Casa rural de 5 dormitorios en venta en Pla de l'Estany, Girona

Ubicada en uno de los entornos naturales más prestigiosos y tranquilos del Pla de l'Estany, esta excepcional vivienda representa una oportunidad única de adquisición. Situada a tan solo 50 metros de la orilla del lago Banyoles, en el municipio de Porqueres, la finca goza de una ubicación privilegiada: total serenidad, privacidad y prácticamente ausencia de tráfico, a pocos minutos del lago y de los servicios de la ciudad.

La vivienda se ubica en una extensa parcela completamente llana de 14.999 m² (casi 1,5 hectáreas), compuesta principalmente por tierras agrícolas fértiles (11.567 m² de cultivo, 1.202 m² de huerto, además de linderos naturales). Esta amplia extensión de terreno plano ofrece un lienzo ideal para paisajismo natural, piscina, instalaciones ecuestres privadas y rutas de senderismo.

La construcción principal data de 1958 y conserva una presencia arquitectónica sustancial, con una superficie construida total de 508 m² distribuidos en dos niveles. Caracterizado por techos altos, muros de piedra maciza y mampostería, y amplios espacios diáfanos, el edificio se presta perfectamente a una restauración arquitectónica contemporánea de alta gama que respete el patrimonio rural tradicional catalán a la vez que incorpore espacios habitables abiertos y luminosos.

La vivienda cuenta con un Certificado de Habitabilidad (Cèdula d'Habitabilitat) de segunda ocupación vigente, expedido por la Agència de l'Habitatge de Catalunya (que certifica 182,30 m² de espacio residencial útil para hasta 12 ocupantes), lo que proporciona seguridad jurídica y agiliza los trámites para la renovación y la obtención de permisos de obras.

Características importantes de esta casa de campo.

• A 50 metros del lago Banyoles
• Terreno llano de 14.999 m² (~1,5 hectáreas)
• Superficie construida de 508 m² según el Catastro
• Techos altos y amplios espacios abiertos.
• Características de época y carácter tradicional catalán
• Vistas panorámicas despejadas del campo y la naturaleza.
• Abundante luz natural
• Entorno tranquilo en una zona protegida de poco tránsito.
• Certificado de ocupación válido (Cèdula d'Habitabilitat para 182,30 m² de superficie útil)
• Certificado de Eficiencia Energética vigente
• Excelente potencial para un proyecto residencial o de ocio a medida.
• Espacio para jardines paisajísticos, piscina privada y zonas de descanso.
• Zona de aparcamiento exterior
• Cerca de instalaciones deportivas internacionales, escuelas y servicios locales.

Características importantes de esta casa de campo.

• A 50 metros del lago Banyoles
• Terreno llano de 14.999 m² (~1,5 hectáreas)
• Superficie construida de 508 m² según el Catastro
• Techos altos y amplios espacios abiertos.
• Características de época y carácter tradicional catalán
• Vistas panorámicas despejadas del campo y la naturaleza.
• Abundante luz natural
• Entorno tranquilo en una zona protegida de poco tránsito.
• Certificado de ocupación válido (Cèdula d'Habitabilitat para 182,30 m² de superficie útil)
• Certificado de Eficiencia Energética vigente
• Excelente potencial para un proyecto residencial o de ocio a medida.
• Espacio para jardines paisajísticos, piscina privada y zonas de descanso.
• Zona de aparcamiento exterior
• Cerca de instalaciones deportivas internacionales, escuelas y servicios locales.

La vivienda ofrece una superficie construida total de 508 m² registrada en el Catastro, distribuida en dos plantas:

• Planta baja (291 m² construidos)

  • Zona residencial (135 m²): Amplio espacio habitable con techos de notable altura, ideal para diseñar una gran cocina-comedor de planta abierta, un salón formal con chimenea y acceso directo al jardín.
  • Almacén y anexos contiguos (148 m²): Dos espaciosos volúmenes contiguos (82 m² y 66 m²), ideales para convertirlos en un ala de invitados con baño privado, una sala de cine en vivienda , una bodega privada o un centro de bienestar y spa.
  • Porche cubierto (8 m² al 50%): Entrada protegida y espacio de estar al aire libre que conecta directamente con el jardín.

• Primera planta (217 m² construidos)

  • Residencia superior (135 m²): Alojamiento luminoso que ofrece vistas elevadas y despejadas al entorno verde y a las inmediaciones del lago, idealmente configurado para dormitorios principales con baños privados y vestidores.
  • Anexo tipo loft/granero superior abierto (82 m²): Espacio amplio y con doble orientación, de gran altura, que ofrece magníficas posibilidades para una espectacular dormitorio principal, una biblioteca privada o un estudio creativo.

Esta vivienda está situada en Porqueres, en la linde directa del circuito del lago de Banyoles (Estany de Banyoles), en la provincia de Girona.

El lago Banyoles es un paraje natural de renombre internacional, famoso por sus aguas cristalinas, su tradición en remo y triatlón, y su entorno natural protegido. La vivienda se encuentra en una calle tranquila y poco transitada, a tan solo 50 metros de la orilla, lo que permite el acceso directo a pie y en bicicleta a senderos panorámicos, cafeterías junto al lago y clubes recreativos.

• Lago Banyoles: 50 metros (a pie)
• Centro de Banyoles: 5 minutos
• Ciudad de Girona y estación de tren de alta velocidad AVE: 20 minutos
• Aeropuerto de Girona-Costa Brava: 30 minutos
• Playas de la Costa Brava: 40 minutos
• Barcelona: 1 hora y 15 minutos