Masía catalana restaurada con acabados de alta calidad sobre una parcela de 44 hectáreas en un entorno natural en venta en el Valle del Llémena

Características principales de la casa rural

• Vistas a las montañas
• Terraza
• Piscina
• Jardín
• Techos altos
• Propiedad de época
• Luz natural
• Características de época
• Calefacción por suelo radiante
• Zona chill-out
• Vistas
• Vista panorámica
• Ventanas de doble acristalamiento
• Trastero
• Renovado
• Pozo
• Lavadero
• Exterior
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Chimenea
• Cerca de los colegios internacionales
• Calefacción
• Barbacoa
• Balcón
• Plano 681m²

Lo que tienes que saber de esta casa rural en venta

Dils Lucas Fox presenta esta masía con una finca de 44 hectáreas en venta en el valle del Llémena, uno de los entornos naturales más auténticos de la provincia de Girona. La zona se caracteriza por su paisaje con prados abiertos, relieve suave y zonas boscosas, en un equilibrio natural difícil de encontrar.

Se accede a la propiedad por un patio interior privado con alberca tradicional, que sirve como espacio de transición. La masía, con 575 m², fue restaurada en 2020 con un criterio exigente que conservó la arquitectura tradicional catalana, especialmente en elementos como muros de piedra, volúmenes sólidos y chimeneas originales. A su vez, se incorporaron materiales de alta calidad y soluciones contemporáneas para un mayor confort.

En su interior, la casa goza de una cómoda distribución. Cuenta con diversos espacios de día, como el salón-comedor y la cocina, presidida por una chimenea original recuperada, que se abren al paisaje y las terrazas. Además, cuenta con cuatro dormitorios, con sus respectivos baños privados.

La propiedad se completa con un antiguo pajar de 106 m², actualmente destinado a uso agrícola y de almacenamiento, con un potencial claro de reconversión en espacio de invitados u otros usos complementarios, lo que aporta versatilidad al conjunto.

El valor diferencial de la finca reside en el exterior. Cuenta con un río que atraviesa la propiedad, una fuente natural propia y una gorga colindante, ideal para bañarse.

La proximidad a una carretera comarcal de tráfico moderado permite desplazamientos cómodos durante todo el año, sin renunciar a la privacidad dentro de la finca. Una propiedad de lujo con una arquitectura tradicional catalana, materiales de gran calidad y un entorno natural inalterado.

La vivienda se sitúa en el Valle del Llémena. Dispone de 681m² construidos y 248.61m² útiles. La vivienda se encuentra en excelente estado. El precio total de venta es 1.845.000€. El precio indicado no incluye los impuestos ni los gastos asociados a la compraventa que, de acuerdo con la legislación vigente, corresponden al comprador; en este caso será de aplicación el ITP (IVA y AJD cuando se trate de obra nueva). Tampoco incluye los honorarios notariales ni registrales. La propiedad cuenta con certificado de eficiencia energética disponible. En cuanto a la cédula de habitabilidad, disponemos de ella, con el número CHG0128415***,  la cual pondremos a disposición a solicitud de la persona interesada. Número de registro AICAT 13225 y API 4089 visibles conforme a la legislación aplicable.

Propiedad en exclusiva

Propiedad solo disponible en Lucas Fox

Distribución de la casa rural

Casa principal (575 m²)

• 2 dormitorios
• 4 dormitorios con baño privado
• Cocina amplia con chimenea original restaurada
• Salón principal con salida a terraza
• Sala de estar adicional
• Baño completo
• Sala de estar con chimenea

Pajar independiente de 106 m²

• Almacén agrícola
• Potencial para vivienda de invitados u otros usos

Exterior y finca

• 44 hectáreas de terreno
• Río que atraviesa la finca
• Fuente natural propia
• Gorga natural colindante apta para baño
• Patio interior con alberca tradicional

Ubicación y localización de esta casa rural en La Garrotxa, Girona

Esta propiedad se ubica en el valle del Llémena, en uno de los valles con mayor autenticidad paisajística de la provincia de Girona. Se trata de un entorno de transición entre la Garrotxa y la plana de Girona, que se caracteriza por un relieve suave de origen volcánico, amplias zonas de prados, bosques de ribera y una notable presencia de agua, que define tanto el paisaje como la vida rural de la zona.

El valle mantiene un carácter discretamente preservado, con baja densidad de construcción y una baja ocupación del territorio, lo que le permite disfrutar de una sensación de aislamiento poco habitual en áreas cercanas a núcleos urbanos. Es un entorno valorado por su calidad paisajística, su tranquilidad y su conexión directa con la naturaleza, sin renunciar a la proximidad a servicios y accesos principales.

Distancias:

• Girona: 25 kilómetros
• Aeropuerto de Girona-Costa Brava: 30 kilómetros
• Costa Brava: 35–40 kilómetros
• Barcelona: 120 kilómetros

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía E : 253kWh/m²/año
Emisiones F : 52kg CO₂/m²/año