Piso reformado en edificio de época con vistas a la ciudad en venta en el Soho, Málaga

Características principales del piso

• Ascensor
• Techos altos
• Propiedad de época
• Vista a la ciudad
• Ventanas de doble acristalamiento
• Sistema de alarma
• Se aceptan mascotas
• Renovado
• Interior
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Cerca del transporte público
• Cerca de los colegios internacionales
• Aire acondicionado
• Plano 118m²
• Superficie construida 118m²
• Superficie útil 108m²
• Metros construidos con elementos comunes 138m²

Lo que tienes que saber de este piso en venta

Vivienda en quinta planta de un edificio de época de 1954, en la Avenida de Manuel Agustín Heredia, la vía que separa el Ensanche Centro del puerto de Málaga. Ocupa 118 m² construidos —138 m² con comunes; 114 m² habitables según certificación energética— en una finca de ocho alturas con ascensor. Reformada por completo, conserva la altura de techos propia de la arquitectura malagueña de mediados de siglo.

Historia

El Ensanche Heredia es el único ensanche propiamente dicho de Málaga: un terreno triangular ganado al mar en el siglo XIX con la ampliación del puerto, ordenado según el Plan de Ensanche de Daniel Rubio. El edificio es de 1954, años en que se levantaron aquí piezas como la Casa Sindical o el Palacio de Justicia. Desde comienzos del siglo XXI la trama alberga el Soho o Barrio de las Artes, iniciativa vecinal respaldada después por el Plan Director del Barrio de las Artes (2011-2014), que trajo peatonalizaciones, arte urbano y el CAC Málaga. Arquitecto: [Missing information].

Exteriores

No es una vivienda con terraza ni jardín, sino un piso urbano en altura: lo que ofrece al exterior son vistas sobre la ciudad desde una quinta planta, en una avenida ancha donde la edificación de enfrente no cierra la perspectiva.

Interior

La reforma ha llevado la casa a un esquema contemporáneo: cocina abierta integrada con estar y comedor, de modo que el espacio principal funciona como una pieza continua. Una distribución que soporta tanto el día a día de dos personas como una mesa larga de invitados. La altura de techos, poco habitual en obra nueva, ayuda a que la luz se reparta en profundidad. La zona de descanso se mantiene separada del área social, con armarios empotrados y dos baños que permiten alojar visitas sin interferir en la rutina. Sin exteriores que mantener y con ascensor, es sencilla de cerrar durante temporadas largas.

Calidad

Rehabilitación integral: doble acristalamiento, carpintería renovada, cocina equipada, aire acondicionado y alarma. La certificación energética de mayo de 2024 otorga calificación D en consumo de energía primaria no renovable (62,43 kWh/m² año) y en emisiones (14,19 kgCO2/m² año), con demanda de refrigeración C. Domótica, aerotermia y suelo radiante: [Missing information].

Lifestyle

Vivir aquí significa no depender del coche. El centro histórico, la calle Larios, la Catedral y el Teatro Romano quedan a distancia de paseo; el Muelle Uno y las playas urbanas, a pocos minutos. El transporte urbano e interurbano está en la puerta: la estación de Muelle Heredia, a unos 255 metros.

¿A quién enamorará esta casa?

Esta vivienda resultaría especialmente atractiva para quienes buscan residencia permanente en el centro de Málaga y prefieren un edificio con carácter antes que obra nueva; para profesionales que teletrabajan y quieren una casa lista para entrar a vivir donde todo se resuelve caminando; para familias con hijos en colegios internacionales; para compradores de segunda residencia de uso intermitente, por la facilidad de cerrar un piso sin exteriores que mantener; y para quien considera la ubicación parte de su patrimonio, con la marina de San Andrés y el futuro Auditorio de la Música transformando el frente portuario occidental.

Los impuestos aplicables sobre la compra (ITP/IVA/AJD), los honorarios del notario, los gastos de registro y otros costos de transacción no están incluidos en el precio y correrán a cargo del comprador. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), que actúa como intermediario inmobiliario. El Documento de Información Abreviada (DIA) está disponible para los consumidores de conformidad con la normativa vigente. La información proporcionada es meramente orientativa, se basa en datos facilitados por el propietario y está sujeta a cambios. No constituye una oferta contractual.

Extras

• Edificio de época de 1954, con el carácter y las proporciones que la obra nueva del centro ya no ofrece
• Techos altos: amplitud real y mejor reparto de la luz en profundidad
• Reforma integral terminada: se entrega lista para entrar a vivir
• Cocina abierta integrada con el salón, en un esquema contemporáneo poco habitual en fincas de esta antigüedad
• Quinta planta con ascensor y vistas abiertas sobre la ciudad
• Doble acristalamiento y alarma: confort acústico y seguridad en pleno centro
• Sin exteriores que mantener: vivienda pensada para cerrar y viajar
• Transporte urbano e interurbano en la puerta (estación de Muelle Heredia a unos 255 m)
• Admite mascotas y queda cerca de colegios internacionales
• Gastos contenidos y previsibles: 140 €/mes de comunidad e IBI anual de 480 €

Distribución del piso

• 3 dormitorios
• 2 baños
• Salón-comedor con cocina abierta integrada
• Cocina equipada
• Armarios incluidos
• Techos altos
• Quinta planta, con ascensor

Ubicación y localización de este piso en Centro Histórico, Costa del Sol

El Soho —oficialmente Ensanche Heredia— ocupa una posición que explica buena parte del valor de esta vivienda: un triángulo llano entre el centro histórico, el río Guadalmedina y el puerto, ganado al mar en el siglo XIX. Para un comprador internacional, la clave no es el barrio en sí, sino lo que permite: vivir en una capital europea con aeropuerto internacional y alta velocidad, con playa urbana y museos a la misma distancia a pie.

• Cultura: el CAC Málaga y el Teatro del Soho están en el propio barrio; el Museo Picasso, la Catedral, la Alcazaba y el Teatro Romano, a distancia de paseo.
• Puerto y ocio: el Muelle Uno, con su paseo comercial y de restauración, a pocos minutos caminando.
• Playas: La Malagueta y San Andrés, ambas urbanas y accesibles a pie.
• Restaurantes: la calle Larios y el entramado del centro concentran la oferta gastronómica de la ciudad; el propio Soho tiene su circuito de tapeo y locales de barrio.
• Conexiones: la estación de autobuses de Muelle Heredia queda a unos 255 m y varias paradas urbanas a menos de 150 m. La estación María Zambrano (AVE a Madrid) y el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol están a corta distancia.
• Puertos deportivos: además del puerto actual, la marina náutico-deportiva de San Andrés está adjudicada y proyectada con capacidad para unas 566 embarcaciones, junto a un futuro auditorio y edificio cultural.
• Naturaleza: el Parque de Málaga, en el límite este del ensanche, y los Jardines de Alfonso Canales.
• Colegios internacionales: la vivienda se sitúa cerca de centros educativos internacionales. 
• Hospitales
• Supermercados premium

Ideal para...

• Compradores que quieren vivir en el centro de Málaga bien conectados por tierra, mar y aire.
• Propietarios de segunda residencia con un estilo de vida "lock & leave".
• Amantes de la vida cultural, la gastronomía y el paseo diario sin coche.
• Familias con hijos en colegios internacionales que prefieren ciudad a urbanización.
• Compradores internacionales que buscan una vivienda lista para entrar a vivir, con mascotas bienvenidas.

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía D : 62.43kWh/m²/año
Emisiones D : 14.19kg CO₂/m²/año