Edificio de inversión con varias viviendas en venta en el centro histórico de Ourense, con licencia de turismo en vigor

Ubicado en el corazón histórico de Ourense, a pocos pasos de la emblemática catedral del siglo XII y en la vibrante Zona de Vinos, este edificio tradicional de piedra de cuatro plantas representa una excepcional oportunidad de inversión llave en mano. Restaurado para combinar la auténtica herencia arquitectónica gallega con la funcionalidad moderna, el edificio consta de cuatro viviendas independientes y un local comercial a pie de calle.

El exterior presenta una fachada de piedra histórica magníficamente conservada, con balcones franceses clásicos y barandillas de hierro forjado. Las puertas dobles de suelo a techo que dan a los balcones de cada planta permiten que la luz natural y el aire fresco inunden las zonas de estar, mientras que los detalles interiores originales, como las vigas de madera maciza a la vista en el techo y las paredes de piedra decorativas en los dormitorios, realzan el rico patrimonio arquitectónico del edificio.

El local comercial independiente a pie de calle funciona actualmente como un restaurante consolidado, lo que ofrece la oportunidad de obtener ingresos recurrentes por alquiler.

Tres luminosos apartamentos de un dormitorio presentan una distribución idéntica y muy funcional. Cada uno cuenta con un salón- salón-comedor de estilo loft, con una pequeña cocina, un cómodo sofá cama, un juego de comedor y puertas francesas que dan a un balcón. Un corto pasillo central conduce a un moderno baño y a un tranquilo dormitorio doble en la parte trasera del edificio, que ofrece un remanso de paz alejado del bullicio de la calle. Los apartamentos de las plantas superiores disfrutan de una mayor luminosidad natural.

El piso más grande, situado en la planta superior, cuenta con una amplia sala de estar tipo loft, un dormitorio principal con baño privado y un segundo dormitorio doble con un segundo baño completo al que se accede desde el pasillo principal.

El edificio ha sido completamente reformado y se ofrece totalmente amueblado. Las cocinas pequeñas están equipadas con placas de inducción, microondas integrados y minineveras. Cada vivienda también cuenta con aire acondicionado individual de pared con sistema split (calefacción y refrigeración), televisores inteligentes de pared, internet de fibra óptica de alta velocidad, iluminación LED empotrada de luz cálida, suelo con efecto madera y baños modernos con duchas a ras de suelo con columna de hidromasaje.

Situada en una privilegiada esquina peatonal del centro histórico de Ourense, la vivienda se encuentra a poca distancia a pie de las famosas termas de As Burgas, los mercados de artesanía y los establecimientos gastronómicos locales.

Este vivienda ofrece un modelo de inversión de doble renta que combina un local comercial arrendado con cuatro viviendas turísticas con licencia. Inscrito en el Registro Gallego de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia (REAT) conforme a la normativa vigente, el vivienda se presenta como una inversión llave en mano con potencial para generar ingresos por alquiler tanto de las unidades comerciales como residenciales.

Este inmueble es ideal para inversores privados, operadores hoteleros o family offices que busquen una vivienda totalmente operativa y generadora de ingresos en uno de los destinos turísticos culturales y termales más populares del interior de Galicia.

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• La vivienda ofrece división horizontal, lo que permite vender cada unidad de forma independiente. Dils/Lucas Fox vende el edificio completo.

La distribución en varias plantas del edificio separa los locales comerciales de la planta baja de los apartamentos turísticos privados de las plantas superiores.

Planta baja

• Entrada independiente a pie de calle directamente desde la histórica calle peatonal.
• Local comercial diáfano actualmente acondicionado y en funcionamiento como restaurante con licencia.
• Baños privados para clientes y área de almacenamiento en la trastienda.

Primera planta

• Salón-Comedor de planta abierta, estilo loft, con puertas francesas que de suelo a techo.
• Cocina moderna integrada con electrodomésticos empotrados, que incluyen placa de inducción, microondas y mininevera.
• Pasillo central que conecta la sala de estar, el baño y el dormitorio.
• Baño completo con cabina de ducha de hidromasaje.
• Dormitorio doble tranquila en la parte trasera del edificio, con paredes de piedra vista.

Segundo piso

• Distribución idéntica a la de la primera planta, con mayor luz natural.
• Salón-Comedor de planta abierta con clásicas puertas francesas que dan al balcón.
• Cocina americana moderna totalmente equipada
• Pasillo central que conduce a un baño completo con ducha de hidromasaje.
• Dormitorio doble tranquila, con vistas a la parte trasera y detalles originales en la pared de piedra.

Tercer piso

• Distribución acorde con las plantas residenciales inferiores, beneficiándose de abundante luz natural.
• Luminosa sala de estar estilo loft con sofá cama, Smart TV y puertas francesas que dan al balcón.
• Cocina americana y zona de comedor totalmente equipadas.
• Baño completo con ducha de hidromasaje a ras de suelo.
• Dormitorio doble tranquila con vistas a la parte trasera que ofrece aislamiento del ruido de la calle.

Cuarto piso

• Amplia sala de estar tipo loft de planta abierta con techos más altos y tragaluces y/o ventanas abuhardilladas.
• Zona de cocina totalmente equipada con electrodomésticos y comodidades modernas.
• Dormitorio principal con baño privado.
• Segundo dormitorio doble con acceso desde el pasillo principal.
• Segundo baño completo, accesible desde el pasillo central.

Situada en el corazón histórico de Ourense, dentro de la vibrante Zona de Vinos, esta vivienda le sitúa a pocos pasos de la emblemática catedral del siglo XII, de animados bares de tapas y de las famosas termas de As Burgas.

El barrio ofrece un auténtico ambiente de casco antiguo que combina la arquitectura tradicional de piedra con una animada escena cultural.

El transporte público es excepcionalmente accesible: la estación de tren de alta velocidad AVE de Ourense está a menos de 10 minutos y ofrece conexiones directas con Madrid en menos de 2 horas y 15 minutos, mientras que las paradas de autobús y los taxis están justo al lado.

Además, se puede acceder fácilmente a vuelos internacionales a través de los aeropuertos de Vigo y Santiago de Compostela, ambos a tan solo una hora en coche.