Parcela edificable en un entorno natural y bien conectado en venta en El Gironès, Girona

Características principales de la parcela

• Pozo
• Cerca del transporte público
• Cerca de los colegios internacionales

Lo que tienes que saber de esta parcela en venta

Parcela con gran potencial edificatorio en Llambilles

Ubicada en un entorno consolidado, a pocos minutos de Girona y con rápido acceso al Parque Natural de las Gavarres, esta parcela ofrece la oportunidad perfecta de crear una vivienda única, diseñada a medida y con todo el confort posible. Con una superficie de 1163 m², según plano topográfico, el terreno permite edificar hasta 349 m² de techo distribuidos en planta baja y planta piso (PB+PP) con una altura máxima de 6,5 m.

Las posibilidades son amplias, ya que se puede proyectar una casa con sótano o semisótano —ideal para garaje, bodega o espacio polivalente— sin que este compute en la edificabilidad. Además, en la zona libre se permite la construcción de una piscina, barbacoa y edificaciones auxiliares en planta baja de hasta 20 m², perfectas para disfrutar del aire libre y del entorno privilegiado que ofrece esta ubicación.

La parcela cuenta con todos los servicios de red pública: suministro eléctrico, agua, alcantarillado y fibra óptica. Como valor añadido, dispone de pozo propio, ideal para el riego exterior y para optimizar el mantenimiento del jardín y de la piscina.

Una oportunidad excepcional para diseñar tu hogar en un enclave tranquilo, bien comunicado y con la riqueza natural de las Gavarres al alcance de la mano.

Extras

Normativa urbanística 

• Superficie de la parcela:

  • Normativa: 1237 m².

  • Topográfica: 1163,23 m².

• Edificabilidad:

  • 0,30 m² techo / m² suelo.

  • Edificabilidad normativa: 371 m².

  • Edificabilidad real (según topográfica): 349 m².

• Ocupación máxima: 25 %.

• Separaciones mínimas:

  • A vial: 6 m.

  • A vecinos: 5 m.

  • A fondo 10 m.

• Altura máxima: 6,5 m (PB + PP).

• Plantas permitidas:

  • Planta sótano o semisótano (no computa edificabilidad).

• Construcciones auxiliares:

  • Planta baja: Máx. 20 m².

• Zona libre:

  • Piscinas y barbacoas (no computan ni edificabilidad ni ocupación).

Ubicación y localización de esta parcela en El Gironés, Girona

Esta parcela se encuentra en una urbanización pequeña, tranquila y con pocos vecinos, por lo que ofrece la privacidad y calma que muchos buscan, pero sin renunciar a la comodidad y a la accesibilidad. Está situada a pocos minutos de Girona, lo que permite acceder fácilmente a todos los servicios básicos, comercios y colegios internacionales de referencia.

La conexión con la AP-7 facilita los desplazamientos hacia Barcelona. Además, la proximidad al Aeropuerto de Girona y al Golf Camiral añade un plus de comodidad para ocio y viajes. Asimismo, la parcela se encuentra muy cerca del Parque Natural de las Gavarres, lo que ofrece un entorno ideal para actividades al aire libre, senderismo y disfrutar de la naturaleza sin alejarse de la ciudad.

Distancias:

• Girona ciudad: 8 km.

• Autopista AP-7: 5 km.

• Aeropuerto de Girona: 15 km.

• Golf Camiral: 10 km.

• Parque Natural de las Gavarres: 3 km.

• Colegios internacionales en Girona: 12-13 km.

• Playas de la Costa Brava: 25-30 km.