185 hectáreas de naturaleza, patrimonio y arquitectura rural en el corazón de la Garrotxa

Características principales de la casa rural

• Vistas a las montañas
• Propiedad de época
• Luz natural
• Características de época
• Vista panorámica
• Se aceptan mascotas
• Pozo
• Exterior
• Chimenea
• A renovar
• Plano 2.979m²

Lo que tienes que saber de esta casa rural en venta

Hay propiedades que se entienden a través de una casa. Otras, a través de un paisaje. Esta pertenece claramente a la segunda categoría.

En el corazón de la Garrotxa, en La Vall d’Hostoles, se extiende un conjunto rural de aproximadamente 185 hectáreas que reúne bosque, pastos, antiguos espacios agrícolas y un importante patrimonio de arquitectura tradicional. Diferentes fincas registrales conforman, en la práctica, un único territorio de gran escala, con una relación excepcional entre naturaleza, historia y aislamiento.

El conjunto reúne siete unidades rurales históricas: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada y Mas Bergant. Comercializadas conjuntamente, forman un territorio que conserva la estructura de un antiguo paisaje rural, donde las masías, las tierras, los bosques, los pastos y los caminos se relacionaban como parte de un mismo sistema.

La pieza principal es Mas Xuriguera, una masía de aproximadamente 806 m² construidos, documentada desde 1628. El conjunto incluye, además, una antigua casa de masovers, un pajar, establos y otras construcciones auxiliares vinculadas históricamente a la explotación agrícola y ganadera.

La arquitectura mantiene elementos propios de la tradición rural catalana, con muros de piedra, estructuras de madera, cubiertas de teja, antiguos espacios domésticos y elementos vinculados a la actividad agrícola. La masía principal conserva su configuración tradicional en diferentes plantas, con numerosos elementos que permiten todavía interpretar la vida cotidiana de la propiedad a lo largo de los siglos.

Mas La Coima, actualmente en estado de ruina, también forma parte del patrimonio rural catalogado del municipio. Mas Casanova d’en Marquet conserva igualmente el carácter de una antigua explotación rural dentro de un entorno eminentemente forestal y de pastos. El resto de unidades —Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada y Mas Bergant— completan un territorio en el que diferentes construcciones y superficies forestales y agrícolas se suceden formando un paisaje continuo.

Algunas de las construcciones requieren una rehabilitación integral y otras se encuentran actualmente en estado de ruina. Esta circunstancia debe entenderse como parte esencial del proyecto: la adquisición del conjunto ofrece la posibilidad de recuperar de forma progresiva un patrimonio rural de gran escala, respetando su carácter y su relación con el paisaje.

Más que una colección de edificaciones aisladas, se conserva aquí la estructura de un antiguo territorio productivo: casa, viviendas de masovers, pajares, establos, tierras, bosque, pastos y caminos que forman una misma unidad.

Naturaleza y paisaje

La naturaleza es el verdadero elemento vertebrador de la propiedad.

Una extensa superficie de bosque autóctono rodea los espacios abiertos y las antiguas zonas de cultivo y pastoreo. La topografía, los cambios de orientación y las diferentes cotas generan un paisaje diverso, con zonas de bosque denso, claros y antiguos campos que todavía permiten reconocer los usos tradicionales del territorio.

Además, en el interior de la finca existe una fuente natural, un elemento que refuerza el carácter profundamente ligado al paisaje de este antiguo territorio rural.

La propiedad se encuentra en un entorno de gran valor natural y paisajístico de la Garrotxa, dentro de La Vall d’Hostoles, una zona caracterizada por sus bosques, valles, montañas y una estrecha relación entre naturaleza y patrimonio rural.

Asimismo, su ubicación permite disfrutar de la proximidad de dos de las referencias montañosas más importantes del entorno: el Far y la Salut. El itinerario de montaña que asciende hacia el Far atraviesa la propia propiedad, ya que la integra directamente en una red de caminos y recorridos que conectan este territorio con algunos de los paisajes más emblemáticos de la zona.

Un acceso que forma parte del proyecto

El acceso es uno de los aspectos que debe conocer cualquier futuro propietario desde el principio.

Desde Les Planes d’Hostoles, los últimos aproximadamente tres kilómetros hasta la propiedad discurren por caminos rurales de montaña y requieren un vehículo 4x4. El trayecto puede tomar alrededor de 25 minutos en función de las condiciones del camino.

Por lo tanto, no es una propiedad de acceso convencional. La mejora y adecuación de los accesos deberá formar parte de cualquier proyecto serio de rehabilitación y puesta en valor del conjunto, y representa una inversión necesaria para recuperar plenamente las edificaciones y garantizar su futuro funcionamiento.

Esta circunstancia debe contemplarse como parte de la propia naturaleza del activo: se trata de un territorio de montaña que ha permanecido durante décadas alejado de los circuitos convencionales. Por esta razón precisamente, conserva un grado de privacidad, autenticidad y conexión con el entorno difícil de reproducir en la actualidad.

Un proyecto patrimonial de gran escala

La dimensión de la propiedad hace que su valor trascienda al de una finca rústica convencional.

Se trata de un territorio en el que naturaleza y patrimonio han evolucionado conjuntamente durante siglos y donde todavía es posible reconocer la estructura de una antigua explotación rural: las edificaciones principales, las viviendas vinculadas a los trabajadores, los espacios ganaderos, los campos, los pastos, los bosques y los caminos que los conectaban.

