Exclusiva casa a cuatro vientos en venta en La Cerdanya francesa, Enveitg,

Características principales de la casa / villa

• Vistas a las montañas
• Terraza
• Jardín
• Spa
• Gimnasio
• Luz natural
• Edificio modernista
• Aparcamiento
• Vistas
• Vista panorámica
• Vestidor
• Triple acristalamiento
• Trastero
• Sistema de alarma
• Obra nueva
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Cine en casa
• Calefacción
• Barbacoa
• Balcón
• Armarios empotrados
• Plano 240m²
• Superficie construida 240m²

Lo que tienes que saber de esta casa / villa en venta

Presentamos esta exclusiva propiedad a cuatro vientos situada en la localidad de Enveitg, una de las zonas más cotizadas y demandadas de la Cerdanya francesa. Esta pieza única combina a la perfección la serenidad de un entorno natural virgen con la proximidad estratégica a los servicios y a la Cerdanya catalana.

Diseño, Luz y Confort Premium.
Construida hace escasos dos años con calidades de alta gama, la vivienda cuenta con una superficie aproximada de 240 m² sobre una generosa finca de 1.200 m².

Su diseño arquitectónico ha sido concebido para maximizar la entrada de luz natural en todas sus estancias, ofreciendo espacios amplios, funcionales y perfectamente conectados.

Hormigón, microcemento, hierro forjado y madera son los elementos protagonistas combinados en exquisita armonía. 

La zona de noche se distribuye en 4 dormitorios dobles y 3 baños completos, diseñados bajo un concepto de confort moderno y materiales de primera calidad. Un Exterior Privado y Soleado.

La propiedad destaca por su inmejorable orientación sur, garantizando sol durante todo el día. El jardín, inteligentemente proyectado en diferentes niveles, permite disfrutar de ambientes diferenciados:

• Zona de solana para disfrutar del clima de la Cerdanya e ideal para veladas con total privacidad.
• Zona de barbacoa independiente. 
  
• Jardín conectado con el bosque. 

Eficiencia Energética y Sostenibilidad.
En compromiso con el futuro y el ahorro, la propiedad cuenta con una Calificación Energética Clase A, asegurando un nivel de aislamiento y consumo mínimo, convirtiéndola en una opción inteligente tanto para residencia principal como para inversión de alto nivel.

Datos económicos y legales:

• Precio de venta: 1.490.000 €
• Impuestos y gastos: El precio no incluye impuestos aplicables, gastos notariales ni registrales.
• Comprador en Francia: Al ser una propiedad de reciente construcción (menos de 5 años), la operación puede estar sujeta a condiciones específicas de IVA (TVA) o derechos de registro según el perfil del adquirente. Los gastos de notario e impuestos (Droits de mutation) suelen rondar el 7%-8% en viviendas usadas.
• Gastos anuales: El propietario deberá abonar la Taxe Foncière y, en caso de segunda residencia, la Taxe d'Habitation.

Propiedad comercializada por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediario inmobiliario con Número APICAT 1085.

La información facilitada es meramente informativa, basada en datos proporcionados por la propiedad, y puede estar sujeta a modificaciones. No constituye oferta contractual.

Extras

• Casa a cuatro vientos
• Parcela independiente 1200m2
• Vistas inmejorables
• Exclusividad, privacidad y materiales Premium
• Eficiencia energética clase A
• Aerotermia por suelo radiante
• Aperturas que aportan luminosidad en cada una de sus estancias.
• Terraza
• Porche
• Jardín 
• Disposición en suite
• Espacio para lavandería
• Gimnasio
• Parking exterior 

Distribución de la casa / villa

Planta baja; recibidor, espacio diáfano donde comparten espacio cocina, comedor y salón. Salida directa a porche y jardín. Habitación doble dispuesta en suite, baño completo, zona de lavandería, gimnasio y salida a sauna exterior bajo porche. Acceso a planta primera mediante una gran escalera integrándola en el espacio exterior a través de grandes ventanales.

Planta primera; zona de relax que invita a la lectura, desde donde poder disfrutar de vistas inmejorables. Zona Homecinema con salida a terraza. Cuarto de baño completo, habitación doble con salida a terraza. Dos habitaciones (actualmente de usos profesionales)

Garaje convertido en gimnasio. Posibilidad de devolverle su uso en origen.

Zona de calderas y trastero en habitación exterior.

Ubicación y localización de esta casa / villa en La Cerdanya

Enveitg: Un balcón soleado en el corazón de la Cerdanya
Descubra el encanto de Enveitg, una de las poblaciones más soleadas y pintorescas de la Cerdanya francesa. Situada en una ladera natural con una orientación sur privilegiada, esta localidad ofrece vistas panorámicas inigualables al valle y al macizo de la Tossa d’Alp. Vivir en Enveitg es disfrutar de la tranquilidad absoluta de un entorno rural auténtico, sin renunciar a la proximidad de los servicios de Puigcerdà, situados a apenas 5 minutos. Un refugio donde la piedra, la pizarra y la naturaleza se funden para ofrecer una calidad de vida excepcional.

Enveitg destaca por ser el epicentro de la movilidad en la Alta Cerdanya. Gracias a su estación internacional de tren (Latour-de-Carol/Enveitg), conecta directamente con París, Toulouse y Barcelona, siendo un enclave único para nómadas digitales o amantes del esquí. A un paso de las mejores estaciones de la zona (Grandvalira, Porté-Puymorens y Font-Romeu), es el punto de partida ideal para excursiones al macizo del Carlit. Una población que combina la arquitectura tradicional con una ubicación logística inmejorable.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite