Solar en esquina de 550,55 m² en el distrito 22@ de Poblenou, con clave urbanística 22@ y un anteproyecto arquitectónico de uso mixto que permite visualizar su potencial de desarrollo.
Lo que tienes que saber de esta parcela en venta
Dils Lucas Fox presenta este solar en esquina situado en Poblenou, dentro del distrito 22@ de Barcelona, una de las principales áreas de transformación urbana y actividad empresarial de la ciudad. La parcela cuenta actualmente con una superficie de 550,55 m² y clave urbanística 22@ah, con una edificabilidad de 3,2 m² de techo por m² de suelo, una ocupación máxima del 70 % y una altura permitida de planta baja más cuatro plantas. El planeamiento contempla la cesión obligatoria de la superficie correspondiente al chaflán a vial público, resultando una parcela de 493,13 m² tras dicha cesión.
Se ha elaborado un anteproyecto arquitectónico de uso mixto con el objetivo de mostrar el potencial de desarrollo del solar. La propuesta contempla aproximadamente 500 m² de oficinas 22@, 510 m² de vivienda 100 % VPO y 330 m² de uso comercial, además de las correspondientes zonas de circulación, alcanzando aproximadamente 1.555 m² construidos sobre rasante.
El anteproyecto contempla además aproximadamente 490 m² bajo rasante, incluyendo 13 plazas de aparcamiento para coches, plazas para motocicletas, trasteros y espacios técnicos. La propuesta arquitectónica se organiza en dos volúmenes vinculados mediante un patio interior, combinando locales comerciales en planta baja con oficinas y viviendas en las plantas superiores, además de terrazas y cubiertas verdes.
Su ubicación en esquina, la clave urbanística 22@ah y su potencial de desarrollo convierten este solar en una oportunidad especialmente interesante para promotores, inversores y family offices que busquen posicionarse en el distrito 22@ de Barcelona. La propiedad está además abierta a valorar la incorporación de un socio para el desarrollo, ofreciendo una alternativa a aquellos inversores o promotores interesados en participar en la operación en lugar de adquirir directamente el solar. El anteproyecto arquitectónico y la documentación disponible pueden facilitarse para su análisis.
La oportunidad está especialmente dirigida a promotores inmobiliarios locales o internacionales, family offices, inversores inmobiliarios y potenciales socios de desarrollo interesados en posicionarse en el distrito 22@ de Barcelona.
Contáctenos para obtener más información, acceder al anteproyecto arquitectónico y a la documentación disponible, o analizar las posibilidades de adquisición y potencial asociación para el desarrollo de este solar.
Extras
- Superficie actual de parcela: 550,55 m².
- Superficie tras la cesión obligatoria: 493,13 m².
- Clave urbanística: 22@.
- Edificabilidad: 3,2 m² techo / m² suelo.
- Ocupación máxima: 70 %.
- Altura máxima: planta baja + 4 plantas.
- Anteproyecto sobre rasante: aprox. 1.555 m².
- Anteproyecto bajo rasante: aprox. 490 m² / 13 plazas de coche.
- Usos contemplados: oficinas 22@ + vivienda 100 % VPO + comercial.
- Solar en esquina.
Ubicación y localización de esta parcela en Poblenou, Barcelona
La vivienda se encuentra en Poblenou, dentro del distrito 22@ de Barcelona, una de las zonas líderes de la ciudad en innovación, tecnología y regeneración urbana. El barrio combina un dinámico ecosistema empresarial con zonas residenciales, servicios locales y una excelente conectividad, conservando al mismo tiempo el singular carácter industrial que ha marcado la transformación de Poblenou.
La zona ofrece un cómodo acceso al resto de Barcelona mediante metro, tranvía y autobús, así como buenas conexiones por carretera a través de la Gran Vía y la Ronda Litoral. Además, se encuentra a poca distancia del paseo marítimo de Poblenou y del centro de Barcelona, lo que la convierte en una ubicación estratégica para un promoción de uso mixto que combine oficinas, viviendas y locales comerciales.
Certificado energético del inmueble
Calificación energética : En tramite
Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L. con CIF B64125438), actuando como intermediario inmobiliario.
La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.
AICAT: 13225
API: 4089 
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