Hostal de 33 dormitorios y más de 100 años de historia en venta en La Selva, Girona

Lucas Fox presenta este vivienda hotelero de larga trayectoria, situado en el corazón de Caldes de Malavella, una de las localidades mejor comunicadas de la comarca de La Selva de Girona, cerca de la ciudad de Girona, la Costa Brava y el centro de golf y bienestar Camiral.

Con más de un siglo de historia ligada a la hospitalidad local, el vivienda se ha mantenido en funcionamiento como parte de una tradición familiar que ha conservado su carácter y continuidad a lo largo del tiempo. En lugar de concebido como un modelo de inversión totalmente optimizado, el hostal se ha mantenido priorizando la continuidad, el servicio personalizado y la preservación de un negocio local consolidado con profundas raíces en la zona.

Aquí reside precisamente la oportunidad. El vivienda ofrece una sólida base operativa, un amplio espacio construido y una ubicación estratégica, además de un claro potencial para su renovación, reposicionamiento y mejora comercial. Para un inversor u operador con visión de futuro, representa la oportunidad de adquirir un activo hotelero con historia y estructura ya establecidas, y de desarrollar todo su potencial mediante una renovación bien planificada y un posicionamiento de mercado más sólido.

El edificio, con una superficie de más de 1000 m² distribuidos en cuatro plantas, cuenta actualmente con 33 habitaciones, todas con baño privado, además de otras cinco que se utilizan como almacén. Estos espacios adicionales podrían seguir prestando servicio al funcionamiento diario del negocio o integrarse en habitaciones contiguas para optimizar la distribución, la comodidad y la categoría de las habitaciones.

La planta baja cuenta con la infraestructura esencial para el sector hotelero: una cocina totalmente equipada, una zona de oficinas, un amplio estancia, un salón versátil que se utiliza según la temporada como comedor o zona común para huéspedes, y acceso directo al jardín y a la terraza de verano. Las zonas exteriores también incluyen aparcamiento para huéspedes, zona de juegos infantiles, aseos exteriores, lavandería, sala de máquinas y un amplio garaje con doble acceso.

Desde el punto de vista operativo, la vivienda ya cuenta con una infraestructura práctica que incluye calefacción a gas con dos calderas, suministro de agua potable, un pozo declarado y un generador eléctrico de respaldo de alta capacidad capaz de mantener el establecimiento en pleno funcionamiento si fuera necesario.

Para un futuro propietario, el verdadero atractivo de esta vivienda reside en su potencial de reposicionamiento. Su tamaño, ubicación, áreas al aire libre y larga trayectoria en el sector hotelero la hacen ideal para una estrategia de mejora cuidadosamente planificada, orientada a optimizar la experiencia del huésped, aumentar las tarifas de las estancia e incrementar el valor a largo plazo del inmueble.

Si bien el establecimiento lleva funcionando más de un siglo y sigue siendo muy conocido a nivel local, actualmente no cumple con los requisitos de licencia establecidos en la normativa vigente. Una vez realizadas las obras de adaptación necesarias, esto ofrece una clara oportunidad para que un nuevo propietario regularice y reposicione el vivienda de acuerdo con los estándares de hostelería actuales.

La vivienda se encuentra en Caldes de Malavella/La Selva. Ofrece 1.262 m² de superficie construida. La vivienda se presenta en excelentes condiciones.

El precio total de venta es de 950.000 €. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos relacionados con la compra, que, de acuerdo con la legislación vigente, corren a cargo del comprador. En este caso, se aplicará el Impuesto sobre Transmisiones Vivienda (IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados / Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en el caso de obra nueva). Los gastos de notaría y registro de la propiedad tampoco están incluidos.

El vivienda dispone de un Certificado de Eficiencia Energética. En cuanto al Certificado de Habitabilidad, el vivienda está exento debido a su uso actual como establecimiento hotelero.

Número de registro AICAT: 13225 y número de registro API: 4089, mostrados de conformidad con la legislación aplicable.

Condición de gran vivienda : NO.

• Más de 1.000 m² de superficie construida
• 33 habitaciones operativas con baño privado.
• 5 habitaciones adicionales que actualmente se utilizan como almacén.
• Restaurante y servicio de desayuno
• Amplio salón multiusos para huéspedes
• Jardín con terraza de verano
• Zona de juegos infantil al aire libre
• Aparcamiento para visitantes
• Amplio garaje con doble acceso
• Cocina totalmente equipada
• lavadero
• sala de máquinas
• Generador eléctrico de respaldo de alta capacidad
• Sistema de calefacción a gas con dos calderas.
• Conexión a la red de agua potable
• Declarado sano
• Terraza técnica / galería de maquinaria de aprox. 90 m²
• Operación hotelera establecida
• Reposicionamiento y potencial de valor añadido

Planta baja

• Áreas de recepción y servicio
• Cocina totalmente equipada
• Área de oficinas
• Amplio estancia para desayunar
• Salón/ comedor de juegos o de reuniones de usos múltiples.
• Galería con acceso al jardín.
• Terraza de verano
• Zona de juegos infantil al aire libre
• Área de aparcamiento para visitantes
• Dos aseos exteriores para invitados
• lavadero
• sala de máquinas
• Amplio garaje con acceso desde el jardín y la calle lateral.

Pisos superiores

33 habitaciones con baño privado, que incluyen:

• 18 habitaciones dobles
• 4 habitaciones triples
• 7 habitaciones individuales
• 4 habitaciones cuádruples
• Cinco habitaciones adicionales sin baño, actualmente utilizadas como trastero, con potencial para seguir siendo espacio de apoyo o incorporarse a habitaciones contiguas.

Nivel del techo

• Superficie para maquinaria técnica de aproximadamente 90 m².

La vivienda se encuentra en el centro de Caldes de Malavella, una localidad muy conocida en la comarca de La Selva, con una larga tradición ligada a las aguas termales, la hostelería y el turismo de golf. Su ubicación resulta especialmente atractiva desde el punto de vista de la inversión gracias a su proximidad a la ciudad de Girona, al aeropuerto de Girona, al PGA Catalunya Golf and Wellness y a la costa de la Costa Brava.

La ciudad ofrece servicios durante todo el año y cuenta con excelentes conexiones por carretera y ferrocarril, lo que la hace muy accesible tanto para visitantes nacionales como internacionales. Esta ubicación estratégica favorece una amplia gama de conceptos de hostelería, desde hostales tradicionales hasta hoteles boutique renovados o proyectos de inversión orientados al turismo.

Distancias aproximadas:

• Ciudad de Girona: 21 km - 20 min aprox.
• Playas de la Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min aprox.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - menos de 10 min aprox.
• Aeropuerto Girona–Costa Brava: 10 km - 10 min aprox.
• Ciudad de Barcelona: 90 km - 1 hora aprox.