El conjunto ofrece, por tanto, una oportunidad poco habitual para desarrollar un proyecto de recuperación territorial y patrimonial, sujeto naturalmente a la normativa y autorizaciones que correspondan. La escala de la propiedad permite plantear una intervención que no se limite a rehabilitar una construcción, sino que pueda recuperar progresivamente la relación entre arquitectura, paisaje y territorio.

La inversión necesaria para mejorar los accesos y rehabilitar las construcciones forma parte de este proyecto de largo recorrido: una oportunidad para devolver vida a un conjunto rural de gran singularidad y preservar una parte del paisaje histórico de la Garrotxa.

Más que una finca, se trata de un territorio. Un conjunto de siete unidades rurales históricas, más de 185 hectáreas de naturaleza y un patrimonio construido que, en su conjunto, ofrece la rara posibilidad de recuperar una parte de la memoria rural de La Vall d’Hostoles y proyectarla hacia el futuro.

Propiedad en exclusiva

Propiedad solo disponible en Dils Lucas Fox

Distribución de la casa rural

Distribución y características principales

• Aproximadamente 185 hectáreas de superficie
• Siete unidades rurales históricas:
  • Mas Xuriguera
  • Mas La Coima
  • Feixa del Rector
  • Mas Casanova d’en Marquet
  • Mas Costa
  • Mas Serrapelada
  • Mas Bergant
• Masía principal de aproximadamente 806 m² construidos
• Mas Xuriguera está documentada desde 1628
• Antigua vivienda de masovers
• Pajar y antiguos establos
• Diversas construcciones agrícolas auxiliares
• Varias edificaciones vinculadas al catálogo de Masies i Cases Rurals
• Arquitectura tradicional catalana de piedra, madera y teja
• Superficies de bosque amplias
• Zonas de pastos y antiguos terrenos agrícolas
• Fuente natural dentro de la propiedad
• Caminos rurales y forestales
• El recorrido hacia el Far atraviesa la finca
• Proximidad al Far y la Salut
• Ubicación en La Vall d’Hostoles, en la Garrotxa
• Últimos aproximadamente 3 km de acceso por camino rural
• Acceso mediante vehículo 4x4
• Trayecto aproximado de 25 minutos desde el pueblo
• Mejora del acceso como inversión necesaria para la rehabilitación y puesta en valor
• Entorno de gran privacidad, naturaleza y valor paisajístico
• Proyecto especialmente indicado para la recuperación y conservación del patrimonio rural

Ubicación y localización de esta casa rural en La Garrotxa, Girona

La propiedad se encuentra en Les Planes d’Hostoles, en La Vall d’Hostoles, al sur de la Garrotxa, en un territorio de montaña donde confluyen naturaleza, patrimonio rural y algunos de los paisajes más representativos del interior de Cataluña.

La Vall d’Hostoles ocupa una posición singular entre la Garrotxa, el Collsacabra y las comarcas de Girona, rodeada de bosques, riscos y valles y atravesada por el río Brugent. El entorno inmediato está dominado por dos de sus grandes referencias paisajísticas, el Far y la Salut, y la ruta que asciende al Santuario del Far parte de Les Planes d’Hostoles y alcanza los 1107 metros de altitud.

El propio itinerario hacia el Far atraviesa el entorno de la propiedad, lo que referuza su conexión directa con este paisaje de montaña. Desde el santuario, se obtienen amplias panorámicas sobre La Vall d’Hostoles, los valles de Sau y Susqueda, la sierra de Finestres, Rocacorba, el Gironès y, en días despejados, el mar.

A pesar de su carácter aislado, la propiedad mantiene una conexión razonable con los principales núcleos de la zona. Les Planes d’Hostoles se encuentra aproximadamente a 21 kilómetros de Olot y a 34 kilómetros de Girona, mientras que Vic queda a unos 65 kilómetros.

Distancias aproximadas:

• Les Planes d’Hostoles: 3 kilómetros. Aproximadamente 25 minutos hasta la propiedad por camino rural y con vehículo 4x4 en el tramo final
• El Far: 5-6 kilómetros aproximadamente desde Les Planes d’Hostoles, La ruta oficial hacia el santuario tiene 5,4 kilómetros
• La Salut: en el entorno inmediato de La Vall d’Hostoles y el Collsacabra
• Sant Feliu de Pallerols: 3-4 kilómetros
• Olot: 21 kilómetros aproximadamente
• Amer: 8 kilómetros aproximadamente
• Girona: 34 kilómetros aproximadamente
• Aeropuerto Girona-Costa Brava: 35-38 kilómetros aproximadamente desde Les Planes d’Hostoles
• Vic: 65 kilómetros aproximadamente
• Barcelona: 125-130 kilómetros aproximadamente por carretera desde Les Planes d’Hostoles
• Aeropuerto Barcelona-El Prat: 125-130 kilómetros aproximadamente por carretera
• Costa Brava: 60-70 kilómetros aproximadamente en función del punto de la costa

La ubicación ofrece así una combinación especialmente poco habitual: la privacidad y el aislamiento propios de una gran propiedad de montaña, dentro de un territorio de enorme valor paisajístico, pero con Girona, Olot y sus respectivas redes de servicios y comunicaciones a una distancia razonable.

Y para el anuncio de Lucas Fox, yo pondría las distancias en kilómetros pero evitaría dar tiempos de conducción salvo en el acceso a la finca. Los 25 minutos desde el pueblo sí son relevantes porque explican la inversión necesaria en accesos; en cambio, los tiempos hasta Girona, Barcelona, etc. pueden variar bastante según tráfico y ruta.