Parcela urbana y edificable de 250 m² con 340 m² construibles y con informe de viabilidad urbanística en venta en Conde Orgaz.

Características principales de la parcela

• Jardín
• Garaje
• Luz natural
• Aparcamiento
• Obra nueva
• Exterior
• Superficie construida 339m²

Lo que tienes que saber de esta parcela en venta

Lucas Fox presenta esta parcela urbana edificable en venta en una ubicación privilegiada de Madrid, en el exclusivo entorno residencial de Conde Orgaz, dentro del barrio de Canillas. La zona destaca por su tranquilidad, su cercanía a ejes viarios principales, centros comerciales, colegios internacionales y por su excelente conexión tanto con el centro de la ciudad como con el aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

La parcela (A) cuenta con una superficie edificable de 254,62 m², resultante de la segregación de una parcela original, y dispone de una edificabilidad máxima de 254,62 m² sobre rasante, conforme a la Norma Zonal 8, Grado 4. La normativa permite además la ejecución de una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares, lo que eleva la superficie construida total aproximada hasta los 340 m².

Uno de los principales atractivos de esta parcela es su ubicación en esquina, con doble fachada a dos calles, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y una óptima ventilación cruzada. Su geometría permite el desarrollo de una vivienda unifamiliar adosada de alto nivel, con jardín privado y acceso independiente para peatones y vehículos.

La ordenanza vigente autoriza la construcción de tres plantas sobre rasante más sótano, favoreciendo un diseño contemporáneo y funcional. Asimismo, la normativa urbanística impulsa la creación de espacios libres ajardinados y la incorporación de criterios de sostenibilidad, como cubiertas verdes, soluciones de sombreado vegetal y sistemas de generación de energía renovable, mejorando el confort térmico y la eficiencia energética de la vivienda.

La normativa exige iluminación y ventilación natural en todas las piezas habitables, lo que favorece el uso de grandes ventanales y soluciones arquitectónicas orientadas a maximizar la entrada de luz natural. 

Una oportunidad excepcional para promotores, inversores o familias que busquen desarrollar una vivienda contemporánea de alto nivel en una de las zonas residenciales más consolidadas y demandadas de Madrid.

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Extras

• Parcela urbana edificable para vivienda unifamiliar adosada en Conde Orgaz – Canillas (Madrid), bajo Norma Zonal 8 Grado 4 del PGOUM 1997 modificado en 2025.​
• Superficie de parcela edificable 254,62 m² y edificabilidad máxima sobre rasante 254,62 m².​
• Superficie construida total estimada de unos 340 m², incluyendo una planta sótano no computable destinada a garaje y servicios.​
• Parcela en esquina, con doble fachada y excelente luminosidad y ventilación cruzada.​
• Mínimo 2 plazas de garaje previstas en planta sótano.​
• Jardín privado con cubiertas verdes, sombreado vegetal y sistemas de energías renovables.​

Distribución de la parcela

• Planta sótano

  • Garaje con capacidad para dos vehículos

  • Trasteros y cuartos técnicos

  • Posibilidad de usos complementarios (gimnasio, sala de juegos, bodega), conforme a normativa

• Planta baja

  • Amplio salón-comedor con salida directa al jardín

  • Cocina de generosas dimensiones con acceso a zonas exteriores

  • Aseo de cortesía

  • Despacho o dormitorio de invitados

• Plantas superiores

  • Dormitorio principal tipo suite con baño privado y vestidor

  • Dormitorios adicionales exteriores

  • Baños completos

  • Espacios de circulación que cumplen las alturas y dimensiones reglamentarias

Ubicación y localización de esta parcela en Conde de Orgaz y Piovera, Madrid

El solar se ubica en el barrio residencial consolidado de Canillas, zona noreste de Madrid. Cuenta con fachadas a dos calles, en una intersección que forma un entorno tranquilo de tejido urbano estable.​

Está bien comunicado con varios ejes principales, zonas comerciales y servicios cercanos, lo que facilita el acceso al centro de la ciudad y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La proximidad a vías de acceso rápidas y transporte urbano lo convierte en una ubicación estratégica para residentes e inversores.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite