Encantadora casa de pueblo histórica con jardín privado, doble acceso independiente y gran potencial, en venta en Crespià (Pla de l'Estany)

Características principales de la casa / villa

• Vistas a las montañas
• Jardín
• Techos altos
• Propiedad de época
• Luz natural
• Características de época
• Zona chill-out
• Vistas
• Ventanas de doble acristalamiento
• Trastero
• Se aceptan mascotas
• Renovado
• Pozo
• Exterior
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Chimenea
• Cerca del transporte público
• Cerca de los colegios internacionales
• Calefacción
• Balcón
• Aire acondicionado
• Plano 470m²

Lo que tienes que saber de esta casa / villa en venta

Ubicada en el corazón del apacible y pintoresco núcleo histórico de Crespià, en plena comarca del Pla de l'Estany, Lucas Fox presenta esta magnífica casa de pueblo de piedra. Conocida históricamente como Cal Xai, la finca ha pertenecido a una misma familia a lo largo de décadas, habiendo sido cuidada, rehabilitada y mantenida con un cariño extraordinario que ha permitido preservar intacta toda la pureza, autenticidad y calidez del estilo tradicional rústico catalán.

Uno de los grandes atractivos de la propiedad reside en su particular configuración topográfica, disponiendo de doble entrada independiente por dos calles a diferentes cotas: un acceso noble a pie llano desde la Plaza Mayor hacia la zona principal de día y el jardín, y otro acceso completamente autónomo por la calle inferior hacia la planta baja. Esta versatilidad permite disfrutar del inmueble como una gran residencia unifamiliar o bien habilitar cómodamente dos viviendas o apartamentos independientes.

Al acceder a la planta a nivel de jardín, la vivienda sorprende por su calidez y su inteligente articulación en dos amplios espacios de estar claramente diferenciados. Por un lado se encuentra un salón comedor muy luminoso, conectado de forma directa y funcional con la cocina rústica y con salida directa al exterior, flanqueado por una habitación doble y un baño completo. Por otro lado, la planta dispone de una segunda y generosa sala de estar, un rincón de gran tranquilidad ideal como sala de lectura o televisión, complementada con una acogedora habitación individual concebida como despacho o estancia auxiliar.

El exterior es un auténtico remanso de paz: un delicioso jardín privado, recogido y protegido por centenarios muros de piedra vista, dotado de vegetación consolidada y una privacidad absoluta, convirtiéndose en el escenario idóneo para veladas al aire libre, comedor de verano o zona de relax.

A través de una original escalera de caracol de gran personalidad se asciende a la planta superior, consagrada al descanso. Este nivel alberga una imponente habitación principal con chimenea propia y salida exterior privativa, un gran cuarto de baño completo y dos dormitorios adicionales muy amplios y luminosos, todos ellos realzados por la presencia de vigas de madera vista y techos altos.

En la cota inferior, con entrada propia a pie de calle, la casa ofrece cerca de 300 m² de antiguos almacenes y dependencias con magníficas bóvedas de piedra originales. Este espacio, en perfecto estado de conservación estructural, constituye un lienzo en blanco con un potencial inmenso para diseñar una segunda vivienda completa, un taller artístico, estudio profesional o área de spa y ocio.

Una pieza con auténtica alma a tan solo 15 minutos de Banyoles y de la villa medieval de Besalú, a 20 minutos de Figueres y con cómoda conexión con Girona capital y las playas de la Costa Brava.

Propiedad en exclusiva

Propiedad solo disponible en Dils Lucas Fox

Distribución de la casa / villa

Planta del Jardín / Nivel Plaza (Zona de día y vivienda principal):

• Entrada y recibidor
• Amplio salón comedor muy luminoso con conexión directa a la cocina
• Cocina rústica
• Salida directa al jardín privado de unos 170 m² con porche exterior
• 1 Dormitorio doble
• 1 Baño completo
• Gran segunda sala de estar / biblioteca independiente
• 1 Habitación individual (despacho / vestidor)
• Original escalera de caracol hacia la planta superior

Planta Superior / Zona de noche:

• Gran suite principal con chimenea y salida exterior
• Gran cuarto de baño completo
• 2 Amplias habitaciones adicionales con vigas de madera vista y luz natural

Planta Baja / Nivel Calle Inferior:

• Entrada independiente desde la calle inferior
• Amplias salas diáfanas con bóvedas de piedra originales (antiguos almacenes/bodegas)
• Zona de trastero, lavadero y maquinaria
• Espacio con gran potencial para habilitar un apartamento independiente

Ubicación y localización de esta casa / villa en Pla de l'Estany, Girona

La propiedad se encuentra en Crespià, un encantador pueblo rural ubicado en el límite natural entre el Pla de l'Estany y el Alt Empordà, caracterizado por su tranquilidad, sus calles empedradas, su paisaje agrícola y su rico patrimonio histórico.

Su estratégica situación geográfica permite disfrutar del estilo de vida campestre con un rápido y cómodo acceso a los principales enclaves y servicios de la provincia:

• Besalú: a tan solo 10 minutos en coche, célebre por su conjunto histórico medieval y su oferta gastronómica.
• Banyoles y su lago: a 15 minutos, ofreciendo todos los servicios urbanos, colegios, comercios y una amplia oferta de deportes náuticos y al aire libre.
• Figueres: a 20 minutos, con estación de tren de alta velocidad (AVE/TGV) y conexión directa con Francia, Barcelona y Madrid.
• Girona ciudad y su aeropuerto: a unos 30-35 minutos de distancia.
• Playas de la Costa Brava: a aproximadamente 35-40 minutos de las mejores calas del Alt Empordà (Roses, Sant Pere Pescador, Empúries y l'Escala).
• Frontera con Francia: a 35 minutos a través de la autopista AP-7.

Una ubicación idónea tanto para quienes buscan una primera residencia en un entorno apacible y bien comunicado como para una segunda residencia de vacaciones en el noreste de Cataluña.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite