Parcela urbana y edificable de 250 m² con posibilidad de construir una vivienda de 340 m² y con informe de viabilidad urbanística en venta en Conde Orgaz

Características principales de la parcela

• Jardín
• Garaje
• Luz natural
• Aparcamiento
• Obra nueva
• Exterior
• Superficie construida 339m²

Lo que tienes que saber de esta parcela en venta

Lucas Fox presenta esta parcela urbana edificable en venta en una ubicación privilegiada de Madrid, en el exclusivo entorno residencial de Conde Orgaz, dentro del barrio de Canillas. La zona destaca por su tranquilidad, su cercanía a ejes viarios principales, centros comerciales y colegios internacionales y por su excelente conexión tanto con el centro de la ciudad como con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcela (A) cuenta con una superficie edificable de 254,62 m², resultante de la segregación de una parcela original, y dispone de una edificabilidad máxima de 254,62 m² sobre rasante, conforme a la Norma Zonal 8, Grado 4. La normativa permite además la ejecución de una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares, lo que eleva la superficie construida total aproximada hasta los 340 m².

Uno de los principales atractivos de esta parcela es su ubicación en esquina, con doble fachada a dos calles, lo que ofrece una excelente entrada de luz natural y una óptima ventilación cruzada. Su geometría permite el desarrollo de una vivienda unifamiliar adosada de alto nivel, con jardín privado y acceso independiente para peatones y vehículos.

La ordenanza vigente autoriza la construcción de tres plantas sobre rasante más sótano. Asimismo, la normativa urbanística impulsa la creación de espacios libres ajardinados y la incorporación de criterios de sostenibilidad, como cubiertas verdes, soluciones de sombreado vegetal y sistemas de generación de energía renovable, que mejoren el confort térmico y la eficiencia energética de la vivienda.

La normativa exige iluminación y ventilación natural en todas las piezas habitables. Para ello, se pueden instalar grandes ventanales y soluciones arquitectónicas orientadas a maximizar la entrada de luz natural.

Una oportunidad excepcional para promotores, inversores o familias que busquen desarrollar una vivienda contemporánea de alto nivel en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Madrid.

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Extras

• Parcela urbana edificable en Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• Para la construcción de una casa adosada bajo Norma Zonal 8 Grado 4 del PGOUM 1997 modificado en 2025.
• Superficie de parcela edificable 254,62 m²
• Edificabilidad máxima sobre rasante 254,62 m²
• Superficie construida total estimada de unos 340 m², incluyendo una planta sótano no computable destinada a garaje y servicios
• Parcela en esquina, con doble fachada y excelente luminosidad y ventilación cruzada
• Mínimo 2 plazas de garaje previstas en planta sótano
• Previsión de jardín privado con cubiertas verdes, sombreado vegetal y sistemas de energías renovables

Distribución de la parcela

Planta sótano

• Garaje con capacidad para 2 vehículos
• Trasteros y cuartos técnicos
• Posibilidad de usos complementarios (gimnasio, sala de juegos, bodega), conforme a normativa

Planta baja

• Amplio salón-comedor con salida directa al jardín
• Cocina de generosas dimensiones con acceso a zonas exteriores
• Aseo de cortesía
• Despacho o dormitorio de invitados

Plantas superiores

• Dormitorio principal tipo suite con baño privado y vestidor
• Dormitorios adicionales exteriores
• Baños completos

Ubicación y localización de esta parcela en Conde de Orgaz y Piovera, Madrid

El solar se ubica en el consolidado barrio residencial de Canillas, zona noreste de Madrid, en un entorno tranquilo.

Está bien comunicado con varios ejes principales, zonas comerciales y servicios cercanos, además de ofrecer fácil acceso al centro de la ciudad y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Gracias a su proximidad a vías de acceso rápidas y a sus conexiones de transporte público, se trata de una ubicación estratégica para residentes e inversores.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite