Masía histórica del siglo XIV-XV con 1.082 m² construidos y 4,5 ha, con proyecto de turismo rural en Pla de l'Estany, Girona.

Características principales de la casa rural

• Vistas a las montañas
• Piscina
• Jardín
• Pista de tenis
• Techos altos
• Propiedad de época
• Luz natural
• Características de época
• Zona chill-out
• Vistas
• Trastero
• Licencia Turística
• Interior
• Exterior
• Cocina equipada
• Chimenea
• Calefacción
• Barbacoa
• Balcón
• Aire acondicionado
• Plano 1.082m²

Lo que tienes que saber de esta casa rural en venta

Ubicada en uno de los parajes más preservados y tranquilos del Pla de l’Estany, en el valle de Sant Miquel de Campmajor y a escasos minutos de Banyoles, se encuentra esta singular masía de origen medieval (catalogada entre los siglos XIV y XV). La propiedad destaca por su enclave apacible, su privacidad y su relieve completamente llano, rodeada de prados y frondosa vegetación con acceso directo mediante un puente propio sobre el río.

El conjunto principal conserva la solidez y el carácter de la arquitectura rural catalana tradicional: muros maestros de mampostería de piedra vista, forjados con vigas de madera noble y techos abovedados de cerámica. La edificación principal presenta una estructura consolidada y en buen estado general, si bien precisa de trabajos de actualización de interiores, revestimientos e instalaciones para alcanzar los estándares actuales de confort o para adaptarse a un nuevo proyecto a medida.

Asimismo, la zona de ocio exterior —que incluye una piscina privada y una pista deportiva/tenis de hormigón poroso— requiere una renovación integral para devolverles su funcionalidad y esplendor, ofreciendo un lienzo en blanco para diseñar una zona ajardinada y de recreo de primer nivel adaptada al gusto del comprador.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que cuenta con la aprobación definitiva de un Proyecto de Actuación Específica (PAE) para la implantación de una actividad de turismo rural en la modalidad de masovería, con capacidad autorizada para hasta 20 huéspedes repartidos en 8 amplios dormitorios. Este permiso oficial ya resuelto agiliza de forma decisiva cualquier iniciativa de negocio hotelero con encanto, retiro holístico, sede de eventos corporativos o bien el desarrollo de una magnífica residencia privada en plena naturaleza.

La finca ofrece una superficie total de 4,5 hectáreas de terreno fértil y llano (campos de cultivo, prados y arboleda autóctona de ribera), perfecta para quienes deseen mantener caballos, desarrollar cultivos ecológicos o simplemente disfrutar de un amplio espacio natural protegido.

Distribución de la casa rural

El complejo edificado suma 1.082 m² construidos, distribuidos de forma armónica alrededor de una era tradicional de piedra:

1. Masía principal (aprox. 780 m² útiles distribuidos en 3 plantas)

• Planta baja: Amplio vestíbulo recibidor con elementos rústicos originales, gran sala de juegos o estar, cocina auxiliar orientada a las zonas exteriores, lavadero, cuarto de baño completo y estancias destinadas a salas de máquinas e instalaciones.
• Planta primera (Planta noble): Gran salón-comedor central con chimenea tradicional, amplia cocina-office independiente con despensa, 5 dormitorios (dos habitaciones triples y tres dobles) y 2 baños completos.
• Planta segunda (Buhardilla / Sala polivalente): Espacio diáfano de generosas dimensiones y techos altos con envigado de madera a dos aguas, idóneo como segundo salón, biblioteca o zona de recreo, acompañado de 3 dormitorios (dos triples y uno doble) y 2 baños completos.

2. Edificio auxiliar polivalente (267 m² en 2 plantas)

Antigua edificación agraria de piedra y pilares de ladrillo macizo, consolidada estructuralmente a nivel de solera y muros, con la cubierta ya recrecida para ganar altura útil y luminosidad. Se proyecta como un versátil espacio abierto en dos niveles diáfanos, ideal para transformarlo en sala de eventos o yoga, taller artístico, zona wellness o alojamiento de invitados independiente.

3. Cobertizo rústico con barbacoa (34 m²)

Construcción tradicional en planta baja orientada a la era, habilitada como comedor de verano cubierto, zona de barbacoa y despensa exterior.

Espacios exteriores e instalaciones

• Terreno privado: 4,5 hectáreas (45.000 m²) llanas de prados, campos de cultivo y arboleda de ribera.
• Piscina y pista de tenis: Instalaciones deportivas existentes en la finca, a renovar por completo.
• Era y pozo tradicional: Era empedrada exterior con un pozo propio con encanto histórico.
• Suministros: Conexión eléctrica de red operativa, posibilidad de acometida a la red pública municipal de agua y previsión de instalación de fosa séptica moderna y energía solar fotovoltaica.

Ubicación y localización de esta casa rural en Pla de l'Estany, Girona

Ubicación y entorno: serenidad, naturaleza y conectividad estratégica

La propiedad se emplaza en el municipio de Sant Miquel de Campmajor, una de las joyas rurales mejor conservadas de la comarca del Pla de l'Estany. Se trata de un enclave singular caracterizado por sus paisajes serenos de valles ondulados, bosques frondosos de encinas y robles, campos agrícolas abiertos y una orografía que preserva una atmósfera de absoluta tranquilidad, ajena al turismo de masas.

El valle de Campmajor actúa como un puente natural privilegiado entre el dinamismo del Pla de l'Estany y la riqueza paisajística y volcánica de La Garrotxa. La finca goza de un acceso cómodo y pavimentado a través de la carretera local GIP-5244, con una entrada privada e independiente mediante puente propio que cruza el curso fluvial del río Tort/Ritort, lo que le confiere una sensación inigualable de aislamiento natural y discreción, sin quedar en ningún momento incomunicada.

El entorno inmediato ofrece un estilo de vida campestre de primer orden: rutas ciclistas de renombre internacional —la zona es lugar habitual de entrenamiento para ciclistas profesionales de todo el mundo—, sendas de senderismo, paseos a caballo y una prestigiosa tradición gastronómica basada en productos de proximidad y reconocidos restaurantes de cocina tradicional catalana en las poblaciones vecinas de Mieres, Santa Pau o Serinyà.

A pesar de su remanso de paz, la ubicación es excepcionalmente práctica para el día a día y para la recepción de visitantes nacionales e internacionales:

• Banyoles y su lago natural (a 12 km / 15 min): Capital comarcal dotada de todos los servicios urbanos indispensables (centros médicos, colegios, comercios boutique, clubes deportivos de remo y triatlón, y una animada oferta cultural y de restauración en torno al lago).
• Besalú (a 25 km / 20 min): Una de las villas medievales más emblemáticas e históricas de Cataluña, con gran atractivo patrimonial y turístico.
• Olot y el Parque Natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa (a 15 km / 15 min): Epicentro cultural y paisajístico del prepirineo gerundense.
• Girona ciudad y estación de Alta Velocidad (AVE/TGV) (a 35 km / 35 min): Conexión rápida con la capital provincial, su afamado Barri Vell, restaurantes con estrella Michelin y enlace ferroviario directo a Barcelona (38 min en tren de alta velocidad) y a Francia.
• Aeropuerto de Girona-Costa Brava (a 42 km / 40 min): Vuelos nacionales y conexiones regulares con las principales capitales europeas.
• Playas de la Costa Brava (a 48 km / 45 min): Fácil acceso a las calas vírgenes y playas del Golfo de Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala y el Baix Empordà.
• Barcelona y Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat (a 125 km / 1 h 25 min): Cómoda comunicación directa por autovía C-66 y autopista AP-7.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite