barrios que Barcelona guarda para quienes la conocen bien: residencial, tranquilo, con servicios completos —Vall d'Hebron, colegios, mercado, zonas deportivas— y conectado por la Ronda de Dalt y el transporte público al resto de la ciudad en minutos. Collserola empieza literalmente al doblar la esquina. Para quien quiere naturaleza real sin renunciar a la infraestructura urbana.

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía E : 234kWh/m²/año
Emisiones E : 49kg CO₂/m²/año