Masía histórica del siglo XIV-XV con 1.082 m² construidos y 4,5 ha, con proyecto de turismo rural en venta en Pla de l'Estany, Girona

Características principales de la casa rural

• Vistas a las montañas
• Piscina
• Jardín
• Pista de tenis
• Techos altos
• Propiedad de época
• Luz natural
• Características de época
• Zona chill-out
• Vistas
• Trastero
• Licencia Turística
• Interior
• Exterior
• Cocina equipada
• Chimenea
• Calefacción
• Barbacoa
• Balcón
• Aire acondicionado
• Plano 1.082m²

Lo que tienes que saber de esta casa rural en venta

Dils Lucas Fox presenta esta singular masía de origen medieval, catalogada entre los siglos XIV y XV, en uno de los parajes mejor preservados y más tranquilos del Pla de l'Estany, en el valle de Sant Miquel de Campmajor, a escasos minutos de Banyoles. La propiedad destaca por su enclave tranquilo, su privacidad y su orografía completamente llana, rodeada de prados y frondosa vegetación con acceso directo mediante un puente propio sobre el río.

El conjunto principal conserva la solidez y el carácter de la arquitectura rural catalana tradicional: muros maestros de mampostería de piedra vista, forjados con vigas de madera noble y techos abovedados de cerámica. La edificación principal presenta una estructura consolidada y en buen estado general, si bien precisa de trabajos de actualización de interiores, revestimientos e instalaciones para alcanzar los estándares actuales de confort o para adaptarse a un nuevo proyecto a medida.

Asimismo, la zona de ocio exterior —que incluye una piscina privada y una pista deportiva/tenis de hormigón poroso— requiere una renovación integral para devolverles su funcionalidad. Resulta ideal para diseñar una zona ajardinada y de recreo de primer nivel adaptada al gusto del comprador.

Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es que cuenta con la aprobación definitiva de un Proyecto de Actuación Específica (PAE) para la implantación de una actividad de turismo rural en la modalidad de masovería, con capacidad autorizada para hasta 20 huéspedes repartidos en 8 amplios dormitorios. Este permiso oficial ya resuelto agiliza de forma decisiva cualquier iniciativa de negocio hotelero con encanto, retiro holístico o sede de eventos corporativos. No obstante, también puede contemplarse como una magnífica residencia privada en plena naturaleza.

La finca ofrece una superficie total de 4,5 hectáreas de terreno fértil y llano (campos de cultivo, prados y arboleda autóctona de ribera), perfecta para quienes deseen mantener caballos, desarrollar cultivos ecológicos o simplemente disfrutar de un amplio espacio natural protegido.

Distribución de la casa rural

Masía principal

Planta baja

• Amplio vestíbulo-recibidor con elementos rústicos originales
• Gran sala de juegos o estar
• Cocina auxiliar con acceso a las zonas exteriores
• Lavadero
• Baño completo
• Salas de máquinas e instalaciones

Planta primera

• Gran salón-comedor central con chimenea tradicional
• Amplia cocina-office independiente
• Despensa
• 2 dormitorios triples
• 3 dormitorios dobles
• 2 baños completos

Planta segunda/buhardilla

• Sala polivalente diáfana con techos altos y vigas de madera a dos aguas
• 2 dormitorios triples
• Dormitorio doble 
• 2 baños completos

Edificio auxiliar polivalente

Planta baja

• Espacio diáfano

Planta primera

• Espacio diáfano

Cobertizo rústico

• Comedor de verano cubierto
• Zona de barbacoa
• Despensa exterior

Exterior

• Era empedrada
• Pozo tradicional
• Piscina
• Pista de tenis
• Terreno privado de 4,5 hectáreas con prados, campos de cultivo y arboleda de ribera

Ubicación y localización de esta casa rural en Pla de l'Estany, Girona

La propiedad se emplaza en el municipio de Sant Miquel de Campmajor, uno de los mejores conservados de la comarca del Pla de l'Estany. Se trata de un tranquilo enclave singular con paisajes con valles ondulados, bosques frondosos de encinas y robles y campos agrícolas abiertos, en un entorno de absoluta tranquilidad, ajen al turismo de masas.

El valle de Campmajor actúa como un puente natural privilegiado entre el dinamismo del Pla de l'Estany y la riqueza paisajística y volcánica de La Garrotxa. La finca goza de un acceso cómodo y pavimentado a través de la carretera local GIP-5244, con una entrada privada e independiente mediante puente propio que cruza el curso fluvial del río Tort/Ritort.

El entorno inmediato ofrece un estilo de vida rural con rutas ciclistas de renombre internacional, sendas de senderismo, paseos a caballo y una prestigiosa tradición gastronómica basada en productos de proximidad y reconocidos restaurantes de cocina tradicional catalana en las poblaciones vecinas de Mieres, Santa Pau o Serinyà.

A pesar de su tranquila paz, la ubicación es excepcionalmente práctica para el día a día y para la recepción de visitantes nacionales e internacionales. Se encuentra a poca distancia de algunos de los principales puntos de interés de la provincia de Girona. Banyoles y su lago natural, a 12 kilómetros, ofrecen todos los servicios urbanos, como centros médicos, colegios, comercios, clubes deportivos de remo y triatlón y una amplia oferta cultural y de restauración. Olot y el parque natural de la Zona Volcánica de la Garrotxa se encuentran a 15 kilómetros, mientras que Besalú, una de las villas medievales más emblemáticas de Cataluña, está a 25 kilómetros y 20 minutos.

Girona y su estación de Alta Velocidad están a 35 kilómetros, con conexión ferroviaria directa con Barcelona y Francia. El aeropuerto de Girona-Costa Brava se encuentra a 42 kilómetros, con vuelos nacionales y conexiones regulares con las principales capitales europeas. Las playas de la Costa Brava, incluidas las del golfo de Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala y el Baix Empordà, están a 48 kilómetros. Barcelona y el aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat se encuentran a 125 kilómetros (1 hora y 25 minutos), con acceso directo por las carreteras C-66 y AP-7.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite