Parcela urbana y edificable de 860 m² con informe de viabilidad urbanística en venta en Conde Orgaz en Madrid

Características principales de la parcela

• Jardín
• Garaje
• Luz natural
• Aparcamiento
• Obra nueva
• Exterior
• Plano 860m²

Lo que tienes que saber de esta parcela en venta

Lucas Fox presenta esta parcela urbana en venta en una ubicación privilegiada en Madrid. Se ubica en la zona noreste de Madrid, en el barrio residencial de Canillas, próxima a ejes viarios principales, zonas comerciales y servicios, y con excelente acceso tanto al centro como al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas.

La parcela tiene 860 m² de superficie y una edificabilidad estimada de 695 m² sobre rasante, además de la posibilidad de ejecutar una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares.

Sus principales puntos diferenciales son su generoso volumen edificable, la opción de segregar en dos parcelas para construir dos casa adosadas y la doble orientación a dos calles. El solar, de forma triangular, puede dividirse en dos parcelas similares cada una con jardín privado y accesos independientes. La normativa, además, permite desarrollar tres plantas más sótano. Asimismo, se favorece la creación de espacios verdes privados y el uso de soluciones sostenibles como cubiertas ajardinadas, pérgolas vegetales y marquesinas fotovoltaicas, que mejoran el confort térmico y el comportamiento ambiental del conjunto.

La combinación de elevada edificabilidad, buenas orientaciones, marco normativo claro y exigencias de sostenibilidad y eficiencia energética lo hace especialmente atractivo para promotores, inversores y familias que busquen una vivienda contemporánea de alto nivel en Madrid.

En el interior, cada vivienda puede alcanzar en torno a 335m² construidos. El sótano está concebido para albergar varias plazas de aparcamiento, trasteros y cuartos técnicos y se podrían incorporar usos complementarios como gimnasio o sala de juegos, siempre que se respeten las exigencias de ventilación y salubridad.

En la planta baja, la distribución podría albergar un amplio salón comedor con salida directa al jardín, una cocina generosa con acceso a una terraza exterior con comedor de verano, un baño de cortesía y, en su caso, un despacho o dormitorio de invitados; todo ello cumpliendo las superficies y condicionantes de vivienda exterior fijados por la normativa de Madrid.

Las plantas superiores se dedicarán a la zona de noche y espacios más privados, con un dormitorio principal tipo suite con baño incorporado y vestidor, así como dormitorios adicionales dobles o individuales, todos ellos exteriores, acompañados de baños completos y pasillos que cumplan los anchos y alturas libres mínimos.

La normativa exige que todas las piezas habitables dispongan de iluminación y ventilación natural suficientes, lo que impulsa el uso de grandes ventanales y miradores para maximizar la luz. Los acabados interiores podrán priorizar el confort y la eficiencia energética e integrar sistemas modernos de climatización y producción de energías renovables.

Póngase en contacto para más información.

***LAS PARCELAS TAMBIÉN SE PUEDEN COMERCIALIZAR DE MANERA INDIVIDUAL***

Extras

• Superficie de la parcela: 860 m² de suelo urbano edificable
• Edificabilidad aproximada: 695 m² sobre rasante
• Posibilidad de una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares
• Ubicación: zona noreste de Madrid, barrio residencial consolidado de Canillas
• Fachadas a dos calles con doble orientación
• Calificación urbanística: uso residencial unifamiliar (Norma Zonal 8, Grado 4)
• Forma de la parcela: triangular
• Opción de segregación en dos parcelas para 2 viviendas unifamiliares adosadas
• Altura permitida: una planta bajo rasante y tres plantas sobre rasante por vivienda
• Entorno con tejido residencial consolidado, adecuado para arquitectura contemporánea
• Fomento de espacios verdes privados y ajardinamiento de la parcela
• Incentivos normativos para soluciones sostenibles: cubiertas verdes, pérgolas vegetales, paneles solares y marquesinas fotovoltaicas
• Posibilidad de balcones y terrazas con buenas vistas sobre un entorno residencial tranquilo

Ubicación y localización de esta parcela en Conde de Orgaz y Piovera, Madrid

El solar se ubica en el barrio residencial consolidado de Canillas, zona noreste de Madrid. Cuenta con fachadas a dos calles, en una intersección que forma un entorno tranquilo de tejido urbano estable.​

Está bien comunicado con varios ejes principales, zonas comerciales y servicios cercanos, lo que facilita el acceso al centro de la ciudad y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La proximidad a vías de acceso rápidas y transporte urbano lo convierte en una ubicación estratégica para residentes e inversores.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite