Elegante apartamento situado en la exclusiva urbanización La Dama de Noche, a pocos minutos de Puerto Banús y la playa.

Características principales del piso

• Terraza
• Piscina
• Jardín
• Servicio de conserjería
• Garaje
• Ascensor
• Suelos de mármol
• Luz natural
• Aparcamiento
• Ventanas de doble acristalamiento
• Seguridad
• Exterior
• Comunidad Cerrada
• Cocina equipada
• Cerca del transporte público
• Cerca de los colegios internacionales
• Armarios empotrados
• Aire acondicionado
• Plano 82m²
• Superficie construida 91m²
• Superficie útil 75m²

Lo que tienes que saber de este piso en venta

Exclusivo apartamento en venta en Nueva Andalucía, dentro del término municipal de Marbella, ubicado en una de las áreas más demandadas de la Costa del Sol por su equilibrio entre tranquilidad residencial, proximidad al mar y conexión con el estilo de vida cosmopolita de Puerto Banús. Su ubicación estratégica, a solo 700 metros de la playa y a 10–15 minutos caminando del puerto deportivo, lo convierte en una oportunidad especialmente atractiva tanto como residencia principal como inversión.

La vivienda cuenta aproximadamente con 2 dormitorios y 2 baños, con una distribución pensada para optimizar la funcionalidad y la entrada de luz natural. El salón-comedor, amplio y luminoso, se abre hacia una agradable terraza privada con vistas a los jardines tropicales de la urbanización, generando un ambiente relajado y una conexión natural con el exterior que invita a disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año.

El dormitorio principal dispone de baño en suite, mientras que el segundo dormitorio, también equipado con armarios empotrados, se apoya en un baño completo de estilo contemporáneo. La cocina, totalmente equipada, ha sido diseñada para ofrecer practicidad y comodidad, integrándose de forma eficiente en la distribución del hogar. La vivienda cuenta además con aire acondicionado, garantizando confort en todas las estaciones.

La propiedad se encuentra en buen estado y forma parte de un entorno residencial cuidado, rodeado de zonas verdes que aportan privacidad y una sensación de oasis urbano en pleno corazón de Nueva Andalucía. Incluye plaza de aparcamiento, un valor diferencial en esta ubicación.

Calificación energética: E (Consumo: 35,00 kWh/m²/año – Emisiones: 34,00 kg CO₂/m²/año).
Precio de venta: 430.000 € (impuestos no incluidos).
Gastos de comunidad: 130 €/mes.
IBI: 631 €/año.

Los impuestos aplicables (ITP/IVA/AJD), así como los gastos notariales, registrales y otros costes asociados a la compraventa, no están incluidos en el precio, siendo a cargo de la parte compradora.

Documento Informativo Abreviado (DIA) disponible conforme a la normativa vigente.

Extras

• 2 dormitorios

• 2 baños (uno en suite)

• Terraza amplia con vistas a jardines

• Cocina equipada

• Aire acondicionado

• Plaza de garaje

• LPO disponible

• Comunidad cerrada con seguridad 24h

• 2 piscinas comunitarias

• Jardines tropicales

• Pistas de pádel

• Restaurante y cafetería en la urbanización

Distribución del piso

Cuenta con un acogedor hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente totalmente equipada. El amplio salón‑comedor, luminoso y confortable, dispone de salida directa a una agradable terraza exterior.

El dormitorio principal incluye un baño en suite, ofreciendo comodidad y privacidad. Además, la propiedad dispone de un dormitorio secundario y un baño completo adicional, ideal para invitados o uso familiar.

Ubicación y localización de este piso en Puerto Banús, Costa del Sol

Situado en la prestigiosa urbanización La Dama de Noche, en Nueva Andalucía (Marbella), a corta distancia de Puerto Banús, playas, campos de golf, supermercados, restaurantes y colegios internacionales. Excelente conexión con el centro de Marbella y fácil acceso a la autovía.

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía E : 35kWh/m²/año
Emisiones D : 34kg CO₂/m²/año